Nome do Fundo: | VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 17.554.274/0001-25 |
Data de Funcionamento: | 07/08/2013 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
Código ISIN: | BRVISCCTF005 | Quantidade de cotas emitidas: | 17.696.234,00 |
Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
Nome do Administrador: | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 13.486.793/0001-42 |
Endereço: | Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011 | Telefones: | (11)31330350 |
Site: | www.brltrust.com.br | E-mail: | juridico.fii@brltrust.com.br |
Competência: | 03/2022 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/09/2022 |
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
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Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
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1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | ||||||||||||||
West Shopping Estrada do Mendanha, 450 / 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ Área (m2): 44.233,67 Nº de unidades ou lojas: 171 Aréa total construida 110,075 m² | 2,9493% | 5,2843% | 0,9853% |
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Shopping Paralela Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA Área (m2): 40.166,56 Nº de unidades ou lojas: 275 Aréa total construida 72,950 m² | 7,4488% | 6,0018% | 2,5080% |
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Center Shopping Rio Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ Área (m2): 15.143,73 Nº de unidades ou lojas: 102 Aréa total construida 44.000 m² | 21,9426% | 16,3695% | 0,4091% |
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Shopping Crystal Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR Área (m2): 15.139,52 Nº de unidades ou lojas: 96 Aréa total construida 44.000 m² | 30,9092% | 6,3701% | 1,0214% |
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Ilha Plaza Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ Área (m2): 21.933,04 Nº de unidades ou lojas: 127 Aréa total construida 53.654 m² | 5,3471% | -0,2966% | 3,8723% |
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Pátio Belém Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA Área (m2): 21.727,43 Nº de unidades ou lojas: 189 Aréa total construida 58.344 m² | 1,0877% | 4,1510% | 2,8453% |
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Shopping Granja Vianna Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP Área (m2): 30.376,63 Nº de unidades ou lojas: 161 Aréa total construida 106.018 m² | 8,1122% | -0,8426% | 6,2037% |
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Shopping Tacaruna Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE Área (m2): 49.897,57 Nº de unidades ou lojas: 259 Aréa total construida 100.096 m² | 4,1934% | -5,0456% | 2,1103% |
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Shopping Iguatemi Fortaleza Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE Área (m2): 89.832,97 Nº de unidades ou lojas: 432 Aréa total construida 245.778 m² | 4,9229% | -1,1902% | 9,7658% |
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Minas Shopping Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG Área (m2): 45.860,92 Nº de unidades ou lojas: 239 Aréa total construida 117.914 m² | 0,7941% | -0,0971% | 5,0818% |
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Prudenshopping Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP Área (m2): 31.108,36 Nº de unidades ou lojas: 170 Aréa total construida 74.224 m² | 2,6172% | 2,4832% | 13,1703% |
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Villa Romana Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC Área (m2): 22.438,81 Nº de unidades ou lojas: 160 Aréa total construida 28.840 m² | 3,0566% | 2,6253% | 4,9175% |
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Shopping ABC Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP Área (m2): 48.017,36 Nº de unidades ou lojas: 270 Aréa total construida 126251,0 m² | 5,9094% | -1,0694% | 1,8052% |
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Shopping Ribeirão Avenida Coronel Fernando Ferreira Leite nº 1.540 - Ribeirão Preto/SP Área (m2): 74.988,00 Nº de unidades ou lojas: 340 74.998 m² de ABL | 4,3308% | 3,8821% | 8,0419% |
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Shopping Praia da Costa Avenida Doutor Olivio Lira, 353 - Praia da Costa, Vila Velha/ES Área (m2): 39.765,30 Nº de unidades ou lojas: 200 40.580 m² de ABL | 10,9670% | 7,7390% | 9,3756% |
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Shopping Boulevard Rua Barão de São Francisco, 236 - Rio de Janeiro/RJ Área (m2): 28.948,08 Nº de unidades ou lojas: 180 28.948 m² de ABL | 8,1522% | -5,9845% | 7,2976% |
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North Shopping Maracanaú Av. Carlos Jereissati, 100 - Maracanaú/CE Área (m2): 20.001,81 Nº de unidades ou lojas: 114 20.001 m² de ABL | 4,7888% | 9,4444% | 4,7817% |
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Pantanal Shopping Av. Historiador Rubens de Mendonça (Av. CPA), 3300 - Cuiabá/MT Área (m2): 45.222,15 Nº de unidades ou lojas: 219 45.222 m² de ABL | 3,5851% | 0,5430% | 5,6300% |
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Porto Velho Shopping Av. Prefeito Chiquilito Erse, 3288 - Porto Velho/RO Área (m2): 44.824,38 Nº de unidades ou lojas: 218 44.824 m² de ABL | 7,1946% | -7,3988% | 10,1772% |
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1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
Até 3 meses | 5,0576% | 5,0576% | |
De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 2,7432% | 2,7432% | |
De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 2,2636% | 2,2636% | |
De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 3,9482% | 3,9482% | |
De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 2,4465% | 2,4465% | |
De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 3,0411% | 3,0411% | |
De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 3,1122% | 3,1122% | |
De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 3,8172% | 3,8172% | |
De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 3,3575% | 3,3575% | |
De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 3,0773% | 3,0773% | |
De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 2,4484% | 2,4484% | |
De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 6,1454% | 6,1454% | |
Acima de 36 meses | 37,6396% | 37,6396% | |
Prazo indeterminado | 20,9022% | 20,9022% |
1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
IGP-M | 54,5325% | 54,5325% | |
INPC | 0,7619% | 0,7619% | |
IPCA | 2,6286% | 2,6286% | |
INCC | 0,5820% | 0,5820% | |
IGP-DI | 40,8676% | 40,8676% | |
MÉDIA (IGP-DI | IPCA) | 0,4852% | 0,4852% | |
MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC) | 0,1422% | 0,1422% |
1.1.2.1.4 |
|
1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
West Shopping | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Shopping Crystal | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Center Shopping Rio | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Shopping Paralela | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Ilha Plaza | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Pátio Belém | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Shopping Granja Vianna | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Shopping Tacaruna | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Shopping Iguatemi Fortaleza | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
Minas Shopping | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. |
1.1.2.1.6 |
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1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
FII HTOPFOF3 -HFOF11 | 18.307.582/0001-19 | 41.496,00 | 3.319.265,04 | |
FII MOGNO HG - MGCR11 | 35.652.204/0001-91 | 9.122,00 | 819.064,38 | |
FII RBRALPHA - RBRF11 | 27.529.279/0001-51 | 44.595,00 | 3.410.179,65 |
1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário (LCI) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.6 | Ações | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
Granja Vianna 2019 Empreend e Part S.A. | 32.476.916/0001-09 | 100,00 | 100,00 |
1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
---|---|---|---|---|
Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP | 06.175.696/0001-73 | 9.786,59 | 538.135,98 | |
ITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFI | 03.557.198/0001-05 | 252.627,72 | 29.005.915,99 |
1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
---|---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
---|---|---|
Informações do Ativo | Valor (R$) | |
Disponibilidades | 9.623.132,82 | |
Títulos Públicos | ||
Títulos Privados | ||
Fundos de Renda Fixa | 29.544.051,97 |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2 |
Imóveis |
2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
---|---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
---|---|---|---|
Não possui informação apresentada. |
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
Contábil | Financeiro⁴ |
A | Ativos Imobiliários | ||
---|---|---|---|
Estoques: | |||
(+) Receita de venda de imóveis em estoque | |||
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | |||
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | |||
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
Propriedades para investimento: | |||
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 52.155.508,4 | 54.785.151,04 | |
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | |||
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento | |||
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | |||
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -899.153,45 | -899.153,45 | |
Resultado líquido de imóveis para renda | 51.256.354,95 | 53.885.997,59 | |
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 4.019.292,05 | ||
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | -2.685.684,43 | -2.684.671,01 | |
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 313.557,17 | 313.773,73 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 1.647.164,79 | -2.370.897,28 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 52.903.519,74 | 51.515.100,31 |
B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
---|---|---|---|
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 934.677,22 | 934.677,22 | |
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | |||
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | |||
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | |||
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 934.677,22 | 934.677,22 |
C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos |
---|
D | Outras receitas/despesas | ||
---|---|---|---|
(-) Taxa de administração | -6.164.480,78 | -6.008.046,09 | |
(-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 | |
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -942.408,69 | -942.203,26 | |
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 | |
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -55.970,74 | -55.970,74 | |
(-) Auditoria independente | -85.550,96 | 0 | |
(-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 | |
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -224.465,28 | -224.465,28 | |
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 786,54 | 786,54 | |
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | 0 | 0 | |
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 | |
(-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 | |
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 | |
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório | 0 | 0 | |
(+/-) Outras receitas/despesas | -9.983.500,01 | -6.662.502,56 | |
Total de outras receitas/despesas | -17.455.589,92 | -13.892.401,39 |
E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 36.382.607,04 | 38.557.376,14 |
---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 38.557.376,14 |
G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 36.629.507,333 |
H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) |
H | Não possui informação apresentada. |
---|
I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | |
I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 1.771.320,45 |
J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 38.400.827,783 |
K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -25.305.614,62 |
L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | 13.095.213,163 |
M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 99,5940% |
* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
6. |
|
|||||||||||
7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |