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Informe Anual

Nome do Fundo: LOFT I FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 19.722.048/0001-31
Data de Funcionamento: 28/10/2013Público Alvo: Investidor Qualificado
Código ISIN: Quantidade de cotas emitidas: 3.121.929,92
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: PassivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: MBO Entidade administradora de mercado organizado: CETIP
Nome do Administrador: MODAL D.T.V.M. LTDACNPJ do Administrador: 05.389.174/0001-01
Endereço: PRAIA DE BOTAFOGO, 501, 6 ANDAR - TORRE PAO DE AÇUCAR- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 2250040Telefones: 21322377002132237746
Site: HTTPS://MODAL.COM.BRE-mail: [email protected]
Competência: 12/2020

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone
1.1 Gestor: MODAL ADMINISTRADORA DE RECURSOS LTDA.01.116.811/0001-15PRAIA DE BOTAFOGO, 501 - 5º ANDAR - PARTE, BLOCO 1, RIO DE JANEIRO2132237700
1.2 Custodiante: BANCO MODAL S.A.30.723.886/0001-62PRAIA DE BOTAFOGO, 501 - 5º ANDAR - PARTE, BLOCO 1, RIO DE JANEIRO2132237700
1.3 Auditor Independente: KPMG AUDITORES INDEPENDETES57.755.217/0003-90Rua do Passeio, 38 - Setor 2 - 17 andar, Centro - RJ(21) 2207-9400
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: LOFT BRASIL TECNOLOGIA LTDA.29.213.298/0001-08Rua Padre João Manuel, nº 808, 3º andar, Cerqueira César
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-

1.8

Outros prestadores de serviços¹:

CNPJ

Endereço

Telefone
PASCHOAL & MOREIRA SOCIEDADE DE ADVOGADOS33..75.2.5/73/0-00Avenida Professor Alfonso Bovero, nº 1201, sala 12-B, CEP 05019-011(11) 2657-4184
Arbex, Linhares e Marin Sociedade de Advogados 26..25.7.5/04/0-00Rua Iguatemi, 192 - conjunto 24(11) 3078-9448
JARDINS SOLUÇÕES EIRELI29..20.2.4/42/0-00Rua Augusta, n. 2840, 17º Andar, bairro Cerqueira César

2.

Investimentos FII
2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
133087Apartamento residencial pronto para venda730.220,63FII LOFT I
135448Apartamento residencial pronto para venda1.923.117,05FII LOFT I
1368814Apartamento residencial pronto para venda1.355.779,75FII LOFT I
138116Apartamento residencial pronto para venda791.930,49FII LOFT I
138676Apartamento residencial pronto para venda2.399.867,91FII LOFT I
140818Apartamento residencial pronto para venda2.008.087,42FII LOFT I
141277Apartamento residencial pronto para venda374.171,12FII LOFT I
144797Apartamento residencial pronto para venda2.050.236,03FII LOFT I
144905Apartamento residencial pronto para venda926.779,29FII LOFT I
145074Apartamento residencial pronto para venda1.000.223,04FII LOFT I
145626Apartamento residencial pronto para venda1.768.534,48FII LOFT I
1456554Apartamento residencial pronto para venda764.734,43FII LOFT I
146406Apartamento residencial pronto para venda1.246.820,68FII LOFT I
146894Apartamento residencial pronto para venda1.038.425,94FII LOFT I
149043Apartamento residencial pronto para venda1.433.185,51FII LOFT I
151484Apartamento residencial pronto para venda2.395.925,59FII LOFT I
153276Apartamento residencial pronto para venda2.264.619,71FII LOFT I
155942Apartamento residencial pronto para venda2.108.031,15FII LOFT I
157832Apartamento residencial pronto para venda631.161,34FII LOFT I
158253Apartamento residencial pronto para venda2.356.011,10FII LOFT I
159974Apartamento residencial pronto para venda647.624,62FII LOFT I
167272Apartamento residencial pronto para venda986.978,76FII LOFT I
168169Apartamento residencial pronto para venda2.407.254,96FII LOFT I
195019Apartamento residencial pronto para venda405.695,47FII LOFT I
202384Apartamento residencial pronto para venda374.969,15FII LOFT I
207128Apartamento residencial pronto para venda759.484,86FII LOFT I
208544Apartamento residencial pronto para venda797.980,51FII LOFT I
211793Apartamento residencial pronto para venda780.295,11FII LOFT I
211892Apartamento residencial pronto para venda842.204,58FII LOFT I
221618Apartamento residencial pronto para venda1.136.974,49FII LOFT I
224634Apartamento residencial pronto para venda2.014.389,91FII LOFT I
225039Apartamento residencial pronto para venda646.255,64FII LOFT I
230043Apartamento residencial pronto para venda1.606.261,94FII LOFT I
230520Apartamento residencial pronto para venda589.982,16FII LOFT I
231498Apartamento residencial pronto para venda1.039.107,93FII LOFT I
232692Apartamento residencial pronto para venda1.040.482,77FII LOFT I
232972Apartamento residencial pronto para venda1.861.095,93FII LOFT I
233582Apartamento residencial pronto para venda2.259.631,75FII LOFT I
233840Apartamento residencial pronto para venda542.394,15FII LOFT I
234991Apartamento residencial pronto para venda527.378,97FII LOFT I
237458Apartamento residencial pronto para venda848.716,49FII LOFT I
240020Apartamento residencial pronto para venda770.021,88FII LOFT I
241519Apartamento residencial pronto para venda1.107.836,75FII LOFT I
245941Apartamento residencial pronto para venda1.682.140,42FII LOFT I
248298Apartamento residencial pronto para venda667.317,40FII LOFT I
249564Apartamento residencial pronto para venda1.040.111,02FII LOFT I
250128Apartamento residencial pronto para venda885.416,11FII LOFT I
250401Apartamento residencial pronto para venda385.506,29FII LOFT I
250617Apartamento residencial pronto para venda3.224.646,31FII LOFT I
251378Apartamento residencial pronto para venda540.385,14FII LOFT I
267605Apartamento residencial pronto para venda591.730,21FII LOFT I
268496Apartamento residencial pronto para venda1.711.738,25FII LOFT I
300684Apartamento residencial pronto para venda2.652.429,72FII LOFT I
329602Apartamento residencial pronto para venda1.307.306,68FII LOFT I
331463Apartamento residencial pronto para venda1.320.492,69FII LOFT I
331791Apartamento residencial pronto para venda1.177.533,72FII LOFT I
332340Apartamento residencial pronto para venda2.310.333,62FII LOFT I
334129Apartamento residencial pronto para venda921.502,55FII LOFT I
334685Apartamento residencial pronto para venda905.000,44FII LOFT I
334724Apartamento residencial pronto para venda606.581,57FII LOFT I
334830Apartamento residencial pronto para venda862.449,29FII LOFT I
337367Apartamento residencial pronto para venda620.824,58FII LOFT I
339148Apartamento residencial pronto para venda684.074,98FII LOFT I
148541Apartamento residencial pronto para venda2.243.234,80FII LOFT I
333046Apartamento residencial pronto para venda1.033.429,28FII LOFT I
207656Apartamento residencial pronto para venda24.500,00FII LOFT I
216574Apartamento residencial pronto para venda166.000,00FII LOFT I
245809Apartamento residencial pronto para venda69.500,00FII LOFT I
341590Apartamento residencial pronto para venda106.500,00FII LOFT I
208017Apartamento residencial pronto para venda61.500,00FII LOFT I
132814Apartamento residencial pronto para venda99.500,00FII LOFT I
3168084Apartamento residencial pronto para venda54.000,00FII LOFT I
236550Apartamento residencial pronto para venda53.900,00FII LOFT I
328634Apartamento residencial pronto para venda145.000,00FII LOFT I
227058Apartamento residencial pronto para venda122.100,00FII LOFT I
2870872Apartamento residencial pronto para venda60.000,00FII LOFT I

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
Embora a estratégia de investimento do Fundo compreenda a aquisição, para posterior alienação, dos Imóveis, o Fundo poderá locar referidos Imóveis a terceiros enquanto tais Imóveis não estiverem destinados para uma alienação específica, conforme orientação e estratégia a ser definida pelo Consultor Imobiliário.

4.

Análise do administrador sobre:
4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O resultado do Fundo está relacionado com a manuteção do Fundo, as operações de aluguel e vendas dos imóveis e com operações compromissadas.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Nos bairros de atuação do fundo não foram percebidas mudanças significativas no níveis de preços transacionado dos ativos, assim como mudança no giro dos ativos em relação ao período anterior. Parte relevante dos compradores realizaram suas compras à vista.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Acreditamos que uma mudança em relação ao cenário acima está condicionada a uma melhora na atividade econômica, permitindo um aumento na oferta de crédito, juntamente a um aumento da confiança do consumidor. Desta forma, um maior número de pessoas se tornam potenciais compradores, o que pode levar a um aumento na procura por ativos nos bairros de atuação.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
133087730.220,63NÃO0,00%
1354481.923.117,05NÃO0,00%
1362461.389.535,44NÃO0,00%
1362771.543.627,00SIM-8,00%
13688141.355.779,75NÃO0,00%
1375061.092.702,66NÃO0,00%
1377681.506.347,63NÃO0,00%
138116791.930,49NÃO0,00%
138399730.692,51NÃO0,00%
1385372.499.547,00SIM-10,00%
1386091.555.098,77NÃO0,00%
1386762.399.867,91NÃO0,00%
1386812.589.111,27NÃO0,00%
1391952.938.476,90NÃO0,00%
1396511.315.858,39NÃO0,00%
140592955.737,59NÃO0,00%
1406091.129.146,11NÃO0,00%
1408182.008.087,42NÃO0,00%
141143910.955,26NÃO0,00%
141277374.171,12NÃO0,00%
14246431.221.850,53NÃO0,00%
1429383.176.979,44NÃO0,00%
1430371.018.673,62NÃO0,00%
1447972.050.236,03NÃO0,00%
144905926.779,29NÃO0,00%
1450741.000.223,04NÃO0,00%
1456261.768.534,48NÃO0,00%
1456554764.734,43NÃO0,00%
1458691.396.038,98NÃO0,00%
1460061.266.449,14NÃO0,00%
1464061.246.820,68NÃO0,00%
1468941.038.425,94NÃO0,00%
1473011.116.619,04NÃO0,00%
1483771.584.523,74NÃO0,00%
1486001.241.967,51NÃO0,00%
1490431.433.185,51NÃO0,00%
1496531.277.714,60NÃO0,00%
1504862.260.480,41NÃO0,00%
1512921.461.860,58NÃO0,00%
1513341.013.790,28NÃO0,00%
151340964.829,46NÃO0,00%
1514842.395.925,59NÃO0,00%
1532752.184.087,97NÃO0,00%
1532762.264.619,71NÃO0,00%
1542431.081.958,48NÃO0,00%
1553641.245.213,11NÃO0,00%
1559422.108.031,15NÃO0,00%
1566191.622.309,97NÃO0,00%
1568552.233.664,52NÃO0,00%
1571131.245.981,87NÃO0,00%
157832631.161,34NÃO0,00%
1582532.356.011,10NÃO0,00%
158553644.255,17NÃO0,00%
1586692.776.646,24NÃO0,00%
159272873.609,40NÃO0,00%
1598503.123.830,71NÃO0,00%
159974647.624,62NÃO0,00%
1605461.454.321,00SIM-1,00%
160967844.390,55NÃO0,00%
1612371.337.503,84NÃO0,00%
1613451.519.198,95NÃO0,00%
167272986.978,76NÃO0,00%
1676261.162.394,38NÃO0,00%
1681692.407.254,96NÃO0,00%
195019405.695,47NÃO0,00%
202384374.969,15NÃO0,00%
207128759.484,86NÃO0,00%
208544797.980,51NÃO0,00%
211793780.295,11NÃO0,00%
211892842.204,58NÃO0,00%
2216181.136.974,49NÃO0,00%
2224651.297.156,40NÃO0,00%
2227141.161.302,77NÃO0,00%
2234891.185.983,72NÃO0,00%
2239181.213.284,87NÃO0,00%
2246342.014.389,91NÃO0,00%
225039646.255,64NÃO0,00%
226188880.748,21NÃO0,00%
2294351.194.824,17NÃO0,00%
2300431.606.261,94NÃO0,00%
230520589.982,16NÃO0,00%
2314981.039.107,93NÃO0,00%
2316441.297.006,67NÃO0,00%
2326921.040.482,77NÃO0,00%
2329721.861.095,93NÃO0,00%
2335822.259.631,75NÃO0,00%
233840542.394,15NÃO0,00%
234991527.378,97NÃO0,00%
237458848.716,49NÃO0,00%
240020770.021,88NÃO0,00%
2415191.107.836,75NÃO0,00%
2459411.682.140,42NÃO0,00%
248298667.317,40NÃO0,00%
2495641.040.111,02NÃO0,00%
250128885.416,11NÃO0,00%
250401385.506,29NÃO0,00%
2506173.224.646,31NÃO0,00%
251378540.385,14NÃO0,00%
2514412.175.881,62NÃO0,00%
2514492.628.406,73NÃO0,00%
2514683.947.791,16NÃO0,00%
2518801.981.144,82NÃO0,00%
2519213.037.443,05NÃO0,00%
2519902.364.415,27NÃO0,00%
2520565.033.484,71NÃO0,00%
2673972.494.758,00NÃO0,00%
267526460.262,38NÃO0,00%
267605591.730,21NÃO0,00%
2680462.466.239,99NÃO0,00%
2684961.711.738,25NÃO0,00%
2918673.247.835,36NÃO0,00%
3006842.652.429,72NÃO0,00%
3296021.307.306,68NÃO0,00%
3314631.320.492,69NÃO0,00%
3317911.177.533,72NÃO0,00%
3323402.310.333,62NÃO0,00%
334129921.502,55NÃO0,00%
334685905.000,44NÃO0,00%
334724606.581,57NÃO0,00%
334830862.449,29NÃO0,00%
337367620.824,58NÃO0,00%
339148684.074,98NÃO0,00%
3296141.163.181,97NÃO0,00%
1485412.243.234,80NÃO0,00%
3330461.033.429,28NÃO0,00%
1445741.814.634,59NÃO0,00%
1430731.209.651,09NÃO0,00%
2230561.782.920,95NÃO0,00%
236981739.810,25NÃO0,00%
1401331.349.260,52NÃO0,00%
233211588.145,14NÃO0,00%
1615231.586.802,55NÃO0,00%
1491342.873.390,00SIM1,00%
1586022.009.373,33SIM-1,00%
1667141.990.839,43SIM22,00%
2682393.742.374,00SIM5,00%
13738642.500,00NÃO0,00%
20765624.500,00NÃO0,00%
216574166.000,00NÃO0,00%
24580969.500,00NÃO0,00%
341590106.500,00NÃO0,00%
20801761.500,00NÃO0,00%
13281499.500,00NÃO0,00%
26749346.500,00NÃO0,00%
316808454.000,00NÃO0,00%
23655053.900,00NÃO0,00%
328634145.000,00NÃO0,00%
227058122.100,00NÃO0,00%
287087260.000,00NÃO0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
O método de avaliação utilizado consiste em pesquisas de mercado por preços correntes praticados por ativos semelhantes, na mesma região e condição de venda similar. Para os ativos adquiridos em período inferior a 90 dias da data de encerramento do exercício social do Fundo a Administração entende que, uma vez que se tratam de aquisições realizadas por preços similares ao de seu mercado e em período próximo ao encerramento das demonstrações financeiras, seu preço de aquisição é a melhor evidência do valor de realização desses investimentos.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1097875-80.2019.8.26.01008ª Vara Cível de São Paulo1ª 01/10/2019953.288,20Autor: Carlos Eduardo Barranco e Lilian Helena Barranco Réu: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliárioremota
Principais fatos
Após a propositura da ação, foram opostos embargos à execução (linha abaixo), com depósito integral do valor envolvido para fins de garantia do Juízo. Deferido efeito suspensivo aos embargos, a execução permaneceu sobrestada. Após a procedência integral dos embargos à execução, a garantia foi levantada pelo Fundo e aguarda-se apenas eventual recurso dos Exequentes. Não há atos executivos a serem praticados. Autos arquivados definitivamente.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1110456-30.2019.8.26.01008ª Vara Cível de São Paulo1ª 01/11/2019953.288,20Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Carlos Eduardo Barranco e Lilian Helena Barrancoremota
Principais fatos
Tendo em vista o depósito integral do valor discutido, foi deferido efeito suspensivo aos embargos à execução. Após o curso do processo, a demanda foi julgada procedente para reconhecer a inexigibilidade da obrigação objeto da execução . Autos arquivados provisioriamente.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1032434-21.2020.8.26.010018ª Vara Cível de São Paulo1ª 20/04/2020270.000,00Autor: Francine Machado da Silva Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliáriopossível
Principais fatos
Após a propositura da ação, o Fundo apresentou contestação em 26/06/2020. Aguarda-se prolação de sentença.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1041762-72.2020.8.26.01008ª Vara da Família de São Paulo1ª 26/05/20201.000,00Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Espólio de Jorge João Zarifpossível
Principais fatos
Trata-se de pedido de alvará para finalizar a venda, feita ainda em vida pelo Sr. Jorge, do imóvel situado na Rua Batataes, 483, Jardim Paulista, São Paulo/SP. Aguarda-se citação e manifestação do réu.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1069286-44.2020.8.26.010011ª Vara Cível de São Paulo1ª 04/08/2020172.873,83Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Maria Helena Marquespossível
Principais fatos
Após a propositura da ação, foram opostos embargos à execução. A Embargante interpos Agravo de Instrumento requerendo a concessão de efeitos suspensivos aos Embargos, ao qual foi totalmente provido. Autos sobrestados. Aguarda-se prolação de sentença nos autos dos Embargos à Execução.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1073654-96.2020.8.26.010028ª Vara Cível de São Paulo1ª 14/08/202088.735,54Autor: Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Berenice Xaxier Annenbergremota
Principais fatos
Após a propositura da ação, as partes celebraram acordo e foi proferida sentença extinguindo o feito. Aguarda-se trânsito em julgado.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1108057-91.2020.8.26.010011ª Vara Cível de São Paulo1ª 12/11/202010.000,00Autor: Maria Helena Marques Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliáriopossível
Principais fatos
Trata-se de embargos à execução opostos para extinção da execução de nº 1069286-44.2020.8.26.0100. Após a propositura da ação, foi apresentada contestação pelo Fundo. Aguarda-se prolação de sentença.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1119437-14.2020.8.26.010011ª Vara Cível de São Paulo1ª 11/12/20208.856,61Autor: Condomínio Edifício Ignez Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliárioremota
Principais fatos
Após a propositura da ação, as partes celebraram acordo e foi proferida sentença extinguindo o feito. Autos arquivados definitivamente.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1099323-54.2020.8.26.010016ª Vara Cível de São Paulo1ª 21/10/20201.000,00Autor:Gabriela Brocadello Réu:Loft I Fundo de Investimentos Imobiliário e outroremota
Principais fatos
Após a propositura da ação, a parte autora formulou pedido de desistência e foi proferida sentença extinguindo o feito. Aguarda-se arquivamento definitivo.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
Nº do ProcessoJuízoInstânciaData da InstauraçãoValor da causa (R$)Partes no processoChance de perda (provável, possível ou remota)
1037707-25.2020.8.26.005327ª Vara de Fazenda Pública de São Paulo2ª 05/08/202010.000,00Autor: Loft II Fundo de Investimentos Imobiliário Réu: Prefeitura Municipal de São Paulopossível
Principais fatos
Após a propositura da ação, foi proferida sentença julgando parcialmente procedente o pedido formulado pelo Fundo. Em face da sentença, foi interposto recurso de Apelação pelo Fundo. Aguarda-se prolação de acórdão.
Análise do impacto em caso de perda do processo
Considerando todas as verbas exigidas pela Sra. Francine, o valor total envolvido é de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais).
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral
10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Praia de Botafogo, nº 501 - 6º andar, bloco 01
www.modal.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Por ocasião da Assembleia Geral ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas ou o representante dos Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado ao Administrador, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral, que passará a ser ordinária e extraordinária. Este percentual deve ser calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da Assembleia.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
(i) Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da Assembleia Geral os Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. (ii)As deliberações da Assembleia Geral poderão ser tomadas, mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico ou telegrama dirigido pelo Administrador aos Cotistas, para resposta no prazo de 30 (trinta) dias, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto; (iii) Os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pelo Administrador em até 24 (vinte e quatro) horas antes do início da assembleia, no endereço físico ou eletrônico do Administrador por ele informado na convocação para a Assembleia Geral de Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Os Cotistas poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pelo Administrador em até 24 (vinte e quatro) horas antes do início da assembleia, no endereço físico ou eletrônico do Administrador por ele informado na convocação para a Assembleia Geral de Cotistas.

11.

Remuneração do Administrador
11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pelos serviços de administração, gestão e custódia qualificada dos ativos integrantes do patrimônio do Fundo, será devida pelo Fundo uma taxa de administração (“Taxa de Administração”) de 0,20% a.a. (vinte centésimos por cento ao ano) sobre o valor do patrimônio líquido do Fundo. Todos os serviços prestados, nos termos da cláusula IV supra serão remunerados por meio da Taxa de Administração, ainda que prestados por terceiros contratados pelo Administrador.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
494.424,462,11%NaN

12.

Governança
12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: BRUNO JOSÉ ALBUQUERQUE DE CASTROIdade: 37
Profissão: ENGENHEIROCPF: 085.188.247-10
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: ENGENHEIRO
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 03/04/2017
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Não possui informação apresentada.
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 88,00661.733,0010,00%0,00%10,00%
Acima de 5% até 10% 2,00147.776,0010,00%0,00%10,00%
Acima de 10% até 15% 1,00914.535,0010,00%0,00%10,00%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50% 265,001.020.131,9210,00%0,00%10,00%
Acima de 50% 2,001.187.273,0090,00%0,00%90,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008
Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações
15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
https://www.modal.com.br/administracao-fiduciaria/
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.modal.com.br/administracao-fiduciaria/
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
https://www.modal.com.br/administracao-fiduciaria/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
O ADMINISTRADOR, conforme orientação do Consultor Imobiliário, notificará o Cotista, por escrito e com antecedência mínima de 2 (dois) dias corridos, da chamada de capital referente ao capital comprometido no Boletim de Subscrição e respectiva integralização de cotas que tenham que ser feitas pelo Cotista (“Requerimento de Integralização”). O Requerimento de Integralização será enviado ao endereço do Cotista constante no preâmbulo do Boletim de Subscrição, por meio de carta ou correio eletrônico, na qual constará a data em que o aporte deverá ser recebido e as instruções para transferência dos aportes requeridos para o Fundo.

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII