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Informe Anual

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOSCNPJ do Fundo: 34.027.774/0001-28
Data de Funcionamento: 20/02/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRFOFCTF001Quantidade de cotas emitidas: 1.078.164,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: juridico.fii@brltrust.com.br
Competência: 12/2022

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: RB CAPITAL ASSET MANEGEMENT LTDA07.981.934/0001-09Av. Brig. Faria Lima, nº 4.440, 11º andar, Itaim Bibi, CEP 04538-132(11) 3127-2700
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES 10.830.108/0001-65Av. Paulista, nº 37, 1º andar (Cj. 12), Bela Vista(11) 3886-5100
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: RB CAPITAL INVESTIMENTOS DISTR. DE TÍT E VALORES MOB LTDA07.981.934/0001-09Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 4.440 11º andar, Itaim Bibi - CEP 04538-132 - São Paulo/SP(11) 3127-2700
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
FII AUTONOMY - AIEC11Aquisição para renda1.591.128,00Capital
FII ALIANZA - ALZR11Aquisição para renda2.918.601,20Capital
FII BLUECAP - BLCP11Aquisição para renda1.855.629,65Capital
FII BLUE CRI - BLMC11Aquisição para renda736.328,56Capital
FII BLUE LOG - BLMG11Aquisição para renda3.228.076,80Capital
FII BRESCO - BRCO11Aquisição para renda4.143.593,60Capital
FII BC FUND - BRCR11Aquisição para renda7.953.667,11Capital
FII BTLG - BTLG11Aquisição para renda5.077.250,26Capital
FII CORE MET - CORM11Aquisição para renda257.127,81Capital
FII CORE MET - CORM13Aquisição para renda364.153,02Capital
FII CAPI SEC - CPTS11Aquisição para renda2.004.316,52Capital
FII GLPG CRI - GCRI11Aquisição para renda983.559,94Capital
FII G TOWERS - GTWR11Aquisição para renda816.771,63Capital
FII HEDGEBS - HGBS11Aquisição para renda2.439.943,74Capital
FII CSHG CRI - HGCR11Aquisição para renda564.707,97Capital
FII CSHG LOG - HGLG11Aquisição para renda24.560,64Capital
FII CSHGJHSF - HGPO11Aquisição para renda209.526,52Capital
FII CSHG URB - HGRU11Aquisição para renda4.860.491,68Capital
FII HSI MALL - HSML11Aquisição para renda390.782,40Capital
FII BREI - IBCR11Aquisição para renda1.589.987,10Capital
FII JS REAL - JSRE11Aquisição para renda4.185.457,20Capital
FII KINEA RI - KNCR11Aquisição para renda8.711.525,55Capital
FII KINEA HY - KNHY11Aquisição para renda1.597.276,50Capital
FII KINEA IP - KNIP11Aquisição para renda2.070.967,20Capital
FII KINEA SC - KNSC11Aquisição para renda2.064.487,99Capital
FII VBI LOG - LVBI11Aquisição para renda317.104,84Capital
FII MALLS BP - MALL11Aquisição para renda2.880.246,86Capital
FII MAUA - MCCI11Aquisição para renda728.680,10Capital
FII MAUA FOF - MCHF11Aquisição para renda215.940,00Capital
FII MOGNO HG - MGCR11Aquisição para renda936.662,48Capital
FII THE ONE - ONEF11Aquisição para renda231.707,52Capital
FII OURI JPP - OUJP11Aquisição para renda1.144.664,00Capital
FII PATR LOG - PATL11Aquisição para renda1.300.733,58Capital
FII PLURAL R - PLCR11Aquisição para renda208.740,10Capital
FII VBI PRI - PVBI11Aquisição para renda5.053.715,00Capital
FII RIOB ED - RBED11Aquisição para renda3.191.093,28Capital
FII RBRHGRAD - RBRR11Aquisição para renda1.030.267,40Capital
FII RBR PCRI - RBRY11Aquisição para renda3.910.471,00Capital
FII RIOB RC - RCRB11Aquisição para renda400.042,00Capital
FII SANT REN - SARE11Aquisição para renda339.165,63Capital
FII S VAREJO - SPVJ11Aquisição para renda2.066.038,99Capital
FII URCA REN - URPR11Aquisição para renda147.673,60Capital
FII URCA REN - URPR13Aquisição para renda78.797,71Capital
FII URCA REN - URPR14Aquisição para renda351.070,91Capital
FII VALORAIP - VGIP11Aquisição para renda203.698,10Capital
FII VOT LOG - VTLT11Aquisição para renda1.462.664,25Capital
FII XP LOG - XPLG11Aquisição para renda2.486.988,80Capital
FII XP MALLS - XPML11Aquisição para renda2.913.000,71Capital
FII XP PROP - XPPR11Aquisição para renda689.512,50Capital

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2021, o Fundo, foi apurado o prejuízo no montante de R$ 1.363.678,00, sendo as principais rubricas: Resultado com Cotas de Fundos de Investimento Imobiliário no valor de R$ 73.292.025,92; Outras Receitas Operacionais no valor de R$ 9.921.055,95 e as demais despesas no valor de R$ 84.576.759,87.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2020, o IFIX acumulou desempenho negativo de -10,2%. No ano que foi marcado pela crise da pandemia e consequente lockdowns sendo decretados ao redor do mundo com profundos impactos socioeconômicos. Nesse ambiente o IFIX chegou a recuar mais de 30% na mínima do ano. Apesar do cenário ainda desafiador trazido pela pandemia, o mercado de fundos imobiliários continuou mostrando crescimento robusto, registrando conquistas importantes para o setor. Como principal destaque, o número de investidores que aplicam em FIIs ultrapassou o marco de um milhão de pessoas no mês de agosto. Segundo números divulgados pela B3, o número de pessoas físicas que investem em FIIs registrou crescimento de 82% no ano de 2020. Vale destacar também a evolução no número de FIIs registrados pela CVM, que passou de 464 no final de 2019, para mais de 537 fundos em 2020. Já o número de FIIs listados na B3 saiu de 250 FIIs em 2019 para 301 FIIs. Em linha com o volume de ofertas e captações, que continuou em ritmos recordes. O volume de recursos captados em ofertas públicas (ICVM 400) em 2020, ultrapassou o volume recorde captado em 2019 de R$ 23 bilhões, batendo R$ 25 bilhões. Além disso, em 2020 teve início a modalidade de aluguel de FIIs que segue o mesmo mecanismo de aluguel no mercado de ações – os investidores poderão colocar as cotas para alugar, podendo gerar uma renda extra para o investidor. Tal movimento vai de encontro com o desenvolvimento e maturação da indústria de Fundos Imobiliários.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O portfólio do RFOF11 segue bastante diversificado setorialmente, pulverizado em 37 fundos, com maior exposição no estado de São Paulo e em ativos de alta qualidade. Do total, 75,1% dos FIIs do RFOF11 são considerados “tijolo” (FIIs que possuem e gerem os próprios imóveis). Deste percentual, 48% dos imóveis são edifícios de alta qualidade técnica, classificados entre A e A+ pela consultoria imobiliária SiiLA Brasil. Por região, 64,9% do total dos imóveis estão localizados no estado de São Paulo. Os contratos são bastante pulverizados, reduzindo o risco de concentração e mais de 77% dos contratos possuem mais de três anos de prazo até o vencimento. Já olhando para os indicadores de inflação que corrige os aluguéis, temos uma divisão equilibrada entre IGP-M e IPCA. Os demais 24,9% do fundo estão alocados em FIIs de Recebíveis imobiliários, sendo que 65% dessa exposição está alocado em fundos de CRI high grade e com maior exposição ao risco corporativo, que consideramos como os mais resilientes do setor. No que diz respeito à exposição dos indexadores dos CRI, temos equilibrado a nossa exposição entre inflação e CDI. Vale salientar que, apesar do baixo rendimento atual do CDI, o nosso posicionamento no indexador reflete a nossa estratégia de proteger a carteira do RFOF11, principalmente diante da alta volatilidade na curva de juros que temos observado ao longo do ano.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII AUTONOMY - AIEC111.591.128,00SIM0,00%
FII ALIANZA - ALZR112.918.601,20SIM0,00%
FII BLUECAP - BLCP111.855.629,65SIM0,00%
FII BLUE CRI - BLMC11736.328,56SIM0,00%
FII BLUE LOG - BLMG113.228.076,80SIM0,00%
FII BRESCO - BRCO114.143.593,60SIM0,00%
FII BC FUND - BRCR117.953.667,11SIM0,00%
FII BTLG - BTLG115.077.250,26SIM0,00%
FII CORE MET - CORM11257.127,81SIM0,00%
FII CORE MET - CORM13364.153,02SIM0,00%
FII CAPI SEC - CPTS112.004.316,52SIM0,00%
FII GLPG CRI - GCRI11983.559,94SIM0,00%
FII G TOWERS - GTWR11816.771,63SIM0,00%
FII HEDGEBS - HGBS112.439.943,74SIM0,00%
FII CSHG CRI - HGCR11564.707,97SIM0,00%
FII CSHG LOG - HGLG1124.560,64SIM0,00%
FII CSHGJHSF - HGPO11209.526,52SIM0,00%
FII CSHG URB - HGRU114.860.491,68SIM0,00%
FII HSI MALL - HSML11390.782,40SIM0,00%
FII BREI - IBCR111.589.987,10SIM0,00%
FII JS REAL - JSRE114.185.457,20SIM0,00%
FII KINEA RI - KNCR118.711.525,55SIM0,00%
FII KINEA HY - KNHY111.597.276,50SIM0,00%
FII KINEA IP - KNIP112.070.967,20SIM0,00%
FII KINEA SC - KNSC112.064.487,99SIM0,00%
FII VBI LOG - LVBI11317.104,84SIM0,00%
FII MALLS BP - MALL112.880.246,86SIM0,00%
FII MAUA - MCCI11728.680,10SIM0,00%
FII MAUA FOF - MCHF11215.940,00SIM0,00%
FII MOGNO HG - MGCR11936.662,48SIM0,00%
FII THE ONE - ONEF11231.707,52SIM0,00%
FII OURI JPP - OUJP111.144.664,00SIM0,00%
FII PATR LOG - PATL111.300.733,58SIM0,00%
FII PLURAL R - PLCR11208.740,10SIM0,00%
FII VBI PRI - PVBI115.053.715,00SIM0,00%
FII RIOB ED - RBED113.191.093,28SIM0,00%
FII RBRHGRAD - RBRR111.030.267,40SIM0,00%
FII RBR PCRI - RBRY113.910.471,00SIM0,00%
FII RIOB RC - RCRB11400.042,00SIM0,00%
FII SANT REN - SARE11339.165,63SIM0,00%
FII S VAREJO - SPVJ112.066.038,99SIM0,00%
FII URCA REN - URPR11147.673,60SIM0,00%
FII URCA REN - URPR1378.797,71SIM0,00%
FII URCA REN - URPR14351.070,91SIM0,00%
FII VALORAIP - VGIP11203.698,10SIM0,00%
FII VOT LOG - VTLT111.462.664,25SIM0,00%
FII XP LOG - XPLG112.486.988,80SIM0,00%
FII XP MALLS - XPML112.913.000,71SIM0,00%
FII XP PROP - XPPR11689.512,50SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente a 0,80% (oitenta centésimos por cento) ao ano, calculada à razão de 1/12: (A) sobre o Patrimônio Líquido do Fundo; ou (B) sobre o valor de mercado do Fundo, caso suas cotas tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração e que deverá ser pago ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do IPCA, ou índice que vier a substituí-lo, a partir do mês subsequente à data de encerramento da Primeira Emissão.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
738.011,990,86%0,86%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 42
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: dbarbieri@brltrust.com.brFormação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 5.312,00998.062,0092,57%83,47%9,09%
Acima de 5% até 10% 1,0080.102,007,43%0,00%7,43%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII