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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO SC 401CNPJ do Fundo: 12.804.013/0001-00
Data de Funcionamento: 25/10/2010Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRFISCCTF008Quantidade de cotas emitidas: 1.699.996,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A.CNPJ do Administrador: 44.077.014/0001-89
Endereço: AV DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857, conjunto 101- Brooklin Novo- SÃO PAULO- SP- 04578-908Telefones: (11) 5508.3500
Site: www.brcapital.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 03/2022Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2022
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Rodovia SC 401, KM 5
Área (m2): 14.772,52
Nº de unidades ou lojas: 29
Empreendimento Comercial - Lojas		16,5753%0,0000%66,2574%
Móveis e decoração
Pet Shop
Educação/Cursos
Alimentação
28,5866%
20,5935%
19,8167%
10,2011%
19,7952%
14,2603%
13,7223%
7,0639%
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Rodovia SC 401, KM 5
Área (m2): 2.751,47
Nº de unidades ou lojas: 45
Empreendimento Comercial - Conjuntos Comerciais com direito de uso de 55 vagas no estacionamento		5,4170%0,0000%11,0360%
escritórios
100,0000%
11,0360%
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Rodovia SC 401, KM 5
Área (m2): 8.297,01
Nº de unidades ou lojas: 326
Empreendimento Comercial - Estacionamento (rotativo) (82,37% das vagas do estacionamento rotativo constrantes da matrícula 156.994 do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Estado de Santa Catarina)		0,0000%0,0000%9,7303%
Estacionamento
100,0000%
9,7303%
Terreno destinado à locação
Rodovia SC 401, ao lado direito da rodovia no sentido Centro/Praia e ao lado direito do empreendimento SC-401 Square Corporate
Área (m2): 1.578,49
Nº de unidades ou lojas: 1
fração ideal de 1.578,49 do terreno registrado na matrícula nº 44.607 do Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC		0,0000%0,0000%1,0510%
Pet Shop
100,0000%
1,0510%
W Tower
Rua Alfredo Chaves, 1208 - Caxias do Sul/RS
Área (m2): 3.224,97
Nº de unidades ou lojas: 19
Imóveis adquiridos para locação		26,1754%0,0000%12,8954%
Alimentação
Saúde
Conveniência
Academia
24,8136%
23,8581%
23,1853%
21,7376%
3,1516%
3,0302%
2,9448%
2,7609%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 2,5007%2,4986%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 3,5173%3,5145%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 5,5633%5,5588%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 2,2761%2,2743%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 0,0000%0,0000%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 2,1800%2,1783%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 9,1917%9,1843%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 0,0000%0,0000%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 0,4997%0,4993%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 0,0000%0,0000%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 0,9255%0,9248%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 4,7729%4,7691%
Acima de 36 meses 52,5181%52,4757%
Prazo indeterminado 16,0547%16,0417%
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 17,5045%17,4904%
INPC
IPCA 23,2158%23,1970%
INCC
IGP-DI59,2796%59,2317%
Percentual sobre faturamentoNaNNaN
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Cláusula de reajuste - IGPM, ou Ipca ou IGP-DI; garantia por fiador, seguro fiança ou depósito caução, clausula de rescisão determinando o valor da multa, clausula de exigencia para contratação de seguro patrimonial. Alguns contratos contém descontos nos primeiros meses de locação, com prazo determinado.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerêlocação
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerêlocação
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerêlocação
Terreno destinado à locaçãolocação
W Towerlocação
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Cláusula de exigencia para a Contratação de seguros das seguintes coberturas para os imóveis locados: Incêndio / Raio / explosão; Responsabilidade Civil.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3.1 Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹)% do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados)
Conjunto 217B Lagoa Torre B
Rodovia SC 401
Área (m2): 61,78
Nº de unidades ou lojas: 1
Conjunto Comercial. Objeto da matrícula 157.278 do 2º ofício do registro de imóveis do estado de Santa Catarina		100,0000%
1.1.2.3.2
Política de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Nada

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BRADESCO FICFI RF REFERENCIADO DI SPECIAL60.906.179/0001-721.082,2322.506,61
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades803.572,76
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa22.506,61

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Conjunto Comercial nº 301JB
Rodovia José Carlos Daux (SC 401), nº 5.500, Saco Grande, Florianópolis/SC
Área (m2): 95,04
Nº de unidades ou lojas: 1
Conjunto Comercial nº 301, localizado no 3º pavimento da Torre Jurerê B do “SC 401 SQUARE CORPORATE”. Imóvel objeto da matrícula nº 160.471 do Livro nº 2 Registro Geral do Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Estado de Santa Catarina. Inscrição imobiliária nº 38.83.047.0558.546-096. Retomado por meio de RESCISÃO CONTRATUAL JUDICIAL. EM SETEMBRO/22 O JUIZ deferiu o VALOR FINAL PARA DEPÓSITO EM CAUÇAO por parte do FUNDO PARA QUE O FUNDO SEJA IMITIDO NA POSSE 		100,0000%Venda
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Conjunto Comercial nº 301JB
Rodovia José Carlos Daux (SC 401), nº 5.500, Saco Grande, Florianópolis/SC
Área (m2): 95,04
Nº de unidades ou lojas: 1
Data de Alienação: 23/09/2022
Conjunto Comercial nº 301, localizado no 3º pavimento da Torre Jurerê B do “SC 401 SQUARE CORPORATE”. Imóvel objeto da matrícula nº 160.471 do Livro nº 2 Registro Geral do Cartório do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Estado de Santa Catarina. Inscrição imobiliária nº 38.83.047.0558.546-096.		100,0000%0,5089%

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque-2.288.505,4-2.099.444,84

    Resultado líquido de imóveis em estoque

-2.288.505,4-2.099.444,84
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento2.228.085,182.254.783,9
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-30.355-30.355
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento285.689,23-395.753,56

    Resultado líquido de imóveis para renda

2.483.419,411.828.675,34
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM00

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

194.914,01-270.769,5
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras2.222,062.222,06
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

2.222,062.222,06
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-122.020,87-122.020,88
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII00
    (-) Auditoria independente-6.600-6.600
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-6.569,63-6.569,63
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-5.577,5-5.577,5
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-12.500-12.500
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-315,41-315,41
    (+/-) Outras receitas/despesas1.829.427,83-34.905,35

 Total de outras receitas/despesas

1.675.844,42-188.488,77
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

1.872.980,49-457.036,21

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente-457.036,21
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)0
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 0
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados0
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre 0
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre0
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 0,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.