Nome do Fundo: | TELLUS PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 26.681.370/0001-25 |
Data de Funcionamento: | 25/11/2016 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRTEPPCTF006 | Quantidade de cotas emitidas: | 4.221.967,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Passiva | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 13.486.793/0001-42 |
Endereço: | Rua Alves Guimarães,
1216,
-
Pinheiros-
São Paulo-
SP-
05410-002 | Telefones: | (11) 3509-0600 |
Site: | www.brltrust.com.br | E-mail: | infolegal@apexgroup.com |
Competência: | 02/2024 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/06/2024 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
Ed. Torre Sul Rua James Joule, 65 - Berrini - São Paulo - SP
Área (m2):
10.290,00
Nº de unidades ou lojas:
1 São Paulo-SP | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Setor1 |
Setor2 |
Setor3 |
SetorN |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
Ed. Passarelli Rua Paes Leme, 524, no 45º Subdistrito – Pinheiros, São Paulo – SP
Área (m2):
6.960,00
Nº de unidades ou lojas:
42 São Paulo-SP | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Setor1 |
Setor2 |
Setor3 |
SetorN |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
Edifício Fujitsu Rua Treze de Maio, nº 1.633 – Bela Vista – São Paulo – SP
Área (m2):
4.107,47
Nº de unidades ou lojas:
7 São Paulo-SP | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Setor1 |
Setor2 |
Setor3 |
SetorN |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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Salas Comerciais – FL 1355 Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355 – 6º ao 10º andares - Jardim Paulistano - São Paulo - SP
Área (m2):
4.757,40
Nº de unidades ou lojas:
10 Matrícula 38.461 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Setor1 |
Setor2 |
Setor3 |
SetorN |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
Edifício GPA Av. Brigadeiro. Luís Antônio, nº 3.172 x Al. Lorena– Jardim Paulista - São Paulo - SP
Área (m2):
11.224,79
Nº de unidades ou lojas:
1 Contrato atípico – 180 meses, com segurança fiança e
Localização | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
Setor1 |
Setor2 |
Setor3 |
SetorN |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
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0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
0,0000% |
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
Acima de 36 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
Prazo indeterminado
| 0,0000% | 0,0000% |
A
| Ativos Imobiliários |
Estoques: |
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
Propriedades para investimento: |
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 10.168.577,34 | 9.176.446,1 |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -25.095,61 | -2.817,29 |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | | |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 10.143.481,73 | 9.173.628,81 |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -79.805,89 | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | -10.274,52 | -10.274,52 |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 120.260,5 | 120.260,5 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 30.180,09 | 109.985,98 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 10.173.661,82 | 9.283.614,79 |
D
| Outras receitas/despesas |
(-) Taxa de administração | -1.080.131,75 | -1.086.594,98 |
(-) Taxa de desempenho (performance) | | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -209.138,65 | -167.061,47 |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -17.019,44 | -12.793,66 |
(-) Auditoria independente | -17.136,63 | -68.820 |
(-) Representante(s) de cotistas | | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -119.356,15 | -129.076,5 |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -6.616,15 | -6.616,15 |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | | |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -1.187,11 | -1.187,11 |
(+/-) Outras receitas/despesas | -1.106.452,58 | -669.360,92 |
Total de outras receitas/despesas
| -2.557.038,46 | -2.141.510,79 |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
6. |
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
• Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |