Nome do Fundo: | XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII | CNPJ do Fundo: | 26.502.794/0001-85 |
Data de Funcionamento: | 18/10/2016 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRXPLGCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 29.613.233,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 22.610.500/0001-88 |
Endereço: | Rua Gilberto Sabino,
215,
4º Andar-
Pinheiros-
São Paulo-
SP-
05425-020 | Telefones: | 11 3030-7300 |
Site: | www.vortx.com.br | E-mail: | fundos@vortx.com.br |
Competência: | 2/2024 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/06/2024 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
CACHOEIRINHA Rua Lennie Queiroz, 333 - Cachoeirinha - RS
Área (m2):
38.410,00
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 31483 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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CAJAMAR Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP
Área (m2):
110.208,57
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrículas 56.549, 56.551 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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CD LEROY M ROD BR101, Sul Km 96,4, 5.225 - Cabo de Santo Agostinho, PE
Área (m2):
183.052,38
Nº de unidades ou lojas:
1 Investimentos via NE Logistic FII detido 100% pelo XP Log | 10,0888% | 0,0000% | 0,0000% |
Alimentos |
Automotivo |
Comércio Varejista |
Transportes |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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CD RENNER Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC
Área (m2):
47.912,90
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrículas 68.019 a 68.026 e 111.421 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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DIA AMERICA Rua Joao de Padula, 245 - Americana - SP
Área (m2):
30.345,13
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 58407 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Comércio e Distrib. de Alimentos |
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DIA RIBEIR Via Jose Luiz Galvão, 1905 - Ribeirão Preto - SP
Área (m2):
21.135,52
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 177959 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Comércio e Distrib. de Alimentos |
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DUQUECX_RJ Av. SN 1, 280 - Parque Duque. Rio de Janeiro - RJ
Área (m2):
23.541,00
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 20330 | 9,6254% | 0,0000% | 0,0000% |
Comércio Varejista |
Logístico |
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ESPECULATIVO Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP
Área (m2):
21.348,77
Nº de unidades ou lojas:
16 Matrículas 56.549, 56.551 | 24,4082% | 0,0000% | 0,0000% |
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EXP RENNER Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC
Área (m2):
11.843,49
Nº de unidades ou lojas:
62 Matrículas 68.019 a 68.026 e 111.421 | 1,4293% | 0,0000% | 0,0000% |
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IMO ITAPEVA Estrada Municipal do Mandu, 2550 - Itapeva - MG
Área (m2):
23.453,67
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 13627 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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REC GRAVATA_ Rodovia RS118, km 11, Gravataí - RS
Área (m2):
105.270,92
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 95.965 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Comercial Varejista |
Farmacêutico |
Logístico |
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SBP Estrada Tenente Marques, 1818 - Santana de Parnaiba - SP
Área (m2):
50.181,00
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 201542 a 201564 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Comércio Varejista |
Logístico |
Saúde |
Suprimentos e Papel |
|
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
SYSLOG RJ Avenida OL-1 -Duque de Caxias, RJ
Área (m2):
29.087,10
Nº de unidades ou lojas:
1 N/A | 7,0313% | 0,0000% | 0,0000% |
Empresarial |
Comércio Varejista |
Energia |
Farmacêutico |
|
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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SYSLOG SP km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera
Área (m2):
66.378,00
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 188.415. Investimento indireto por meio da SPE Rec Log SP. | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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WTTP2 Avenida Ceci, 1649 - Barueri - SP
Área (m2):
4.930,80
Nº de unidades ou lojas:
1 Matrícula 102805 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
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1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses
| | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 15,0000% | 15,0000% |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 3,0000% | 3,0000% |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 18,0000% | 18,0000% |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| | |
Acima de 36 meses
| 64,0000% | 64,0000% |
Prazo indeterminado
| | |
1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
CACHOEIRINHA - CD Via Varejo | Atípico |
CD RENNER - CD Renner + Expansão | Atípico |
DIA AMERICA - CD Dia% Americana | Atípico |
DIA RIBEIR - CD Dia% Ribeirão | Atípico (Atacadão - Típico) |
IMO ITAPEVA - CD Panasonic | Atípico |
SBP - Santana Business Park | Típico; Atípico |
Cone Multimodal (MM1, MM2 e PP2), exceto CD Unilever | Típico; Atípico |
CD Unilever (MM1) | Atípico |
Condomínio DDC RJ - Syslog RJ | Típico |
CD Leroy Cajamar + Expansão Leroy | Atípico |
B2W | Típico |
Syslog SP | Atípico |
Especulativo Cajamar | Típico |
Especulativo Extrema | Típico |
CD HGLG WL | Típico |
CD Gravataí | Típico |
A
| Ativos Imobiliários |
Estoques: |
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | | 89.137.028 |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | -71.409.194,85 |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 17.727.833,15 | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 17.727.833,15 | 17.727.833,15 |
Propriedades para investimento: |
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 62.631.751,15 | 46.091.682,45 |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -246.684 | -246.684 |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -818.249,35 | -1.055.863,23 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 61.566.817,8 | 44.789.135,22 |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 997.525,96 | 997.525,96 |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 7.269.133,18 | 13.229.534,8 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 8.266.659,14 | 14.227.060,76 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 87.561.310,09 | 76.744.029,13 |
D
| Outras receitas/despesas |
(-) Taxa de administração | -6.303.734,63 | -6.221.146,78 |
(-) Taxa de desempenho (performance) | | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -123.714,82 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | | |
(-) Auditoria independente | -43.357,52 | -128.162,88 |
(-) Representante(s) de cotistas | | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -93.305,34 | -147.640,37 |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -132.797,93 | -17.745,23 |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -127.594,68 | -127.594,68 |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | -83.338 | -22.970 |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -3.251,65 | -3.251,65 |
(+/-) Outras receitas/despesas | 409.285,99 | -290.949,41 |
Total de outras receitas/despesas
| -6.501.808,58 | -6.959.461 |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
6. |
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
• Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |