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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: CSHG REAL ESTATE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 09.072.017/0001-29
Data de Funcionamento: 06/05/2008Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRHGRECTF006Quantidade de cotas emitidas: 738.310,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 12/2017
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A.CNPJ do Administrador: 61.809.182/0001-30
Endereço: RUA LEOPOLDO COUTO DE MAGALHÃES JR, 700, 11º andar- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04542-000Telefones: (11) 3701-8600
Site: www.cshg.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 4/2017Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2017
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
BB Antônio das Chagas
Rua Antônio das Chagas 1.657 - São Paulo - SP
Área (m2): 4.258,75
Nº de unidades ou lojas: 1
-		0,0000%0,0000%3,1773%
Bancos e Corretoras
100,0000%
3,1773%
Edifício Brasilinterpart
Avenida das Nações Unidas 11.633 - São Paulo - SP
Área (m2): 886,88
Nº de unidades ou lojas: 4
-		50,0958%0,0000%0,2244%
Tecnologia da Informação
100,0000%
0,2244%
Centro Empresarial de São Paulo
Av. Maria Coelho Aguiar 215 - São Paulo - SP
Área (m2): 2.844,05
Nº de unidades ou lojas: 2
-		100,0000%0,0000%0,0000%
Centro Empresarial Dom Pedro
Rodovia Dom Pedro I Km 69 - Atibaia - SP
Área (m2): 19.558,46
Nº de unidades ou lojas: 8
-		28,3538%0,0000%0,1378%
Bens Industriais
100,0000%
0,1378%
Contax Alegria
Rua Alegria 96 - São Paulo - SP
Área (m2): 19.049,00
Nº de unidades ou lojas: 1
-		0,0000%0,0000%7,1148%
Call Center
100,0000%
7,1148%
Edifício Delta Plaza
Rua Cincinato Braga 340 - São Paulo - SP
Área (m2): 3.855,94
Nº de unidades ou lojas: 16
-		10,5167%0,0000%3,3816%
Bancos e corretoras
Setor público
Saúde
Tecnologia da Informação
26,3404%
38,2593%
14,4379%
20,9624%
0,8908%
1,2938%
0,4882%
0,7089%
Edifício Faria Lima
Avenida Brigadeiro Faria Lima 1.355 - São Paulo - SP
Área (m2): 4.439,95
Nº de unidades ou lojas: 10
-		0,0000%0,0000%4,8017%
Papel e Celulose
100,0000%
4,8017%
Centro Empresarial Guaíba
Av. Dolores Alcaraz Caldas 90 - Porto Alegre - RS
Área (m2): 10.660,00
Nº de unidades ou lojas: 15
-		33,2421%0,0000%6,2508%
Bancos e Corretoras
Tecnologia da Informação
64,0197%
26,5645%
4,0018%
1,6605%
GVT Curitiba
Rua Francisco Nunes 1.395 - Curitiba - PR
Área (m2): 7.708,00
Nº de unidades ou lojas: 1
-		0,0000%0,0000%3,1272%
Telecomunicações
100,0000%
3,1272%
Edifício Jatobá
Avenida Marcos Penteado Ulhôa Rodrigues 939 - Barueri - SP
Área (m2): 21.663,80
Nº de unidades ou lojas: 30
-		6,9608%0,0000%8,4307%
Energia
Transporte Aéreo
Previdência e Seguros
61,1552%
21,2285%
17,6163%
5,1558%
1,7897%
1,4852%
Centro Empresarial Mario Garnero
Av. Brigadeiro Faria Lima 1.485 - São Paulo - SP
Área (m2): 4.385,04
Nº de unidades ou lojas: 6
-		33,3333%0,0000%1,5085%
Serviços Financeiros
Segurança Eletronica
57,7826%
42,2174%
0,8166%
0,7823%
Edifício Park Tower - Torre ll
Av. Magalhães de Castro 4.800 - São Paulo - SP
Área (m2): 1.464,48
Nº de unidades ou lojas: 4
-		0,0000%19,9304%1,0784%
Publicidade e Mídia
Serviços Financeiros
Call Center
59,4891%
30,4920%
10,0189%
0,6416%
0,3288%
0,1081%
Edifício Paulista Star
Alameda Campinas 1.070 - São Paulo - SP
Área (m2): 10.592,91
Nº de unidades ou lojas: 16
-		5,1624%0,0000%9,2332%
Previdência e Seguros
99,0112%
9,1420%
Edifício Roberto Sampaio Ferreira
Rua Flórida 1.595 - São Paulo - SP
Área (m2): 3.519,90
Nº de unidades ou lojas: 6
-		0,0000%0,0000%2,1174%
Previdência e Seguros
Publicidade e Mídia
Tecnologia da Infomação
71,9136%
15,1505%
12,9359%
1,5227%
0,3208%
0,2739%
Sercom Taboão
Rua José Mari, 80 - Taboão da Serra - SP
Área (m2): 16.623,14
Nº de unidades ou lojas: 1
-		0,0000%0,0000%5,7900%
Call Center
100,0000%
5,7900%
Centro Empresarial Cidade Nova - Teleporto
Av. Pres. Vargas 3.131 - Rio de Janeiro - RJ
Área (m2): 2.309,86
Nº de unidades ou lojas: 6
-		50,0000%0,0000%0,0000%
Imobiliário
100,0000%
0,0000%
Torre Rio Sul
Rua Lauro Muller 116 - Rio de Janeiro - RJ
Área (m2): 1.677,00
Nº de unidades ou lojas: 8
-		0,0000%0,0000%2,6397%
Telecomunicações
100,0000%
2,6397%
Centro Empresarial Transatlântico
Rua Verbo Divino 1.488 - São Paulo - SP
Área (m2): 1.578,54
Nº de unidades ou lojas: 3
-		66,6666%0,0000%0,4346%
Tecnologia da Informação
100,0000%
0,4346%
Edifício Verbo Divino
Rua Verbo Divino 1.661 - São Paulo - SP
Área (m2): 13.982,23
Nº de unidades ou lojas: 46
-		63,4566%0,0000%3,4690%
Tecnologia da Informação
51,4010%
1,7831%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 0,0000%0,0000%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 0,2169%0,1539%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 0,0000%0,0000%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 0,8677%0,5465%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 8,0174%4,7295%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 0,9040%0,6415%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 3,2590%2,2911%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 0,2856%0,1972%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 0,9211%0,8716%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 4,2987%4,1417%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 1,7470%2,9686%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 9,8193%2,0495%
Acima de 36 meses 69,6627%44,3263%
Prazo indeterminado 0,0000%0,0000%
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 64,3350%40,4782%
INPC 3,9590%2,4909%
IPCA 30,2901%19,0579%
INCC
IPC1,4157%0,8908%
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Contratos típicos que seguem a lei do inquilinato, com reajuste anual por índice, aviso prévio e multa por rescisão antecipada.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
--
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Gerenciamento das vigências das apólices. Para cotação dos valores em risco do imóvel é considerado o laudo de avaliação feito por empresa independente. Análise de risco para fins de cobertura.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FUNDO INVEST. IMOB. GRAND PLAZA SHOPPING01..20.1.1/40/0-001.306.799,0021.026.395,91
BB PROGRESSIVO II - FII14..41.0.7/22/0-0067.609,009.735.696,00
CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FII17..14.4.0/39/0-0071.033,0052.919.585,00
FII BB VOTORANTIM JHSF CID JD CONT TOWER10..34.7.9/85/0-00114.062,006.855.126,20
FII CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES15..79.9.3/97/0-00259.404,0023.216.658,00
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIARIOS FII16..70.6.9/58/0-00110.560,0011.383.257,60
FUNDO INVEST IMOBILIARIO FII TB OFFICE17..36.5.1/05/0-004.768,00366.134,72
FUNDO INVEST IMOBILIARIO VBI FL 4440 FII13..02.2.9/93/0-007.480,00777.097,20
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
RB CAPITAL CIA SECURITIZACAO02..77.3.5/42/0-001 ª EmissãoSérie nº 1193.813,004.198.600,68
TRAVESSIA SECURITIZADORA S.A.26..60.9.0/50/0-001 ª EmissãoSérie nº 47.300,007.113.051,51
VERT COMPANHIA SECURITIZADORA25..00.5.6/83/0-002 ª EmissãoSérie nº 110.000,0010.158.751,73
GAIA SECURITIZADORA S.A.07..58.7.3/84/0-004ª EmissãoSérie nº 337,005.177.774,90
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
EmissorCNPJVencimentoQuantidadeValor (R$)
BANCO ABC BRASIL S.A.28.195.667/0001-0627/07/201815.000,0015.007.220,16
BANCO ABC BRASIL S.A.28.195.667/0001-0618/09/20186.000,006.017.283,42
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
GUAÍBA EMP E PARTICIPAÇÕES LTDA10..95.3.5/80/0-003,003,00
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades20.911.065,49
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa55.476.350,13

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Itamambuca 31 e 32
Rua Luigi Galvani, 200
Área (m2): 446,00
Nº de unidades ou lojas: 2
Data de Alienação: 14/12/2017
-		0,2441%0,2288%
Itamambuca 91 e 92
Rua Luigi Galvani, 200
Área (m2): 446,00
Nº de unidades ou lojas: 2
Data de Alienação: 11/10/2017
-		0,2391%0,2281%

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento14.702.592,9417.409.216,46
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-21.501,22-21.501,22
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento342.581,951.614.171,38
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento12.158.395,860
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-2.129.115,03-1.715.477,87

    Resultado líquido de imóveis para renda

25.052.954,517.286.408,75
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM3.535.158,174.919.929,31
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM-725.753,570
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM1.933.166,842.359.060,55
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM00

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

4.742.571,447.278.989,86

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

29.795.525,9424.565.398,61
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras667.229,33667.229,33
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

667.229,33667.229,33
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-2.646.054,19-2.660.230,19
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472-77.665,68-77.889,84
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-85.014,89-84.917,69
    (-) Auditoria independente-20.626-41.105,63
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-23.618,76-22.007,54
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-235.371,14-121.150,11
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-106.188,07-106.188,07
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII-7.108,74-2.636,6
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-77.777,84-77.777,84
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-357,58-291,91
    (+/-) Outras receitas/despesas-824,87-823,78

 Total de outras receitas/despesas

-3.280.607,76-3.195.019,2
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

27.182.147,5122.037.608,74

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente39.142.804,51
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)37.185.664,2845
H
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //0
I  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 4.455.019,71
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados41.640.683,9945
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -34.700.570
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre6.940.113,9945
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 106,3815%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.