ANEXO 39-V : Informe Anual

Imprimir

Informe Anual

Nome do Fundo:	BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII	CNPJ do Fundo:	12.681.340/0001-04
Data de Funcionamento:	13/06/2011	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRBBRCCTF004	Quantidade de cotas emitidas:	1.590.000,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: Desenvolvimento para RendaSegmento de Atuação: OutrosTipo de Gestão: Passiva	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA.	CNPJ do Administrador:	03.384.738/0001-98
Endereço:	Av. das Nações Unidas, 14171, torre A - 11º andar- Vila Gertrudes- São Paulo- SP- 04794-000	Telefones:	(11) 5171-5359
Site:	www.vam.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2017

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: Votorantim Asset Management DTVM Ltda.	03.384.738/0001-98	Av. das Nações Unidas, 14171, torre A, 11º andar, São Paulo-SP	(11) 5171-5359
1.2	Custodiante: Banco do Brasil S.A.	19.1./-	SBS, Quadra 01, Bloco G, Ed Sede III, Brasilia-DF	(11) 3008-3562
1.3	Auditor Independente: Ernst & Young Auditores Independentes S.S.	61.366.936/0001-25	Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1909, Torre Norte - 8º Andar, São Paulo - SP	(11) 2573-3000
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Não possui informação apresentada.

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Para investimentos em 2017 está programada a continuação da construção da agência Raposo Tavares.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	A rentabilidade do fundo em 2017 foi de 0,23%, em comparação à 6,90% do ano anterior. Essa diferença se deve à maior valorização dos imóveis pelos laudos neste último ano. Tanto que a distribuição de rendimentos foi maior em 2017: R$ 9,95/cota, contra R$ 8,88/cota em 2016.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Dois grandes eixos poderiam impactar e ou influenciar diretamente no portfólio do Fundo. O primeiro e mais impactante hoje é o custo de construção civil, que registrou uma variação do INCC (publicado pela FGV) em 2017 de 4,02%, variação significativamente menor em relação a 2016, de 6,33%. O segundo é o cenário do mercado de imóveis comerciais em São Paulo, no qual observamos um crescimento na taxa de vacância, devido ao cenário de condições macroeconômicas deterioradas e entrega de novos empreendimentos, o que tem contribuído para a queda nos preços de locação. Ressaltamos que não há influência direta desse cenário sobre os imóveis do Fundo, dado que já existe um acordo estabelecido com o Banco do Brasil, onde todos os imóveis deverão ter um contrato de locação atípico com prazo de 10 anos, contados a partir da data de assinatura.

4.3	Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
	Para o ano de 2018, pretendemos terminar a construção da agência Raposo Tavares.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	Ag. Estilo Estados Unidos	13.003.598,64	SIM	-0,37%
	Ag. Estilo Jardim Paulista	11.386.212,17	SIM	-0,72%
	Ag. Estilo Nova Faria Lima	13.152.535,34	SIM	0,10%
	Ag. Estilo Vila Esperança	4.056.420,49	SIM	0,29%
	Ag. Estilo Santo Amaro	8.768.072,12	SIM	2,96%
	Ag. Estilo Av. Portugal	4.681.469,10	SIM	-2,57%
	Ag. Estilo Joaquim Floriano	11.589.662,94	SIM	-0,04%
	Ag. Estilo Berrini	10.848.659,51	SIM	-0,60%
	Ag. Estilo Butantã	5.207.262,94	SIM	0,49%
	Ag. Estilo Cambuí	6.609.928,88	SIM	-1,47%
	Ag. Estilo Indianópolis	9.046.996,23	SIM	-1,74%
	Ag. Imperatriz Leopoldina	5.817.122,69	SIM	2,15%
	Ag. Pedro Pinho	4.833.959,12	SIM	0,29%
	Ag. Av. Francisco Morato	5.535.716,15	SIM	-1,09%
	Ag. Parque da Aclimação	6.210.177,44	SIM	0,72%
	Ag. Av. Santo Amaro	12.459.624,92	SIM	1,60%
	Ag. Paes de Barros	5.198.761,67	SIM	0,79%
	Ag. Demarchi	4.292.696,97	SIM	2,22%
	Ag. Parque Boturussu	5.070.074,03	SIM	1,78%
	Ag. Raposo	3.406.197,87	NÃO	36,33%

6.1

Critérios utilizados na referida avaliação

Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-sócio-econômicas e a disponibilidade de dados e evidêncas de mercado seguras, optamos pelo "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Foi Identificado o valor de cada agência com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1043351-12.2014.8.26.010	40ª Vara Cível - Foro Central Cível	1ª	08/01/2014	2.216.394,40	Autor: BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário Ré: Walter Batista Negócios e Serviços Ltda.	possível
	Principais fatos
	Em 19/02/2016 a ação foi julgada parcialmente procedente, reconhecendo o inadimplento contratual da Ré e condenando-a a devolução de todos os valores que lhe foram pagos relativos apenas à remuneração variável prevista em contrato. Ambas as partes opuseram Embargos de Declaração, os quais foram rejeitados. Posteriormente, os Autos foram encaminhados para o Acervo Virtual da sessão de Direito Privado 3, onde permanecem aguardando julgamento.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	O Fundo não receberia restituição do valor pago pelo contrato, mas este valor não está hoje provisionado como possível ganho, então não haveria impacto imediato.
	Nº do Processo	Juízo	Instância	Data da Instauração	Valor da causa (R$)	Partes no processo	Chance de perda (provável, possível ou remota)
	1027076-61.2016.8.26.0053	6ª Vara da Fazenda Pública	1ª	22/06/2016	1.367.401,66	Autora: Prefeitura do Município de São Paulo Réu: BB Renda Corporativa Fundo de Investimento Imobiliário	provável
	Principais fatos
	Em 20/06/2016, foi ajuizada a referida ação e oferecido o valor de R$ 1.367.401,66, com base em avaliação administrativa cuja data base é novembro/2015. Em 03/08/2016, o fundo apresentou contestação em que pleita a majoração do valor da indenização, incluindo indenização por lucros cessantes. O perito judicial, em janeiro/2017 apresentou laudo provisório de R$ 4.060.604,64.
	Análise do impacto em caso de perda do processo
	O impacto para este caso depende do andamento do processo. A desapropriação em si é provável, mas não há maneira de prever o quanto demorará a imissão da posse da Prefeitura. A chance de não recebermos recomposição do capital é remota: 80% do valor do laudo provisório é pago na imissão da posse, e o restante ao final do processo, podendo ainda haver saldo residual por precatório. A potencialidade de perda de locação ainda é incerta e é necessário avaliar com o locador.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Av. Das Nações Unidas, 14171, torre A, 11º andar, São Paulo-SP https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=12681340000104

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Os cotistas poderão entrar em contato por meio de carta enviada ao endereço do administrador ou por correspondência eletrônica: [email protected].

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

(i) Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Quotistas inscritos no registro de Quotistas na data da convocação, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano; (ii) Não previsto no regulamento; (iii) Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os Quotistas poderão votar por meio de carta ou correspondência eletrônica, desde que tal comunicação seja recebida com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data de realização da respectiva Assembleia Geral de Quotistas. Os Quotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível a comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	Não serão realizadas assembleias por meio eletrônico.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	A Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, uma Taxa de Administração de 0,60% (sessenta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis (“Taxa de Administração”), remuneração que será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas. A Instituição Administradora poderá estabelecer que parcelas da Taxa de Administração sejam pagas diretamente pelo Fundo aos prestadores de serviços que tenham sido subcontratados pela Instituição Administradora, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante total da Taxa de Administração.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	838.034,51	0,55%	0,37%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	ROBERT JOHN VAN DIJK	Idade:	59
	Profissão:	Diretor Geral	CPF:	4033063889
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administrador
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	29/04/2011
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA.	29/04/2011 até o presente momento	Diretor Geral	Administração de fundos de investimento
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		Não há condenações.
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		Não há condenações.

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	4.645,00	1.590.000,00	100,00%	93,22%	6,78%
	Acima de 5% até 10%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 10% até 15%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

A Administradora deve prestar as ao titular das Quotas, imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo, de modo a garantir ao Quotista acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influenciar a decisão do Quotista quanto à permanência no Fundo. A divulgação de que trata o caput será feita por correio eletrônico, correspondência registrada, em Jornal de alta circulação no território nacional ou jornal utilizado para veicular as informações relativas ao Fundo, bem como na página do administrador na rede mundial de computadores (www.vam.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantida disponível aos Quotistas em sua sede, devendo todos os documentos e informações correspondentes ser remetidos à CVM e aos mercados nos quais ocorra a negociação das Quotas do Fundo, na mesma data de sua divulgação.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Observadas as disposições constantes no Regulamento, as Quotas do Fundo serão admitidas à negociação no mercado secundário através (i) da BM&FBOVESPA e (ii) da CETIP.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Definido pelo comitê de investimento

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Reinaldo Holanda de Lacerda - Diretor de Gestão

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	Não possui informação apresentada.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota