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Informe Anual

Nome do Fundo: BB FUNDO DE INVESTIMENTO DE CRÉDITO FIAGRO-IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 42.592.257/0001-20
Data de Funcionamento: 17/12/2021Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRBBGOCTF002Quantidade de cotas emitidas: 4.005.164,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BB GESTAO DE RECURSOS DTVM S.ACNPJ do Administrador: 30.822.936/0001-69
Endereço: Av República do Chile, 330, 7º e 8º andares Torre Oeste- Centro- Rio de Janeiro- RJ- 20031170Telefones: 021-3808-7500
Site: www.bb.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2022

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: BB Gestão de Recursos DTVM S.A.30.822.936/0001-69Av República do Chile, 330 - 7º e 8º andares - Rio de Janeiro - RJ(21) 3808-7500
1.2 Custodiante: Banco do Brasil S.A.19.1./-Av República do Chile, 330 - 9º andar - Rio de Janeiro - RJ(21) 3808-3466
1.3 Auditor Independente: KPMG Auditores Independentes 57.755.217/0001-29Rua do Passeio, 38 - Setor 2 - 17º andar - Rio de Janeiro - RJ(21) 2207-9047
1.4 Formador de Mercado: não há../-
1.5 Distribuidor de cotas: BB BANCO DE INVESTIMENTO S.A.24.933.830/0001-30Rua Senador Dantas, 105 - 36º andar - Rio de Janeiro - RJ(11) 3149-8462
1.6 Consultor Especializado: BANCO DO BRASIL S.A.19.1./-Setor de Autarquias Norte, Quadra 05, Lote “B”, Torres I, II e III, S/N, Edifício Banco do Brasil, Brasília (DF), CEP 70.040-912
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
BRAPCSCRA0R5Composição da carteira 17.593.478,53Reinvestimento
BRAPCSCRA173Composição da carteira 7.000.000,00Reinvestimento
BRCBSCCRA047Composição da carteira 749.857,34Reinvestimento
BRECOACRA1S8Composição da carteira 1.033.338,72Reinvestimento
BRECOACRA1Y6Composição da carteira 1.030.598,69Reinvestimento
BRECOACRA8C7Composição da carteira20.568.768,45Reinvestimento
BRECOACRA8K0Composição da carteira7.084.000,00Reinvestimento
BRECOACRA960Composição da carteira20.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA978Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA986Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA9C5Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA9E1Composição da carteira5.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA9N2Composição da carteira19.040.000,00Reinvestimento
BRECOACRA9S1Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRA9Z6Composição da carteira2.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRAA07Composição da carteira20.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRAAM5Composição da carteira2.700.000,00Reinvestimento
BRECOACRAAV6Composição da carteira4.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRAAW4Composição da carteira3.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRABK7Composição da carteira3.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRABR2Composição da carteira5.974.000,00Reinvestimento
BRECOACRABY8Composição da carteira5.000.000,00Reinvestimento
BRECOACRACH1Composição da carteira6.000.000,00Reinvestimento
BRIMWLCRA1E9Composição da carteira1.292.899,93Reinvestimento
BRIMWLCRA1P5Composição da carteira5.956.364,21Reinvestimento
BRIMWLCRA1R1Composição da carteira22.373.118,68Reinvestimento
BRIMWLCRA1Z4Composição da carteira20.042.536,76Reinvestimento
BRIMWLCRA200Composição da carteira15.372.693,82Reinvestimento
BRIMWLCRA424Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRIMWLCRA432Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
BRIMWLCRA499Composição da carteira2.000.000,00Reinvestimento
BRIMWLCRA4Q7Composição da carteira19.647.120,25Reinvestimento
BRRBRACRA025Composição da carteira2.852.976,62Reinvestimento
BRRBRACRA0H6Composição da carteira2.121.811,51Reinvestimento
BRRBRACRA0Z8Composição da carteira25.029.587,04Reinvestimento
BRRBRACRA140Composição da carteira10.373.857,36Reinvestimento
BRRBRACRA1A9Composição da carteira14.004.238,63Reinvestimento
BRRBRACRA1B7Composição da carteira5.002.608,79Reinvestimento
BRRBRACRA1I2Composição da carteira14.307.932,85Reinvestimento
BRRBRACRA1T9Composição da carteira20.000.000,00Reinvestimento
BRRBRACRA1W3Composição da carteira20.000.000,00Reinvestimento
BRRBRACRA2E9Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento
LCABRSANBComposição da carteira68.000.000,00Reinvestimento
BRVERTCRA0K0Composição da carteira3.548.158,94Reinvestimento
BRVERTCRA286Composição da carteira4.122.582,42Reinvestimento
BRVERTCRA328Composição da carteira6.999.919,29Reinvestimento
BRVERTCRA344Composição da carteira10.000.000,00Reinvestimento

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O programa de investimentos para o ano de 2023 contempla a compra de CRA's - Certificado de Recebíveis do Agronegócio, que se enquadrem nos critérios de alocação do fundo, com foco no mercado primário, mas não somente, buscaremos também no mercado secundário emissões de CRA’s com taxas atrativas ou oportunidades com boa relação risco versus retorno. A participação em ativos de maior liquidez, como operações compromissadas e cotas de FI, é reduzida à medida que os recursos sejam alocados em CRA’s.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
A negociação das cotas do fundo na B3 teve início em 01/02/2022. No ano de 2022, foi distribuído o valor total de R$7,97 por cota emitida. Em relação a cota patrimonial, ocorreu a variação de 0,74% no ano de 2022.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
O fundo não atuou no mercado imobiliário nesse período. Em relação ao mercado do agronegócio ao longo do ano de 2022, no qual houve atuação, o Valor Bruto da Produção Agropecuária, uma proxy utilizada para estimativa do PIB da agropecuária, indica que a rentabilidade das cadeias produtivas nacionais ficou praticamente estável se comparada com o ano de 2021. De acordo com análise da Secretaria de Política Agrícola do Ministério da Agricultura, Pecuária e Abastecimento (Mapa), as lavouras devem obter incremento de valor de 0,7% e a pecuária apresenta contração de - 1,6%. Além da retração da pecuária, a queda do faturamento da soja e do arroz devido à quebra de safra ocorrida em função de problemas climáticos no Sul e parte do Centro Oeste ainda no início de 2022 e também da redução dos preços são os principais fatores afetando negativamente o VBP deste ano. Somadas, as reduções de faturamento da soja e da pecuária resultam em um decréscimo de R$33,8 bilhões no valor bruto da produção a preços de nov/2022. Porém, parte da perda da soja é compensada pelo desempenho favorável de outras culturas como algodão, banana, batata e cana-de-açúcar. O desempenho dessas culturas frente à safra 2020/21 foi de 21,1%; 18,8%; 14,7% e 8,8% respectivamente.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O segundo prognóstico para este ano de 2023 foi feito com dados até novembro de 2022 para as culturas agrícolas e pecuárias, e também para os preços. Para a agricultura, a cultura da soja deve registrar crescimento de 20,3% no VBP. As perspectivas de mercado indicam que a produção deverá apresentar recuperação frente à perda observada na temporada 2021/22, durante a maturação e colheita da safra. Ainda que os preços futuros sinalizem acomodação ao longo deste ano, em patamares inferiores a 2022, mas ainda acima do observado durante a pandemia, a demanda externa e o câmbio desvalorizado devem proporcionar o resultado próximo ao estimado. Por outro lado, estima-se aumento de 3,5% no VBP para o arroz e 1,6% para o milho. No total, o incremento das atividades agrícolas deve superar 7,4% frente ao montante previsto para encerramento do ano de 2022. Na pecuária, a expectativa é de crescimento de 6,0% no total do VBP da produção, puxado pelos incrementos de receitas oriundas do leite (+12,6%) das carnes de frango (+7,3%) dos suínos (+6,9%), e ovos (+6,9%). No caso da proteína suína e de frangos, a demanda externa ainda deverá se manter favorável, em decorrência da indefinição do curso da guerra entre Rússia e Ucrânia (sendo a primeira um dos maiores produtores de aves e suínos). Com os embargos econômicos à produção russa, o Brasil deve manter suas venda elevadas ao longo de 2023, como fonte alternativa para o fornecimento da proteína no mercado mundial. Já para a proteína bovina estima-se retração de 5,1%, dado se tratar de cortes de maior valor agregado no mercado. E ainda, a China já anunciou que deverá restringir suas compras dessa proteína ao longo de 2023, passando a incentivar a produção interna.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
BRECOACRA8C73.415.487,00SIM5,05%
BRECOACRA8C710.743.903,75SIM3,89%
BRECOACRA8C77.251.883,38SIM2,37%
BRECOACRA98610.154.665,26SIM1,55%
BRECOACRAAW43.106.153,15SIM3,54%
BRECOACRA96019.789.868,03SIM-1,05%
BRECOACRA9S19.881.864,96SIM-1,18%
BRECOACRAA0719.352.673,43SIM-3,24%
BRECOACRA9Z61.996.979,54SIM-0,15%
BRRBRACRA0Z810.371.991,95SIM4,01%
BRRBRACRA0Z811.093.039,51SIM3,32%
BRRBRACRA0Z84.437.215,81SIM2,70%
BRRBRACRA1T920.001.501,87SIM0,01%
BRRBRACRA1W320.450.422,94SIM2,25%
BRIMWLCRA2A510.418.207,52SIM4,05%
BRIMWLCRA2752.930.108,72SIM-2,96%
BRIMWLCRA42410.378.274,27SIM3,78%
BRIMWLCRA43210.265.263,46SIM2,65%
BRIMWLCRA4991.974.460,10SIM-1,28%
BRECOACRA9785.289.465,05SIM5,79%
BRECOACRA9N211.360.236,75SIM2,90%
BRECOACRAAM52.806.449,19SIM3,94%
BRECOACRAAV64.008.651,92SIM0,22%
BRECOACRABK73.015.502,28SIM0,52%
BRECOACRABY85.032.352,55SIM0,65%
BRECOACRABR25.012.571,71SIM-16,09%
BRECOACRACH16.022.543,98SIM0,38%
BRRBRACRA2E910.237.503,74SIM2,38%
BRRBRACRA14010.064.518,43SIM-2,98%
BRRBRACRA1A912.023.417,30SIM-14,14%
BRRBRACRA1B74.454.261,05SIM-10,96%
BRRBRACRA1I214.434.703,34SIM0,89%
BRAPCSCRA1737.483.751,96SIM6,91%
BRIMWLCRA20015.756.842,09SIM2,50%
BRIMWLCRA1P52.434.508,10SIM-3,02%
BRIMWLCRA1P53.347.448,64SIM-2,86%
BRIMWLCRA1R115.853.369,92SIM4,01%
BRIMWLCRA1R15.284.456,64SIM3,85%
BRIMWLCRA1R12.113.782,66SIM3,53%
BRIMWLCRA4Q719.557.985,91SIM-0,45%
BRVERTCRA3282.122.256,94SIM6,11%
BRVERTCRA34410.342.044,74SIM3,42%
BRVERTCRA3285.015.954,28SIM0,32%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Em geral, os ativos financeiros são inicialmente reconhecidos ao valor justo, que é considerado equivalente ao preço de transação. Os ativos financeiros são posteriormente mensurados ao valor justo, sem dedução de custos estimados de transação que seriam eventualmente incorridos quando de sua alienação. O “valor justo” de um instrumento financeiro em uma determinada data é interpretado como o valor pelo o qual ele poderia ser comprado ou vendido naquela data por duas partes bem informadas, agindo deliberadamente e com prudência, em uma transação em condições regulares de mercado. A referência mais objetiva e comum para o valor justo de um instrumento financeiro é o preço que seria pago por ele em um mercado ativo, transparente e significativo (“preço cotado” ou “preço de mercado”). Caso não exista preço de mercado para um determinado instrumento financeiro, seu valor justo é estimado com base em técnicas de avaliação normalmente adotadas pelo mercado financeiro, levando-se em conta as características específicas do instrumento a ser mensurado e sobretudo as diversas espécies de risco associados a ele. Os instrumentos financeiros não mensurados ao valor justo por meio do resultado são ajustados pelos custos de transação.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Av República do Chile 330 7º e 8º andares Torre Oeste, Centro, Rio de Janeiro, RJ
http://www.bbdtvm.com.br > Fundos > FIAGRO
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Requerimento por escrito a ser encaminhado ao Administrador em sua sede.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Somente poderão votar na assembleia geral os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, observado o disposto no Regulamento do Fundo. O Administrador pode exigir: (i) reconhecimento da firma do signatário do pedido; e (ii) cópia dos documentos que comprovem que o signatário tem poderes para representar os Cotistas solicitantes, quando o pedido for assinado por representantes. A Assembleia Geral de Cotistas será instalada com a presença de qualquer número de cotistas, sendo que as deliberações poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, por meio de correspondência escrita ou eletrônica (e-mail), a ser realizado pelo Administrador junto a cada Cotista, correspondendo cada Cota ao direito de 01 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472/08. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A Assembleia Geral de Cotistas será instalada com a presença de pelo menos 01 (um) Cotista, sendo que as deliberações poderão ser realizadas mediante processo de consulta formal, por meio de correspondência escrita ou eletrônica (e-mail), a ser realizado pelo Administrador junto a cada Cotista, correspondendo cada Cota ao direito de 01 (um) voto na Assembleia Geral de Cotistas, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 19, 19-A e 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472/08. Da consulta deverão constar todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Fundo terá uma Taxa de Administração fixa e anual equivalente a 0,85% (oitenta e cinco décimos por cento) ao ano, sobre o patrimônio líquido do FUNDO, observado o valor mínimo mensal de R$70.000,00 corrigido anualmente, sempre no mês de Janeiro, pela variação do Índice de Preços ao consumidor da FIPE (IPC - FIPE) do ano anterior, ou por qualquer outro índice que venha a substituí-lo. A Taxa de Administração será apurada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, e paga, mensalmente, no 5º (quinto) Dia Útil de cada mês.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
3.038.127,900,78%0,96%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Giselle Cilaine Ilchechen CoelhoIdade: 43 anos
Profissão: Bancário CPF: 3239521946
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Sistemas de Informação
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 14/09/2022
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BB Asset2018 a 2022Gerente ExecutivaLider nas áreas de Inovação, Gestão de Pessoas e Gestão Financeira da empresa.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 6.730,004.005.164,00100,00%95,35%4,65%
Acima de 5% até 10%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Os atos ou fatos relevantes que possam influenciar direta ou indiretamente nas decisões de investimento no Fundo ou suas operações serão imediatamente divulgados pelo Administrador, nos termos da regulamentação aplicável, de modo a garantir aos Cotistas e demais investidores acesso a informações que possam, direta ou indiretamente, influir em suas decisões de adquirir ou alienar cotas do FUNDO.
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
As Cotas do Fundo serão admitidas à negociação exclusivamente em mercado de bolsa administrado pela B3, sendo que somente as Cotas integralizadas poderão ser negociadas na B3. Fica vedada a negociação de fração das Cotas. Não é permitido o resgate das Cotas.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Política do exercício de direito de voto em assembleias disponível em <http://www.bb.com.br/docs/pub/siteEsp/dtvm/dwn/PoliticadeVotoANBID.pdf>.
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII