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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: BRAZIL REAL ESTATE VICTORY FUND I - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo: 26.195.121/0001-20
Data de Funcionamento: 12/09/2016Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBREVCTF008Quantidade de cotas emitidas: 967.201,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A.CNPJ do Administrador: 44.077.014/0001-89
Endereço: AVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908Telefones: (11) 5508-3500
Site: www.brcapital.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 03/2023Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2023
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Edifício Atrium IV
Rua Helena, 260 - São Paulo/SP
Área (m2): 198,14
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 21 e 23		0,0000%0,0000%2,5264%
Advocacia
100,0000%
2,5264%
Edifício Atrium Jardins
Rua Cristiano Viana, 401 - São Paulo/SP
Área (m2): 989,13
Nº de unidades ou lojas: 11
Salas 1501 a 1511 (mais 2 vagas duplas e 9 vagas simples objeto de matrículas específicas)		0,0000%0,0000%11,9480%
Agência de Eventos
100,0000%
11,9480%
Edifício Atrium VIII
Rua Fidêncio Ramos, 213 - São Paulo/SP
Área (m2): 582,92
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 11 e 12		0,0000%0,0000%8,6985%
Advocacia
100,0000%
8,6985%
Edifício Atrium VIII
Rua Fidêncio Ramos, 213 - São Paulo/SP
Área (m2): 291,00
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 51		0,0000%0,0000%4,0401%
Holding
100,0000%
4,0401%
Edifício Bueno Business Tower
Avenida Doutor Cardoso de Melo, 1336 - São Paulo/SP
Área (m2): 606,65
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 141 e 142		0,0000%0,0000%7,5724%
Ind. Automóveis
100,0000%
7,5724%
Edifício JF 100
Rua Joaquim Floriano, 100 - São Paulo/SP
Área (m2): 489,06
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 121 e 122		0,0000%0,0000%6,3769%
Agência de Publicidade
100,0000%
6,3769%
Edifício Millenium
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3015 - São Paulo/SP
Área (m2): 181,17
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 132		0,0000%0,0000%2,6722%
Consultoria
100,0000%
2,6722%
Edifício Millenium
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3015 - São Paulo/SP
Área (m2): 181,17
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 131		0,0000%0,0000%2,6583%
Consultoria
100,0000%
2,6583%
Edificio Mykonos
Rua Gomes de Carvalho, 1356 - São Paulo/SP
Área (m2): 572,07
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 51 e 52		0,0000%0,0000%9,7951%
Serviços de Escritório
100,0000%
9,7951%
Edifício Parque Paulista
Alameda Santos, 1940 - São Paulo/SP
Área (m2): 575,60
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 101 e 102		0,0000%0,0000%10,4399%
Consultoria
100,0000%
10,4399%
Edifício Plaza I
Rua James Joule, 92 - São Paulo/SP
Área (m2): 306,25
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 41		0,0000%0,0000%4,6833%
Farmacêutica
100,0000%
4,6833%
Edifício Result Corporate Plaza
Rua Joaquim Floriano, 413 - São Paulo/SP
Área (m2): 241,06
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 111		0,0000%0,0000%4,5828%
Advocacia
100,0000%
4,5828%
Edifício San Paolo
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2055 - São Paulo/SP
Área (m2): 398,64
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 181 e 182		0,0000%0,0000%10,1111%
Consultoria
100,0000%
10,1111%
Edificio Spazio Centrale
Alameda Itu, 852 - São Paulo/SP
Área (m2): 276,60
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 71 e 72		0,0000%0,0000%4,2008%
Advocacia
100,0000%
4,2008%
Edifício Lafayette
Rua Tabapuã, 500
Área (m2): 151,20
Nº de unidades ou lojas: 2
cjs. 113 e 114		0,0000%0,0000%0,0000%
Serviços Financeiros
0,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 0,0000%0,0000%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 10,0052%9,0353%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 5,1860%4,6833%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 0,0000%0,0000%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 0,0000%0,0000%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 2,9591%2,6722%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 15,8482%14,3119%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 5,0747%4,5828%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 9,6322%8,6985%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 16,0344%14,4800%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 0,0000%0,0000%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 13,2306%11,9480%
Acima de 36 meses 22,0295%19,8940%
Prazo indeterminado 0,0000%0,0000%
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 73,1251%66,0363%
INPC
IPCA 26,8749%24,2696%
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Cláusula de reajuste - IGPM, cláusula de contratação de fiança bancaria, clausula de rescisão determinando o valor da multa, clausula de exigencia para contratação de seguro de incendio
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
nadanada
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Cláusula de exigencia para a Contratação de seguros das seguintes coberturas para os imóveis locados: Incêndio / Raio / explosão; Responsabilidade Civil.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento1.264.140,421.871.557,63
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento12.400.0006.200.000
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas-11.880.000-5.940.000
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-104.400,41-104.400,41

    Resultado líquido de imóveis para renda

1.679.740,012.027.157,22
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM27.343,680
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM00

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

27.343,680

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

1.707.083,692.027.157,22
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras147.377,42188.392,94
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

147.377,42188.392,94
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-59.337,16-93.487,48
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-129.981,88-194.865,82
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII00
    (-) Auditoria independente-6.806,25-6.806,25
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-19.691,62-19.691,62
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-4.500-4.500
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-30.218,57-33.648

 Total de outras receitas/despesas

-250.535,48-352.999,17
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

1.603.925,631.862.550,99

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente1.862.550,99
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)1.769.423,4405
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 2.084.693,36
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados3.854.116,8005
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -3.854.116,8
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre0,0005
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 206,9268%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.