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Informe Anual

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOSCNPJ do Fundo: 34.027.774/0001-28
Data de Funcionamento: 20/02/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRFOFCTF001Quantidade de cotas emitidas: 1.078.164,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros- São Paulo- SP- 05410-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.brltrust.com.brE-mail: infolegal@apexgroup.com
Competência: 12/2023

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: RB CAPITAL ASSET MANEGEMENT LTDA07.981.934/0001-09Av. Brig. Faria Lima, nº 4.440, 11º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132(11) 3127-2700
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002(11) 3509-0600
1.3 Auditor Independente: BAKER TILLY BRASIL MG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA26.230.862/0001-02R. Castilho, 392 - conj 31 - Brooklin, São Paulo - SP, 04568-010(11) 99689-5246
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: RB CAPITAL INVESTIMENTOS DISTR. DE TÍT E VALORES MOB LTDA07.981.934/0001-09Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4.440 11º andar, Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo/SP(11) 3127-2700
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
FII AUTONOMY - AIEC11Aquisição para renda1.424.160,00Capital
FII AJ MALLS - AJFI11Aquisição para renda237.160,00Capital
FII ALIANZA - ALZR11Aquisição para renda1.367.094,44Capital
FII CORE MET - ASMT11Aquisição para renda553.668,50Capital
FII BCIA - BCIA11Aquisição para renda2.896.949,36Capital
FII BLUE CRI - BLMC11Aquisição para renda629.804,83Capital
FII BLUE LOG - BLMG11Aquisição para renda1.427.510,40Capital
FII BRESCO - BRCO11Aquisição para renda287.745,48Capital
FII BC FUND - BRCR11Aquisição para renda6.488.546,70Capital
FII BTLG - BTLG11Aquisição para renda5.269.325,10Capital
FII CAPI SEC - CPTS11Aquisição para renda2.165.544,30Capital
FII DEVA FOF - DVFF11Aquisição para renda465.915,60Capital
FII GLPG CRI - GCRI11Aquisição para renda1.201.671,04Capital
FII G TOWERS - GTWR11Aquisição para renda1.350.765,90Capital
FII HEDGEBS - HGBS11Aquisição para renda2.818.380,50Capital
FII CSHG FOF - HGFF11Aquisição para renda2.715.720,10Capital
FII HG REAL - HGRE11Aquisição para renda261.201,06Capital
FII HSI MALL - HSML11Aquisição para renda900.065,25Capital
FII BREI - IBCR11Aquisição para renda1.671.758,94Capital
FII JS REAL - JSRE11Aquisição para renda3.831.737,94Capital
FII KINEA CR - KCRE11Aquisição para renda1.739.769,60Capital
FII KINEAFOF - KFOF11Aquisição para renda154.145,25Capital
FII KINEA RI - KNCR11Aquisição para renda5.213.326,00Capital
FII KINEA HY - KNHY11Aquisição para renda441.607,50Capital
FII KINEA IP - KNIP11Aquisição para renda1.407.268,25Capital
FII KINEA SC - KNSC11Aquisição para renda2.959.489,50Capital
FII MALLS BP - MALL11Aquisição para renda712.800,00Capital
FII MAUA FOF - MCHF11Aquisição para renda554.783,10Capital
FII NAVI TOT - NAVT11Aquisição para renda515.424,00Capital
FII THE ONE - ONEF11Aquisição para renda139.220,88Capital
FII OURI FOF - OUFF11Aquisição para renda1.222.731,76Capital
FII OURI JPP - OUJP11Aquisição para renda318.544,29Capital
FII PATR LOG - PATL11Aquisição para renda1.197.633,00Capital
FII VBI PRI - PVBI11Aquisição para renda2.117.559,57Capital
FII VBI PRI - PVBI13Aquisição para renda1.085.356,36Capital
FII VBI PRI - PVBI15Aquisição para renda1.022.295,05Capital
FII RIOB ED - RBED11Aquisição para renda3.735.347,20Capital
FII RIOB FF - RBFF11Aquisição para renda257.969,00Capital
FII RBRHGRAD - RBRR11Aquisição para renda969.932,34Capital
FII RBR MULT - RBRX11Aquisição para renda371.954,52Capital
FII RBR PCRI - RBRY11Aquisição para renda3.079.881,00Capital
FII RIOB RC - RCRB11Aquisição para renda79.695,00Capital
FII SANT REN - SARE11Aquisição para renda585.515,91Capital
FII S VAREJO - SPVJ11Aquisição para renda2.075.020,20Capital
ITAU TEMPUS - TMPS11Aquisição para renda1.237.771,40Capital
FII URCA REN - URPR11Aquisição para renda258.945,60Capital
FII VALOR HE - VGHF11Aquisição para renda1.012.795,96Capital
FII VALORAIP - VGIP11Aquisição para renda587.410,08Capital
FII FATOR VE - VRTA11Aquisição para renda546.104,00Capital
FII VOT LOG - VTLT11Aquisição para renda1.550.835,00Capital
FII WHG REAL - WHGR11Aquisição para renda706.442,80Capital
FII XP LOG - XPLG11Aquisição para renda2.644.854,30Capital
FII XP MALLS - XPML11Aquisição para renda612.888,96Capital
FII XP PROP - XPPR11Aquisição para renda232.697,70Capital
FII XP SELEC - XPSF11Aquisição para renda152.588,80Capital
ZAVIT REAL ESTATE FUND - FII - ZAVI11Aquisição para renda1.176.875,00Capital
CRI_23H1023846 - TRUE SECAquisição para renda1.999.999,98Capital

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2023, o Fundo, foi apurado o prejuízo no montante de R$ 11.148.130,26, sendo as principais rubricas: Renda de Aplicações em Fundos de Investimento no valor de R$ 74.070.683,54; Outras Receitas Operacionais no valor de R$ 10.534.318,61 e as demais despesas no valor de R$ 73.456.871,89.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O mês de dezembro foi marcado pela forte retomada do IFIX, índice de fundos imobiliários, com a volta do apetite ao risco por parte dos investidores, fechando o mês com uma alta expressiva de +4,25%, rompendo a máxima histórica, registrada antes da pandemia. Com isso, o IFIX encerrou 2023 com variação positiva de +15,50%, fechando o ano aos 3.311,43 pontos. No comparativo com outras classes de ativos de renda variável, o Ibovespa fechou o ano com +22,23%, e isolando as ações do setor imobiliário pelo índice IMOB, teve variação expressiva de +52,44% no ano. Portanto, é válido afirmar que, apesar do nível da taxa de juros ainda em elevados patamares de dois dígitos, o setor imobiliário foi beneficiado principalmente pelo início do ciclo de corte da taxa de juros. Olhando o IFIX setorialmente, vale destacar os FIIs de Shoppings, que obtiveram a melhor performance intrassetorial, explicado pela resiliência operacional que os shoppings brasileiros demostraram no período pós-reabertura.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Já olhando para o ano de 2024, o cenário macroeconômico deve continuar desafiador, ainda pelo alto nível de taxa de juros, o que deve continuar restringindo a atividade econômica, mas com uma melhora gradual ao longo do ano. Acreditamos que o ano possa trazer uma série de gatilhos positivos para o mercado de fundos imobiliários. Começando pela continuação do afrouxamento monetário em curso pelo Banco Central Brasileiro, que aponta para uma taxa de juros de um dígito ao final do ano. Já em relação aos fundamentos imobiliários, esperamos que em 2024: (1) os fundos de tijolo sigam a tendência de redução de vacância; (2) uma maior facilidade no repasse da inflação em seus contratos, dada trajetória de queda e estabilização da inflação; (3) melhora na reavaliação dos ativos pela menor taxa de desconto; e por fim, mas não menos importante, (4) mais oportunidades na compra e venda de ativos, reciclagem de portfólio, e consequentemente, maior geração de ganho de capital.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII AUTONOMY - AIEC111.424.160,00SIM0,00%
FII AJ MALLS - AJFI11237.160,00SIM0,00%
FII ALIANZA - ALZR111.367.094,44SIM0,00%
FII CORE MET - ASMT11553.668,50SIM0,00%
FII BCIA - BCIA112.896.949,36SIM0,00%
FII BLUE CRI - BLMC11629.804,83SIM0,00%
FII BLUE LOG - BLMG111.427.510,40SIM0,00%
FII BRESCO - BRCO11287.745,48SIM0,00%
FII BC FUND - BRCR116.488.546,70SIM0,00%
FII BTLG - BTLG115.269.325,10SIM0,00%
FII CAPI SEC - CPTS112.165.544,30SIM0,00%
FII DEVA FOF - DVFF11465.915,60SIM0,00%
FII GLPG CRI - GCRI111.201.671,04SIM0,00%
FII G TOWERS - GTWR111.350.765,90SIM0,00%
FII HEDGEBS - HGBS112.818.380,50SIM0,00%
FII CSHG FOF - HGFF112.715.720,10SIM0,00%
FII HG REAL - HGRE11261.201,06SIM0,00%
FII HSI MALL - HSML11900.065,25SIM0,00%
FII BREI - IBCR111.671.758,94SIM0,00%
FII JS REAL - JSRE113.831.737,94SIM0,00%
FII KINEA CR - KCRE111.739.769,60SIM0,00%
FII KINEAFOF - KFOF11154.145,25SIM0,00%
FII KINEA RI - KNCR115.213.326,00SIM0,00%
FII KINEA HY - KNHY11441.607,50SIM0,00%
FII KINEA IP - KNIP111.407.268,25SIM0,00%
FII KINEA SC - KNSC112.959.489,50SIM0,00%
FII MALLS BP - MALL11712.800,00SIM0,00%
FII MAUA FOF - MCHF11554.783,10SIM0,00%
FII NAVI TOT - NAVT11515.424,00SIM0,00%
FII THE ONE - ONEF11139.220,88SIM0,00%
FII OURI FOF - OUFF111.222.731,76SIM0,00%
FII OURI JPP - OUJP11318.544,29SIM0,00%
FII PATR LOG - PATL111.197.633,00SIM0,00%
FII VBI PRI - PVBI112.117.559,57SIM0,00%
FII VBI PRI - PVBI131.085.356,36SIM0,00%
FII VBI PRI - PVBI151.022.295,05SIM0,00%
FII RIOB ED - RBED113.735.347,20SIM0,00%
FII RIOB FF - RBFF11257.969,00SIM0,00%
FII RBRHGRAD - RBRR11969.932,34SIM0,00%
FII RBR MULT - RBRX11371.954,52SIM0,00%
FII RBR PCRI - RBRY113.079.881,00SIM0,00%
FII RIOB RC - RCRB1179.695,00SIM0,00%
FII SANT REN - SARE11585.515,91SIM0,00%
FII S VAREJO - SPVJ112.075.020,20SIM0,00%
ITAU TEMPUS - TMPS111.237.771,40SIM0,00%
FII URCA REN - URPR11258.945,60SIM0,00%
FII VALOR HE - VGHF111.012.795,96SIM0,00%
FII VALORAIP - VGIP11587.410,08SIM0,00%
FII FATOR VE - VRTA11546.104,00SIM0,00%
FII VOT LOG - VTLT111.550.835,00SIM0,00%
FII WHG REAL - WHGR11706.442,80SIM0,00%
FII XP LOG - XPLG112.644.854,30SIM0,00%
FII XP MALLS - XPML11612.888,96SIM0,00%
FII XP PROP - XPPR11232.697,70SIM0,00%
FII XP SELEC - XPSF11152.588,80SIM0,00%
ZAVIT REAL ESTATE FUND - FII - ZAVI111.176.875,00SIM0,00%
CRI_23H1023846 - TRUE SEC2.010.415,46SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
R. Alves Guimarães, 1216 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05410-002
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente a 0,80% (oitentacentésimos por cento) ao ano, calculada à razão de 1/12: (A) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (B) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo nomês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de encerramento da Primeira Emissão.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
721.543,530,82%0,86%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 44
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 4.783,00933.162,0086,55%77,96%8,59%
Acima de 5% até 10% 2,00145.002,0013,45%0,00%13,45%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII