ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	VINCI OFFICES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo:	12.516.185/0001-70
Data de Funcionamento:	24/07/2013	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRVINOCTF001	Quantidade de cotas emitidas:	12.673.868,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.	CNPJ do Administrador:	13.486.793/0001-42
Endereço:	Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011	Telefones:	(11)31330350
Site:	www.brltrust.com.br	E-mail:	fii@brltrust.com.br
Competência:	3/2021	Data de Encerramento do Trimestre:	30/09/2021
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1 Imóveis para renda acabados

1.1.2.1.1

Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)

% de Vacância

% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)

% em relação às receitas do FII

Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel

% em relação às receitas oriundas do imóvel

% em relação às receitas do FII

BM336
Av. Bartolomeu Mitre, 336 CEP: 22.431-002 Rio de Janeiro - RJ - Brasil
Área (m2): 4.916,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 100% do edificio comercial composto por 6 pavimentos.

0,0000%

32,4684%

Financeiro

Seguros

85,1849%

14,8151%

27,6581%

4,8102%

Brooklyn Business Square
Rua Jaceru, 154, Vila Gertrudes, São Paulo/SP
Área (m2): 5.379,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 100% do edificio comercial composto por 6 pavimentos.

0,0000%

7,8526%

Transportes e Logística

Coworking

Agências de Propaganda

40,9902%

44,5590%

14,4507%

3,2188%

3,4990%

1,1348%

Oscar Freire 585
Rua Oscar Freire, 585, Jardim Paulista, São Paulo/SP
Área (m2): 4.099,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 67% do edificio comercial que são os andares de escritórios (a loja do térreo locada para a Renner foi vendida).

0,0000%

10,5348%

Coworking

Construção e Serviços imobiliários

83,3208%

16,6792%

8,7777%

1,7571%

Vita Corá
Rua Corá, 2175, São Paulo/SP
Área (m2): 6.450,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 66,3% do edificio comercial composto por 5 pavimentos.

0,0000%

5,5832%

Comunicação e Mídia

Coworking

68,8323%

31,1677%

3,8430%

1,7401%

BMA Corporate
Largo do Ibam, 1, Humaitá, Rio de Janeiro/RJ
Área (m2): 8.264,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 100% do edificio comercial composto por 7 pavimentos.

4,4800%

0,0000%

14,6999%

Escritório de Advocacia

Saúde

60,8789%

39,1211%

8,9491%

5,7507%

C&A - Alphaville
Alameda Araguaia, 617, Alphaville, Barueri/SP
Área (m2): 7.910,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 100% do imóvel.

0,0000%

7,8551%

Varejo

100,0000%

7,8551%

LAB 1404
Rua Mourato Coelho, 1404, na Vila Madalena, São Paulo/SP.
Área (m2): 6.874,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Aquisição de 38,26%. da fração ideal do ativo.

0,0000%

Agências de Propaganda

100,0000%

0,0000%

Haddock Lobo
Rua Haddock Lobo, nº 347, São Paulo - SP
Área (m2): 8.140,00
Nº de unidades ou lojas: 1
O Fundo possui 86% do imóvel.

0,0000%

16,2125%

Construção e Serviços Imobiliários

100,0000%

16,2125%

Edíficio Cardeal Corporate
Rua Cardeal Arcoverde nº 563, São Paulo - SP
Área (m2): 2.682,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Aquisição de 100%. da fração ideal do ativo.

0,0000%

4,7936%

Varejo

100,0000%

4,7936%

1.1.2.1.2	Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento	% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)	% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
	Até 3 meses	1,1348%	1,1348%
	De 3 meses e 1 dia a 6 meses
	De 6 meses e 1 dia a 9 meses
	De 9 meses e 1 dia a 12 meses
	De 12 meses e 1 dia a 15 meses
	De 15 meses e 1 dia a 18 meses
	De 18 meses e 1 dia a 21 meses
	De 21 meses e 1 dia a 24 meses
	De 24 meses e 1 dia a 27 meses	3,4990%	3,4990%
	De 27 meses e 1 dia a 30 meses
	De 30 meses e 1 dia a 33 meses	1,7401%	1,7401%
	De 33 meses e 1 dia a 36 meses
	Acima de 36 meses	93,6261%	93,6261%
	Prazo indeterminado

1.1.2.1.3	Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste	% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)	% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
	IGP-M	27,0000%	27,0000%
	INPC
	IPCA	73,0000%	73,0000%
	INCC
	AAA	NaN	NaN

1.1.2.1.4

Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):

1. Clausula de reajuste dos aluguéis (cláusula 10.1); 2. Cláusula de Realização de Obra e data de entrega do Empreendimento (Cláusula 2); 3. Cláusula de Obrigações (Cláusula 12); 4. Cláusula de benfeitorias e conservação do empreendimento (Cláusula 13); 5. Cláusula de Rescisão Antecipada (Cláusula 15) 6. Cláusula de seguros, destruição parcial ou total do empreendimento e desapropriação (Cláusula 17).

1.1.2.1.5	Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
	Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)	Características contratuais
	BM336	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	Brooklyn Business Square	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	Oscar Freire 585	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	Vita Corá	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	BMA Corporate	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	C&A - Alphaville	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	LAB 1404	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.
	Edíficio Cardeal Corporate	Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe.

1.1.2.1.6

Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:

A Locatária deverá contratar seguro patrimonial para o Empreendimento junto a seguradora de primeira linha, o qual deverá prever que seja propiciada a cobertura do montante necessário para a reconstrução do Empreendimento e reposição do mesmo no estado anterior ao sinistro no prazo de 12 (doze) meses, com o valor da indenização em montante suficiente à reposição do Empreendimento no estado anterior ao sinistro, com base na avaliação do Empreendimento à época da contratação da apólice e de suas renovações. A apólice do Seguro Patrimonial deverá estipular a Empreendedora Locadora, como único beneficiário da indenização objeto do seguro contratado, garantindo as perdas e danos materiais decorrentes de incêndio, raio, explosão de qualquer natureza, vendaval, inundação, granizo, fumaça, impacto de veículos terrestres e queda de aeronaves.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3	Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3	Não possui informação apresentada.

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
FII BC FUND - BRCR11	08.924.783/0001-01	116.581,00	8.602.511,99
FII CAP REIT - CPFF11	34.081.611/0001-23	26.852,00	2.125.335,80
FII EQI RECE - EQIR13	41.076.380/0001-25	30.000,00	3.000.000,00
FII CSHG CRI - HGCR11	11.160.521/0001-22	11.680,00	1.250.928,00
FII CSHG CRI - HGCR12	11.160.521/0001-22	4.630,00	0,00
FII HG REAL - HGRE11	09.072.017/0001-29	1.710,00	223.753,50
FII KINEA RI - KNCR11	16.706.958/0001-32	75.873,00	7.379.407,98
FII KINEA - KNRI11	12.005.956/0001-65	20.456,00	3.007.032,00
FII MOGNO - MGFF11	29.216.463/0001-77	39.061,00	2.623.336,76
FII RBRALPHA - RBRF11	27.529.279/0001-51	6.971,00	522.825,00
FII RBRHGRAD - RBRR11	29.467.977/0001-03	32.297,00	3.129.579,30
FII RIOB VA CI - RBVA11	15.576.907/0001-70	201.657,00	21.736.608,03
FII XP PROP - XPPR11	30.654.849/0001-40	12.451,00	828.116,01
FII CAP REIT - CPFF11 - Renda Variável \| Aluguel \| Doador	34.081.611/0001-23	857,00	67.831,55

1.2.2	Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	ITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFI	03.557.198/0001-05	333.314,18	34.697.324,41

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	1.890.882,74
	Títulos Públicos
	Títulos Privados
	Fundos de Renda Fixa	34.697.324,41

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	LAB 1404 Rua Mourato Coelho, 1404, na Vila Madalena, São Paulo/SP. Área (m2): 1.097,44 Nº de unidades ou lojas: 1 O Fundo, que já detinha 20,1% de participação no Ativo, passa a deter 38,2%	4,4139%	Renda

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque
Resultado líquido de imóveis em estoque	0	0
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento	16.333.068,82	15.432.659,73
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento	1.308.583,96	1.308.583,96
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
Resultado líquido de imóveis para renda	17.641.652,78	16.741.243,69
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM	9.640,38	9.640,38
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	-1.582.812,11
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM	-30.092,58	-30.092,58
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	1.230.456,09	1.243.409,31
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	-372.808,22	1.222.957,11
Resultado líquido dos ativos imobiliários	17.268.844,56	17.964.200,8

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	490.841,84	490.841,84
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	490.841,84	490.841,84

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-2.249.676,53	-2.256.199,05
(-) Taxa de desempenho (performance)
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472	-535.335,79	-535.335,79
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-33.895	-33.895
(-) Auditoria independente	-8.818,56	0
(-) Representante(s) de cotistas
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-149.641,19	-149.641,19
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
(-) Despesas com avaliações obrigatórias
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório
(+/-) Outras receitas/despesas	-4.031.753,07	8.646.258,45
Total de outras receitas/despesas	-7.009.120,14	5.671.187,42

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	10.750.566,26	24.126.230,06

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	24.126.230,06
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	22.919.918,557

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

-1.500.348,56

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	21.419.569,997
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-21.419.570
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	-0,003
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	88,7813%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas