Nome do Fundo: | XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII | CNPJ do Fundo: | 26.502.794/0001-85 |
Data de Funcionamento: | 18/10/2016 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRXPLGCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 27.101.061,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 22.610.500/0001-88 |
Endereço: | Rua Gilberto Sabino, 215, 4º Andar- Pinheiros- São Paulo- SP- 05425-020 | Telefones: | 11 3030-7300 |
Site: | www.vortx.com.br | E-mail: | fundos@vortx.com.br |
Competência: | 4/2022 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2022 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | |||||||||||
CACHOEIRINHA - CD Via Varejo Rua Lennie Queiroz, 333 - Cachoeirinha - RS Área (m2): 38.410,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 31483 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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CD RENNER - CD Renner Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC Área (m2): 47.912,90 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrículas 68.019 a 68.026 e 111.421 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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DIA AMERICA - CD Dia% Americana Rua Joao de Padula, 245 - Americana - SP Área (m2): 30.345,13 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 58407 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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DIA RIBEIR - CD Dia% Ribeirão Via Jose Luiz Galvão, 1905 - Ribeirão Preto - SP Área (m2): 21.135,52 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 177959 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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IMO ITAPEVA - CD Panasonic Estrada Municipal do Mandu, 2550 - Itapeva - MG Área (m2): 23.453,67 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 13627 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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SBP - Santana Business Park Estrada Tenente Marques, 1818 - Santana de Parnaiba - SP Área (m2): 50.181,00 Nº de unidades ou lojas: 23 Matrícula 201542 a 201564 | 16,2698% | 0,0000% | 0,0000% |
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WTTP2 - WTTP II Avenida Ceci, 1649 - Barueri - SP Área (m2): 24.654,00 Nº de unidades ou lojas: 13 Matrícula 102805 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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Condomínio DDC RJ - Syslog RJ Avenida OL-1 -Duque de Caxias, RJ Área (m2): 57.033,53 Nº de unidades ou lojas: 16 N/A | 38,6726% | 0,0000% | 0,0000% |
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Cone Multimodal (MM1, MM2 e PP2), exceto CD Unilever ROD BR101, Sul Nº 2.220 - Cabo de Santo Agostinho, PE Área (m2): 203.074,00 Nº de unidades ou lojas: 62 Investimentos via NE Logistic FII detido 100% pelo XP Log | 1,4293% | 0,0000% | 0,0000% |
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CD Unilever (MM1) ROD BR101, Sul Km 96,4, 5.225 - Cabo de Santo Agostinho, PE Área (m2): 23.024,71 Nº de unidades ou lojas: 4 Investimentos via NE Logistic FII detido 100% pelo XP Log | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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CD Leroy Cajamar Rod. dos Bandeirantes, km 34 Área (m2): 110.208,57 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrículas 56.549, 56.551 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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CD B2W Estrada Miguel Pereira nº 34, Bairro São Miguel, CEP: 23.890-000 Área (m2): 82.048,99 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrículas 2737-2774 | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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Especulativo Cajamar Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP Área (m2): 125.717,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrículas 56.549, 56.551 | 22,3652% | 0,0000% | 0,0000% |
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Syslog SP km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera Área (m2): 66.378,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 188.415. Investimento indireto por meio da SPE Rec Log SP. | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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Especulativo Extrema - Fase 1 Bairro dos Tenentes no Município de Extrema/MG Área (m2): 15.026,61 Nº de unidades ou lojas: 1 Fase 1 finalizada e 100% locada. Matrículas 17.033; 23.435; 22.333. | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
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Especulativo Extrema - Fase 1 Bairro dos Tenentes no Município de Extrema/MG Área (m2): 15.026,61 Nº de unidades ou lojas: 1 Fase 1 finalizada e 100% locada. Matrículas 17.033; 23.435; 22.333. | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% |
|
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1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | |||
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | |||
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | |||
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 0,0000% | 0,0000% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | |||
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | |||
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | |||
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 1,0000% | 1,0000% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | |||
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | |||
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | |||
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 7,0000% | 7,0000% | |
Acima de 36 meses | 92,0000% | 92,0000% | |
Prazo indeterminado |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 29,0000% | 29,0000% | |
INPC | |||
IPCA | 68,0000% | 68,0000% | |
INCC | |||
IPC/Fipe | 3,0000% | 3,0000% | |
NaN | 0,0000% |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
CACHOEIRINHA - CD Via Varejo | Atípico | |
CD RENNER - CD Renner | Atípico | |
DIA AMERICA - CD Dia% Americana | Típico | |
DIA RIBEIR - CD Dia% Ribeirão | Típico | |
IMO ITAPEVA - CD Panasonic | Atípico | |
SBP - Santana Business Park | Típico; Atípico | |
WTTP2 - WTTP II | Típico | |
Cone Multimodal (MM1, MM2 e PP2), exceto CD Unilever | Típico; Atípico | |
CD Unilever (MM1) | Atípico | |
Condomínio DDC RJ - Syslog RJ | Típico | |
CD Leroy Cajamar | Atípico | |
B2W | Típico | |
Syslog SP | Atípico | |
Especulativo Cajamar | Típico | |
Especulativo Extrema | Típico |
1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
1.1.2.2.1 | Relação de Imóveis para renda em construção (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % locado | % de conclusão das obras (acumulado) | Custos de construção (acumulado) | ||
Realizado (%) | Previsto (%) | Realizado (R$) | Previsto (R$) | |||
CD Leroy Expansão Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP Área (m2): 21.348,77 Nº de unidades ou lojas: 1 As obras da Expansão Leroy, com área construída total estimada de 21.348,77 m², estão em andamento, uma vez que a locatária exerceu o direito de expansão previsto em seu contrato de locação. O término está previsto para o 4º trimestre de 2022. A partir da entrega de obras, passará a vigorar o aluguel relativo à Área de Expansão conforme BTS. As principais atividades em andamento na obra são: infraestrutura de trecho de automação, piso, cobertura, fechamentos metálicos, alvenarias, instalações e outros serviços internos. | 100,0000% | 0,0000% | 0,0000% | 0,00 | 0,00 | |
Especulativo Extrema Bairro dos Tenentes no Município de Extrema/MG Área (m2): 34.632,73 Nº de unidades ou lojas: 1 As obras do Especulativo Extrema, com área construída total de 77.351 m² (a participação do Fundo é de 64,2%), estão em andamento. As obras da primeira fase (23.406 m²) foram concluídas no mês de setembro de 2022. A entrega do restante do empreendimento está prevista para o 1º trimestre de 2023. As principais atividades em andamento na obra são: terraplenagem, fundação, contenções, instalações, estruturas de concreto, cobertura, fechamentos metálicos, alvenaria e outros serviços de acabamentos internos dos galpões, assim como na portaria e edifícios anexos. | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% | 0,00 | 0,00 |
1.1.2.2.2 | Justificativas de desempenho por imóvel | ||
---|---|---|---|
Relação de Imóveis para renda em construção (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Justificativas para evolução de construção inferior ao previsto (acumulado) | Justificativas para a ocorrência de custos superiores ao previsto (acumulado) | |
Informação não apresentada. | Informação não apresentada. | Informação não apresentada. |
1.1.2.2.3 |
|
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
FII NE LOGI | 30.495.165/0001-42 | 438.700,00 | 678.115.890,80 | |
FDO INV IMOB - VBI LOGÍSTICO - LVBI11 | 30.629.603/0001-18 | 18.721,00 | 1.928.824,63 | |
VINCI LOGÍSTICA FDO INV IMOB - FII - VILG11 | 24.853.044/0001-22 | 200.343,00 | 20.020.275,99 | |
GTIS BRAZIL LOGISTICS FII - GTLG11 | 36..20.0.6/77/0-00 | 1.900.000,00 | 190.000.000,00 |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA") | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário "LCI" (se FIAGRO, Letras de Crédito do Agronegócio "LCA") | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
AFAC MERCUR_ | ../- | 5.533,00 | 5.533,00 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
BRADESCO FICFIRF RF DI PLUS - BRAD EM PLUS | 05.629.893/0001-52 | 7.763.195,33 | 51.313.057,48 | |
BRADESCO CORPORATE FIC FI RF REFERENCIADO DI FEDERAL EXTRA | 05.629.904/0001-02 | 887.292,93 | 5.865.648,28 | |
BRADESCO FI REF DI FE - EXTRA XP LOG | 03.256.793/0001-00 | 107.467,88 | 1.521.258,57 |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 17.287,26 | |
Títulos Públicos | ||
Títulos Privados | ||
Fundos de Renda Fixa | 58.699.964,33 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | |||
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | |||
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | |||
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 44.101.299,65 | 40.952.745,63 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -177.739,72 | -416.937,16 | |
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -1.315.575 | -1.813.317,05 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 42.607.984,93 | 38.722.491,42 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -2.930.451,28 | 0 | |
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 37.488.160,45 | 22.894.932,67 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 34.557.709,17 | 22.894.932,67 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 77.165.694,1 | 61.617.424,09 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 0 | 0 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | 269.711,199999993 | 0 | |
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | 1.530.306,3 | 1.800.017,49999999 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | 5.125,42 | 5.125,42 | |
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 1.805.142,92 | 1.805.142,92 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -5.616.174,9 | -5.613.283,54 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -196.780,39 | -55.668 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | 0 | 0 | |
(-) Auditoria independente | -16.315,61 | 0 | |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -531.990,1 | -677.989,81 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | -2.151,74 | -2.152,91 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -22.328,19 | -17.202,77 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | -10.154,78 | 0 | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 | |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -197.340,11 | -197.340,11 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -2.796.153,04 | -150.392,63 | |
Total de outras receitas/despesas | -9.389.388,86 | -6.714.029,77 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 69.581.448,16 | 56.708.537,24 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 120.768.645,35 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 114.730.213,0825 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 4.514.455,32 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 119.244.668,4025 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -99.189.883,26 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 20.054.785,1425 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 98,7381% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
|
|||||||||||
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |