| Nome do Fundo: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PANAMBY | CNPJ do Fundo: | 00.613.094/0001-74 |
| Data de Funcionamento: | 14/03/1995 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRPABYCTF012 | Quantidade de cotas emitidas: | 758.400,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para VendaSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Passiva | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BRKB DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 33.923.111/0001-29 |
| Endereço: | RUA LAURO MULLER, 116, SALAS 2101, 2102 e 2108- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 22290-160 | Telefones: | (21) 37257821 |
| Site: | WWW.BRKBDTVM.COM.BR | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2020 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: BRKB DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. | 33.923.111/0001-29 | RUA LAURO MULLER, 116 - SL 2101 A 2108 - BOTAFOGO - RIO DE JANEIRO - RJ | (21) 37257821 |
| 1.2 | Custodiante: Banco Bradesco S.A. | 60.746.948/0001-12 | Cidade de Deus, S/N - Prédio Amarelo - Osasco - SP | (11) 36849441 |
| 1.3 | Auditor Independente: Baker Tilly Brasil RJ Auditores Independentes | 13.859.935/0001-70 | Av. Rio Branco, 53, 3º andar - Centro - RJ - Rio de Janeiro | (21) 35495399 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No exercício findo em 31/12/2020 o Fundo obteve um ganho de R$742.801,91. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| No ano de 2020, mesmo em meio à pandemia do novo coronavírus foram comercializadas 51.417 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo, atingindo um novo recorde de vendas, que supera em 4,5% os resultados de 2019, ano em que foram comercializadas 49.224 unidades. Com esse saldo positivo, 2020 surpreendeu e superou as expectativas mais positivas para um ano repleto de adversidades trazidas pela pandemia do novo coronavírus, que paralisou os negócios imobiliários em março, mas que já no mês de maio iniciou sua retomada impulsionada, principalmente, pela oferta de produtos aderentes à demanda e pela menor taxa de juros da história do País. Os destaques de vendas foram os imóveis de 2 dormitórios, com área útil entre 30 m² e 45 m² e preços de até R$ 240 mil. No ano de 2020, foram registradas 59.978 unidades lançadas na cidade de São Paulo, com maior movimento percebido no último trimestre, quando foram lançadas 33,5 mil unidades. Contudo, esse volume ficou abaixo das 65.312 unidades lançadas em 2019. A Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP registrou também o crescimento na oferta final de imóveis (imóveis lançados, mas ainda não comercializados). O mês de dezembro de 2020 encerrou com 46.948 unidades disponíveis para vendas, o equivalente a 11 meses de vendas, considerando-se a média de vendas do ano. FONTE: SECOVI-SP |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Para 2021, a previsão para o mercado imobiliário em 2021 é de permanência do bom desempenho, com crescimento estimado de aproximadamente 5% a 10% em relação aos resultados de 2020. Porém, para esse cenário se comprovar a taxa de juros deve permanecer em patamares baixos, o PIB (Produto Interno Bruto) deve voltar a crescer e a inflação permanecer sob controle. Na cidade de São Paulo, aguarda-se uma correta revisão do Plano Diretor Estratégico, porque a legislação é fundamental para o bom desempenho do setor, com possiblidade de melhor aproveitamento dos terrenos, cada vez mais caros e escassos no município, cuja necessidade de oferta de imóveis novos para atender a grande demanda imobiliária é cada vez maior. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Villaggio Panamby | 752.020,67 | SIM | 23,14% | |
| Setores 1 e 6B | 0,00 | SIM | 0,00% | |
| Setor 7 | 0,00 | SIM | 0,00% | |
| Setor 8 | 0,00 | SIM | 0,00% | |
| Setor 6A | 0,00 | SIM | 0,00% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Villaggio Panamby: As contas a receber pela venda de lotes, conforme Escritura de Promessa de Compra e Venda Sob Condições Suspensivas, firmada em 29 e 30 de setembro de 1995, são atualizadas pela variação do IGP-M e, a partir da assinatura das Escrituras de Confissão de Dívida, atualizadas pela variação do IGP-M, acrescidas de juros anuais de 12%. Quando do "habite-se" do empreendimento, a dívida confessada é novada e substituída pelo direito de participação na receita de venda das unidades construídas. Os percentuais de participação na receita de venda são definidos nas Escrituras de Confissão de Dívida. O valor das contas a receber é baixado à medida que o Incorporador recebe e repassa ao Fundo os percentuais de participação pertencentes ao Fundo. Em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516, de 29 de dezembro de 2011, conforme alterada (“ICVM 516”), os terrenos Setor 6A e Setor 8 integrantes da carteira do Fundo foram preliminarmente reavaliados pela Administradora e tiveram seus valores ora contabilizados provisionados integralmente. Neste mesmo sentido, foram provisionados integralmente os valores ora registrados como recebíveis oriundos dos Instrumentos Particulares de Venda e Compra, firmados pela BRKB DTVM e (i) Cyrela Vermont de Investimentos Imobiliários Ltda. (“Cyrela”) em 17 de agosto de 2004, referente ao Setor 7; e (ii) Camargo Correa Desenvolvimento Imobiliário S.A. (“CCDI”) em 14 de junho de 2006, referente aos Setores 1 e 6B. Tais impactos nos registros contábeis decorrem da deterioração das perspectivas de realização dos referidos terrenos e recebíveis, diretamente associadas às sucessivas tentativas para aprovação de diferentes projetos imobiliários junto aos órgãos municipais, sem que se tenha obtido, até o presente momento, aprovação ou reprovação em caráter formal pela Prefeitura de São Paulo. Estas deteriorações nas perspectivas elevam o grau de imprevisibilidade de determinação das despesas ainda a serem incorridas para viabilizar a realização desses ativos, não sendo possível, portanto, determinar com segurança o valor realizável líquido dos mesmos. Ainda conforme disposto na ICVM 516, em períodos subsequentes tais registros continuarão sendo reavaliados e, eventualmente, quando houver evidências do aumento no valor realizável líquido dos ativos, tais provisões serão revertidas até o menor valor entre o valor do custo ou valor realizável líquido revisado. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| RUA LAURO MULLER, 116 - SL 2101 A 2108 - BOTAFOGO - RIO DE JANEIRO - RJ
www.brkbdtvm.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| A convocação da assembleia geral deve ser encaminhada a cada cotista e disponibilizada nas páginas do administrador e do distribuidor na rede mundial de computadores e divulgadas a CVM e entidade administradora do mercado organizado em que as cotas do Fundo sejam admitidas à negociação. Na convocação devem constar, obrigatoriamente, dia, hora e local em que será realizada a assembleia geral. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Somente poderão votar na Assembleia Geral de Cotistas os Cotistas adimplentes inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Os cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, observado o disposto no Regulamento. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| O Administrador fará jus a uma remuneração, a título de participação nos resultados apurados pelo Fundo na alienação dos lotes que integram seu patrimônio inicial. Tal remuneração corresponderá a 1,99% (um inteiro e noventa e nove centésimos por cento) do valor efetivamente disponível para pagamento aos cotistas, sob a forma de distribuição de resultados. Essa remuneração terá alocação própria de acordo com os seguintes percentuais: (a) 28,64% (vinte e oito inteiros e sessenta e quatro centésimos por cento) da referida remuneração será disponibilizada ao Administrador para sua livre utilização, enquanto (b) 71,36% (setenta e um inteiros e trinta e seis centésimos por cento) será utilizada pelo Administrador para efetuar as seguintes compensações: (i) do saldo do valor dos adiantamentos, de acordo com o disposto no Artigo 32, item III, parágrafo 3, sub-item I do Regulamento do Fundo, (ii) do saldo da quantia de R$235.514,00, de acordo com o disposto no Artigo 32, item III, parágrafo 3, sub-item II do Regulamento do Fundo. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 0,00 | 0,00% | 0,00% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Representante 1 | ||||
| Nome: | CAIXA DE PREVID.DOS FUNC.DO BANCO DO BRASIL | Idade: | ||
| Profissão: | EFPC - Emp. Pública | CPF: | 33.754.482/0001-24 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | ||
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN | ||
| % sobre o patrimônio contábil: | 28,66% | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 217.336,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 9.721,00 | Data da eleição em Assembleia Geral: | // | |
| Término do Mandato: | // | |||
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| Representante 2 | ||||
| Nome: | FUNDACAO PETROBRAS DE SEGURIDADE SOCIAL PETROS | Idade: | ||
| Profissão: | EFPC - Emp. Pública | CPF: | 34.053.942/0001-50 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | ||
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN | ||
| % sobre o patrimônio contábil: | 23,33% | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 176.960,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data da eleição em Assembleia Geral: | // | |
| Término do Mandato: | // | |||
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| Representante 3 | ||||
| Nome: | BRADESCO CAPITALIZACAO S A | Idade: | ||
| Profissão: | Capitalização | CPF: | 33.010.851/0001-74 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | ||
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN | ||
| % sobre o patrimônio contábil: | 16,05% | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 121.738,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data da eleição em Assembleia Geral: | // | |
| Término do Mandato: | // | |||
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| Representante 4 | ||||
| Nome: | FUND VALE DO RIO DOCE SEG SOCIAL VALIA | Idade: | ||
| Profissão: | EFPC - Emp. Privada | CPF: | 42.271.429/0001-63 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | ||
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN | ||
| % sobre o patrimônio contábil: | 11,73% | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 88.986,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data da eleição em Assembleia Geral: | // | |
| Término do Mandato: | // | |||
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| Representante 5 | ||||
| Nome: | INFRAPREV INST. INFRAERO DE SEGURID.SOCIAL | Idade: | ||
| Profissão: | EFPC - Emp. Pública | CPF: | 27.644.368/0001-49 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | ||
| Forma de remuneração (conforme definido em Assembleia): | Valor pago no ano de referência (R$): | NaN | ||
| % sobre o patrimônio contábil: | 7,14% | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | NaN | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 54.168,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data da eleição em Assembleia Geral: | // | |
| Término do Mandato: | // | |||
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Isacson Casiuch | Idade: | 64 | |
| Profissão: | Diretor Executivo | CPF: | 59529326734 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Direito/Economia | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 04/02/2014 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 459,00 | 99.212,00 | 13,08% | 51,09% | 48,91% | |
| Acima de 5% até 10% | 1,00 | 54.168,00 | 7,14% | 0,00% | 100,00% | |
| Acima de 10% até 15% | 1,00 | 88.986,00 | 11,74% | 0,00% | 100,00% | |
| Acima de 15% até 20% | 1,00 | 121.738,00 | 16,05% | 0,00% | 100,00% | |
| Acima de 20% até 30% | 2,00 | 394.296,00 | 51,99% | 0,00% | 100,00% | |
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | ||||||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5.Riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |