ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual

Nome do Fundo:	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO VOTORANTIM PATRIMONIAL XII	CNPJ do Fundo:	23.740.552/0001-31
Data de Funcionamento:	06/04/2016	Público Alvo:	Investidor Profissional
Código ISIN:		Quantidade de cotas emitidas:	103.500,00
Fundo Exclusivo?	Sim	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Sim
Classificação autorregulação:	Mandato: Desenvolvimento para VendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	MBO	Entidade administradora de mercado organizado:	CETIP
Nome do Administrador:	VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA.	CNPJ do Administrador:	03.384.738/0001-98
Endereço:	Avenida das Nações Unidas, 14171, torre A - 11º andar- Vila Gertrudes- São Paulo- SP- 04794-000	Telefones:	(11) 5171-5096
Site:	www.vam.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2017

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: Votorantim Asset Management DTVM	03.384.738/0001-98	Av. das Nações Unidas, 14171, torre A, 11º andar, São Paulo-SP	(11) 5171-5359
1.2	Custodiante: Banco Votorantim S.A.	59.588.111/0001-03	Av. das Nações Unidas, 14171, torre A, 18º andar, São Paulo-SP	(11) 5171-1000
1.3	Auditor Independente: BDO RCS Auditores Independentes SS	54.276.936/0001-79	Rua Major Quedinho, 90	(11) 3848-5880
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas:	../-
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 52	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 246	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 84	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 144	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 146	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 174	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 223	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 241	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 243	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 244	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 121	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 194	Auferir renda por venda	173.584,53	Integralização de recurso

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Não há programa de investimentos para o próximo ano.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	O fundo encerrou o exercicio de 2017 com prejuízo. Não houve distribuição de rendimentos.

4.2	Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
	Entre abril de 2014 e março de 2017, um total de 7.876 unidades residenciais foram lançadas em Piracicaba - SP e 5.402 vendidas. Considerando o levantamento anterior, o resultado mostra uma queda de 2,7% no volume de lançamentos (8.102) e um aumento de 0,4% em relação às vendas (5.378). Fonte: Secovi-SP

4.3	Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
	Os estudos de mercado de unidades residenciais mostram sinais de melhoras no próximo período para o setor.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	TORRES DO JARDIM I - Torre 3 - unid 2	191.000,00	NÃO	22,64%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 2 - unid 1	191.000,00	NÃO	22,64%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 3 - unid 12	175.000,00	NÃO	8,48%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 1 - unid 23	164.000,00	NÃO	9,57%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 1 - unid 25	175.000,00	NÃO	10,40%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 3 - unid 45	218.000,00	NÃO	37,53%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 1 - unid 74	214.000,00	NÃO	40,09%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 3 - unid 95	214.000,00	NÃO	24,24%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 2 - unid 102	216.000,00	NÃO	17,90%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 3 - unid 102	216.000,00	NÃO	25,41%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 2 - unid 105	216.000,00	NÃO	17,90%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 2 - unid 115	218.000,00	NÃO	18,99%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 1 - unid 123	171.000,00	NÃO	9,50%
	TORRES DO JARDIM I - Torre 1 - unid 125	218.000,00	NÃO	18,99%
	TORRES DO JARDIM III - Torre 1 - unid 2	191.000,00	NÃO	21,67%
	TORRES DO JARDIM III - Torre 1 - unid 32	175.000,00	NÃO	9,59%
	TORRES DO JARDIM III - Torre 3 - unid 32	175.000,00	NÃO	9,59%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 52	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 246	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 84	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 144	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 146	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 174	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 223	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 241	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 243	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 244	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 121	173.584,53	NÃO	0,00%
	IGLOO CURITIBA - Torre A - unid 194	173.584,53	NÃO	0,00%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	Os ativos são classificados a valor de mercado.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	AV. DAS NAÇÕES UNIDAS, 14.171 TORRE A 11º ANDAR VILA GERTRUDES SÃO PAULO SP 4794000 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=23740552000131

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Os cotistas poderão entrar em contato por meio de carta enviada ao endereço do administrador ou por correspondência eletrônica: [email protected]

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

(i) Têm qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Quotistas inscritos no registro de Quotistas na data da convocação, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano; (ii) Não previsto no regulamento; (iii) Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os Quotistas poderão votar por meio de carta ou correspondência eletrônica, desde que tal comunicação seja recebida com, no mínimo, 1 (um) Dia Útil de antecedência da data de realização da respectiva Assembleia Geral de Quotistas. Os Quotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível a comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas.

10.3	Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
	Não será realizado assembleias por meio eletrônico.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	O Fundo paga taxa de administração de 0,15% a.a. (zero vírgula quinze por cento ao ano) sobre o valor do Patrimônio Líquido do FUNDO, com um mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), a ser atualizado anualmente pelo IPCA. A taxa de administração será provisionada diariamente e cobrada mensalmente do FUNDO no último dia útil de cada mês.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	121.799,04	1,22%	0,00%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Robert John Van Dijk	Idade:	59
	Profissão:	Administrador	CPF:	4033063889
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Administração de Empresa - FGV São Paulo
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	29/04/2011
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	VOTORANTIM ASSET MANAGEMENT DTVM LTDA.	29/04/2011 até o presente momento	Diretor Geral	Administração de fundos de investimento
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		não houve condenação
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		não houve condenação

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 5% até 10%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 10% até 15%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	1,00	103.500,00	100,00%	0,00%	100,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

A Administradora deve prestar aos titulares das Quotas, imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo, de modo a garantir ao Quotista acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influenciar a decisão do Quotista quanto à permanência no Fundo. A divulgaçãoserá feita por correio eletrônico, correspondência registrada, em Jornal de alta circulação no território nacional ou jornal utilizado para veicular as informações relativas ao Fundo, bem como na página do administrador na rede mundial de computadores (www.vam.com.br), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantida disponível aos Quotistas em sua sede, devendo todos os documentos e informações correspondentes ser remetidos à CVM e aos mercados nos quais ocorra a negociação das Quotas do Fundo, na mesma data de sua divulgação.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Observadas as disposições constantes no Regulamento, as Quotas do Fundo serão admitidas à negociação no mercado secundário através da CETIP.

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Definido pelo comitê de investimento

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Reinaldo Holanda de Lacerda - Diretor de Gestão

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	O fundo não prevê nova chamada de capital para as cotas subscritas e integralizadas.

Anexos

5.Riscos

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota