Nome do Fundo: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND | CNPJ do Fundo: | 08.924.783/0001-01 |
Data de Funcionamento: | 20/07/2007 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRBRCRCTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 26.638.202,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11)3383-3102 |
Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | ri.fundoslistados@btgpactual.com |
Competência: | 2/2023 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/06/2023 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
Edificio Eldorado Avenida Das Nações Unidas 8501, Pinheiros, São Paulo, SP, 05425-070
Área (m2):
22,25
Nº de unidades ou lojas:
23 Direito de propriedade | 11,0000% | 0,0000% | 14,0871% |
Outros |
Serviços Diversos |
Construção e Engenharia |
Comércio |
|
33,3807% |
28,3031% |
11,2027% |
18,7591% |
|
4,7024% |
3,9871% |
1,5781% |
2,6426% |
|
Edifício Burity Avenida Indianopolis, 3096, Indianópolis, São Paulo/SP, Brasil, 04062-904
Área (m2):
10.550,00
Nº de unidades ou lojas:
17 Direito de propriedade | 15,2000% | 0,0000% | 4,0834% |
Serviços Financeiros Diversos |
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|
Edifício Volkswagen Rua Volkswagen, 291, Jabaquara, São Paulo/SP, Brasil, 04344-901
Área (m2):
12.560,00
Nº de unidades ou lojas:
1 Direito de propriedade | 0,0000% | 0,0000% | 6,4301% |
Automóveis e Motocicletas |
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Edifício Transatlântico Rua Verbo Divino, 1488, Chácara Santo Antônio (zona Sul), São Paulo/SP, Brasil, 04719-002
Área (m2):
4,21
Nº de unidades ou lojas:
2 Direito de propriedade | 12,5000% | 0,0000% | 0,8182% |
|
|
|
Edifício Montreal Avenida Das Americas, 4200, Bloco 5, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22640-102
Área (m2):
6.439,00
Nº de unidades ou lojas:
7 Direito de propriedade | 0,0000% | 0,0000% | 1,5071% |
Serviços Financeiros Diversos |
Outros |
Comércio |
|
18,6406% |
58,6481% |
15,3490% |
|
|
CEO Corporate Executive Offices Avenida Joao Cabral De Mello Neto, 850, Barra Da Tijuca, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 22775-057
Área (m2):
4,78
Nº de unidades ou lojas:
3 Direito de propriedade | 0,0000% | 0,0000% | 2,4266% |
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|
Condomínio Parque da Cidade - Torre Sucupira Avenida Das Nacoes Unidas, 14401, Vila Gertrudes, Sao Paulo/SP, Brasil, 04794-000
Área (m2):
7,53
Nº de unidades ou lojas:
5 Direito de propriedade | 20,0000% | 0,0000% | 3,2498% |
Medicamentos e Outros Produtos |
|
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Centro Empresarial Senado Avenida Henrique Valadares, 28, Centro, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 00020-231
Área (m2):
19,04
Nº de unidades ou lojas:
2 Direito de propriedade | 0,0000% | 0,0000% | 15,8555% |
Petróleo, Gás e Biocombustíveis |
|
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Morumbi Corporate - Diamond Tower Avenida Doutor Chucri Zaidan, 1240, Vila Sao Francisco Zona Sul, Sao Paulo/SP, Brasil, 04711-130
Área (m2):
36,92
Nº de unidades ou lojas:
18 Direito de propriedade | 8,3000% | 0,0000% | 15,2490% |
Agropecuária |
Computadores e Equipamentos |
|
|
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses
| 11,5011% | 5,5070% |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 5,9428% | 2,8455% |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 1,7237% | 0,8253% |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 4,1012% | 1,9637% |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 20,4260% | 9,7805% |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 10,9115% | 5,2247% |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 2,4972% | 1,1957% |
Acima de 36 meses
| 42,8966% | 36,3644% |
Prazo indeterminado
| 0,0000% | 0,0000% |
1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
Edificio Eldorado | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Edifício Burity | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Edifício Volkswagen | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Edifício Transatlântico | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
EdifícioMontreal | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
CEO Corporate Executive Offices | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Condomínio Parque da Cidade - Torre Sucupira | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Centro Empresarial Senado | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
Condomínio Morumbi Corporate - Diamond Tower | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
A
| Ativos Imobiliários |
Estoques: |
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
Propriedades para investimento: |
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 38.877.054,04 | 38.988.145,22 |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -30.331,48 | -30.331,48 |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 6.075.431,9 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -22.130.593,66 | -10.086.594,75 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 22.791.560,8 | 28.871.218,99 |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 19.432.716,53 | 14.668.596,49 |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 45.333.661,81 | 0 |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 64.766.378,34 | 14.668.596,49 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 87.557.939,14 | 43.539.815,48 |
D
| Outras receitas/despesas |
(-) Taxa de administração | -1.075.939,77 | -1.075.939,77 |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -53.512,29 | -53.512,29 |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -396,42 | -396,42 |
(-) Auditoria independente | -53.500 | -1.000 |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -503.831,29 | -420.599,05 |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -400.544,3 | -400.544,3 |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -29.501,8 | -29.501,8 |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | -30.223,5 | 0 |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -13.051,35 | -13.051,35 |
(+/-) Outras receitas/despesas | -4.779.244,52 | -4.779.244,52 |
Total de outras receitas/despesas
| -6.939.745,24 | -6.773.789,5 |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
6. |
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
• Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |