| Nome do Fundo: | XP Log Fundo de Investimento Imobiliário - FII | CNPJ do Fundo: | 26.502.794/0001-85 |
| Data de Funcionamento: | 18/10/2016 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRXPLGCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 27.101.061,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 22.610.500/0001-88 |
| Endereço: | Rua Gilberto Sabino,
215,
4º Andar-
Pinheiros-
São Paulo-
SP-
05425-020 | Telefones: | 11 3030-7300 |
| Site: | www.vortx.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 1/2022 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/03/2022 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
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1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
CACHOEIRINHA - CD Via Varejo
Rua Lennie Queiroz, 333 - Cachoeirinha - RS
Área (m2):
38.410,00
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrícula 31483 | 4,6099% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
CD RENNER - CD Renner
Avenida Osvaldo José do Amaral, SN - Areias São José - SC
Área (m2):
47.912,90
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrículas 68.019 a 68.026 e 111.421 | 6,3184% | 0,0000% | 0,0000% |
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DIA AMERICA - CD Dia% Americana
Rua Joao de Padula, 245 - Americana - SP
Área (m2):
30.345,13
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrícula 58407 | 2,4559% | 0,0000% | 0,0000% |
| Comércio e Distrib. de Alimentos |
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DIA RIBEIR - CD Dia% Ribeirão
Via Jose Luiz Galvão, 1905 - Ribeirão Preto - SP
Área (m2):
21.135,52
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrícula 177959 | 2,1550% | 0,0000% | 0,0000% |
| Comércio e Distrib. de Alimentos |
|
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|
IMO ITAPEVA - CD Panasonic
Estrada Municipal do Mandu, 2550 - Itapeva - MG
Área (m2):
23.453,67
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrícula 13627 | 2,6605% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
SBP - Santana Business Park
Estrada Tenente Marques, 1818 - Santana de Parnaiba - SP
Área (m2):
31.220,65
Nº de unidades ou lojas:
23
Matrícula 201542 a 201564 | 2,9885% | 0,0000% | 0,0000% |
| Comércio Varejista |
| Logístico |
| Saúde |
| Suprimentos e Papel |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
WTTP2 - WTTP II
Avenida Ceci, 1649 - Barueri - SP
Área (m2):
24.654,00
Nº de unidades ou lojas:
13
Matrícula 102805 | 1,8689% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
Condomínio DDC RJ - Syslog RJ
Avenida OL-1 -Duque de Caxias, RJ
Área (m2):
57.033,53
Nº de unidades ou lojas:
16
N/A | 6,1301% | 0,0000% | 0,0000% |
| Empresarial |
| Comércio Varejista |
| Energia |
| Farmacêutico |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
Cone Multimodal (MM1, MM2 e PP2), exceto CD Unilever
ROD BR101, Sul Nº 2.220 - Cabo de Santo Agostinho, PE
Área (m2):
203.074,00
Nº de unidades ou lojas:
62
Investimentos via NE Logistic FII | 21,6770% | 0,0000% | 0,0000% |
| Alimentos |
| Automotivo |
| Comércio Varejista |
| Transportes |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
| 0,0000% |
|
CD Unilever (MM1)
ROD BR101, Sul Km 96,4, 5.225 - Cabo de Santo Agostinho, PE
Área (m2):
23.024,71
Nº de unidades ou lojas:
4
Investimentos via NE Logistic FII | 2,4797% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
CD Leroy Cajamar
Rod. dos Bandeirantes, km 34
Área (m2):
110.208,57
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrículas 56.549, 56.551 | 7,9357% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
Especulativo Cajamar
Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP
Área (m2):
125.717,00
Nº de unidades ou lojas:
4
Matrículas 56.549, 56.551 | 11,4628% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
Syslog SP
km 26 + 175,35m e o km 25 + 759,35m da Rodovia Anhanguera
Área (m2):
66.377,59
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrícula 188.415. Investimento indireto por meio da SPE Rec Log SP. | 9,2047% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
CD B2W
Estrada Miguel Pereira nº 34, Bairro São Miguel, CEP: 23.890-000
Área (m2):
82.048,99
Nº de unidades ou lojas:
1
Matrículas 2737-2774 | 5,6855% | 0,0000% | 0,0000% |
|
|
|
|
1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
|
Até 3 meses
| | |
|
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| | |
|
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| | |
|
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 11,0000% | 11,0000% |
|
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| | |
|
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| | |
|
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| | |
|
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 0,0000% | 0,0000% |
|
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| | |
|
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| | |
|
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| | |
|
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| | |
|
Acima de 36 meses
| 78,0000% | 78,0000% |
|
Prazo indeterminado
| 11,0000% | 11,0000% |
|
1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
| CACHOEIRINHA - CD Via Varejo | Atípico |
| CD RENNER - CD Renner | Atípico |
| DIA AMERICA - CD Dia% Americana | Típico |
| DIA RIBEIR - CD Dia% Ribeirão | Típico |
| IMO ITAPEVA - CD Panasonic | Atípico |
| SBP - Santana Business Park | Típico; Atípico |
| WTTP2 - WTTP II | Típico |
| Cone Multimodal (MM1, MM2 e PP2), exceto CD Unilever | Típico; Atípico |
| CD Unilever (MM1) | Atípico |
| Condomínio DDC RJ - Syslog RJ | Típico |
| CD Leroy Cajamar | Atípico |
| B2W | Típico |
| Syslog SP | Atípico |
| Especulativo Cajamar | Típico |
|
1.1.2.2.1
| Relação de Imóveis para renda em construção (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % locado | % de conclusão das obras (acumulado) | Custos de construção (acumulado) |
| Realizado (%) | Previsto (%) | Realizado (R$) | Previsto (R$) |
CD Leroy Expansão
Rod. dos Bandeirantes, km 34 - Cajamar, SP
Área (m2):
21.348,77
Nº de unidades ou lojas:
1
As obras da Expansão Leroy, com área construída total estimada de 21.348,77 m², estão em andamento, uma vez que a locatária exerceu o direito de expansão previsto em seu contrato de locação. O término está previsto para o 4º trimestre de 2022. A partir da entrega de obras, passará a vigorar o aluguel relativo à Área de Expansão conforme BTS.
As principais atividades em andamento na obra são: terraplenagem, fundação, estruturas e contenção. | 100,0000% | 0,0000% | 0,0000% | 0,00 | 0,00 |
Especulativo Extrema
Bairro dos Tenentes no Município de Extrema/MG
Área (m2):
49.659,34
Nº de unidades ou lojas:
1
As obras do Especulativo Extrema, com área construída total de 77.351 m² (a participação do Fundo é de 64,2%), estão em andamento. O término está previsto para o 4º trimestre de 2022.
As principais atividades em andamento na obra são: terraplenagem, fundação, contenções, instalações, estruturas de concreto, cobertura e fechamentos metálicos, assim como atividades iniciais na portaria e nas áreas de apoio (administrativo e refeitório). | 0,0000% | 0,0000% | 0,0000% | 0,00 | 0,00 |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 46.423.597,45 | 47.105.267,04 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -31.072,83 | -129.701,83 |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -1.061.455,3 | -1.722.250,18 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 45.331.069,32 | 45.253.315,03 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 16.669.264,61 | 17.878.353,98 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 16.669.264,61 | 17.878.353,98 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 62.000.333,93 | 63.131.669,01 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -5.324.079,1 | -5.347.478,98 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -118.255,28 | -118.255,28 |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | 0 | 0 |
| (-) Auditoria independente | -15.263,28 | 0 |
| (-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -232.540,33 | -346.103,31 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -20.627,31 | -20.627,31 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | -962,5 | 0 |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | 0 | 0 |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -273,6 | -273,6 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -6.275,72 | -9.595,05 |
Total de outras receitas/despesas
| -5.718.277,12 | -5.842.333,53 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |