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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: XP Industrial Fundo de Investimento ImobiliárioCNPJ do Fundo: 28.516.325/0001-40
Data de Funcionamento: 05/07/2018Público Alvo: Investidor Qualificado
Código ISIN: BRXPINCTF004Quantidade de cotas emitidas: 2.180.089,00
Fundo Exclusivo? SimCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 22.610.500/0001-88
Endereço: AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 2277, CONJUNTO 202- JARDIM PAULISTANO- SÃO PAULO- SP- 01452000Telefones: 11 3030-7300
Site: WWW.VORTXBR.COME-mail: [email protected]
Competência: 3/2019Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2019
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Sim

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Unidade 17 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.693,00
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106932		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 18 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.665,71
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106933		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 19 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.665,71
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106934		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 20 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.665,71
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106935		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 21 do Edifício Da Vinci do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.692,85
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106936		0,0000%0,0000%0,0000%
Aeronáutica
100,0000%
0,0000%
Unidade 26 Edifício Michelangelo do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.692,85
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106941		0,0000%0,0000%0,0000%
Alimentos
100,0000%
0,0000%
Unidade 27 Edificio Wagner do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.491,21
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 111788		0,0000%0,0000%0,0000%
Farmacêutica
100,0000%
0,0000%
Unidade 28 Edificio Wagner do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.029,75
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 111789		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 34 Edifício Bach do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.361,32
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106942		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 39 Edifício Camões do Condominio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.084,69
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106947		0,0000%0,0000%0,0000%
Peças Plásticas
100,0000%
0,0000%
Unidade 7 do Edifício Esmeralda do Condominio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 1.786,97
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91312		0,0000%0,0000%0,0000%
Embalagens
100,0000%
0,0000%
Unidade 8 do Edifício Esmeralda do Condominio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 1.786,97
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91313		0,0000%0,0000%0,0000%
Embalagens
100,0000%
0,0000%
Unidade 15 do Edifício Bach do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.361,32
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 106943		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 15 do Edifício Topázio do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 1.814,49
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91320		0,0000%0,0000%0,0000%
Farmacêutica
100,0000%
0,0000%
Unidade 21 do Edifício Topázio do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 2.626,51
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91326		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 26 do Edifício Topázio do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 2.759,71
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91321		0,0000%0,0000%0,0000%
Farmacêutica
100,0000%
0,0000%
Unidade 04 do Edifício Cristal do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 2.140,44
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91309		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 05 do Edifício Cristal do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 2.119,24
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91310		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 06 do Edifício Cristal do Condomínio Atibaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 2.140,44
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91311		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 03 do Edifício Brahms do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 3.142,11
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104465 e 104466		0,0000%0,0000%0,0000%
Farmacêutica
100,0000%
0,0000%
Unidade 05 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.895,08
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104469		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 06 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.865,91
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104470		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 07 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.865,91
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104471		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 08 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.865,91
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104472		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 09 do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.895,08
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104473		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 2 do Edifício Mozart do Condomínio Condomínio Atibia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 5.261,58
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 91307 e 91308		0,0000%0,0000%0,0000%
Tecnologia
100,0000%
0,0000%
Unidade 1 a 5 do Edifício Figueira do Condomínio Gaia
Avenida Tégula, 888, Atibaia - SP
Área (m2): 15.871,97
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 109898		0,0000%0,0000%0,0000%
Tintas
100,0000%
0,0000%
Unidade 15 do Edifício Matisse do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 2.654,00
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104480		0,0000%0,0000%0,0000%
Petróleo
100,0000%
0,0000%
Unidade 09A do Edifício Mozart do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 79,52
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104474		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
Unidade 16 do Edifício Matisse do Condomínio Barão de Mauá
Rodovia Dom Pedro I, km 87, Atibaia - SP
Área (m2): 3.090,73
Nº de unidades ou lojas: 1
matrícula 104481		0,0000%0,0000%0,0000%
Automotivo
100,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M
INPC
IPCA
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Não possui informação apresentada.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Não possui informação apresentada.
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades278.840,01
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa3.063.389,79

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque0
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque0

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento5.500.502,315.362.915,56
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento0
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas0
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-19.000,3-19.500,3

    Resultado líquido de imóveis para renda

5.481.502,015.343.415,26
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM0
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM0
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

5.481.502,015.343.415,26
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras128.695,7797.959,85
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras0

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

128.695,7797.959,85
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-115.154,82-160.855,9
        (-) Taxa de desempenho (performance)0
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-529.898,83-478.884,04
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 4720
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 4720
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII0
    (-) Auditoria independente0
    (-) Representante(s) de cotistas0
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-20.072,91-20.072,91
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII-290,94-290,94
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-146,6-146,6
    (+/-) Outras receitas/despesas-11.751,01-11.751,01

 Total de outras receitas/despesas

-677.315,11-672.001,4
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

4.932.882,674.769.373,71

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente4.769.373,71
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)4.530.905,03
H
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
I  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 0
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados4.530.905,03
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre 0
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre4.530.905,03
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.