| Nome do Fundo: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RIO BRAVO RENDA VAREJO - FII | CNPJ do Fundo: | 15.576.907/0001-70 |
| Data de Funcionamento: | 01/11/2012 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRRBVACTF006 | Quantidade de cotas emitidas: | 11.588.199,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA | CNPJ do Administrador: | 72.600.026/0001-81 |
| Endereço: | AV. CHEDID JAFET,
222,
BLOCO B - CJ 32-
VILA OLIMPIA-
SÃO PAULO-
SP-
04551-065 | Telefones: | (11) 3509-6600 |
| Site: | www.riobravo.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2022 | | |
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| A política monetária foi o destaque no cenário internacional no ano passado. Bancos Centrais ao redor do mundo seguem direcionando seus esforços para o controle dos altos níveis de inflação que persistiram ao longo de 2022. No centro desse debate está o Fed, que, ao longo de 2022, subiu 375 bps, para 4% ao ano, e ainda não terminou seu ciclo de aperto monetário. A guerra na Ucrânia também foi um dos principais temas do ano. O conflito impactou negativamente as cadeias de suprimento e já dura oito meses.Não há, expectativa para uma resolução do conflito entreos dois países.Os dois principais eventos na China foram a continuação das restrições contra a pandemia do Covid e a eleição da liderança doPartido Comunista. A política de Zero Covid foi impeditivo importante para o crescimento econômico do país. Assim como no exterior, ainflação foi um dos principais temas no Brasil ao longo de 2022. Em abril, o IPCA chegou a subir 12,13% em 12 meses, mas o corte de impostosem itens importantes da cesta de consumo, principalmente energia elétrica e combustíveis, trouxe três meses de deflação que levaram a alta para5,8% ao final do ano. Em resposta a alta inflação o Banco Central realizou uma das mais velozes altas de juros de sua história. As elevações nataxa de juros têm sido realizadas desde março de 2021 e seguiram até setembro do ano passado. No total, a Selic foi elevada em 11,75p.p. Em2022, a taxa subiu 4,5p.p. Assim, o COPOM deve manter taxa de juros em 13,75% por boa parte de 2023. Mesmo com o forte aperto promovidopela autoridade monetária, a atividade econômica seguiu firme ao longo do ano. Os efeitos da forte reabertura desde o final de 2021, emconjunto com uma série de impulsos fiscais (Auxílio Brasil, PEC dos benefícios sociais e cortes de impostos), fizeram com que os doisprimeiros trimestres apresentassem crescimento acima de 1%. No ano, o PIB do Brasil deve crescer aproximadamente 3%. A inflação alta e aatividade resiliente promoveram bons resultados fiscais no ano. O governo registrou superávit em 2022. As maiores incertezas giram em tornodo principal arcabouço fiscal do país, o teto de gastos, que foi mais uma vez fragilizado com a aprovação em julho da expansão temporária dosprogramas sociais. A substituição do teto de gastos fragilizado será responsabilidade do novo governo, que não deu boas indicações degovernança fiscal nos próximos quatro anos. O risco fiscal é o mais relevante para o cenário econômico doméstico. Com a eleição realizada nofinal de outubro, conhecemos o novo presidente assim como a composição das casas legislativas. Ao contrário dos processos eleitoraisanteriores, não houve muita volatilidade trazida pela expectativa do pleito, diferente do que aconteceu durante o processo de transição degovernos ao final do ano. O governo eleito, terminou o ano com pendências importantes. A mais relevante delas é o novo arcabouço fiscal, queterá de ser definido em 2023 para retomar a credibilidade das contas públicas. |
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4.3
| Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| O ano de 2022, no setor varejistas, foi marcado pelo fim das medidas de restrição mais severas contra a covid-19 e pela retomada do fluxo a lojas físicas. Para 2023, esperamos um cenário ainda de recuperação das vendas e do fluxo de consumidores aos pontos comerciais, levando vantagem aqueles empreendimentos mais bem localizados, em regiões consolidadas no varejo. A cautela fica por conta do cenário macro mais desafiador, com incertezas em relação ao patamar de juros, consequência das discussões acerca do equilíbrio fiscais atualmente em curso. Neste cenário, o portfólio do fundo se destaca, possuindo grande exposição ao varejo essencial via contratos atípicos, predominantemente varejo alimentar, que tende a sofrer menos dado a resiliencia de receita. Possui também exposição a imóveis muito bem localizados, nas principais avenidas do varejo de São Paulo e do Rio de Janeiro, que acaba por capturar possíveis valorizações imobiliárias dado a grande demanda por estas localizações em momentos de retomada econômica. Por fim, possui exposição ao seguimento bancário, que, além de resiliente, renovou grande parte dos contratos por mais de 10 anos, elevando consideravelmente a receita contratado do fundo para os próximos anos. Vale ressaltar que o fundo seguirá com sua estratégia de alienação de ativos, que mesmo em um cenário de juros alto, possui demanda para aquisição por parte dos investidores. Como desafios a serem superados pelo fundo, temos a locação dos ativos vagos, que estão sendo trabalhados e há boas perspectivas de locação para diversos seguimentos do varejo. |
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6.
| Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período |
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) |
| Santander - Jundiaí (Barão de Jundiaí) | 56.000.000,00 | SIM | 10,03% |
| Santander - Avenidas | 66.350.000,00 | SIM | 60,48% |
| Santander - Santo André | 34.950.000,00 | SIM | 12,64% |
| Santander - Liberdade | 37.300.000,00 | SIM | 46,72% |
| Santander - URB-Rio - Pça. Pio X | 16.650.000,00 | SIM | 15,22% |
| Santander - Belo Horizonte | 24.850.000,00 | SIM | -2,69% |
| Santander - URB-SP-Al.Ribeirao Preto-Edificio Olivetti | 24.550.000,00 | SIM | 23,14% |
| Santander - Ouvidor | 29.650.000,00 | SIM | 60,05% |
| Santander - Fortaleza-Centro | 14.250.000,00 | SIM | -18,59% |
| Santander - Fortaleza (Pedro I) | 12.350.000,00 | SIM | 51,32% |
| Santander - São Mateus | 19.400.000,00 | SIM | 24,00% |
| Santander - Santos | 16.800.000,00 | SIM | -8,96% |
| Santander - URB-Rio - Centro | 13.150.000,00 | SIM | 10,71% |
| Santander - BH - Tiradentes | 15.350.000,00 | SIM | 7,09% |
| Santander - Berrini | 14.950.000,00 | SIM | -7,23% |
| Santander - Rio-Candelária | 12.450.000,00 | SIM | -10,25% |
| Santander - CPD - Volta Redonda - Centro | 11.300.000,00 | SIM | 48,80% |
| Santander - Ag. URB - S Bernardo do Campo | 8.900.000,00 | SIM | 26,96% |
| Santander - Nova Paulista 726 L 1 A 4 | 5.800.000,00 | SIM | -46,55% |
| Santander - Monsenhor Celso-Cap-Pr | 16.150.000,00 | SIM | 24,33% |
| Santander - URB-Recife - R. do Impe | 9.500.000,00 | SIM | -16,07% |
| Santander - Ag. São João - Duque de Caxias | 15.800.000,00 | SIM | 14,17% |
| Santander - URB-Porto Alegre - 7 de Setembro | 11.300.000,00 | SIM | 49,14% |
| Santander - URB-SP - Cons. Rodr. Alves | 15.550.000,00 | SIM | 46,39% |
| Santander - São Gonçalo - Centro | 6.100.000,00 | SIM | -32,97% |
| Santander - URB-SP - Monções | 6.450.000,00 | SIM | -31,81% |
| Santander - São Gonçalo - Alcântara | 8.350.000,00 | SIM | 17,61% |
| CEF - Agência Páteo do Colégio | 10.200.000,00 | SIM | 17,59% |
| CEF - Agência Pedro Vicente | 8.650.000,00 | SIM | 31,52% |
| CEF - Agência Rio do A | 6.850.000,00 | SIM | -5,36% |
| CEF - Agência 14 bis | 21.600.000,00 | SIM | 7,20% |
| CEF - Agência Nova Iguaçu | 21.850.000,00 | SIM | 53,59% |
| CEF - Agência Ipanema | 17.800.000,00 | SIM | 39,02% |
| CEF - Agência Pres. Wilson | 10.850.000,00 | SIM | 2,52% |
| CEF - Agência Paes Leme | 9.950.000,00 | SIM | -9,41% |
| CEF - Agência Leme (RJ) | 11.400.000,00 | SIM | 9,10% |
| CEF - Agência Recreio dos Bandeirantes | 10.200.000,00 | SIM | 12,87% |
| CEF - Agência Av. Chile | 15.600.000,00 | SIM | -15,57% |
| CEF - Agência Meier | 10.150.000,00 | SIM | 35,70% |
| CEF - Agência Jardim Saúde | 8.750.000,00 | SIM | -1,73% |
| CEF - Agência Alto do Jaraguá (Taipas) | 4.350.000,00 | SIM | -22,89% |
| CEF - Agência Bandeira | 8.200.000,00 | SIM | 12,65% |
| CEF - Agência Senador Queiroz | 9.350.000,00 | SIM | 44,13% |
| CEF - Agência Capão Redondo | 10.150.000,00 | SIM | 41,35% |
| CEF - Agência Pirituba | 5.800.000,00 | SIM | -1,35% |
| CEF - Agência Santa Cecília | 8.950.000,00 | SIM | 4,33% |
| CEF - Agência Guarapiranga | 8.350.000,00 | SIM | 21,92% |
| CEF - Agência Barra Funda | 6.400.000,00 | SIM | 19,24% |
| CEF - Agência Guaianazes | 8.100.000,00 | SIM | 23,43% |
| CEF - Agência Planalto Paulista | 9.550.000,00 | SIM | 47,60% |
| CEF - Agência Italianos | 5.200.000,00 | SIM | 25,14% |
| CEF - Agência Vila Mascote | 5.100.000,00 | SIM | -7,38% |
| CEF - Agência Nilo Peçanha São Gonçalo | 6.650.000,00 | SIM | 17,19% |
| CEF - Agência Mutinga | 3.200.000,00 | SIM | -22,04% |
| CEF - Agência Imirim | 6.750.000,00 | SIM | 12,57% |
| CEF - Agência Avenida Imperador (São Miguel Paulista) | 12.750.000,00 | SIM | 164,24% |
| CEF - Agência Jundiapeba | 3.250.000,00 | SIM | 4,65% |
| CEF - Agência Via Anchieta | 6.050.000,00 | SIM | 10,40% |
| CEF - Agência Rio Claro | 3.600.000,00 | SIM | -4,31% |
| CEF - Agência Parque Maria Helena | 3.450.000,00 | SIM | 4,75% |
| CEF - Agência Itaquera ( Pq. do Carmo) | 2.850.000,00 | SIM | -34,86% |
| CEF - Agência Mateo Bei ( São Mateus) | 3.900.000,00 | SIM | 15,10% |
| CEF - Agência Cipo Guaçu | 2.250.000,00 | SIM | 2,44% |
| TPA Empreendimentos | 3.300.000,00 | SIM | 55,63% |
| Centauro Ed. Milan | 112.250.000,00 | SIM | -6,49% |
| Leblon | 21.550.000,00 | SIM | -13,11% |
| Haddock Lobo | 27.050.000,00 | SIM | 88,19% |
| Iguatemi | 4.655.195,68 | SIM | 0,00% |
| GPA - São Paulo | 23.850.000,00 | SIM | -5,13% |
| GPA - Recife | 17.500.000,00 | SIM | 18,74% |
| GPA - Campinas | 15.500.000,00 | SIM | 1,27% |
| GPA - Guarujá | 13.700.000,00 | SIM | 13,05% |
| GPA - S. B. do Campo | 12.100.000,00 | SIM | 20,96% |
| GPA - Brasilia | 12.550.000,00 | SIM | -7,62% |
| GPA - Rebouças | 16.300.000,00 | SIM | 20,64% |
| Oscar Freire (Renner) | 66.700.000,00 | SIM | 12,35% |
| Terreno - Campo Limpo | 800.000,00 | SIM | -6,65% |
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6.1
| Critérios utilizados na referida avaliação |
| A Colliers Technical Services Ltda (Cushman & Wakefield em 2021), empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, com marcação a valor de mercado, utilizando-se de metodologias que abrangem o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e Método de Capitalização da Renda por Fluxo de Caixa Descontado, os imóveis de propriedade do Fundo na data base Dezembro de 2022 (Outubro de 2021 no exercício findo em 31 de dezembro de 2021).
Os valores justos são baseados em valores de mercado, e refletem o valor estimado pelo qual uma propriedade poderia ser negociada na data de avaliação entre partes conhecedoras e interessadas em uma transação sob condições normais de mercado. Na ausência de preços correntes no mercado ativo, as avaliações são preparadas através da consideração do valor dos fluxos de caixa descontado estimados dos aluguéis das propriedades para investimento. A taxa de desconto aplicada foi de 7,50% a.a à 10,50% a.a. (7,25% a.a à 10,0% a.a em 2021) e a taxa de capitalização de 6,75% a.a. à 9,25% a.a.(6,75% a.a. à 8,25% a.a. em 2021) então aplicada nos fluxos de caixa anuais líquidos para chegar à avaliação da propriedade. |
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10.3
| Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| A Assembleia Geral de Cotistas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento.A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhada a cada Cotista. Por ocasião da Assembleia Geral Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas ou os Representantes dos Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à Instituição Administradora, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral, que passará a ser Ordinária e Extraordinária. O pedido acima deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve ser encaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária.Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano.Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Instituição Administradora antes do início da Assembleia Geral de Cotistas e observado o disposto no Regulamento. |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| De acordo com o artigo 11.1 do seu Regulamento, o Fundo pagará pelos serviços de administração, uma remuneração correspondente a 0,351% (trezentos e cinquenta e um milésimos por cento) ao ano sobre o valor do patrimônio líquido, provisionada e paga mensalmente na proporção de 1/12 (um doze avos), observada, ainda, a remuneração mínima de R$ 30 (mensais), atualizada positivamente e anualmente de acordo com a variação do IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado, apurado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, sendo que a referida remuneração será paga pelo Fundo diretamente à instituição Administradora.
Em 14 de abril de 2020, conforme deliberado pela Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo, representando 30,02% (trinta vírgula zero dois por cento) das cotas emitidas, votaram favoravelmente à majoração da Taxa de Administração para 0,651% ao ano, incidente sobre o valor de mercado do Fundo, a vigorar após o processo de incorporação
No exercício findo em 31 de dezembro de 2021 a taxa de administração totalizou R$ 8.080 (R$ 6.921 em 2020) e representou 0,62 % (0,62% em 2020) do patrimônio líquido médio. O saldo a pagar para a Administração em 31 de dezembro de 2021 é de R$ 620 (R$ 671 em 2020). |
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| 4.882.769,27 | 0,78% | 2,96% |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas |
| Representante 1 |
| Nome: | Leonardo de Sousa Verissimo | Idade: | |
| Profissão: | | CPF: | |
| E-mail: | | Formação acadêmica: | |
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN |
| % sobre o patrimônio contábil: | NaN | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | NaN | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | NaN |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | NaN | Data da eleição em Assembleia Geral: | 29/04/2022 |
| Término do Mandato: | 30/04/2023 | | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
|
Não possui informação apresentada.
|
|
Não possui informação apresentada.
|
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |
| Representante 2 |
| Nome: | Flávia Gorla Venturoli | Idade: | |
| Profissão: | | CPF: | |
| E-mail: | | Formação acadêmica: | |
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN |
| % sobre o patrimônio contábil: | NaN | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | NaN | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | NaN |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | NaN | Data da eleição em Assembleia Geral: | 29/04/2022 |
| Término do Mandato: | 30/04/2023 | | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
|
Não possui informação apresentada.
|
|
Não possui informação apresentada.
|
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |
| Representante 3 |
| Nome: | Otavio Agostinho Baldo | Idade: | |
| Profissão: | | CPF: | |
| E-mail: | | Formação acadêmica: | |
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN |
| % sobre o patrimônio contábil: | NaN | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | NaN | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | NaN |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | NaN | Data da eleição em Assembleia Geral: | 29/04/2022 |
| Término do Mandato: | 30/04/2023 | | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
|
Não possui informação apresentada.
|
|
Não possui informação apresentada.
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| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | PAULO ANDRE PORTO BILYK | Idade: | 57 |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 8930378857 |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Adminstrador de Empresas |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 01/07/1994 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Rio Bravo Investimentos | De 2015 até 2018 | Chief Investment Officer | Investimentos Imobiliários |
| Rio Bravo Investimentos | Desde 2019 | Chief Executive Officer | Investimentos Imobiliários |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | |