ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual

Nome do Fundo:	CSHG RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII	CNPJ do Fundo:	29.641.226/0001-53
Data de Funcionamento:	27/04/2018	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRHGRUCTF002	Quantidade de cotas emitidas:	18.406.458,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.	CNPJ do Administrador:	61.809.182/0001-30
Endereço:	RUA LEOPOLDO COUTO DE MAGALHAES JUNIOR, 700, 11º ANDAR (PARTE), 13º ANDAR E 14º ANDAR (PARTE)- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04542-000	Telefones:	(11) 3701-8600
Site:	imobiliario.cshg.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2022

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: -	-../-	-	-
1.2	Custodiante: ITAU UNIBANCO S.A.	60.701.190/0001-04	PC ALFREDO EGYDIO DE SOUZA ARANHA, 100 - TORRE OLAVO SETUBAL	(11) 3003-4828
1.3	Auditor Independente: KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA	57.755.217/0001-29	RUA VERBO DIVINO, 1400, CONJUNTO TERREO AO 801-PARTE	(11) 3940-1500
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	CRI - RB CAPITAL SECURITIZADORA S.A.	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	40.147.421,22	Caixa do Fundo
	CRI - TRUE SECURITIZADORA S.A	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	39.900.000,00	Caixa do Fundo
	CRI - VIRGO COMPANHIA SECURITIZADORA	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	17.000.000,00	Caixa do Fundo
	FCFL11	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	23.481.362,91	Caixa do Fundo
	SPVJ11	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	45.000.102,56	Caixa do Fundo
	TRXF11	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	1.303,73	Caixa do Fundo
	WHGR11	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	999.997,11	Caixa do Fundo
	Power Center Taubaté (via aquisição de cotas de SPE)	Aplicação em ativos-alvo do Fundo	73.101.126,66	Caixa do Fundo

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e buscará possibilidades de ampliação de seu patrimônio.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	Durante o exercício de 2022, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 207.624.846,24. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 210.749.151,06.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Apesar do IFIX e Ibovespa terem encerrado o ano no campo positivo (IFIX +2,2% e Ibovespa +4,7%, na variação anual), o que não víamos desde 2019, tivemos uma alta volatilidade em ambos, refletindo o cenário global e local conturbado. Quando olhamos para os fundos híbridos do IFIX, tivemos uma performance positiva de 12,0%, enquanto o HGRU11 teve uma performance de 12,4% no ano. Além disso, durante o ano de 2022 o CSHG Renda Urbana FII teve um crescimento no número de cotista de 151.646 para 189.702. Esse resultado veio acompanhado de alguns marcos importantes durante o ano: (i) as vendas do portfólio que apresentaram um volume financeiro R$ 164 milhões com uma margem de lucro de aproximadamente 30% e taxa interna de retorno (TIR) anualizadas entre 21,1% e 28.839,4%; e (ii) a aquisição do imóvel Dutra 107.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para 2023, dado o momento de mercado, a visão do time de gestão para melhorar a qualidade do portfólio envolve planos de desinvestimento e de investimento. Na frente de desinvestimentos, buscaremos concretizar ainda algumas vendas de ativos da carteira para o público do varejo, isto é, em geral ativos individuais vendidos para pessoas físicas ou jurídicas. Nas compras, manteremos o foco em operações no atacado, negociadas diretamente com futuros inquilinos ou desenvolvedores imobiliários, como já costumamos realizar. Além disso, temos um grande desafio individual que é a recente aquisição do Dutra 107. Apesar de um bom perfil técnico e localização em frente a rodovia, o imóvel precisará de alguns investimentos e de especial dedicação do time comercial, tendo como foco aprimorar o mix de locatários e reduzir a vacância física existente no imóvel. Entendemos que compramos o Dutra 107 em um preço bem abaixo do valor de reposição, o que facilita, do ponto de vista financeiro, a implementação de benfeitorias e, eventualmente, a concessão de allowances financeiros aos inquilinos, entre outras medidas que tenham como objetivo melhorar o ponto comercial. Além disso, na estruturação da operação de compra, foi negociada com o vendedor do Dutra 107 uma renda complementar incidente sobre a área vaga atual, paga pelo vendedor durante 24 meses, que será um forte instrumento para dar ao time comercial da gestora espaço para negociação de condições de ocupação por novos inquilinos, bem como tempo suficiente para busca de bons locatários que tenham impacto positivo no mix de inquilinos do imóvel.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	ESTÁCIO SALVADOR	100.700.000,00	SIM	0,00%
	IBMEC RIO DE JANEIRO	131.650.000,00	SIM	0,15%
	ANGÉLICA SÃO JUDAS	35.150.000,00	SIM	8,65%
	IMÓVEL VILA LEOPOLDINA	88.200.000,00	SIM	11,36%
	EDIFÍCIO SANTO ALBERTO	113.600.000,00	SIM	-0,48%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ADAMANTINA	5.500.000,00	SIM	10,00%
	CASAS PERNAMBUCANAS - AMPARO	6.150.000,00	SIM	7,89%
	CASAS PERNAMBUCANAS - APIAÍ	3.350.000,00	SIM	0,00%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ARAGUARI	9.300.000,00	SIM	8,13%
	CASAS PERNAMBUCANAS - BANDEIRANTES	3.250.000,00	SIM	4,83%
	CASAS PERNAMBUCANAS - BARRA BONITA	6.450.000,00	SIM	8,40%
	CASAS PERNAMBUCANAS - BARRETOS	13.250.000,00	SIM	7,72%
	CASAS PERNAMBUCANAS - BELO HORIZONTE	27.500.000,00	SIM	8,05%
	CASAS PERNAMBUCANAS - CAMPO LARGO	5.700.000,00	SIM	10,67%
	CASAS PERNAMBUCANAS - CAPÃO BONITO	4.150.000,00	SIM	7,79%
	CASAS PERNAMBUCANAS - CARAPICUÍBA	15.800.000,00	SIM	8,21%
	CASAS PERNAMBUCANAS - CRUZEIRO	5.350.000,00	SIM	8,08%
	CASAS PERNAMBUCANAS - DRACENA	8.700.000,00	SIM	10,12%
	CASAS PERNAMBUCANAS - GOIOERÊ	3.200.000,00	SIM	6,66%
	CASAS PERNAMBUCANAS - GUAÍRA - PR	4.100.000,00	SIM	3,79%
	CASAS PERNAMBUCANAS - GUAÍRA - SP	4.000.000,00	SIM	3,89%
	CASAS PERNAMBUCANAS - IBIPORÃ	3.550.000,00	SIM	5,97%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITANHAÉM	10.950.000,00	SIM	10,60%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITAPECERICA DA SERRA	8.300.000,00	SIM	10,66%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITAPETININGA	10.050.000,00	SIM	8,06%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITAPEVA	9.800.000,00	SIM	8,28%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITAPIRA	6.100.000,00	SIM	8,92%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITARARÉ	7.350.000,00	SIM	8,08%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITU	8.500.000,00	SIM	7,59%
	CASAS PERNAMBUCANAS - ITUVERAVA	8.050.000,00	SIM	8,05%
	CASAS PERNAMBUCANAS - IVAIPORÃ	4.400.000,00	SIM	11,39%
	CASAS PERNAMBUCANAS - JUNDIAÍ	10.950.000,00	SIM	8,41%
	CASAS PERNAMBUCANAS - LINS	7.400.000,00	SIM	8,02%
	CASAS PERNAMBUCANAS - MACHADO	4.000.000,00	SIM	-1,23%
	CASAS PERNAMBUCANAS - MARECHAL CÂNDIDO RONDON	5.100.000,00	SIM	10,86%
	CASAS PERNAMBUCANAS - MARÍLIA	6.100.000,00	SIM	7,96%
	CASAS PERNAMBUCANAS - MAUÁ	8.250.000,00	SIM	5,09%
	CASAS PERNAMBUCANAS - MIRANDÓPOLIS	3.100.000,00	SIM	3,33%
	CASAS PERNAMBUCANAS - OLÍMPIA	7.900.000,00	SIM	8,21%
	CASAS PERNAMBUCANAS - OSASCO	26.850.000,00	SIM	8,04%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PALMAS	3.500.000,00	SIM	2,94%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PARANAGUÁ	12.250.000,00	SIM	10,36%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PASSOS	7.100.000,00	SIM	7,57%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PEREIRA BARRETO	3.550.000,00	SIM	-1,38%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PINDAMONHANGABA	15.150.000,00	SIM	7,82%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PIRACICABA	13.200.000,00	SIM	8,19%
	CASAS PERNAMBUCANAS - CARLOS DE CAMPOS	6.800.000,00	SIM	10,56%
	CASAS PERNAMBUCANAS - POÇOS DE CALDAS	12.800.000,00	SIM	8,01%
	CASAS PERNAMBUCANAS - PRESIDENTE EPITÁCIO	2.800.000,00	SIM	1,81%
	CASAS PERNAMBUCANAS - RIBEIRÃO PRETO	26.250.000,00	SIM	8,02%
	CASAS PERNAMBUCANAS - SÃO JOSÉ DO RIO PARDO	7.100.000,00	SIM	8,39%
	CASAS PERNAMBUCANAS - TAQUARITUBA	2.550.000,00	SIM	4,08%
	CASAS PERNAMBUCANAS - TATUÍ	14.750.000,00	SIM	10,90%
	CASAS PERNAMBUCANAS - TELÊMACO BORBA	9.050.000,00	SIM	11,04%
	LOJA SAM'S CLUB CAMPINAS	103.000.000,00	SIM	7,40%
	LOJA SAM'S CLUB RADIAL LESTE	65.500.000,00	SIM	7,28%
	LOJA SAM'S CLUB BARIGUI	59.250.000,00	SIM	8,71%
	LOJA SAM'S CLUB ATUBA	67.650.000,00	SIM	7,46%
	LOJA SAM'S CLUB SJC	53.900.000,00	SIM	7,26%
	LOJA BIG INDIANÓPOLIS	81.200.000,00	SIM	6,91%
	LOJA BIG GRANJA VIANA	39.800.000,00	SIM	8,74%
	LOJA BIG SÃO BERNARDO	78.350.000,00	SIM	8,74%
LOJA MAXXI JOAQUINA RAMALHO	78.350.000,00	SIM	7,25%
LOJA SAM'S CLUB MORUMBI	112.550.000,00	SIM	7,08%
MINEIRÃO-DMA CONTAGEM	27.400.000,00	SIM	3,04%
MINEIRÃO-DMA UBERLÂNDIA	14.600.000,00	SIM	-23,57%
MINEIRÃO-DMA UBERABA	14.600.000,00	SIM	-18,36%
MINEIRÃO-DMA JUIZ DE FORA	14.350.000,00	SIM	-34,64%
ATACADÃO SÃO CARLOS	19.900.000,00	SIM	-0,58%
ATACADÃO CAMBÉ	16.200.000,00	SIM	2,85%
MINEIRÃO-DMA NATAL	20.500.000,00	SIM	-16,63%
MINEIRÃO-DMA JOAO PESSOA	14.900.000,00	SIM	-34,32%
MINEIRÃO-DMA FOZ DO IGUAÇU	20.600.000,00	SIM	16,14%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo ou a custo, conforme o caso e de acordo com regulamentação aplicável. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras, as quais estão disponíveis no site da Administradora (imobiliario.cshg.com.br).

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, 700, 11º andar, 13º e 14º andares (parte), Itaim Bibi, São Paulo, SP imobiliario.cshg.com.br

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Endereço Eletrônico: [email protected]

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Poderão participar da Assembleia os cotistas inscritos no registro de cotistas do Fundo na data da convocação da respectiva Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Sendo assim, é necessário apresentar documento de identificação válido, no caso de cotista pessoa física, ou, em caso de pessoa jurídica ou fundo de investimento, os documentos de representação necessários para comprovar poderes do(s) seu(s) representante(s) legal(is). Em caso de cotista representado por procurador, a procuração deve trazer poderes específicos para prática do voto e estar com firma reconhecida ou assinada com utilização dos certificados emitidos pela Infraestrutura de Chaves Públicas Brasileira ICP-Brasil. Na hipótese da convocação/edital prever voto à distância, a participação dos cotistas poderá ocorrer de forma não presencial, por meio de voto eletrônico ou por procuração, de acordo com as regras descritas especificamente na convocação/edital. Em caso de consultas formais, deverão ser observados os prazos e condições específicos a cada consulta a ser dirigido pela Administradora a cada cotista, observadas as formalidades previstas na regulamentação aplicável.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	O Fundo apenas admitirá a realização de assembleia por meio eletrônico na hipótese de estar explícito na convocação/edital da referida assembleia. Nesse caso, os procedimentos e regras para a realização da assembleia por meio eletrônico estarão descritos em tais documentos.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Pela prestação dos serviços de administração do Fundo, será devida à Administradora a quantia equivalente a: (...) II. após o Fundo estar listado na B3 e independentemente do FUNDO ter integrado ou passado a integrar índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável, 0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o Fundo detiver valor de mercado inferior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais); ou III. após o Fundo estar listado na B3 e independentemente do Fundo ter integrado ou passado a integrar índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável, 0,80% (oitenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o Fundo detiver valor de mercado superior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) e inferior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais); IV. após o Fundo estar listado na B3 e independentemente do Fundo ter integrado ou passado a integrar índice de mercado, conforme definido na regulamentação aplicável, 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento da cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o Fundo detiver valor de mercado superior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais). Tais honorários serão calculados diariamente e pagos mensalmente até o 5º (quinto) dia útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços. O Fundo pagará à Administradora, ainda, a título de taxa de performance, 20% (vinte por cento) da rentabilidade apurada por meio da distribuição de rendimento sobre o valor total integralizado de cotas do Fundo do que exceder 5,5% (cinco inteiros e cinco décimos por cento) ao ano (“Benchmark”), atualizado pela variação acumulada do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) sempre calculado pro-rata temporis. O valor devido a título de Taxa de Perfomance será calculado e provisionado diariamente, considerando o período de apuração encerrado no último dia útil dos meses de junho e dezembro, e será pago no semestre subsequente à apuração ou quando da amortização ou liquidação do Fundo, o que primeiro ocorrer, conforme procedimento descrito no Regulamento do Fundo.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	25.598.058,70	1,13%	1,13%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Augusto Afonso Martins	Idade:	41 anos
	Profissão:	Administrador de empresas	CPF:	289.816.118-74
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administração de empresas
	Quantidade de cotas detidas do FII:	4.171,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	31/10/2018
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	Credit Suisse Hedging-Griffo	10/2018 - atualmente	Diretor responsável pela área de investimentos imobiliários	Gestora de recursos
	Credit Suisse Hedging-Griffo	03/2017 a 10/2018	Diretor co-responsável pela área de investimentos imobiliários	Gestora de recursos
	Rio Bravo Investimentos	08/2006 a 03/2017	Sócio co-responsável pela área de investimentos imobiliários	Gestora de recursos
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		Nenhuma
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		Nenhuma

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	189.702,00	18.406.458,00	100,00%	92,77%	7,23%
	Acima de 5% até 10%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 10% até 15%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

14.1	Ativo negociado	Natureza da transação (aquisição, alienação ou locação)	Data da transação	Valor envolvido	Data da assembleia de autorização	Contraparte
	19J0133907 (estoque)	aquisição	22/03/2021	5.533.128,60	30/07/2019	XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES
	HGBS11 (fluxo)	alienação	18/03/2022	378.364,82	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	KNCR11 (fluxo)	alienação	18/03/2022	3.018.926,75	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	HGBS11 (fluxo)	alienação	21/03/2022	314.451,43	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	KNCR11 (fluxo)	alienação	21/03/2022	2.809.658,67	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	HGBS11 (fluxo)	alienação	22/03/2022	367.913,50	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	KNCR11 (fluxo)	alienação	22/03/2022	228.170,87	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	HGBS11 (fluxo)	alienação	23/03/2022	343.079,26	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES
	HGBS11 (fluxo)	alienação	24/03/2022	473.891,27	30/07/2019	CREDIT SUISSE (BRASIL) S.A. CORRETORA DE VALORES

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

São considerados relevantes pela Administradora qualquer deliberação da assembleia geral de cotistas ou da Administradora ou qualquer outro ato ou fato que possa influir de modo ponderável (I) na cotação das cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, (II) na decisão dos investidores de comprar, vender ou manter as cotas, e (III) na decisão dos investidores de exercer quaisquer direitos inerentes à condição de titular de cotas ou de valores mobiliários a elas referenciados, tais como, exemplificativamente, mas não limitados a: I – atraso para o recebimento de quaisquer rendimentos que representem percentual significativo dentre as receitas do fundo; II – venda ou locação dos imóveis de propriedade do fundo destinados a arrendamento ou locação, e que possam gerar impacto significativo em sua rentabilidade; III – fusão, incorporação, cisão, transformação do fundo ou qualquer outra operação que altere substancialmente a sua composição patrimonial; IV – emissão de cotas, nos termos do inciso VIII do artigo 15 da Instrução CVM 472. Tais informações são divulgadas à CVM, à B3, via Fundos.NET, e também através do site da Administradora, no endereço: imobiliario.cshg.com.br.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Fundo listado em bolsa de valores (B3), cujas cotas são admitidas à negociação no mercado secundário sob o ticker HGRU11. As informações e documentos públicos do fundo estão disponíveis no endereço: imobiliario.cshg.com.br

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo está disponível em https://imobiliario.cshg.com.br/a-gestora/politicas/.

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Não aplicável.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Atualmente, o fundo não possui chamada de capital. Novas emissões de cotas podem ser realizadas mediante aprovação de Assembleia Geral de cotistas. Ainda, os procedimentos aplicáveis às chamadas de capital estarão detalhados nos documentos de cada uma das ofertas públicas de cotas.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota