| Nome do Fundo: | VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII | CNPJ do Fundo: | 17.554.274/0001-25 |
| Data de Funcionamento: | 07/08/2013 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRVISCCTF005 | Quantidade de cotas emitidas: | 14.270.995,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 13.486.793/0001-42 |
| Endereço: | Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011 | Telefones: | (11)31330350 |
| Site: | www.brltrust.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 2/2020 | Data de Encerramento do Trimestre: | 30/06/2020 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não |
1. |
Informações por tipo de ativo |
1.1 |
Direitos reais sobre bens imóveis |
1.1.1 |
Terrenos |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2 |
Imóveis |
|---|
1.1.2.1 |
Imóveis para renda acabados |
| 1.1.2.1.1 | Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII | ||||||||||||||
| West Shopping
Estrada do Mendanha, 450 / 550 e 555 – Rio de Janeiro – RJ Área (m2): 41.965,74 Nº de unidades ou lojas: 171 Aréa total construida 110,075 m² | 6,7801% | 7,4626% | 7,1969% |
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| Shopping Paralela
Avenida Luiz Viana, 8544 - Salvador - BA Área (m2): 40.246,30 Nº de unidades ou lojas: 275 Aréa total construida 72,950 m² | 6,7355% | 18,3024% | 7,9656% |
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| Center Shopping Rio
Avenida Geremario Dantas, 404 - Rio de Janeiro - RJ Área (m2): 17.191,13 Nº de unidades ou lojas: 102 Aréa total construida 44.000 m² | 8,6513% | 10,5251% | 4,0588% |
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| Shopping Crystal
Rua Comendador Araujo, 731 - Curitiba - PR Área (m2): 14.743,28 Nº de unidades ou lojas: 96 Aréa total construida 44.000 m² | 15,4751% | 46,1437% | 1,3745% |
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| Ilha Plaza
Av. Maestro Paulo e Silva, 400 - Rio de Janeiro - RJ Área (m2): 21.614,61 Nº de unidades ou lojas: 127 Aréa total construida 53.654 m² | 4,9335% | 56,1460% | 7,5925% |
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| Pátio Belém
Trav. Padre Eutíquio, 1078 – Belém - PA Área (m2): 21.566,67 Nº de unidades ou lojas: 189 Aréa total construida 58.344 m² | 2,5066% | -173,0205% | 0,1519% |
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|
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| Shopping Granja Vianna
Rodovia Raposo Tavares, 23.500 - Lageadinho, Cotia-SP Área (m2): 30.376,84 Nº de unidades ou lojas: 161 Aréa total construida 106.018 m² | 11,7142% | 27,5905% | 1,8927% |
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| Shopping Tacaruna
Avenida Governador Agamenon Magalhães, 153 - Sto Amaro, Recife - PE Área (m2): 50.110,00 Nº de unidades ou lojas: 259 Aréa total construida 100.096 m² | 4,0178% | 67,5240% | 0,0492% |
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| Shopping Iguatemi Fortaleza
Av. Washington Soares, 85 - Edson Queiroz, Fortaleza - CE Área (m2): 90.000,00 Nº de unidades ou lojas: 432 Aréa total construida 245.778 m² | 6,0881% | 25,9884% | 0,7743% |
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| Minas Shop
Av. Cristiano Machado, 4000 - União - Belo horizonte - MG Área (m2): 45.749,98 Nº de unidades ou lojas: 239 Aréa total construida 117.914 m² | 4,1180% | 64,7177% | 6,4460% |
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| Prudenshopping
Av. Manoel Goulart, 2400 - Jardim das Rosas - Presidente Prudente - SP Área (m2): 32.216,00 Nº de unidades ou lojas: 170 Aréa total construida 74.224 m² | 7,2052% | 4,3201% | 56,8204% |
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| Shopping Center Iguatemi Florianópolis
Av. Madre Benvenuta, 687 - Santa Mônica, Trindade - Florianópolis - SC Área (m2): 21.109,00 Nº de unidades ou lojas: 160 Aréa total construida 28.840 m² | 8,6300% | 46,4734% | 0,0000% |
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| Shopping ABC
Av. Pereira Barreto, 42 - Santo André - SP Área (m2): 33.287,01 Nº de unidades ou lojas: 270 Aréa total construida 126251,0 m² | 5,2904% | 81,3042% | 5,6772% |
|
|
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| 1.1.2.1.2 | Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
| Até 3 meses | 1,7077% | 1,7077% | |
| De 3 meses e 1 dia a 6 meses | 1,3319% | 1,3319% | |
| De 6 meses e 1 dia a 9 meses | 1,2279% | 1,2279% | |
| De 9 meses e 1 dia a 12 meses | 2,2267% | 2,2267% | |
| De 12 meses e 1 dia a 15 meses | 1,6664% | 1,6664% | |
| De 15 meses e 1 dia a 18 meses | 1,6136% | 1,6136% | |
| De 18 meses e 1 dia a 21 meses | 1,4823% | 1,4823% | |
| De 21 meses e 1 dia a 24 meses | 4,2410% | 4,2410% | |
| De 24 meses e 1 dia a 27 meses | 1,8742% | 1,8742% | |
| De 27 meses e 1 dia a 30 meses | 2,2488% | 2,2488% | |
| De 30 meses e 1 dia a 33 meses | 1,7150% | 1,7150% | |
| De 33 meses e 1 dia a 36 meses | 8,0136% | 8,0136% | |
| Acima de 36 meses | 53,1032% | 53,1032% | |
| Prazo indeterminado | 17,5477% | 17,5477% |
| 1.1.2.1.3 | Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII) |
| IGP-M | 59,6382% | 59,6382% | |
| INPC | 0,0167% | 0,0167% | |
| IPCA | 1,0239% | 1,0239% | |
| INCC | 0,5728% | 0,5728% | |
| IGP-DI | 38,1056% | 38,1056% | |
| MÉDIA (IGP-DI | IPCA) | 0,4329% | 0,4329% | |
| MÉDIA (IGP-DI | IPCA e IPC) | 0,2099% | 0,2099% |
| 1.1.2.1.4 |
|
| 1.1.2.1.5 | Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: | |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais | |
| West Shopping | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Shopping Crystal | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Center Shopping Rio | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Shopping Paralela | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Ilha Plaza | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Pátio Belém | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Shopping Granja Vianna | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Shopping Tacaruna | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Shopping Iguatemi Fortaleza | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| Minas Shopping | Conforme item 1.1.2.1.4 deste informe. | |
| 1.1.2.1.6 |
|
1.1.2.2 |
Imóveis para renda em construção |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2.3 |
Imóveis para Venda Acabados |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.2.4 |
Imóveis para Venda em Construção |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.1.3 |
Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis |
|---|---|
| Não possui informação apresentada. |
1.2 |
Ativos financeiros |
| 1.2.1 | Fundos de Investimento Imobiliário - FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
| FII CAPI SECCI ES MB | 18.979.895/0001-13 | 6.433,00 | 668.967,70 | |
| FII CAP REITCI | 34.081.611/0001-23 | 9.091,00 | 725.734,50 | |
| FII HTOPFOF3CI ER | 18.307.582/0001-19 | 30.912,00 | 3.540.970,00 | |
| FII CSHG CRICI ER | 11.160.521/0001-22 | 25.586,00 | 2.783.501,00 | |
| FII CAPI SECDM | 18.979.895/0001-13 | 39.864,00 | 4.145.457,00 | |
| FII SHOPJSULCI | 14.879.856/0001-93 | 3.908,00 | 292.943,70 | |
| FII KINEAFOFCI ER | 30.091.444/0001-40 | 1.098,00 | 122.152,50 | |
| FII KINEA RICI ER | 16.706.958/0001-32 | 181.569,00 | 16.776.976,00 | |
| FII MOGNO REC | 29.216.463/0001-77 | 7.932,00 | 780.588,10 | |
| FII RBRALPHACI | 27.529.279/0001-51 | 33.072,00 | 3.240.725,00 | |
| FII RBRALPHAREC | 27.529.279/0001-51 | 20.604,00 | 2.018.986,00 | |
| FII HSI MALLCI ER | 32.892.018/0001-31 | 323.049,00 | 28.751.361,00 | |
| 1.2.2 | Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Companhia | CNPJ | Emissão | Série | Quantidade | Valor (R$) |
| CRI TRAVESSIA 36S 1E | 10.271.915/0001-95 | 1ª | 36ª | 4.250,00 | 4.253.604,64 |
| 1.2.3 | Letras de Crédito Imobiliário (LCI) | |||
|---|---|---|---|---|
| Emissor | CNPJ | Vencimento | Quantidade | Valor (R$) |
| CEFBM | 00.360.305/0001-04 | 12/04/2021 | 2,00 | 20.102.363,31 |
| 1.2.4 | Letra Imobiliária Garantida (LIG) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.5 | Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.6 | Ações | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.7 | Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Sociedade | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
| Granja Vianna 2019 Empreend. e Part. S.A. | 32.476.916/0001-09 | 100,00 | 100,00 | |
| 1.2.8 | Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.9 | Fundo de Investimento em Ações (FIA) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.10 | Fundo de Investimento em Participações (FIP) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.11 | Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC) | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 1.2.12 | Outras cotas de Fundos de Investimento | |||
|---|---|---|---|---|
| Fundo | CNPJ | Quantidade | Valor (R$) | |
| FICFI ITAU TOP RENDA FIXA REFERENCIADO DI | 05.902.521/0001-58 | 5.766.826,20 | 279.063.178,44 | |
| 1.2.13 | Outros Ativos Financeiros | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||||
1.3 |
Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez |
|
|---|---|---|
| Informações do Ativo | Valor (R$) | |
| Disponibilidades | 36.918,80 | |
| Títulos Públicos | ||
| Títulos Privados | ||
| Fundos de Renda Fixa | 279.063.178,44 | |
2. |
Aquisições e Alienações |
2.1 |
Terrenos |
| 2.1.1 | Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
| 2.1.2 | Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação | % do Terreno em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
2.2 |
Imóveis |
| 2.2.1 | Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido | Categoria (Renda ou Venda) |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
| 2.2.2 | Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) | % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação | % do Imóvel em relação ao PL |
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
3. |
Outras Informações |
3.1 |
Rentabilidade Garantida |
| 3.1.1 | Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³ | % garantido relativo | Garantidor | Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes) |
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 3.1.2 | Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia | ||
|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | |||
Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro | Valor(R$) | |
| Contábil | Financeiro⁴ | |
| A | Ativos Imobiliários | ||
|---|---|---|---|
| Estoques: | |||
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | |||
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | |||
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | |||
Resultado líquido de imóveis em estoque | 0 | 0 | |
| Propriedades para investimento: | |||
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 3.808.318,87 | 3.572.590,24 | |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | -488.923,27 | -488.923,27 | |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | |||
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | |||
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | |||
Resultado líquido de imóveis para renda | 3.319.395,6 | 3.083.666,97 | |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): | |||
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | 2.643.270,25 | ||
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | |||
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | 3.194.849,99 | 3.820.161 | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | 698.754,22 | 698.754,22 | |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM | 6.536.874,46 | 4.518.915,22 | |
Resultado líquido dos ativos imobiliários | 9.856.270,06 | 7.602.582,19 | |
| B | Recursos mantidos para as necessidades de liquidez | ||
|---|---|---|---|
| (+) Receitas de juros de aplicações financeiras | 1.776.608,56 | 1.820.667,96 | |
| (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras | |||
| (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras | |||
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez | 1.776.608,56 | 1.820.667,96 | |
| C |
Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos |
|---|
| D | Outras receitas/despesas | ||
|---|---|---|---|
| (-) Taxa de administração | -4.221.113,8 | -3.399.784,66 | |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | |||
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | -153.668,15 | -153.668,15 | |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | |||
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | |||
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | -82.495,77 | -69.728,05 | |
| (-) Auditoria independente | |||
| (-) Representante(s) de cotistas | |||
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -1.433.400,89 | -1.388.965,63 | |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | |||
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | -30.216,98 | -30.216,98 | |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | |||
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | |||
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | |||
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | |||
| (+/-) Outras receitas/despesas | -1.467.815,74 | -1.328.279,44 | |
Total de outras receitas/despesas | -7.388.711,33 | -6.370.642,91 | |
| E = A + B + C + D |
Resultado contábil/financeiro trimestral líquido | 4.244.167,29 | 3.052.607,24 |
|---|
Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre* | Valor(R$) |
| F = ∑E | Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente | 29.895.617,88 |
| G = 0,95 x F | 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93) | 28.400.836,986 |
| H.i | (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) |
| H | Não possui informação apresentada. |
|---|
| I.i | (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. | |
| I.ii | (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. | 2.506.175,44 |
| J = G - ∑H + I | Rendimentos declarados | 30.907.012,426 |
| K | (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre | -30.907.012,43 |
| L = J - K | Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre | -0,004 |
| M = J/F | % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre | 103,3831% |
| * Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente. |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. | |||||||||||
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. | |||||||||||
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. | |||||||||||
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. | |||||||||||
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. | |||||||||||
| 6. |
|
|||||||||||
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |