Nome do Fundo: | XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII | CNPJ do Fundo: | 28.757.546/0001-00 |
Data de Funcionamento: | 27/12/2017 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRXPMLCTF000 | Quantidade de cotas emitidas: | 25.117.345,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 30/06 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A. | CNPJ do Administrador: | 02.332.886/0001-04 |
Endereço: | Av. Ataulfo de Paiva, 153, 5º e 8º Andares- Leblon- Rio de Janeiro- RJ- 22440-033 | Telefones: | (11) 3027-2237 |
Site: | www.xpi.com.br | E-mail: | regulatorio-ams@xpi.com.br |
Competência: | 2/2023 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/06/2023 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
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1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | ||||||||
Caxias Shopping Rodovia Washington Luiz 2895, Duque de Caxias, RJ, 25085-008 Área (m2): 28.074,00 Nº de unidades ou lojas: 126 Direito de propriedade | 16,1000% | -5,5000% | 5,9313% |
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Downtown Shopping Avenida das Américas 500, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, RJ, 59064-900 Área (m2): 9.611,00 Nº de unidades ou lojas: 57 Direito de propriedade | 5,6000% | 6,8000% | 5,1134% |
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Natal Shopping Av. Sen. Salgado Filho 2234, Natal, RN, 59064-900 Área (m2): 28.361,00 Nº de unidades ou lojas: 170 Direito de propriedade | 8,9000% | -1,5000% | 6,4551% |
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Plaza Sul Shopping Praça Leonor Kaupa 100, São Paulo, SP, 04151-100 Área (m2): 27.981,00 Nº de unidades ou lojas: 207 Direito de propriedade | 14,5000% | 2,9000% | 1,2697% |
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Catarina Fashion Outlet Rodovia Castelo Branco km 60, São Roque, SP, 18147-000 Área (m2): 29.529,00 Nº de unidades ou lojas: 149 Direito de propriedade | 0,0000% | -0,5000% | 11,9399% |
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Shopping Cidade Jardim Av. Magalhaes de Castro 12000, São Paulo, SP, 05502-001 Área (m2): 47.080,00 Nº de unidades ou lojas: 195 Direito de propriedade | 0,2000% | 0,4000% | 8,3209% |
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Santana Parque Shopping Av. Coronel Teixeira, 5705, Ponta Negra, Manaus, AM, 69037-000 Área (m2): 35.029,00 Nº de unidades ou lojas: 152 Direito de propriedade | 12,7000% | -5,0000% | 1,6746% |
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Shopping Ponta Negra Av. Coronel Teixeira, 5705, Ponta Negra, Manaus, AM, 69037-000 Área (m2): 35.029,00 Nº de unidades ou lojas: 152 Direito de Propriedade | 10,1000% | 13,8000% | 5,4173% |
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Shopping Cidade São Paulo Avenida Paulista 1230, São Paulo, SP, 01310-100 Área (m2): 16.661,00 Nº de unidades ou lojas: 147 Direito de propriedade | 2,3000% | 0,4000% | 2,0730% |
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Shopping Bela Vista Alameda Euvaldo Luz, 92, Horto, Salvador, BA, 41098-020 Área (m2): 51.143,00 Nº de unidades ou lojas: 191 Direito de propriedade | 4,6000% | -1,2000% | 5,6095% |
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Shopping da Bahia Av. Tancredo Neves, 148, Caminho das Árvores - Salvador - Bahia Área (m2): 69.346,00 Nº de unidades ou lojas: 417 Direito de propriedade | 3,3000% | 6,2000% | 6,4295% |
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Campinas Shopping R. Jacy Teixeira de Camargo, 940 - Jardim do Lago, Campinas - SP, 13050-913 Área (m2): 36.165,00 Nº de unidades ou lojas: 168 Direito de propriedade | 4,2000% | 0,4000% | 4,1153% |
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1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | 2,5210% | 1,3522% | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 0,4120% | 0,5422% | |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 1,2140% | 1,0285% | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 4,5410% | 2,7151% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 17,4510% | 11,4849% | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 13,6210% | 8,8304% | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 14,2010% | 9,4735% | |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 1,5410% | 1,2009% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 1,3201% | 0,8834% | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 8,2010% | 5,2160% | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 3,1052% | 2,3729% | |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 1,4203% | 0,7844% | |
Acima de 36 meses | 21,8452% | 13,0111% | |
Prazo indeterminado | 8,6062% | 5,4540% |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 25,2103% | 17,3112% | |
INPC | 1,9582% | 0,0249% | |
IPCA | 5,5625% | 1,9458% | |
INCC | 24,6520% | 14,0722% | |
42,6170% | 30,9953% |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
Caxias Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Shopping Bela Vista | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Shopping Ponta Negra | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Downtown Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Natal Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Plaza Sul Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Catarina Fashion Outlet | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Shopping Cidade Jardim | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Santana Parque Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Shopping Cidade São Paulo | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Shopping da Bahia | Não possui caracteristicas que destoem dos demais | |
Campinas Shopping | Não possui caracteristicas que destoem dos demais |
1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
FOF JHSF CAPITAL – FII | 50.701.686//000-1- | 97.542,00 | 10.000.005,84 | |
FII VIA PARQUE SHOPPING | 00.332.266//000-1- | 77.358,00 | 84.228.261,44 | |
Shopping Internacional Guarulhos FII | 21.500.500//000-1- | 1.752.306,00 | 320.458.234,35 | |
FOF JHSF CAPITAL INSTITUCIONAL – FII | 50.718.976//000-1- | 390.435,00 | 39.042.684,85 |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA") | ||||
---|---|---|---|---|---|
Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 1 | 264 | 48.000,00 | 48.317.884,73 |
TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 1 | 265 | 72.000,00 | 72.476.827,10 |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA") | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
CIDADE JARDIM SHOPS S.A. | 30..63.4.5/35/0-00 | 42.524.999,00 | 38.375.820,00 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
GRAVITACIONAL EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA | 40..35.1.0/14/0-00 | 1.200,00 | 1.200,00 | |
Estação BH Empreendimentos Imobiliários e Participações Ltda | 07.669.400//000-1- | 102.394.106,00 | 175.890.619,45 |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
BTGP TESOURO SELIC FI RF REFERENCIADO DI | 09.215.250/0001-13 | 78.932.167,61 | 304.637.719,81 | |
BTGP CAPITAL MARKETS FI RF | 04.501.865//000-1- | 4.149.767,92 | 48.208.206,24 |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 4.942,38 | |
Títulos Públicos | 0,00 | |
Títulos Privados | 0,00 | |
Fundos de Renda Fixa | 352.845.926,05 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 39.169.727,43 | 41.232.194,97 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -19.517.737,16 | -7.820.443,73 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 19.651.990,27 | 33.411.751,24 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 21.924.504,08 | 21.863.179,8 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 13.253.272,37 | 0 | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -2.271.477,08 | -2.271.477,08 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 32.906.299,37 | 19.591.702,72 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 52.558.289,64 | 53.003.453,96 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 3.164.796,37 | 3.164.796,37 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | -545.867,53 | -545.867,53 | |
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 2.618.928,84 | 2.618.928,84 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos | 0 | 0 |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -4.175.479,4 | -4.175.479,4 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -73.598,9 | -73.598,9 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -812,57 | -812,57 | |
(-) Auditoria independente | -129.625,03 | 0 | |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -14.230,29 | -28.460,58 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -271.624,49 | -271.624,49 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | -48.750 | -12.300 | |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -73 | -73 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -49.994,12 | -49.994,12 | |
Total de outras receitas/despesas | -4.764.187,8 | -4.612.343,06 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 50.413.030,68 | 51.010.039,74 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 101.293.378,29 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 96.228.709,3755 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) | 0 |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | 0 |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 5.064.668,9145 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 101.293.378,29 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -82.318.937,21 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 18.974.441,08 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 100,0000% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
|
|||||||||||
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |