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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SUCCESPAR VAREJOCNPJ do Fundo: 27.538.422/0001-71
Data de Funcionamento: 19/12/2019Público Alvo: Investidor Profissional
Código ISIN: BRSPVJCTF005Quantidade de cotas emitidas: 6.312.090,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: MB Entidade administradora de mercado organizado:
Nome do Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 22.610.500/0001-88
Endereço: Rua Gilberto Sabino, 215, 4º Andar- Pinheiros- São Paulo- SP- 05425-020Telefones: 11 3030-7300
Site: www.vortx.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 3/2023Data de Encerramento do Trimestre: 29/09/2023
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
IM. CAMAÇARI
Av. Jorge Amado, s/n, bairro Ponto Certo, Camaçari, BA
Área (m2): 38.535,43
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 41.152 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari - BA		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. CASTANHA
Sem informação
Área (m2): 30.000,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Sem informação		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. CURITIBA
Av. Juscelino Kubitscheck de Oliveira, 2511, Cidade Industrial de Curitiba, Paraná
Área (m2): 33.044,95
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 199.466 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba - PR		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. IGUATU
Av. Cartos Roberto Costa, 350, Iguatu, CE
Área (m2): 21.781,85
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 12.196 do Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Iguatú - CE		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. PALMAS
Av. Joaquim Teotônio Segurado, s/n, Plano Diretor Sul, Palmas, TO
Área (m2): 40.007,58
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 149.124 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Palmas - TO		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. PETROPOL
Estrada União e Indústria, 870, Petrópolis, RJ
Área (m2): 45.579,90
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 25.943 do 11º Serviço Notarial e Registral de Petrópolis - RJ		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM. TAUBATE
Av. Dom Pedro I, E-630, Jardim Silvia Maria, Taubaté, SP
Área (m2): 28.130,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 56.177 do Cartório de Registro de Imóveis de Taubaté e parte ideal 40,1032% da matricula 49.593		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM.ARAPIRACA
Rodovia AL 220, s/n, Planalto, Arapiraca, AL
Área (m2): 30.984,85
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 99.303 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Arapiraca - AL		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM.GUANAMBI
Estrada Lagoa dos Patos (BR 030), km 6, Guanambi, BA
Área (m2): 41.853,06
Nº de unidades ou lojas: 1
Matricula 36.796 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Guanambi		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
IM.RONDO
Av Bandeirantes, s/n, Rondonópolis-MT, 78720-130
Área (m2): 57.495,05
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula 7.515		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
MINEIRÃO P.V
Rod. BR 364, s/nº - Km. 3,5 – Eldorado na cidade de Porto Velho – Rondônia
Área (m2): 7.868,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matricula 22.480		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
MINEIRÃO R.B
Rodovia BR 364, S/N - Floresta na cidade de Rio Branco – Acre
Área (m2): 7.710,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matricula 26.653		0,0000%0,0000%100,0000%
Varejo alimentar
0,0000%
0,0000%
MINEIRÃO S.L
Av. Jerônimo de Albuquerque, 260 - Angelim na cidade de São Luis – Maranhão
Área (m2): 8.767,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matricula 51.088		0,0000%0,0000%100,0000%
Setor1
Setor2
Setor3
SetorN
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses 100,0000%100,0000%
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M
INPC
IPCA 100,0000%100,0000%
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Não possui informação apresentada.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Não possui informação apresentadaNão possui informação apresentada
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Não possui informação apresentada

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
HGCR11 - CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS11.160.521/0001-2250.652,005.488.144,20
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA")
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
TRUE SECURITIZADORA S/A12.130.744/0001-001281-350,00-32.035.984,52
TRUE SECURITIZADORA S/A12.130.744/0001-001282-470,00-48.823.778,00
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA")
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
SUKCES 01 DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA.37.456.713/0001-74200.000,00200.000,00
SUKCES 02 DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA.37.454.061/0001-3997.783.520,0097.783.520,00
SUKCES 04 DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA.37.456.703/0001-39200.000,00200.000,00
SUKCES 05 DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO LTDA.37.454.076/0001-05200.000,00200.000,00
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
SAFRA SOBERANO REGIME PRÓPRIO FIC DE FI RF REFERENC DI10.347.195/0001-027.507,704.622.950,28
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades11.731,12
    Títulos Públicos1.725.242,24
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa4.622.950,28

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento15.831.324,4615.409.908,43
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-11.276,95-11.276,95
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

15.820.047,5115.398.631,48
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-1.786.251,56308.221,7

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

-1.786.251,56308.221,7

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

14.033.795,9515.706.853,18
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras85.270,54210.963,47
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras-2.277.676,910

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

-2.192.406,37210.963,47
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-381.711,53-387.918,43
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-466.662,770
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-217,890
    (-) Auditoria independente-27.532,380
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-37.529,03-24.220,75
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-2.467,79-3.341,21
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-1.500-1.500
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-132,84-132,84
    (+/-) Outras receitas/despesas-20.618,73-2.721.798,93

 Total de outras receitas/despesas

-938.372,96-3.138.912,16
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

10.903.016,6212.778.904,49

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente13.778.904,49
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)13.089.959,2655
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 550.292,73
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados13.640.251,9955
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -8.548.200,6
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre5.092.051,3955
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 98,9937%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.