| Nome do Fundo: | MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII | CNPJ do Fundo: | 97.521.225/0001-25 |
| Data de Funcionamento: | 13/04/2012 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRMXRFCTF008 | Quantidade de cotas emitidas: | 226.039.663,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
| Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11)3383-3102 |
| Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 4/2022 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2022 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
|
1.1.2.3.1
| Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹) | % do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados) |
Edifício Centro Executivo do Paço
Avenida José Caballero, 283,, Vila Bastos, Santo André, SP.
Área (m2):
303,61
Nº de unidades ou lojas:
3
Direito de propriedade | 17,0592% |
Condomínio Edifício St. Louis
Rua Franz Schubert, 184, Jardim Europa, São Paulo, SP.
Área (m2):
317,38
Nº de unidades ou lojas:
2
Direito de propriedade | 82,9407% |
Absoluto Maria Monteiro Condomínio Residencial
Rua Maria Monteiro, nº 861, Campinas, São Paulo.
Área (m2):
145,36
Nº de unidades ou lojas:
1
Direito de propriedade | 0,0000% |
|
1.2.1
| Fundos de Investimento Imobiliário - FII |
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) |
| NAVI RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 42.432.327/0001-82 | 112.814,00 | 993.891,34 |
| BRIO MULTIESTRATEGIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 41.081.356/0001-84 | 1.000.000,00 | 7.500.000,00 |
| BC FUND FII | 08.924.783/0001-01 | 14.944,00 | 884.983,68 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GUARDIAN LOGÍSTICA | 37.295.919/0001-60 | 3.175.080,00 | 29.814.001,20 |
| FII GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA | 41.269.052/0001-45 | 1.482.430,00 | 13.297.397,10 |
| GTIS BRAZIL LOGISTICS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 36.200.677/0001-10 | 632.052,00 | 63.205.200,00 |
| FII MULTI RENDA URBANA | 30.871.698/0001-81 | 230.362,00 | 19.808.828,38 |
| CSHG RESIDENCIAL - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | 41.922.239/0001-04 | 182.040,00 | 15.000.096,00 |
| HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 35.360.687/0001-50 | 53.585,00 | 4.227.856,50 |
| Unidades Autonomas II | 44.177.538/0001-41 | 400.000,00 | 32.800.000,00 |
| LAGO DA PEDRA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | 37.262.752/0001-30 | 100.365,00 | 62.053.672,20 |
| MANATÍ CAPITAL HEDGE FUND FII | 42.888.583/0001-89 | 1.989.120,00 | 20.070.220,80 |
| FII ROOFTOP I | 38.456.598/0001-09 | 4.709,00 | 3.757.782,00 |
| FII TG ATIVO REAL | 25.032.881/0001-53 | 49.000,00 | 5.978.000,00 |
| XP CREDITO IMOBILIÁRIO FII | 28.516.301/0001-91 | 72.765,00 | 5.915.066,85 |
| FII SUCCESPAR VAREJO | 27.538.422/0001-71 | 783.955,00 | 91.125.408,93 |
| FII NAVI CREDITO IMOBILIARIO | 40.041.603/0001-56 | 1.100.000,00 | 10.997.177,93 |
|
1.2.2
| Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA") |
| Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 15/12/2013 | 1 | 15,00 | 5.896.633,78 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 20/06/2022 | 1 | 30.224,00 | 30.058.904,46 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 23/06/2022 | 1 | 35.500,00 | 35.503.683,38 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 20/06/2022 | 2 | 44.529,00 | 42.667.555,98 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 21/12/2018 | 66 | 6.693,00 | 4.024.177,19 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 28/08/2020 | 85 | 3.669,00 | 3.749.387,35 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 14/04/2022 | 106 | 16.750,00 | 16.440.096,74 |
| BRAZIL REALTY - CIA SECURITIZADORA DE CI | 07.119.838/0001-48 | 14/06/2011 | 1 | 1,00 | 303.442,29 |
| ECO SECURITIZADORA DE DIREITOS CREDITORIOS DO AGRO | 10.753.164/0001-43 | 23/12/2022 | 1 | 40.000,00 | 38.841.240,10 |
| GAIA IMPACTO SECURITIZADORA SA | 14.876.090/0001-93 | 11/06/2011 | 30 | 11,00 | 1.871.031,21 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 05/12/2011 | 4 | 27,00 | 0,27 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 28/05/2012 | 9 | 27,00 | 2.138.934,53 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 21/06/2019 | 146 | 37.555,00 | 4.297.722,33 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 19/06/2019 | 153 | 32.000,00 | 32.162.254,87 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 163 | 42.573,00 | 40.223.950,23 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 164 | 22.894,00 | 21.687.290,83 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/12/2019 | 174 | 78.794,00 | 17.340.326,59 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/12/2019 | 180 | 41.545,00 | 28.155.384,24 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/09/2020 | 190 | 2.964,00 | 1.251.584,33 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/09/2020 | 191 | 11.517,00 | 4.729.723,60 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 24/06/2020 | 198 | 6.710,00 | 5.577.703,19 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 08/06/2021 | 213 | 59.894,00 | 60.643.129,01 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 21/06/2021 | 260 | 30.175,00 | 30.296.051,31 |
| NOVA SECURITIZACAO SA | 08.903.116/0001-42 | 10/04/2018 | 27 | 665,00 | 2.875.058,13 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 07/10/2022 | 1 | 17.164,00 | 17.236.381,32 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 12/09/2022 | 2 | 40.720,00 | 39.758.257,09 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 15/01/2019 | 185 | 1.637,00 | 1.761.745,72 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 19/06/2019 | 216 | 10.000,00 | 10.066.250,54 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 12/12/2020 | 305 | 40.000,00 | 46.820.454,41 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 12/03/2020 | 135 | 63.468.906,00 | 17.416.747,48 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 10/02/2020 | 136 | 73.729,00 | 81.086.664,58 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 25/08/2021 | 159 | 56.000,00 | 56.360.496,41 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 18/12/2020 | 169 | 39.343,00 | 39.611.988,29 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 15/12/2021 | 218 | 65.000,00 | 66.498.603,17 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/07/2022 | 1 | 37.710,00 | 35.363.061,35 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 23/12/2022 | 1 | 40.000,00 | 40.052.341,32 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 22/07/2020 | 236 | 37.951.578,00 | 36.968.441,75 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 246 | 41.250,00 | 37.883.597,57 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 247 | 40.000,00 | 36.857.200,95 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/01/2020 | 248 | 47.250,00 | 45.105.042,72 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 16/10/2020 | 261 | 15.000,00 | 10.885.101,15 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 27/04/2020 | 303 | 45.674,00 | 44.851.374,45 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 22/12/2020 | 323 | 31.250,00 | 11.764.578,30 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 23/02/2022 | 489 | 6.050,00 | 5.823.891,51 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 23/02/2022 | 490 | 8.079,00 | 7.779.786,64 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 23/02/2022 | 491 | 8.079,00 | 8.128.535,95 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 22/10/2020 | 2 | 13.702,00 | 6.428.164,42 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 07/02/2013 | 1 | 110,00 | 772.787,67 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 23/09/2022 | 1 | 28.000,00 | 27.676.447,67 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 05/11/2014 | 3 | 45,00 | 0,45 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 06/07/2021 | 4 | 42.300,00 | 41.096.103,57 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 27/08/2015 | 16 | 7,00 | 0,07 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/02/2019 | 31 | 4.302,00 | 2.661.631,36 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 18/12/2019 | 63 | 45.471,00 | 37.488.049,20 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/10/2020 | 103 | 23.536,00 | 17.303.398,67 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 28/09/2020 | 113 | 37.241,00 | 18.889.581,78 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 09/10/2020 | 130 | 6.889,00 | 7.506.534,92 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 17/11/2020 | 133 | 22.595,00 | 24.517.945,45 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 27/10/2020 | 136 | 43.250,00 | 46.668.356,52 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/04/2021 | 172 | 35.000,00 | 35.439.789,40 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/02/2021 | 175 | 2.289,00 | 2.500.986,58 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 25/06/2021 | 291 | 9.216,00 | 9.495.413,93 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 21/06/2021 | 301 | 74.500,00 | 73.770.300,04 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 16/08/2021 | 323 | 42.000,00 | 47.984.695,08 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 20/12/2021 | 402 | 26.092,00 | 26.202.031,05 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 16/11/2021 | 415 | 20.000,00 | 17.107.842,71 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 21/02/2022 | 423 | 40.000,00 | 40.126.363,80 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 07/02/2022 | 427 | 7.856,00 | 7.608.813,92 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 30/03/2022 | 482 | 103.554,00 | 103.534.874,67 |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | 0 | 0 |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 43.290,8 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -27.940,79 | -27.940,79 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 15.350,01 | -27.940,79 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 67.390.320,13 | 58.512.275,46 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | -19.158.418,03 | 0 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 13.694.227,99 | 13.694.227,99 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -387.371,15 | -387.371,15 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 61.538.758,94 | 71.819.132,3 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 61.554.108,95 | 71.791.191,51 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -5.150.604,23 | -5.150.604,23 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -1.824,98 | -1.824,98 |
| (-) Auditoria independente | -31.750,02 | 0 |
| (-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -14.230,32 | -14.230,32 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -10.832,92 | -10.832,92 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -15 | -15 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -365.976,79 | -3.872.163,39 |
Total de outras receitas/despesas
| -5.575.234,26 | -9.049.670,84 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |