| Nome do Fundo: | MAXI RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII | CNPJ do Fundo: | 97.521.225/0001-25 |
| Data de Funcionamento: | 13/04/2012 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRMXRFCTF008 | Quantidade de cotas emitidas: | 226.039.663,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
| Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11)3383-3102 |
| Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 4/2021 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2021 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
|
1.1.2.3.1
| Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹) | % do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados) |
Edifício Centro Executivo do Paço
Avenida José Caballero, 283, 1 unidade e 2 boxes e garagem, Vila Bastos, Santo André, SP
Área (m2):
303,61
Nº de unidades ou lojas:
3
Direito de propriedade | 17,0593% |
Condomínio Edifício St. Louis
Rua Franz Schubert, 184, unidades 23 e 81, Jardim Europa, São Paulo, SP
Área (m2):
317,38
Nº de unidades ou lojas:
2
Direito de propriedade | 82,9407% |
|
1.2.1
| Fundos de Investimento Imobiliário - FII |
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) |
| BRIO MULTIESTRATEGIA - FII | 41.081.356/0001-84 | 1.000.000,00 | 9.690.000,00 |
| CSHG RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARI | 41.922.239/0001-04 | 145.632,00 | 12.000.076,80 |
| DEZCAEMI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 37.262.752/0001-30 | 27.525,00 | 23.027.139,75 |
| FI IMOBILIARIO BTG PACTUAL CORP OFFICE FUND | 08.924.783/0001-01 | 14.944,00 | 1.086.279,36 |
| FII GUARDIAN LOGISTICA | 37.295.919/0001-60 | 225.853,00 | 23.240.273,70 |
| NAVI RESIDENCIAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO | 42.432.327/0001-82 | 67.114,00 | 710.737,26 |
| FII SUCCESPAR VAREJO | 27.538.422/0001-71 | 967.232,00 | 104.208.701,44 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO DE UNIDADES AUTO | 32.774.914/0001-04 | 400.000,00 | 40.000.000,00 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO GUARDIAN MULTIES | 41.269.052/0001-45 | 150.000,00 | 15.600.000,00 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO MULTI RENDA URBA | 30.871.698/0001-81 | 230.362,00 | 20.594.362,80 |
| FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO ROOFTOP I | 38.456.598/0001-09 | 4.700,00 | 4.709.400,00 |
| GTIS BRAZIL LOGISTICS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBIL | 36.200.677/0001-10 | 650.000,00 | 65.000.000,00 |
|
1.2.2
| Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) |
| Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 15/10/2013 | 1 | 15,00 | 6.707.244,81 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 21/12/2018 | 66 | 6.693,00 | 4.782.477,16 |
| BARIGUI SECURITIZADORA S.A. | 10.608.405/0001-60 | 29/06/2020 | 82 | 6.255,00 | 7.544.932,43 |
| BRAZIL REALTY - CIA SECURITIZADORA DE CI | 07.119.838/0001-48 | 14/06/2011 | 1 | 1,00 | 302.321,44 |
| ECO SECURITIZADORA DE DIREITOS CREDITORIOS DO AGRO | 10.753.164/0001-43 | 28/02/2012 | 18 | 10,00 | 22.254,30 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 28/05/2012 | 9 | 27,00 | 2.803.750,51 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 08.769.451/0001-08 | 21/06/2019 | 146 | 40.000,00 | 7.458.297,83 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 19/06/2019 | 153 | 32.000,00 | 32.119.191,27 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 163 | 44.562,00 | 43.778.041,99 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/09/2019 | 164 | 21.794,00 | 21.824.488,40 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/12/2019 | 174 | 80.033,00 | 24.977.588,79 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 23/12/2019 | 180 | 41.545,00 | 36.755.401,98 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 24/06/2020 | 198 | 11.197,00 | 11.148.859,70 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/09/2020 | 190 | 30.244,00 | 24.106.759,78 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 17/09/2020 | 191 | 12.694,00 | 10.254.474,56 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 08/06/2021 | 213 | 59.894,00 | 63.116.628,89 |
| HABITASEC SECURITIZADORA S.A. | 09.304.427/0001-58 | 21/06/2021 | 260 | 30.175,00 | 30.196.514,44 |
| NOVA SECURITIZACAO SA | 08.903.116/0001-42 | 10/04/2018 | 27 | 665,00 | 3.541.064,24 |
| NOVA SECURITIZACAO SA | 08.903.116/0001-42 | 15/02/2019 | 31 | 15.850,00 | 11.418.626,40 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 13 | 10,00 | 43.966,02 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 28/02/2012 | 16 | 10,00 | 3.789,87 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 10/02/2020 | 136 | 73.729,00 | 82.023.683,99 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 12/03/2020 | 135 | 60.468.906,00 | 51.828.362,52 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 26/06/2020 | 149 | 25.330,00 | 27.446.801,20 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 18/12/2020 | 169 | 39.343,00 | 44.815.111,17 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 25/08/2021 | 159 | 56.000,00 | 57.894.128,54 |
| PLANETA SECURITIZADORA SA | 07.587.384/0001-30 | 15/12/2021 | 218 | 65.000,00 | 65.274.426,27 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 18/03/2014 | 98 | 2,00 | 607.695,94 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 15/01/2019 | 185 | 1.637,00 | 1.996.484,18 |
| OPEA SECURITIZADORA S.A. | 02.773.542/0001-22 | 19/06/2019 | 216 | 10.000,00 | 10.062.428,55 |
| RBI SECURITAS CAPITAL LTDA | 03.559.006/0001-91 | 12/12/2020 | 305 | 40.000,00 | 44.650.017,88 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 20/09/2019 | 226 | 290,00 | 33.442.287,29 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 29/11/2019 | 235 | 23.500,00 | 11.810.118,29 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 246 | 41.250,00 | 39.620.537,98 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/12/2019 | 247 | 40.000,00 | 38.909.147,40 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 15/01/2020 | 248 | 47.250,00 | 46.763.329,96 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 27/04/2020 | 303 | 60.000,00 | 60.494.846,46 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 22/07/2020 | 236 | 43.267.106,00 | 48.516.050,64 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 27/08/2020 | 309 | 15.800,00 | 15.815.904,86 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 16/10/2020 | 261 | 15.000,00 | 12.846.596,37 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 22/12/2020 | 323 | 31.250,00 | 24.089.772,10 |
| TRUE SECURITIZADORA S.A. | 12.130.744/0001-00 | 25/11/2021 | 462 | 20.888,00 | 20.143.385,30 |
| VERT COMPANHIA SECURITIZADORA | 25.005.683/0001-09 | 22/10/2020 | 2 | 13.702,00 | 8.652.829,31 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 07/02/2013 | 1 | 110,00 | 7.480.821,27 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 14/10/2019 | 47 | 15.110,00 | 9.805.954,72 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 18/12/2019 | 63 | 45.471,00 | 40.217.305,29 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 25/06/2020 | 100 | 20.231,00 | 14.273.966,18 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 18/09/2020 | 113 | 37.241,00 | 29.094.725,43 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/10/2020 | 103 | 23.536,00 | 23.654.700,26 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 09/10/2020 | 130 | 6.889,00 | 7.838.448,48 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 27/10/2020 | 136 | 43.250,00 | 49.287.095,54 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 17/11/2020 | 133 | 22.595,00 | 23.361.996,40 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/04/2021 | 172 | 35.000,00 | 38.033.286,31 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 28/04/2021 | 208 | 30.697,00 | 29.258.096,69 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 28/04/2021 | 257 | 10.228,00 | 9.776.001,08 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 21/06/2021 | 301 | 74.500,00 | 78.499.685,04 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 25/06/2021 | 291 | 5.798,00 | 6.210.211,87 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 06/07/2021 | 282 | 42.300,00 | 43.146.515,00 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 16/08/2021 | 323 | 42.000,00 | 44.035.543,84 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 15/12/2021 | 378 | 35.127,00 | 34.991.855,54 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 16/11/2021 | 415 | 20.000,00 | 19.680.263,29 |
| VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO | 08.769.451/0001-08 | 20/12/2021 | 402 | 30.000,00 | 30.047.880,49 |
|
1.2.7
| Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII |
| Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) |
| Alameda Lorena Empreendimentos Imobiliarios Ltda | 28.812.606/0001-40 | 2.000.000,00 | 4.350.000,00 |
| Vitacon Paulista Desenvolvimento Imobiliário | 12.354.520/0001-81 | 500,00 | 4.300.000,00 |
| Mitre Ministro Godoi SPE Limitada | 30.441.997/0001-86 | 8.606.730,00 | 14.500.000,00 |
| RT 033 Empreendimentos e Participações Ltda. | 30.830.720/0001-45 | 14.760.050,00 | 7.854.000,00 |
| Ministro Gabriel SPE Limitada | 34.941.312/0001-11 | 5.183.891,00 | 17.950.000,00 |
| Calendula Participações Ltda | 34.930.737/0001-25 | 10.290.050,00 | 13.650.000,00 |
| PD4 EMPREENDIMENTOS | 31.293.899/0001-01 | 6.445.649,00 | 7.800.000,00 |
| PG4 Empreendimentos | 31.629.077/0001-59 | 26.915.042,00 | 21.200.000,00 |
| Murzim SP Empreendimento Imobiliário S.A. | 17.849.483/0001-04 | 19.679.146,00 | 35.300.000,00 |
| Projeto Imobiliário 26 Ltda | 37.594.156/0001-58 | 14.984.100,00 | 46.080.000,00 |
| Campo Belo José Batista Pereira SPE | 39.929.451/0001-43 | 15.547.620,00 | 18.400.000,00 |
| Campo Belo José dos Santos Júnior SPE | 39.897.354/0001-16 | 10.275.950,00 | 12.200.000,00 |
| 28 de setembro SPE Limitada | 29.177.684/0001-83 | 18.346.773,00 | 20.300.000,00 |
| IMIRIM SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA | 40.156.513/0001-00 | 7.799.909,00 | 8.500.000,00 |
| Cardeal Arcoverde SPE | 40.156.494/0001-12 | 9.598.218,00 | 10.900.000,00 |
| Vila Nova Conceição | 40.133.058/0001-28 | 12.488.821,00 | 14.800.000,00 |
| Vibra Vahia de Abreu | 40.156.528/0001-79 | 18.390.532,00 | 20.600.000,00 |
| Seed Itaverá | 40.402.937/0001-08 | 19.640.000,00 | 21.200.000,00 |
| Alto da Boa Vista | 28.382.517/0001-01 | 9.068.642,00 | 10.900.000,00 |
| Seed Teviot | 41.284.359/0001-15 | 12.264.152,00 | 13.000.000,00 |
| Seed 15 - La Place | 41.284.063/0001-02 | 7.741.608,00 | 8.000.000,00 |
| Dona Elisa SPE | 41.322.714/0001-01 | 13.081.000,00 | 13.300.000,00 |
| Mitre Madre Emilie | 30.127.517/0001-07 | 12.473.506,00 | 12.400.000,00 |
|
A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | 0 | 0 |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | 0 | 0 |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | 0 | 3.499.500 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -80.915,8 | -80.915,8 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| -80.915,8 | 3.418.584,2 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 55.195.827,32 | 44.330.344,31 |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 52.795.567,88 | -1.750.000 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 13.785.420,79 | 13.785.420,79 |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 0 | 0 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| 121.776.815,99 | 56.365.765,1 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 121.695.900,19 | 59.784.349,3 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -5.063.762,69 | -5.063.762,69 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | 0 | 0 |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -745,62 | -745,62 |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | 0 | 0 |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -631,8 | -631,8 |
| (-) Auditoria independente | -44.643,44 | -42.333,33 |
| (-) Representante(s) de cotistas | 0 | 0 |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -16.916,56 | -16.916,56 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | 0 | 0 |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -118.131,66 | -118.131,66 |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | 0 | 0 |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | -76.214,11 | -76.214,11 |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | 0 | 0 |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | 0 | 0 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | -561.568,37 | -561.568,37 |
Total de outras receitas/despesas
| -5.882.614,25 | -5.880.304,14 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |