ANEXO 39-V : Informe Anual

Informe Anual

Nome do Fundo:	BRC Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário	CNPJ do Fundo:	30.567.216/0001-02
Data de Funcionamento:	17/05/2018	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRFATNCTF000	Quantidade de cotas emitidas:	2.781.102,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BR-CAPITAL DTVM S.A.	CNPJ do Administrador:	44.077.014/0001-89
Endereço:	AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908	Telefones:	(11) 5508-3500
Site:	www.brcapital.com.br	E-mail:	fundos@brcapital.com.br
Competência:	12/2023

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: BR-CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS SA	44.077.014/0001-89	AVENIDA NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CJ. 111 - SÃO PAULO -SP	11-5508.3500
1.2	Custodiante:	../-
1.3	Auditor Independente: RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES SOCIEDADE SIMPLES	16.549.480/0001-84	RUA ROCIO, 350 - 4º ANDAR -VILA OLIMPIA - SÃO PAULO - SP	11-2348.1000
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado: UNIRE CONSULTORIA INTERNACIONAL EM REAL ESTATE LTDA	49.088.248/0001-45	AVENIDA NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CJ. 111 - SÃO PAULO -SP	11-5508.3508
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:	CNPJ	Endereço	Telefone
	Souza Cescon Barrieu FB. Soc Advogados	10.687.865/0001-21	Rua Funchal, 418 - 11º na. S.Paulo - SP	11-3089.6500
	JJ Chaves Contadores Sociedade Simples Ltda	94.154.119/0001-62	Roa Dona Laura, 414 - Porto Alegre - RS	51-3388.3677
	Advocacia Cunha Ferraz	00.087.906/0001-95	Av. Brig Faria Lima, 1461 – 6º andar São Paulo-SP	11-3104.7183

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	Edifício Plaza I - Cj. 62	propriedade para renda	6.257.024,30	Integralização de cotas e caixa
	Edifício The Taj Office Tower - Cj. 111, 113 e 114	propriedade para renda	6.589.809,66	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Brasif - Cj. 31	propriedade para renda	4.399.670,69	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Atrium VIII - cj.11 e 12	propriedade para renda	8.920.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Bueno Business Tower - cj. 141 e 142	propriedade para renda	10.314.873,14	Integralização de cotas
	Edifício JF 100 - cj. 121 e 122	propriedade para renda	8.640.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Mykonos - cj. 51 e 52	propriedade para renda	10.660.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Plaza I - cj. 41	propriedade para renda	5.340.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Result Corporate Plaza - cj. 111	propriedade para renda	4.750.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Spazio Centrale - cj. 71 e 72	propriedade para renda	4.840.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Atrium IV - cj. 21 e 23	propriedade para renda	3.190.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Atrium Jardins - cj. 1501 a 1511	propriedade para renda	14.370.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Parque Paulista - cjs. 101 e 102	propriedade para renda	12.100.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Atrium VIII - cj.51	propriedade para renda	4.880.000,00	Integralização de cotas
	Edifício Millenium - cjs. 131 e 132	propriedade para renda	8.060.000,00	Incorporação
	Edifício Conselheiro Paranaguá cjs 52 a 56	propriedade para renda	4.620.884,71	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Beira Rio - cj. 51	propriedade para renda	4.296.410,00	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Setin Tower - cj 14	propriedade para renda	4.415.000,00	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Francisco Lopes - cj 51	propriedade para renda	6.712.581,61	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Santa Filippa - Cj. 120	propriedade para renda	8.476.000,00	Integralização de cotas e caixa
	Edifício Atrium II - cj 111	propriedade para renda	11.697.000,00	Integralização de cotas e caixa

3. Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

A administradora do fundo vem adotando uma estratégia visando o crescimento gradativo e sólido do fundo. A partir dessa estratégia, vem mapeando oportunidades para aquisição de novos ativos, tendo como target a aquisição de imóveis com CAP Rate mínimo de 10%. Planeja-se investir em torno de R$ 200 milhões para integrar novos ativos ao portfólio em 2024, mantendo a estratégia de adquirir ativos localizados em regiões consolidadas de São Paulo, com alta liquidez para locação e no modelo plug and play.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O Fundo apresentou resultado positivo no exercício no valor de R$ 29.133.161,71 resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo. O Fundo distribui durante o exercício de 2023, o montante de R$ 17.183.823,04

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

O ano de 2023 foi marcado pela volta das empresas ao trabalho presencial, trazendo um impacto positivo para o mercado de locação de escritórios. Tal comportamento foi verificado no fechamento dos dois semestres. No fechamento do segundo trimestre, a absorção líquida no segmento corporativo de alto padrão, na cidade de São Paulo, foi de 56 mil m², segundo dados da Buildings. Conforme dados extraídos de pesquisa realizada pela JLL (Jones Lang Lasalle), a absorção líquida no último trimestre foi de 67 mil m², com destaque para as regiões do eixo Berrini/Chucri Zaidan. A mesma pesquisa indica que em 2023 o mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo fechou o ano com o melhor resultado de absorção líquida acumulada desde o início da pandemia. Segundo dados da JLL, o preço médio de locação pedido na cidade de São Paulo encerrou 2023 com uma alta de 12,3% comparativamente ao fechamento de 2022, sendo observada a redução do descolamento entre o preço pedido e o efetivamente praticado.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

A atual conjuntura apresenta uma curva de redução das taxas de juros que se iniciou em meados de 2023. A perspectiva para 2024 é de que as taxas continuem apresentando redução, cujo contexto é favorável para os fundos imobiliários, uma vez que a rentabilidade auferida pelos fundos imobiliários passam a ser mais atrativas comparativamente à outras alternativas de investimento com base em renda fixa. Paralelamente, a intensificação da retomada das empresas aos escritórios tem refletido no aquecimento do mercado de locações corporativas. A estratégia do fundo tem se mostrado assertiva, no oferecimento de lajes no conceito plug and play, cujo modelo o locatário tem a possibilidade de diluir o investimento que faria em readequação do imóvel, ao longo do período de locação. A demanda por esse modelo de locação tem sido crescente. Nesse contexto, e considerando que os imóveis do fundo possuem contratos de locação atípicos, com longos prazos de duração e multas rescisórias mais altas, a perspectiva é que o fundo mantenha sua curva de crescimento gradativo, com fluxo de receitas mais constantes.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	Edificaçoes - Ed Conselheiro Paranagua	12.035.000,00	SIM	1,08%
	Edificaçoes - Ed Erika	4.248.000,00	SIM	1,09%
	Edificaçoes - Ed Setin Tower	9.447.000,00	SIM	1,09%
	Edificaçoes - Ed Business Center	8.311.000,00	SIM	1,12%
	Edificaçoes - Ed Harvard	3.586.000,00	SIM	1,09%
	Edificaçoes - Ed Aeroporto ll	2.529.000,00	SIM	1,13%
	Edificaçoes - Ed Olimpia Park	3.550.000,00	SIM	1,11%
	Edificaçoes - Ed Cond Banco Mercantil do Brasil	3.143.000,00	SIM	1,07%
	Edificaçoes - Ed Spazio JK	3.062.000,00	SIM	1,06%
	Ed Thera Berrini	7.587.000,00	SIM	1,06%
	Ed. Arandu - Escritório 111	4.316.000,00	SIM	1,09%
	Ed. Aeroporto l - Escritório 31	1.318.000,00	SIM	1,08%
	Ed. Aeroporto l - Escritório 32	1.318.000,00	SIM	1,08%
	Ed. Atrium ll - Escritório 61	6.832.000,00	SIM	1,09%
	Ed. Network Empresarial - Escritório 151	4.306.000,00	SIM	1,07%
	Ed. Network Empresarial - Escritório 152	3.403.000,00	SIM	1,07%
	Ed. Uchoa Borges - Escritório 22	3.211.000,00	SIM	1,08%
	Ed. Uchoa Borges - Escritório 21	1.583.000,00	SIM	1,08%
	Ed. Arandu - Escritório 82	4.418.000,00	SIM	1,11%
	Edificaçoes - Ed Atrium I - Cj 92	5.185.000,00	SIM	1,17%
	Edificaçoes - Ed Atrium I - Cj 22	4.833.000,00	SIM	0,99%
	Edificaçoes - Ed Atrium I - Cj 101	4.879.000,00	SIM	1,08%
	Edificaçoes - Ed Atrium I - Cj 102	4.777.000,00	SIM	1,07%
	Edificaçoes - Ed Atrium I - Cj 111	4.834.000,00	SIM	1,08%
	Edificaçoes - Ed GC Square Corporate	6.869.000,00	SIM	1,08%
	Ed. Atrium VII	4.037.000,00	SIM	1,08%
	Ed Montreal	3.959.000,00	SIM	1,13%
	Ed Maximum Office Center	16.902.000,00	SIM	1,11%
	Ed Manhattan	2.297.000,00	SIM	1,11%
	Ed Iracema	3.598.000,00	SIM	1,10%
	Ed. Fortaleza	3.541.000,00	SIM	1,14%
	Ed Avenida Paulista	8.062.000,00	SIM	1,01%
	Ed Lafayette	5.776.000,00	SIM	1,10%
	Ed Francisco Lopes	6.928.000,00	SIM	1,04%
	Ed Nações Unidas	9.275.000,00	SIM	1,10%
	Ed Columbus	2.857.000,00	SIM	1,09%
	Ed Plaza I -Conj 62 + 8 Vagas de garagem	5.960.000,00	SIM	0,00%
	Ed Bueno Business Tower Escritório 141 e 142 (Integr)	10.830.000,00	SIM	0,00%
	Ed Plaza l Escritorio 41 + 7 Vagas Garagem	5.590.000,00	SIM	0,00%
	Ed Spazio Centrale Cjs 71 e 72 + 8 Vagas Garagem	5.010.000,00	SIM	0,00%
	Ed Mykonos Cjs 51 e 52 + 12 Vagas Garagem	11.690.000,00	SIM	0,00%
	Ed Atrium Vlll Cjs 11 e 12 + 7 Vagas Garagem	9.180.000,00	SIM	0,00%
	Ed Atrium VIII Cj 51	5.020.000,00	SIM	0,00%
	Ed Result Corporate Plaza Cj 111	4.900.000,00	SIM	0,00%
	Ed Atrium IV Cjs 21 e 23	3.280.000,00	SIM	0,00%
	Ed Joaquim Floriano Cjs 121 e 122 + 14 Vagas Garagem	8.890.000,00	SIM	0,00%
	Ed Parque Paulista Cjs 101 e 102	12.450.000,00	SIM	0,00%
	Ed Atrium Jardins Cjs 1501 a 1511 + 12 Vagas Garagem	14.650.000,00	SIM	0,00%
	Ed Brasif Cj 31	4.709.287,67	SIM	0,00%
	Ed The Taj Office Tower Cjs 111, 113 e 114	7.488.277,21	SIM	0,00%
	Ed Conselheiro Paranagua cjs 52	760.065,00	SIM	0,00%
	Ed Conselheiro Paranagua cjs 53	760.065,00	SIM	0,00%
	Ed Conselheiro Paranagua cjs 54	760.065,00	SIM	0,00%
	Ed Conselheiro Paranagua cjs 55	760.065,00	SIM	0,00%
	Ed Conselheiro Paranagua cjs 56	1.664.740,00	SIM	0,00%
	Ed Millennium Cjs 131 e 132	8.300.000,00	SIM	0,00%
	Ed Beira Rio Cj. 51	4.449.000,00	SIM	0,00%
	Ed Setin Tower Cj 14	4.415.000,00	SIM	0,00%
	Ed Francisco Lopes cj 51	6.734.000,00	SIM	0,00%
	Ed Santa Filippa Cj	8.476.000,00	SIM	0,00%
	Ed Atrium II Cj 111	11.697.000,00	SIM	0,00%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-socioeconômicas e a disponibilidade de dados e evidências de mercado seguras, utilizou-se o "Método da Renda" para a definição dos valores referenciais e indicadores.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	AVENIDA NAÇÕES UNIDAS, 11.857 - CJ. 111 - BROOKLIN NOVO - SÃO PAULO - SP brcapital@brcapital.com.br

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Os cotistas poderão utilizar a via postal, ou comparecer em nossa sede na Avenida Nações Unidas, 11.857 - cj. 111 - 04578-908 - São Paulo - SP.

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Poderão votar na assembleia geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Para a comprovação da qualidade de cotista, ou representante legal/procurador de cotista, será exigida identificação pessoal, cópia dos documentos que comprovem a representação legal do cotista ou procuração. Na eventualidade de consultas formais, esta será formalizada em carta, telex, telegrama, fac-símile ou e-mail dirigido pela Administradora a cada Cotista para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Não existe previsão no Regulamento do Fundo para participação à distância nas Assembleias.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	Conforme artigo 35, paragrafo segundo, os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica encaminhada à Administradora, com pelo menos 1 (um) dia de antecedência em relação à data prevista para a realização da Assembleia Geral de Cotistas a que se refere o voto proferido.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Artigo 16 - O Fundo pagará à Administradora taxa de administração composta de três partes: i.- a primeira parte será equivalente ao valor dos serviços de escrituração de cotas; ii.- a segunda equivalente aos serviços de controladoria e contabilidade do Fundo, iii.- a terceira equivalente a 0,80% (oitenta centésimos de porcento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, preservado o valor mínimo mensal de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), sendo que a primeira e a segunda parte corresponderão aos valores designados nos respectivos instrumentos celebrados entre a Administradora e os prestadores destes serviços, cujas cópias encontrar-se-ão disponíveis na sede da Administradora. Parágrafo 1º: Para o pagamento da taxa de administração prevista no caput deste Artigo, a primeira e a segunda parte serão pagas mensalmente por períodos vencidos, a terceira parte da remuneração que será calculada e paga mensalmente à razão de 1/12 avos sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo, devendo o pagamento da taxa de administração ser feito até o 2º (segundo) dia útil do mês subsequente. Considera-se “dia útil” qualquer dia exceto: (i) sábados, domingos ou feriados nacionais, no Estado ou na Cidade de São Paulo; e (ii) aqueles sem expediente na B3 S.A. - Brasil, Bolsa, Balcão. Parágrafo 2º: Entende-se por patrimônio líquido do Fundo a soma dos ativos do Fundo, acrescido dos valores a receber, e reduzido das exigibilidades. Parágrafo 3º: O valor mínimo mensal da Taxa de Administração será reajustado anualmente, em janeiro, pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (“IPCA/IBGE”), a partir do mês subsequente do início das atividades do Fundo. Artigo 17 - A Administradora pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração, sejam pagas diretamente aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração devida.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	437.682,84	0,15%	0,17%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	CAROLINA ANDREA GARISTO GREGÓRIO	Idade:	44 ANOS
	Profissão:	ENGENHEIRA CIVIL	CPF:	21715650808
	E-mail:	carolia.gregorio@unitas.com.br	Formação acadêmica:	ENGENHEIRA CIVIL
	Quantidade de cotas detidas do FII:	4.716,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	1.762,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	31/07/2018
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	BR-CAPITAL D.T.V.M. S.A.	2016 até a presente data	Diretora	Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
	UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.	2016 até a presente data	Diretora	Consultoria Imobiliária, Estruturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliária.
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	4.184,00	1.902.797,00	68,42%	52,08%	16,34%
	Acima de 5% até 10%	2,00	326.274,00	11,73%	11,73%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%	1,00	552.031,00	19,85%		19,85%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,220+BRC_Renda_Corporativa_Fundo_de_Investimento_Imobiliario.html, e no sistema FundosNet daB3-Brasil, Bolsa, Balcão e da CVM-Comissão de Valores Mobiliários

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	As cotas do Fundo são negociadas apenas na B3-Brasil, Bolsa, Balcão através de Corretoras de Títulos e Valores Mobiliários.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/brcapital/politicas_manuais/politica_exercicio_voto_setembro_2022.pdf

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	- Carlos Orlandelli Lopes - Luiz Linares Cambero - Jacqueline Maria de França Carmo

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Não possui informação apresentada.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.8

Outros prestadores de serviços¹:

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota