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Informe Anual

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII REC RENDA IMOBILIÁRIACNPJ do Fundo: 32.274.163/0001-59
Data de Funcionamento: 24/04/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRECTCTF000Quantidade de cotas emitidas: 8.543.493,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2022

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone
1.1 Gestor: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Iguatemi, 151, 19° Andar - CEP 01451-011 São Paulo/SP(11) 3133-0350
1.3 Auditor Independente: BAKER TILLY AUDITORES INDEPENDENTES20.072.874/0001-61Ruas Castilho, 392, Brooklin, SP 3º andar(11) 5102-2510
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: Rec Gestão de Recursos S.A22.828.968/0001-43 Rua Elvira Ferraz 250, cjto 216 – Vila Olímpia - SP.(11) 4040-4443
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CIDADE MATARAZZO - 41Beneficios Futuros5.630.688,88Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 42Beneficios Futuros7.458.911,62Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 43Beneficios Futuros5.630.688,88Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 51Beneficios Futuros5.630.688,88Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 52Beneficios Futuros7.458.911,62Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 53Beneficios Futuros5.630.688,88Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 61Beneficios Futuros15.918.415,50Recursos proprios
CIDADE MATARAZZO - 62Beneficios Futuros5.630.688,88Recursos proprios

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
O programa de investimento do Fundo para os exercícios seguintes seguirá a política de investimentos, em conformidade com o regulamento do Fundo.

4.

Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2022, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 29.566.850,21, sendo as principais rubricas: Resultado com operações imobiliárias no valor de R$ 77.930.326,88; Outras Receitas Operacionais no valor de R$7.693.778,30 e as demais despesas no valor de R$ 56.093.507,97.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O ano de 2022 foi marcado pela instabilidade dos mercados financeiros, tanto por questões locais (políticas e macroeconômicas), como por questões externas (guerra da Ucrânia, secas na Europa e na China). Além disso, a taxa Selic, que já havia subido em 2021, continuou aumentando até atingir 13,75% a.a. em agosto. O resultado das instabilidades e subida dos juros contribuíram para uma reprecificação de quase todos os fundos imobiliários e a redução das captações de novos recursos. Os FIIs voltados para crédito (CRI) ainda tiveram algum sucesso em seus esforços de captação, mas os fundos dedicados a ativos imobiliários físicos (fundos de “tijolo”) tiveram um ano de pouquíssimas captações. Mesmo assim, o IFIX apresentou um ganho de 2,22% no ano de 2022, mostrando que a indústria possui certa resiliência mesmo em cenários desfavoráveis.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O ano de 2023 deve terminar com indicações mais positivas nas taxas de juros, algo que terá sua intensidade modulada pela resolução da situação fiscal do governo brasileiro. Taxas de juros mais baixas, mesmo que sejam as futuras, costumam trazer um ambiente favorável aos fundos imobiliários. Com uma maior normalização da situação política e macroeconômica, o setor de fundos pode ser um dos grandes beneficiados. Por outro lado, há a expectativa de crescimento econômico mais lento, queda nas vendas do varejo e menor produção industrial. Mesmo num cenário econômico menos favorável, as perspectivas para o fundo são positivas, uma vez que as carências dadas aos novos inquilinos irão se reduzir ao longo do ano, gerando potencial aumento de rendimento de aluguel. Além disso, com o fim da pandemia, a volta aos escritórios tem acontecido, mesmo que mais lentamente do que o esperado inicialmente. Se por um lado o modelo híbrido de “home-office vs presencial” está se mostrando como a tendência dominante, os inquilinos irão ter que repensar seus espaços, criando áreas de lazer, de convivência, mais salas individuais de reunião, etc., num movimento que pode neutralizar a menor demanda por posições de trabalho tradicionais nos escritórios corporativos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
LOTE 3 QUADRA 631.310.000,00SIM-0,51%
SALA COMERCIAL N 191 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 101 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 101 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 111 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 121 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 131 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 141 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 151 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 161 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 161 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 171 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 171 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 181 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 201 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 221 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 231 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 231 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 61 A8.038.636,44SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 71 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 81 A8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 81 B8.038.636,36SIM-2,73%
SALA COMERCIAL Nº 91 A8.038.636,36SIM-2,73%
CIDADE MATARAZZO - 417.919.265,28SIM5,92%
CIDADE MATARAZZO - 4210.490.563,58SIM5,92%
CIDADE MATARAZZO - 437.919.265,28SIM5,92%
CIDADE MATARAZZO - 518.250.543,65SIM10,35%
CIDADE MATARAZZO - 5210.929.404,40SIM10,35%
CIDADE MATARAZZO - 538.250.543,65SIM10,35%
CIDADE MATARAZZO - 6123.144.649,53SIM9,50%
CIDADE MATARAZZO - 628.186.764,63SIM9,50%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328509.855,65SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM6,88%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM9,67%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM-11,28%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM-5,23%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM43,91%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM23,46%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328509.855,65SIM-3,06%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM9,48%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM36,32%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM-21,56%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM-21,91%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM13,20%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328509.855,65SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328674.271,28SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328785.962,44SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328616.196,34SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328526.241,48SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 3281.167.406,70SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 3281.458.227,34SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328828.320,37SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328829.212,11SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328698.682,82SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 3281.050.253,60SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 3281.380.088,07SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328828.320,37SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328829.212,11SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328546.417,23SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328698.682,82SIM0,05%
ALAMEDA MADEIRA, Nº 328576.848,06SIM0,05%
ED. CORPORATE EMILIANO46.386.000,00SIM0,82%
ED. PQ. ANA COSTA - SANTOS60.034.000,00SIM-2,13%
CONDOMÍNIO EVOLUTION CORPORATE162.200.000,00SIM0,31%
304.06410.440.000,00SIM-1,84%
MATRICULA 304.065250.560.000,00SIM-1,84%
LAJES CORPORATIVAS, 12º ANDAR25.859.086,64SIM-3,16%
LAJES CORPORATIVAS, 7º ANDAR28.010.134,56SIM3,76%
LAJES CORPORATIVAS, 8º ANDAR25.753.778,80SIM-3,41%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. A marcação de preço dos títulos de crédito privado (CRI) é feita na curva do papel. Os imóveis são avalidados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Iguatemi nº 151 19º andar Bairro Itaim Bibi Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
WWW.BRLTRUST.COM.BR
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador
11.1Política de remuneração definida em regulamento:
A Taxa de Administração será composta pelo valor equivalente a 0,17% (dezessete centésimos por cento) ao ano sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, conforme abaixo definida, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) (“Taxa de Administração”) sendo certo que o valor mínimo mensal será atualizado anualmente, a partir da data de início das atividades do Fundo, pela variação positiva do Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”).
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
868.359,370,11%0,19%

12.

Governança
12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Danilo Christófaro BarbieriIdade: 43
Profissão: Administrador de empresasCPF: 28729710847
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Administrador de empresas
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 01/04/2018
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BRL TRUST DTVM S.ADesde 01/04/2016Sócio-DiretorAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 78.094,008.543.493,00100,00%97,88%2,12%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.brltrust.com.br
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.brltrust.com.br
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Daniela Assarito Bonifacio Borovicz – CPF: 320.334.648-65 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII