ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual

Nome do Fundo:	LOFT I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	19.722.048/0001-31
Data de Funcionamento:	28/10/2013	Público Alvo:	Investidor Qualificado
Código ISIN:		Quantidade de cotas emitidas:	1.962.500,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Passiva	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	MBO	Entidade administradora de mercado organizado:	CETIP
Nome do Administrador:	MAF DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.	CNPJ do Administrador:	36.864.992/0001-42
Endereço:	PRAIA DE BOTAFOGO, 501, 6 ANDAR - TORRE PAO DE AÇUCAR- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 2250040	Telefones:	21322377002132237746
Site:	www.mafdtvm.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2021

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: Modal Asset Management Ltda	05.230.601/0001-04	PRAIA DE BOTAFOGO, 501 - 5º ANDAR - PARTE, BLOCO 1, RIO DE JANEIRO	2132237700
1.2	Custodiante: BANCO MODAL S.A.	30.723.886/0001-62	PRAIA DE BOTAFOGO, 501 - 5º ANDAR - PARTE, BLOCO 1, RIO DE JANEIRO	2132237700
1.3	Auditor Independente: Ernst & Young Auditores Independnetes SS	. . 61/.366-.9	Praia de Botafogo, 370, 8º andar, 22250-040, Rio de Janweiro, RJ.	n/a
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado: LOFT BRASIL TECNOLOGIA LTDA.	29.213.298/0001-08	Rua Padre João Manuel, nº 808, 3º andar, Cerqueira César	n/a
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	236992	Apartamento residencial pronto para venda	1.321.680,87	FII LOFT I
	227058	Apartamento residencial pronto para venda	999.384,83	FII LOFT I
	218448	Apartamento residencial pronto para venda	976.915,72	FII LOFT I
	236550	Apartamento residencial pronto para venda	586.840,14	FII LOFT I
	328634	Apartamento residencial pronto para venda	1.453.345,58	FII LOFT I
	3168084	Apartamento residencial pronto para venda	642.434,00	FII LOFT I
	208017	Apartamento residencial pronto para venda	643.551,00	FII LOFT I
	244106	Apartamento residencial pronto para venda	1.197.461,56	FII LOFT I
	2870872	Apartamento residencial pronto para venda	626.757,75	FII LOFT I
	244099	Apartamento residencial pronto para venda	1.172.483,98	FII LOFT I
	132814	Apartamento residencial pronto para venda	1.225.449,42	FII LOFT I
	146434	Apartamento residencial pronto para venda	1.288.348,53	FII LOFT I
	244100	Apartamento residencial pronto para venda	1.290.518,02	FII LOFT I
	341590	Apartamento residencial pronto para venda	822.173,62	FII LOFT I
	340336	Apartamento residencial pronto para venda	538.000,00	FII LOFT I
	140785	Apartamento residencial pronto para venda	997.943,44	FII LOFT I
	234619	Apartamento residencial pronto para venda	896.910,71	FII LOFT I
	337720	Apartamento residencial pronto para venda	1.171.821,38	FII LOFT I
	1424636	Apartamento residencial pronto para venda	1.685.228,27	FII LOFT I
	208394	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	208396	Apartamento residencial pronto para venda	336.585,06	FII LOFT I
	208398	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	208406	Apartamento residencial pronto para venda	370.000,00	FII LOFT I
	208416	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	208434	Apartamento residencial pronto para venda	336.585,06	FII LOFT I
	208454	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	208457	Apartamento residencial pronto para venda	411.765,06	FII LOFT I
	208404	Apartamento residencial pronto para venda	370.000,00	FII LOFT I
	208408	Apartamento residencial pronto para venda	380.000,00	FII LOFT I
	208436	Apartamento residencial pronto para venda	371.300,00	FII LOFT I
	208438	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	208444	Apartamento residencial pronto para venda	336.585,06	FII LOFT I
	208458	Apartamento residencial pronto para venda	384.264,25	FII LOFT I
	208482	Apartamento residencial pronto para venda	397.725,06	FII LOFT I
	216574	Apartamento residencial pronto para venda	166.000,00	FII LOFT I
	245809	Apartamento residencial pronto para venda	725.600,86	FII LOFT I
	3157701	Apartamento residencial pronto para venda	1.342.847,41	FII LOFT I
	332442	Apartamento residencial pronto para venda	604.683,95	FII LOFT I
	337720	Apartamento residencial pronto para venda	1.171.821,38	FII LOFT I
	340637	Apartamento residencial pronto para venda	487.110,32	FII LOFT I
	341809	Apartamento residencial pronto para venda	668.289,48	FII LOFT I
	341971	Apartamento residencial pronto para venda	345.000,00	FII LOFT I

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Embora a estratégia de investimento do Fundo compreenda a aquisição, para posterior alienação, dos Imóveis, o Fundo poderá locar referidos Imóveis a terceiros enquanto tais Imóveis não estiverem destinados para uma alienação específica, conforme orientação e estratégia a ser definida pelo Consultor Imobiliário.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O resultado do Fundo está relacionado com a manuteção do Fundo, as operações de aluguel e vendas dos imóveis e com operações compromissadas.

4.2	Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
	Nos bairros de atuação do fundo não foram percebidas mudanças significativas no níveis de preços transacionado dos ativos, assim como mudança no giro dos ativos em relação ao período anterior. Parte relevante dos compradores realizaram suas compras à vista.

4.3	Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
	Acreditamos que uma mudança em relação ao cenário acima está condicionada a uma melhora na atividade econômica, permitindo um aumento na oferta de crédito, juntamente a um aumento da confiança do consumidor. Desta forma, um maior número de pessoas se tornam potenciais compradores, o que pode levar a um aumento na procura por ativos nos bairros de atuação.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	132814	1.225.449,42	SIM	-8,67%
	136246	1.380.000,00	SIM	-1,58%
	1368814	1.594.373,35	NÃO	0,00%
	137768	1.506.347,63	NÃO	0,00%
	138116	742.795,80	SIM	-14,91%
	138537	2.499.547,00	NÃO	0,00%
	138676	2.535.412,50	NÃO	0,00%
	138681	2.650.653,91	SIM	-2,35%
	140592	1.068.626,41	NÃO	0,00%
	140818	2.164.252,29	SIM	-9,97%
	141277	452.764,59	NÃO	0,00%
	1424636	1.685.228,27	NÃO	0,00%
	1424637	1.181.417,61	SIM	-0,73%
	142938	2.719.819,64	SIM	-14,58%
	144797	2.416.982,50	NÃO	0,00%
	144905	1.312.866,45	SIM	-15,38%
	145626	1.869.044,68	SIM	-10,34%
	1456636	946.419,43	NÃO	0,00%
	146406	1.443.962,86	NÃO	0,00%
	146894	1.274.356,33	NÃO	0,00%
	151334	1.171.496,37	NÃO	0,00%
	151340	1.144.581,76	NÃO	0,00%
	153275	2.245.460,95	NÃO	0,00%
	154243	1.312.888,41	NÃO	0,00%
	156619	1.622.309,97	NÃO	0,00%
	167272	1.181.311,54	SIM	-4,34%
	195019	454.853,72	NÃO	0,00%
	202384	412.314,02	NÃO	0,00%
	207128	906.319,13	NÃO	0,00%
	208394	397.725,06	NÃO	0,00%
	208398	397.725,06	NÃO	0,00%
	208404	370.000,00	SIM	-6,97%
	208406	370.000,00	SIM	-6,97%
	208408	380.000,00	SIM	-4,46%
	208416	397.725,06	NÃO	0,00%
	208436	371.300,00	SIM	-6,64%
	208438	397.725,06	NÃO	0,00%
	208454	397.725,06	NÃO	0,00%
	208482	397.725,06	NÃO	0,00%
	208544	849.999,81	SIM	-7,07%
	211892	1.039.952,78	NÃO	0,00%
	221618	1.212.716,48	SIM	-13,26%
	222465	1.318.597,40	NÃO	0,00%
	223918	1.170.000,00	SIM	-3,57%
	224634	2.364.017,51	NÃO	0,00%
	225039	767.105,22	NÃO	0,00%
	227058	999.384,83	NÃO	0,00%
	230520	812.982,16	NÃO	0,00%
	232692	1.244.921,97	NÃO	0,00%
	232972	1.957.890,24	SIM	-4,33%
	234619	896.910,71	NÃO	0,00%
	237458	1.012.274,15	SIM	-2,08%
	240020	1.052.424,43	SIM	-7,16%
	244099	1.172.483,98	SIM	-9,51%
	244100	1.290.518,02	NÃO	0,00%
	244106	1.197.461,56	SIM	-9,58%
	245809	725.600,86	SIM	-11,22%
	248298	741.000,00	SIM	-12,86%
	249564	922.515,76	SIM	-26,70%
	250401	430.000,00	SIM	-6,05%
	250617	3.161.069,37	SIM	-14,74%
	251378	590.000,00	SIM	-10,50%
251441	2.533.468,58	NÃO	0,00%
251449	2.687.609,53	NÃO	0,00%
251880	2.256.920,17	SIM	-0,95%
267526	519.521,76	NÃO	0,00%
267605	687.221,42	NÃO	0,00%
268496	1.712.970,65	SIM	-10,96%
3157701	1.342.847,41	SIM	-20,55%
331463	1.348.971,85	NÃO	0,00%
331791	1.405.902,55	NÃO	0,00%
332340	2.501.970,10	NÃO	0,00%
332442	604.683,95	NÃO	0,00%
334129	1.104.552,56	NÃO	0,00%
334685	1.100.020,44	NÃO	0,00%
334724	699.500,93	SIM	-9,69%
334830	1.040.705,17	NÃO	0,00%
337367	605.462,29	SIM	-16,38%
337720	1.171.821,38	SIM	-1,28%
339148	817.097,07	NÃO	0,00%
340336	538.000,00	SIM	-15,32%
341590	822.173,62	SIM	-3,70%
341809	668.289,48	NÃO	0,00%
158602	2.099.138,14	SIM	2,17%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

O método de avaliação utilizado consiste em pesquisas de mercado por preços correntes praticados por ativos semelhantes, na mesma região e condição de venda similar. Para os ativos adquiridos em período inferior a 90 dias da data de encerramento do exercício social do Fundo a Administração entende que, uma vez que se tratam de aquisições realizadas por preços similares ao de seu mercado e em período próximo ao encerramento das demonstrações financeiras, seu preço de aquisição é a melhor evidência do valor de realização desses investimentos.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1097875-80.2019.8.26.0100	8ª Vara Cível de São Paulo	1ª	01/10/2019	953.288,20	Autor: Carlos Eduardo Barranco e Lilian Helena Barranco Réu: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário	remota
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, foram opostos embargos à execução (linha abaixo), com depósito integral do valor envolvido para fins de garantia do Juízo. Deferido efeito suspensivo aos embargos, a execução permaneceu sobrestada. Após a procedência integral dos embargos à execução, a garantia foi levantada pelo Fundo e aguarda-se apenas eventual recurso dos Exequentes. Não há atos executivos a serem praticados. Autos arquivados definitivamente.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	N/A
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1110456-30.2019.8.26.0100	8ª Vara Cível de São Paulo	1ª	01/11/2019	953.288,20	Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Carlos Eduardo Barranco e Lilian Helena Barranco	remota
	Principais fatos
	Tendo em vista o depósito integral do valor discutido, foi deferido efeito suspensivo aos embargos à execução. Após o curso do processo, a demanda foi julgada procedente para reconhecer a inexigibilidade da obrigação objeto da execução . Autos arquivados provisioriamente.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	N/A
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1032434-21.2020.8.26.0100	18ª Vara Cível de São Paulo	1ª	20/04/2020	270.000,00	Autor: Francine Machado da Silva Réus:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário e Loft II FII	possível
	Principais fatos
	Trata-se de ação declaratória e condenatória que visa restituição de valores, multa e nulidade do CCV po atraso na entrega do Imóvel. Após a propositura da ação, o Fundo apresentou contestação em 26/06/2020. Sentença homologou acordo entre as partes e extinguiu. Cumprimento de sentença nº 0008552-76.2022.8.26.0100, cobrando multa por atraso.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1041762-72.2020.8.26.0100	8ª Vara da Família de São Paulo	1ª	26/05/2020	1.000,00	Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Espólio de Jorge João Zarif	possível
	Principais fatos
	Trata-se de pedido de alvará para finalizar a venda, feita ainda em vida pelo Sr. Jorge, do imóvel situado na Rua Batataes, 483, Jardim Paulista, São Paulo/SP. Aguarda-se citação e manifestação do réu. Sentença de improcedência, indeferindo pedido de alvará, transitada em julgado. Processo arquivado. Agravo de Instrumento nº 2145524-96.2020.8.26.0000.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando a natureza da ação, que visa somente a formalização de venda de imóvel feita pelo Sr. Jorge ainda em vida, não há verbas envolvidas.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1069286-44.2020.8.26.0100	11ª Vara Cível de São Paulo	1ª	04/08/2020	172.873,83	Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Maria Helena Marques	possível
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, foram opostos embargos à execução. A Embargante interpos Agravo de Instrumento requerendo a concessão de efeitos suspensivos aos Embargos, ao qual foi totalmente provido. Autos sobrestados. Aguarda-se prolação de sentença nos autos dos Embargos à Execução. Acordo homologado entre as partes e sentença de extinção. Processo arquivado.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando que o Fundo Imobiliário é autor do processo, o impacto decorrente deste processo seria exclusivamente econômico e limitado aos honorários de sucumbência.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1073654-96.2020.8.26.0100	28ª Vara Cível de São Paulo	1ª	14/08/2020	88.735,54	Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Berenice Xaxier Annenberg	remota
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, as partes celebraram acordo e foi proferida sentença extinguindo o feito. Aguarda-se trânsito em julgado. Processo arquivado.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando a celebração de acordo entre as partes, não há verbas envolvidas.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1108057-91.2020.8.26.0100	11ª Vara Cível de São Paulo	1ª	12/11/2020	10.000,00	Autor: Maria Helena Marques Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário	possível
	Principais fatos
	Trata-se de embargos à execução opostos para extinção da execução de nº 1069286-44.2020.8.26.0100. Após a propositura da ação, foi apresentada contestação pelo Fundo. Transação homologada e sentença de extinção. Processo arquivado. Agravo de Instrumento nº 2292723-25.2020.8.26.000.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando a natureza da ação, o impacto decorrente deste processo seria exclusivamente econômico e limitado aos honorários de sucumbência.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1119437-14.2020.8.26.0100	11ª Vara Cível de São Paulo	1ª	11/12/2020	8.856,61	Autor: Condomínio Edifício Ignez Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário	remota
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, as partes celebraram acordo e foi proferida sentença extinguindo o feito. Autos arquivados definitivamente.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando a celebração de acordo entre as partes, não há verbas envolvidas.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1099323-54.2020.8.26.0100	16ª Vara Cível de São Paulo	1ª	21/10/2020	1.000,00	Autor:Gabriela Brocadello Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário e outro	remota
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, a parte autora formulou pedido de desistência e foi proferida sentença extinguindo o feito. Arquivado definitivamente.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando o pedido de desistência formulado pela parte autora e o prolação de sentença extinguindo o feito sem resolução de mérito, não há verbas envolvidas.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1037707-25.2020.8.26.0053	27ª Vara de Fazenda Pública de São Paulo	2ª	05/08/2020	10.000,00	Autor: Loft I e II Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Prefeitura Municipal de São Paulo	possível
	Principais fatos
	Após a propositura da ação, foi proferida sentença julgando parcialmente procedente o pedido formulado pelo Fundo. Em face da sentença, foi interposto recurso de Apelação pelo Fundo. Aguarda-se prolação de acórdão. Os fundos peticionaram contrarrazões ao REsp.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	Considerando que o Fundo Imobiliário é autor do processo, o impacto decorrente deste processo seria exclusivamente econômico e limitado aos honorários de sucumbência.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1107497-52.2020.8.26.0100	34ª Vara Cível de São Paulo	1ª	11/11/2020	66.491,32	Autor:Condomínio Edifício Maison Royale Réus:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário	remota
	Principais fatos
Trata-se de execução de título extrajudicial referente a despesas condominiais. Dívida foi paga, desistência homologada e sentença extinguindo o feito. Autos arquivados.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando a celebração de acordo entre as partes, não há verbas envolvidas.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1000512-20.2020.8.26.0016	1ª Vara do Juizado Especial Cível de SP	1ª	17/01/2020	32.511,28	Autor:Carolina Bellini Garcia de Figueiredo Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário	possível
Principais fatos
Execução de título extrajudicial. Processo arquivado. Carta Precatória nº 0019031-03.2020.8.19.0001.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1034516-88.2021.8.26.0100	2ª Vara Cível de São Paulo	1ª	08/04/2021	55.331,43	Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Rés: Cloe França Taylor e Outra	possível
Principais fatos
Trata-se de Ação de Rescisão Contratual e Cobrança. Aguarda-se sentença. Processo encaminhado ao juiz para despacho.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando que o Fundo Imobiliário é autor do processo, o impacto decorrente deste processo seria exclusivamente econômico e limitado aos honorários de sucumbência.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1043117-83.2021.8.26.0100	37ª Vara Cível de São Paulo	1ª	30/04/2021	520.000,00	Autor: Loft I Fundo de Investimento Imobiliário Réu: Sergio Albuquerque de Lima	possível
Principais fatos
Trata-se de embargos de terceiros à execução nº 1038629-25.2020.8.26.0002 (valor R$ 26.671,97), requerendo o reconhecimento de que não houve fraude à execução e a consequente validade do negócio firmado entre o fundo e o Sr. Caetano. Processo encaminhado ao juiz para sentença. Na execução, proferida decisão intimando Sr. Sergio a se manifestar sobre carta precatória.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1065754-28.2021.8.26.0100	35ª Vara Cível de São Paulo	1ª	24/06/2021	100.000,00	Autores:Rodrigo Concli Nery e Outra Réus:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário e Outra	possível
Principais fatos
Trata-se de ação indenizatória de danos morais e materiais em virtude de contrato de compra e venda de imóvel. Aguarda-se perícia e prolação da sentença. Apresentados quesitos e indicação de assistente técnico pelos autores.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1012390-05.2021.8.26.0016	1ª Vara do Juizado Especial Cível de SP	1ª	24/08/2021	17.763,13	Autor:Jorge Keith Alves Wada Réus:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário e Outra	remota
Principais fatos
Trata-se de ação indenizatória de danos morais e materiais, em razão de danos causados no automóvel do Sr. Jorge, julgada extinta, sem resolução do mérito, por necessitar de perícia técnica, o que não abarca competência do Juizado (incompatibilidade de procedimento).
Análise do impacto em caso de perda do processo
NA.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1513863-38.2021.8.26.0090	Vara das Execuções Fiscais Municipais	1ª	26/05/2021	5.421,00	Autor:Prefeitura Municipal de São Paulo Réu:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário	provável
Principais fatos
Trata-se de execução fiscal com pedido de extinção pelo Autor, tendo em vista a quitação da dívida, e sentença de extinção.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
2105449-78.2021.8.26.0000	1ª Vara Cível de Itatiba/SP - 2ª Câmara de Direito Privado	2ª	11/05/2021	1.100,00	Autora:Anastácya Fernanda Feig Interessado:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário	possível
Principais fatos
Trata-se de agravo de instrumento emface de decisão que considerou preclusas questões arguidas pela autora no inventário. Encaminhado ao Relator para decisão. Autos principais de inventário nº 1000378-71.2020.8.26.0281, em que o fundo é interessado pois firmou CCV de compra de Imóvel (valor R$ 1.805.000,00). Anexado comprovante de envio de ofício ao Banco Itaú.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
2177800-83.2020.8.26.0000	2ª Câmara de Direito Privado/SP	2ª	07/02/2022	1.100,00	Autora:Anastácya Fernanda Feig Réu:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário	possível
Principais fatos
Trata-se de Agravo de Instrumento.Decisão monocrática indeferiu habilitação do Fundo como terceiro interessado. Encaminhado ao Processamento de Grupos e Câmaras.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
1000027-69.2019.8.26.0011	2ª Vara Cível de Pinheiros/SP	1ª	01/01/2019	84.081,47	Autor:Banco Tricury S.A. Interessado:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário	possível
Principais fatos
Trata-se de execução de título extrajudicial, em que o fundo figura como terceiro, eis que pagou a dívida do antecessor do Imóvel para evitar caracterização de fraude à execução. Despacho com respostas das pesquisas, intimando o Fundo a dar prosseguimento à execução.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.
Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
2135922-47.2021.8.26.0000	21ª Câmara de Direito Privado/SP	2ª	15/06/2021	1.000,00	Autor:Loft I Fundo de Investimento Imobiliário Réu:Banco Tricury S.A.	possível
Principais fatos
Trata-se de agravo de instrumento referente à execução acima, contra decisão que indeferiu ingresso do fundo no polo ativo da ação. Acórdão foi provido e fundo apresentou contrarrazões ao REsp.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Impacto sobre o Patrimônio Líquido do Fundo.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Rua Praia de Botafogo, nº 501 - Torre Pão de Açúcar - 5º andar - Sala 501 www.mafdtvm.com.br

10.2

Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.

As deliberações das Assembleias Gerais poderão ser tomadas, respeitados os prazos e as regras de convocação previstas neste Regulamento, mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico ou telegrama dirigido pelo Administrador aos Cotistas, para resposta no prazo mínimo de 30 (trinta) dias, no caso de Assembleia Geral Ordinária, ou de 15 (quinze) dias, no caso de Assembleia Geral Extraordinária, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto. O Cotista, quando da aquisição das Cotas, deverá informar ao Administrador e/ou à instituição intermediária o seu endereço e correio eletrônico (e-mail), sendo de responsabilidade do Cotista manter tais informações devidamente atualizadas. O Administrador deverá reduzir a termo o resultado da consulta formal, por meio de ata de Assembleia Geral.

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas que: (i) na data da convocação da Assembleia Geral, estiverem inscritos no registro de Cotistas ou registrados na conta de depósito como Cotistas, conforme o caso; (ii) os Cotistas titulares de Cotas no Fundo, observado o previsto no inciso (ii) do Artigo 9.5 deste Regulamento; e/ou (iii) os Cotistas que não sejam Cotistas Inadimplentes, nos termos do Artigo 9.14 deste Regulamento. Terão qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Cotistas, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano, de acordo com o disposto na regulamentação aplicável. Os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que referida comunicação seja recebida pelo Administrador até o Dia Útil anterior ao da respectiva Assembleia Geral, no endereço indicado na convocação da Assembleia.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	Os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que referida comunicação seja recebida pelo Administrador até o Dia Útil anterior ao da respectiva Assembleia Geral, no endereço indicado na convocação da Assembleia.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Pelos serviços de administração, gestão, escrituração, controladoria e custódia qualificada dos Ativos integrantes do Patrimônio do Fundo, será devida pelo Fundo uma taxa de administração de 0,20% a.a. (vinte centésimos por cento ao ano) sobre o valor do Patrimônio Líquido do Fundo (“Taxa de Administração”). Quaisquer serviços atribuídos ao Administrador, ao Gestor e ao Custodiante, nos termos deste Regulamento, serão remunerados por meio da Taxa de Administração, ainda que prestados por terceiros contratados pelo Administrador.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	286.176,78	0,23%	0,23%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Eduardo Centola	Idade:	53
	Profissão:	Administrador de empresas	CPF:	151.840.668-88
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administração de empresas
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	01/02/2021
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	Banco Modal S.A.	a partir de 2012	sócio CO-CEO	Banco de Investimentos com atuação em estruturação e coordenação de operações no mercado nacional.
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		NA.
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		NA.

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas
	Acima de 5% até 10%
	Acima de 10% até 15%
	Acima de 15% até 20%
	Acima de 20% até 30%
	Acima de 30% até 40%
	Acima de 40% até 50%
	Acima de 50%	1,00	1.962.500,00	100,00%		100,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	www.mafdtvm.com.br e https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=19722048000131

15.2

Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.

Após o encerramento do Prazo das Cotas, as Cotas C do Fundo e seus direitos de subscrição poderão ser transferidos, mediante termo de cessão e transferência, assinado pelo cedente e pelo cessionário, sendo certo que as Cotas C do Fundo não serão admitidas à negociação na B3. Caso venham a ser depositadas para negociação na B3, as transferências de Cotas C do Fundo e seus direitos de subscrição serão transferidos no ambiente da B3. O Administrador será responsável pelo atendimento das formalidades necessárias para a efetivação da transferência de Cotas C, bem como pela verificação da qualificação necessária do cessionário para que este figure como Cotista C do Fundo. As Cotas A e as Cotas B: (i) que não tenham sido totalmente integralizadas, não poderão ser transferidas, aplicando-se essa vedação aos respectivos direitos de subscrição; e (ii) que tenham sido totalmente integralizadas, poderão ser transferidas mediante admissão à negociação no mercado de bolsa ou de balcão organizado administrado e operacionalizado pela B3, conforme o caso, sendo vedado o registro de operações previamente realizadas em ambiente de que trata o artigo 92, inciso III, da Instrução CVM n.º 461, de 23 de outubro de 2007. A qualidade de Investidor Qualificado deverá ser verificada: (i) pelo Administrador, no ato de subscrição das Cotas, e (ii) pelo respectivo intermediário quando da negociação das Cotas.

15.3

Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.

O Gestor adota política de exercício de direito de voto em assembleias gerais de Outros Ativos eventualmente integrantes da carteira do Fundo, a qual disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. Para tanto, o Administrador outorgará, desde que requisitado pelo Gestor, poderes ao Gestor para o exercício do direito de voto do Fundo em assembleias gerais dos emissores dos ativos integrantes da carteira do Fundo, de acordo com os requisitos mínimos exigidos pelo Código ANBIMA e pelas diretrizes fixadas pelo Conselho de Regulação e Melhores Práticas da ANBIMA. A política de exercício de direito de voto em Assembleias a ser praticada pelo Gestor com relação às participações societárias detidas pelo Fundo é aquela disponível, em sua versão integral e atualizada, na rede mundial de computadores, no seguinte endereço eletrônico: www.mafdtvm.com.br.

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Não possui informação apresentada.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Conforme definição disponibilizada no Boletim de Subscrição.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota