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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PEDRA NEGRA RENDA IMOBILIÁRIACNPJ do Fundo: 17.161.979/0001-82
Data de Funcionamento: 25/10/2012Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRFPNGCTF005Quantidade de cotas emitidas: 791.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: Lajes CorporativasTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BR-CAPITAL DTVM S.A.CNPJ do Administrador: 44.077.014/0001-89
Endereço: AVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS, 11857, CONJ. 111- BROOKLIN PAULISTA- SÃO PAULO- SP- 04578-908Telefones: (11) 5508-3500
Site: www.brcapital.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 04/2017Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2017
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Ed.Renaissance
Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte / MG
Área (m2): 1.216,13
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 2300		0,0000%0,0000%5,0494%
EDUCAÇÃO
100,0000%
5,0494%
Ed.Renaissance
Rua Paraiba, 550 25º and. Belo Horizonte / MG
Área (m2): 1.123,61
Nº de unidades ou lojas: 1
cj. 2500 imóvel vago		100,0000%0,0000%0,0000%
vago
0,0000%
0,0000%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 318 - Belo Horizonte / MG
Área (m2): 139,75
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 1		0,0000%0,0000%1,4444%
Telefonia
100,0000%
1,4443%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 306 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 152,36
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 2		0,0000%0,0000%1,5747%
Telefonia
100,0000%
1,5746%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 294 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 211,26
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 3		0,0000%0,0000%2,1834%
Telefonia
100,0000%
2,1834%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 282 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 232,97
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 4		0,0000%0,0000%2,4078%
Telefonia
100,0000%
2,4078%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 604,43
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 301		0,0000%0,0000%6,2470%
Telefonia
100,0000%
6,2469%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 701		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 901		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1001		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1101		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1201		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1301		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1401		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1501		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 1601		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 270 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 160,55
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 5		0,0000%0,0000%1,6593%
Telefonia
100,0000%
1,6593%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 401		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 501		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 601		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 472,81
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 801		0,0000%0,0000%4,8866%
Telefonia
100,0000%
4,8866%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 865,45
Nº de unidades ou lojas: 1
garagem		0,0000%0,0000%8,9447%
Telefonia
100,0000%
8,9446%
Ed.Berlioz
Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MG
Área (m2): 361,13
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 601		0,0000%0,0000%1,2901%
Telefonia
100,0000%
1,2901%
Ed.Prime Savassi
Rua Antonio de Albuquerque, 195 - Belo Horizonte / MG
Área (m2): 361,13
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 501 		0,0000%0,0000%1,2566%
Engenharia
100,0000%
1,2566%
Ed.Prime Savassi
Rua Antonio de Albuquerque, 196 - Belo Horizonte / MG
Área (m2): 361,13
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 502 		0,0000%0,0000%0,3518%
Engenharia
100,0000%
0,3518%
Ed.Prime Savassi
Rua Antonio de Albuquerque, 197 - Belo Horizonte / MG
Área (m2): 361,13
Nº de unidades ou lojas: 1
sala 602 		0,0000%0,0000%0,2949%
Engenharia
100,0000%
0,2949%
Ed.Severo Antunes
Rua Gonçalves da Guia, 8 - Itauna / MG
Área (m2): 410,70
Nº de unidades ou lojas: 1
loja 8		0,0000%0,0000%2,5587%
Comércio de Eletrônicos
100,0000%
2,5587%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 3,8500%2,5600%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 23,0800%1,6400%
Acima de 36 meses 73,0800%94,5900%
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 100,0000%100,0000%
INPC
IPCA
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Cláusula de reajuste - IGPM, garantia por fiador, seguro fiança ou depósito caução, clausula de rescisão determinando o valor da multa, clausula de exigencia para contratação de seguro patrimonial.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Ed.Prime Savassi, Rua Antonio de Albuquerque, 194 - cj. 601 -Belo Horizonte / MGRescisão sem penalidade caso locadora ou acionistas realizem negocio juridico com concorrente ou com quaisquer terceiros que exponha informações confidenciais da locatária.
Ed.Berlioz, Rua Levindo Lopes, 258 Belo Horizonte / MGRescisão mediante aviso previo de 60 dias, sem penalidade.
Ed.Renaissance, cj. 2300, Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte / MGAlugueis determinados do 1º ao 12, do 12º ao 24º, do 25º ao 36º e do 37º em diante, serão reajustados pelo IGPM. Carencia de 4 meses do pagamento do valor do aluguel.
Ed.Renaissance, cj. 2300, Rua Paraiba, 550 23º and. Belo Horizonte / MGIntenção de renovação deverá ser feita com 6 meses de antecedencia e o novo valor será acordado entre as partes. Intenção de sair antes do termino da locação deverá ser avisado com 120 dias de antecedencia e deverá ser depositado a multa proporcional.
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Cláusula de exigencia para a Contratação de seguros das seguintes coberturas para os imóveis locados: Incêndio / Raio / explosão; Responsabilidade Civil.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
SociedadeCNPJQuantidadeValor (R$)
BTS SPE VI EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A.24.254.520/0001-9918.478.737,0016.500.025,36
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
Premium REF Itaú S/A04.222.376/0001-009.464,80968.416,50
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
EmissorCNPJAtivoQuantidadeValor (R$)
Compromissada DI Banco Itaú 60.701.190/0001-04Operação Compromissada1,00183.250,58
Aplicação Auto Mais Banco Itaú 60.701.190/0001-04Aplicação Automática1,0018.188,48
CDB DI Banco Itaú 60.701.190/0001-04CDB DI1,00130.227,34

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades110,00
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa1.300.082,90

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Mês de ReferênciaRentabilidade efetiva do FII no mês(%)Rentabilidade auferida na hipótese de ausência de garantia(%)
12/201723,3073%23,3073%

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento1.786.689,341.768.889,34
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento22.664.853,230
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-50.326,75-50.326,75

    Resultado líquido de imóveis para renda

24.401.215,821.718.562,59
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM00
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM00
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM00

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

24.401.215,821.718.562,59
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras24.081,2924.081,29
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

24.081,2924.081,29
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-31.372,04-31.099,84
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-31.372,04-31.099,84
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII00
    (-) Auditoria independente-2.760-2.760
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-13.751,75-13.751,75
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-24.292,5-22.612,1

 Total de outras receitas/despesas

-103.548,33-101.323,53
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

24.321.748,781.641.320,35

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente3.273.300,25
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)3.109.635,24
H Não possui informação apresentada.
I  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 13.682,78
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados3.123.318,02
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -3.123.318,02
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre0
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,4180%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.