ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual

Nome do Fundo:	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401	CNPJ do Fundo:	12.804.013/0001-00
Data de Funcionamento:	25/10/2010	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRFISCCTF008	Quantidade de cotas emitidas:	1.699.996,00
Fundo Exclusivo?	Sim	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Sim
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BR-CAPITAL DTVM S.A.	CNPJ do Administrador:	44.077.014/0001-89
Endereço:	AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908	Telefones:	(11) 5508-3500
Site:	www.brcapital.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2022

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: BR-CAPITAL DTVM S.A.	44.077.014/0001-89	AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CJ. 111 - SÃO PAULO/SP	(11) 5508-3500
1.2	Custodiante: BR-CAPITAL DTVM S.A.	44.077.014/0001-89	AV. NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CJ. 111 - SÃO PAULO/SP	(11) 5508-3500
1.3	Auditor Independente: RSM BRASIL AUDITORES INDEPENDENTES SOCIEDADE SIMPLES	16.549.480/0001-84	RUA ROCIO, 350 - 4º ANDAR - VILA OLIMPIA - SÃO PAULO/SP	(11) 2348-1000
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações: RDD ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.	08.117.803/0001-32	AV. NILO PEÇANHA, 2825 - CJ. 1008 - PORTO ALEGRE/RS	(51) 3018-6500

1.8	Outros prestadores de serviços¹:	CNPJ	Endereço	Telefone
	JJ CHAVES CONTADORES SOCIEDADE SIMPLES LTDA.	94.154.119/0001-62	RUA DONA LAURA, 414 - PORTO ALEGRE/RS	(51) 3388-3677
	JURERE SC 401 INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA.	14.630.884/0001-72	ROD. JOSE CARLOS MAUX, 5000

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Não possui informação apresentada.

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Não há programa de investimentos para o exercício de 2023

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O Fundo apresentou resultado positivo no exercício no valor de R$ 2.441.195,70, resultado das receitas de aluguéis, das aplicações financeiras, venda de imóvel e pelo ajuste de valor patrimonial dos imóveis do Fundo. O Fundo distribui durante o exercício de 2022, o montante de R$ 1.789.438,64

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Conforme publicação do site Administradores, e dados divulgados pela ABRACE, como parte do Censo Brasileiro de Shopping Centers 2022-2023, o setor de shopping centers encerrou 2022 com faturamento de R$ 191,8 bilhões, apresentando uma alta de 20,5% (média nacional) em relação a 2021 (R$ 159,2 bi). Esse dado reflete a retomada do fluxo de visitantes e das vendas, no período pós pandemia. Na variação regional, segundo o referido estudo, o crescimento do faturamento na região Sul entre 2021 e 2022 Sul foi de 16,9%. Com relação aos conjuntos comerciais, a retomada das atividades presenciais impactou positivamente no portfólio, sendo que o fundo encerrou o ano de 2022 com 96,4% de ocupação nos escritórios do Square SC.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Os ativos do fundo apresentam uma perspectiva de crescimento das receitas de locação, tanto em decorrência do término dos períodos de carência de determinados contratos, quanto pela redução de descontos negociados durante a pandemia. A elevação da circulação das pessoas no mall e a retomada das atividades presenciais nos conjuntos comerciais devem impactar positivamente nas receitas provenientes do estacionamento.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	Estacionamento SC 401 Square Corporate	19.668.559,00	SIM	31,27%
	Loja 01 - Lagoa	5.345.991,59	SIM	-4,29%
	Loja 02 - Lagoa	8.202.384,18	SIM	-1,56%
	Loja 04 - Lagoa	5.663.812,74	SIM	-1,32%
	Loja 05 - Lagoa	9.460.676,08	SIM	-3,13%
	Loja 06 - Lagoa	4.565.430,84	SIM	8,62%
	Loja 08 - Lagoa	1.319.257,60	SIM	2,82%
	Loja 21 - Lagoa - Praça Central	2.347.678,86	SIM	0,00%
	Loja 22 - Lagoa - Praça Central	945.467,95	SIM	-6,66%
	Loja 24 - Lagoa - Praça Central	1.288.275,03	SIM	-9,34%
	Loja 25 - Lagoa - Praça Central	1.253.294,72	SIM	-12,72%
	Loja 26 - Lagoa - Praça Central	1.243.300,34	SIM	-2,79%
	Loja 11 - Campeche	1.014.429,14	SIM	-12,62%
	Loja 15 - Campeche	1.699.604,59	SIM	-10,62%
	Loja 16 - Campeche	4.462.927,49	SIM	-7,41%
	Loja 17 - Campeche	2.951.339,16	SIM	12,83%
	Loja 18 - Campeche	5.149.102,39	SIM	-0,69%
	Loja 20 - Campeche	8.251.356,62	SIM	-2,46%
	Loja 28 - Jurere	24.099.216,07	SIM	-1,89%
	Loja 29 - Jurere	22.578.294,25	SIM	-1,58%
	Loja 33 - Jurere	2.403.647,37	SIM	-6,97%
	Conjunto 225 Jurere A	1.800.779,67	SIM	-3,54%
	Conjunto 226 Jurere A	1.629.304,93	SIM	-3,54%
	Conjunto 227 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 228 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 229 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 230 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 231 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 232 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 233 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 234 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 235 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 236 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 237 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 238 Jurere A	379.772,31	SIM	-3,54%
	Conjunto 239 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 240 Jurere A	297.194,79	SIM	-3,54%
	Conjunto 241 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 242 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 243 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 244 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 245 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 246 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 247 Jurere A	379.182,47	SIM	-3,54%
	Conjunto 248 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 249 Jurere A	885.096,14	SIM	-3,54%
	Conjunto 250 Jurere A	224.728,81	SIM	-3,54%
	Conjunto 251 Jurere A	800.833,37	SIM	-3,54%
	Conjunto 252 Jurere A	337.051,08	SIM	-3,54%
	Conjunto 325 Jurere A	1.920.132,37	SIM	-20,97%
	Conjunto 326 Jurere A	1.737.292,57	SIM	-20,90%
	Conjunto 327 Jurere A	404.314,06	SIM	-20,97%
	Conjunto 328 Jurere A	239.623,46	SIM	-20,97%
	Conjunto 329 Jurere A	404.314,06	SIM	-20,97%
	Conjunto 330 Jurere A	239.623,46	SIM	-20,97%
	Conjunto 331 Jurere A	404.314,06	SIM	-20,97%
	Conjunto 332 Jurere A	239.623,46	SIM	-20,97%
	Conjunto 333 Jurere A	404.314,06	SIM	-20,97%
	Conjunto 334 Jurere A	239.623,46	SIM	-20,97%
	Conjunto 335 Jurere A	404.314,06	SIM	-20,97%
	Conjunto 336 Jurere A	239.623,46	SIM	-20,97%
	Conjunto 338 Jurere A	404.942,99	SIM	-20,97%
Terreno SC 401 Square Corporate - matric.	892.000,00	SIM	-0,94%
loja 01 empreendimento - W Tower	2.639.762,34	SIM	-0,17%
loja 02 empreendimento - W Tower	2.518.053,26	SIM	-0,17%
loja 03 empreendimento - W Tower	5.947.260,61	SIM	-4,98%
loja 04 empreendimento - W Tower	3.858.290,83	SIM	-18,49%
loja 07 empreendimento - W Tower	2.048.953,91	SIM	-10,75%
loja 08 empreendimento - W Tower	3.953.225,06	SIM	6,93%
loja 09 empreendimento - W Tower	722.258,41	SIM	-15,32%
loja 10 empreendimento - W Tower	1.280.099,12	SIM	-4,25%
loja 11 empreendimento - W Tower	862.403,46	SIM	-14,61%
loja 13 empreendimento - W Tower	594.098,79	SIM	-17,48%
loja 14 empreendimento - W Tower	2.115.594,22	SIM	1,17%
Garagem empreendimento - W Tower	5.639.000,00	SIM	18,86%
Conjunto 423 Jurere A	406.052,57	SIM	0,00%
Conjunto 424 Jurere A	947.816,94	SIM	0,00%
Conjunto 348 Jurere B	1.341.845,53	SIM	0,00%
Conjunto 347 Jurere B	1.483.055,27	SIM	0,00%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-sócio-econômicas e a disponibilidade de dados e evidências de mercado seguras, adotou-se o "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Também foi utilizado o Método Evolutivo (Custo) para a aferição de resultados referenciais.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	AV. DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857 - CONJ. 111 - BROOKLIN NOVO - SÃO PAULO/SP www.brcapital.com.br

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Os cotistas poderão utilizar a via postal, ou comparecer em nossa sede na Avenida Nações Unidas, 11.857 - cj. 111 - 04578-908 - São Paulo - SP.

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Poderão votar na assembleia geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Para a comprovação da qualidade de cotista, ou representante legal/procurador de cotista, será exigida identificação pessoal, cópia dos documentos que comprovem a representação legal do cotista ou procuração. Na eventualidade de consultas formais, esta será formalizada em carta, telex, telegrama, fac-símile ou e-mail dirigido pela Administradora a cada Cotista para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias. Não existe previsão no Regulamento do Fundo para participação à distância nas Assembleias.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	Não existe previsão no Regulamento do Fundo para a realização de Assembleia por meio eletronico

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	A taxa de administração do FUNDO será paga à ADMINISTRADORA, equivalente a 3,6% sobre a receita bruta mensal do Fundo, excluídas as receitas com vendas de imóveis, com um valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), base fevereiro de 2020, reajustado pela variação do IPCA a contar de março de 2020, cujos limites máximos de cobrança mensal, com base em fevereiro de 2020, serão: (a) R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais) durante o ano de 2020; (b) R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) durante o ano de 2021; (c) R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais) durante o ano de 2022; e (d) não haverá limite máximo mensal a partir de 2023. Adicionalmente será incluída na taxa de administração acima os valores contratados com as empresas prestadoras de serviços de contabilidade e escrituração de cotas, conforme contratos celebrados, cujas cópias encontram-se disponíveis na sede da ADMINISTRADORA. – A Taxa de Administração será calculada e paga mensalmente, por período vencido, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao dos serviços prestados. – A ADMINISTRADORA, poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo FUNDO a prestadores de serviços contratados.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	475.396,03	0,24%	0,24%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	CAROLINA ANDREA GARISTO GREGÓRIO	Idade:	43 ANOS
	Profissão:	ENGENHEIRA CIVIL	CPF:	21715650808
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	ENGENHEIRA CIVIL
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	31/07/2018
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	BR-CAPITAL DTVM S.A.	2016 ATÉ A PRESENTE DATA	DIRETORA	Distribuidora de Titulos e Valores Mobiliários
	UNITAS CONSULTORIA E EMPREENDIMENTOS LTDA.	2016 ATÉ A PRESENTE DATA	DIRETORA	Consultoria Imobiliária, Estrturação e Desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	59,00	764.327,00	44,96%	44,96%
	Acima de 5% até 10%	7,00	935.669,00	55,04%	55,04%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, https://www.unitas.com.br/site/conteudo/pagina/1,251+FII_SC_401.html, e no sistema FundosNet daB3-Brasil, Bolsa, Balcão e da CVM-Comissão de Valores Mobiliários

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	As cotas do Fundo são negociadas apenas na B3-Brasil, Bolsa, Balcão através de Corretoras de Títulos e Valores Mobiliários.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	https://www.unitas.com.br/dash/uploads/sistema/brcapital/politicas_manuais/politica_exercicio_voto_setembro_2022.pdf

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	- Carlos Orlandelli Lopes - Luiz Linares Cambero - Jacqueline Maria França Carmo

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Não possui informação apresentada.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.8

Outros prestadores de serviços¹:

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota