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Informe Anual

Nome do Fundo: HSI ATIVOS FINANCEIROS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 35.360.687/0001-50
Data de Funcionamento: 03/09/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRHSAFCTF004Quantidade de cotas emitidas: 2.526.360,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 30/06
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros- São Paulo- SP- 05410-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.brltrust.com.brE-mail: infolegal@apexgroup.com
Competência: 04/2024

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: HSI GESTORA DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS LTDA03.539.353/0001-52Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.729, 7º andar - Parte, Itaim Bibi, CEP 04538-905 - São Paulo/SP(11) 3127-5500
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros SP(11) 3509-0600
1.3 Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES 61.562.112/0009-88Torre Torino, Av. Francisco Matarazzo, 1400 - Água Branca, São Paulo (11) 3674-2000
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros SP(11) 3509-0600
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI_22B0945201 - TRUE SEC S.A.Benefícios futuros12.086.083,16Recursos próprios / emissão de cotas
CRI_22B0945201 - TRUE SEC S.A.Benefícios futuros9.290.021,14Recursos próprios / emissão de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
n/a
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Na reunião de março, o Copom anunciou uma redução de 0,50 ponto percentual na Selic para 10,75% a.a., seguindo a expectativa do mercado, embora tenha destacado preocupações crescentes sobre os riscos ao cenário básico de desinflação. Internamente, o comitê citou vários fatores que poderiam influenciar esse processo, como o mercado de trabalho, política fiscal e crédito. Externamente, questões geopolíticas também foram consideradas. O embate entre a desaceleração econômica esperada e a realidade de uma atividade em crescimento, evidenciada pelos dados de emprego, cria um desafio adicional. A persistente desancoragem nas expectativas de inflação aponta para uma possível diminuição do ritmo de cortes futuros. Dessa maneira, a HSI projeta mais um corte de 0,50 p.p. na próxima reunião, indo a 0,25 p.p. nas decisões subsequentes com a Selic estabilizando-se em 9,00% ao final do ano. Em relação ao crescimento do PIB, a HSI prevê um crescimento de 2,4% em 2024 frente a uma previsão de 1,85% divulgado no Boletim Focus publicado em 26/03/2024.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Conforme adiantado no último relatório, nossas perspectivas de inflação estão ligeiramente mais altas em relação às projeções de mercado, tendo em vista a aceleração gradual da atividade econômica, sobretudo no mercado de trabalho, que já está em franca ascensão e potencialmente ocasionará pressões salariais que poderão repassadas aos preços. Em março, já houve um IPCA mais elevado por conta de componentes sazonais como dissídios de empresas e repasse de reajustes relevantes como escolares. O fator contribuiu para uma elevação relevante da distribuição do Fundo, de R$ 0,90 em fevereiro para R$ 1,00 por cota em março, somado a outras movimentações que o Gestor realizou ao longo do primeiro trimestre. Pensando à frente, uma possível alta da inflação poderá contribuir para elevações na distribuição do Fundo nos próximos meses¹, tendo em vista a maior parcela em CRIs indexados ao IPCA.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII BARIGUI - BARI112.707.634,58SIM0,00%
FII BC FUND - BRCR11956.874,60SIM0,00%
FII EXCELLEN - BTCI111.057.801,20SIM0,00%
FII CENESP - CNES1132.433,39SIM0,00%
FII GLPG CRI - GCRI112.596.171,60SIM0,00%
FII HECT CRI - HCHG11679.633,83SIM0,00%
HSI LOGISTICA - FII BRL1832 - HSLG112.507.624,68SIM0,00%
FII HSI MALL - HSML11140.939,40SIM0,00%
FII KINEA RI - KNCR112.445.312,24SIM0,00%
FII KINEA IP - KNIP115.654.893,00SIM0,00%
FII KINEA SC - KNSC113.577.987,60SIM0,00%
FII MAUA - MCCI114.614.186,98SIM0,00%
FII RIOB RC - RCRB11432.653,40SIM0,00%
FII VBI REIT - RVBI11750.793,47SIM0,00%
FII VINCI UB - VIUR11619.679,16SIM0,00%
FII XP CRED - XPCI114.665.455,73SIM0,00%
FII XP INDL - XPIN111.309.891,45SIM0,00%
FII XP LOG - XPLG112.889.330,85SIM0,00%
FII XP PROP - XPPR1128.210,00SIM0,00%
CRI_19G0228153 - HABITASEC 1.013.698,96SIM0,00%
CRI_20C0936929 - VIRGOSEC5.236.084,38SIM0,00%
CRI_20H0695880 - BARI SEC1.044.957,93SIM0,00%
CRI_20J0643333 - VIRGOSEC8.091.992,14SIM0,00%
CRI_20J0667912 - VIRGOSEC8.091.967,31SIM0,00%
CRI_20J0667996 - VIRGOSEC8.092.149,36SIM0,00%
CRI_20J0668136 - VIRGOSEC8.465.103,71SIM0,00%
CRI_20L0653519 - GAIA SECURIT7.394.909,90SIM0,00%
CRI_21D0779652 - VIRGOSEC1.270.703,46SIM0,00%
CRI_21F0906525 - VIRGOSEC2.318.677,16SIM0,00%
CRI_21F0906695 - VIRGOSEC11.429.950,24SIM0,00%
CRI_21F0906758 - VIRGOSEC7.511.488,22SIM0,00%
CRI_21F0906758 - VIRGOSEC3.912.089,60SIM0,00%
CRI_21F0906786 - VIRGOSEC1.918.182,35SIM0,00%
CRI_21F0906786 - VIRGOSEC4.681.114,07SIM0,00%
CRI_21F0906786 - VIRGOSEC4.816.155,69SIM0,00%
CRI_21K0914380 - TRUE SEC5.374.527,17SIM0,00%
CRI_21K0914380 - TRUE SEC5.112.403,92SIM0,00%
CRI_22B0939362_DU2 - TRUE SEC4.783.732,55SIM0,00%
CRI_22B0939362_DU2 - TRUE SEC6.702.669,36SIM0,00%
CRI_22B0939362_DU2 - TRUE SEC1.150.973,24SIM0,00%
CRI_22B0939864_DU2 - TRUE SEC4.675.059,01SIM0,00%
CRI_22B0939864_DU2 - TRUE SEC1.927.594,94SIM0,00%
CRI_22B0939875_DU2 - TRUE SEC4.677.313,39SIM0,00%
CRI_22B0939878 - TRUE SEC4.728.608,74SIM0,00%
CRI_22B0945201 - TRUE SEC2.137.561,31SIM0,00%
CRI_22B0945201 - TRUE SEC9.255.754,40SIM0,00%
CRI_22H1737532 - HABITASEC 19.548.027,38SIM0,00%
CRI_22H1737558 - HABITASEC 10.096.132,40SIM0,00%
CRI_22I0246580 - VIRGOSEC13.781.970,95SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado e a marcação de preço dos títulos de crédito privado (CRI) é feita na curva do papel.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros SP
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O FUNDO pagará a título de taxa de administração o valor correspondente a até 1,00% (um inteiro por cento) ao ano, calculada sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração (conforme definido abaixo) (“Taxa de Administração”). A Taxa de Administração compreenderá: (i) a Remuneração do Administrador (conforme definida abaixo); (ii) a Remuneração do Gestor (conforme definida abaixo); e (iii) a taxa de escrituração, observado o disposto nos parágrafos abaixo. §1º - Para fins do cálculo da Taxa de Administração, será considerada base de cálculo (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”), observado o disposto no parágrafo sexto abaixo: (i) média diária do patrimônio líquido do FUNDO, referente ao mês anterior ao mês de pagamento da Taxa de Administração; ou (ii) o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Cotas no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração, caso as Cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, algum índice de mercado, conforme enquadramento aplicável, e que exija que a Base de Cálculo da Taxa de Administração seja calculada conforme este item (ii), como, por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários – IFIX.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
1.606.210,560,70%0,71%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 45
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 11.536,002.217.449,0087,77%74,57%13,20%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15% 1,00308.911,0012,23%0,00%12,23%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
O objetivo da política de voto é estabelecer os requisitos e os princípios que nortearão o gestor no exercício do direito de voto, na qualidade de representante dos fundos de investimento sob sua gestão. O gestor deste fundo adota política de exercício de direito de voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. tal política orienta as decisões do gestor em assembleias de detentores de ativos que confiram aos seus titulares o direito de voto. - A política de voto do Gestor está disponível no site do Fundo no seguinte link: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/5bb5d09d-a827-427d-8114-1a083bb0d7ad/1c539c21-6b91-7b98-1f19-63b91d9b3331?origin=1
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5. Fatores de Risco

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII