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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: Mérito Fundos e Ações Imobiliárias FII - Fundo de Investimento ImobiliárioCNPJ do Fundo: 32.397.369/0001-76
Data de Funcionamento: 01/11/2019Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRMFAICTF005Quantidade de cotas emitidas: 405.161,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: PLANNER TRUSTEE DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 67.030.395/0001-46
Endereço: AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3900, 10º ANDAR- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538132Telefones: (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667
Site: www.planner.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 4/2020Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2020
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FUNDO INVEST IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS I FII29.267.567/0001-002.250,00259.672,50
BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO INVEST IMOB 22.219.335/0001-382.496,00249.600,00
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIÁRIA ATIVA - FII20.216.935/0001-173.750,00432.037,50
FUNDO INVEST IMOB - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND08.924.783/0001-011.052,0093.037,98
CAPITÂNIA SECURITIES II FUNDO INVEST IMOB - FII18.979.895/0001-133.958,00378.978,50
GENERAL SHOPPING E OUTLETS DO BRASIL FUNDO INVEST IMOB - FII11.769.604/0001-1310,0034,90
HABITAT II - FUNDO INVEST IMOB30.578.417/0001-051.036,00125.842,92
CSHG IMOBILIÁRIO FOF FUNDO INVEST IMOB - FII32.784.898/0001-22729,0068.890,50
HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO INVEST IMOB08..43.1.7/47/0-00393,0084.939,09
HEDGE TOP FOFII 3 FUNDO INVEST IMOB18.307.582/0001-192.399,00251.895,00
CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO INVEST IMOB - FII11.160.521/0001-229.763,00993.873,40
CSHG LOGÍSTICA FUNDO INVEST IMOB11..72.8.6/88/0-002.200,00398.200,00
CSHG REAL ESTATE - FUNDO INVEST IMOB - FII09.072.017/0001-291.720,00268.387,80
CSHG RENDA URBANA - FUNDO INVEST IMOB - FII29.641.226/0001-53500,0064.665,00
HSI MALLS FUNDO INVEST IMOB32.892.018/0001-312.000,00188.580,00
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII13.371.132/0001-712.200,00218.878,00
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FUNDO INVEST IMOB - FII16.706.958/0001-321.596,00138.931,80
KINEA HIGH YIELD CRI FUNDO INVEST IMOB - FII30.130.708/0001-286.478,00744.970,00
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FUND INVEST IMOB - FII24.960.430/0001-136.000,00694.920,00
MALLS BRASIL PLURAL FUNDO INVEST IMOB26.499.833/0001-32100,0010.539,00
FUNDO INVEST IMOB MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FII23.648.935/0001-845.297,00541.533,61
MERITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO I FII - FUNDO INVEST IMOB16.915.968/0001-8853,006.996,10
POLO FUNDO INVEST IMOB - RECEBÍVEIS IMOB II - FII17.156.502/0001-094.833,00504.516,87
QUASAR AGRO - FUNDO INVEST IMOB32.754.734/0001-521.000,0090.150,00
FUNDO INVEST IMOB - FII REC RECEBIVEIS IMOBILIARIOS28.152.272/0001-26300,0033.360,00
FUNDO INVEST IMOB - FII REC RENDA IMOBILIARIA32.274.163/0001-592.575,00250.290,00
FUNDO INVEST IMOB RIO NEGRO - FII15.006.286/0001-90800,0056.800,00
TRX REAL ESTATE FUNDO INVEST IMOB - FII28.548.288/0001-524.869,00497.316,10
VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO INVEST IMOB - FII17.554.274/0001-252.061,00238.540,14
FATOR VERITA FUNDO INVEST IMOB11.664.201/0001-004.450,00522.875,00
FUNDO INVEST IMOB - V2 PROPERTIES33.045.581/0001-371.988,00202.577,20
XP MALLS FUNDO INVEST IMOB – FII28.757.546/0001-003.000,00350.190,00
XP LOG FUNDO INVEST IMOB - FII26.502.794/0001-852.382,00292.839,16
XP PROPERTIES FUNDO INVEST IMOB - FII30.654.849/0001-401.212,0099.050,24
FUNDO INVEST IMOB GRAND PLAZA SHOPPING01.201.140/0001-901.000,0074.480,00
BB PROGRESSIVO II FUNDO INVEST IMOB - FII14.410.722/0001-291.100,00136.323,00
BRAZILIAN GRAVEYARD AND DEATH CARE FUNDO INVEST IMOB - FII13.584.584/0001-31195.000,00136.500,00
FUNDO INVEST IMOB - VBI CRI28.729.197/0001-131.000,00104.890,00
FUNDO INVEST IMOB EDIFICIO ALMIRANTE BARROSO05.562.312/0001-02101,00151.500,00
GGR COVEPI RENDA FUNDO INVEST IMOB26.614.291/0001-001.718,00240.520,00
FUNDO INVEST IMOB GREEN TOWERS23.740.527/0001-58300,0033.513,00
HSI ATIVOS FINANCEIROS - FUNDO INVEST IMOB35.360.687/0001-501.500,00141.600,00
FUNDO INVEST IMOB FOF INTEGRAL BREI33.721.517/0001-29700,0057.750,00
FUNDO INVEST IMOB - VBI LOGISTICO30.629.603/0001-186.000,00719.220,00
PÁTRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO INVEST IMOB - FII30.048.651/0001-12511,0043.690,50
PLURAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO INVEST IMOB32.527.683/0001-2634,003.179,00
FUNDO INVEST IMOB RIO BRAVO RENDA VAREJO - FII15.576.907/0001-70600,0070.800,00
FUNDO INVEST IMOB RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA03.683.056/0001-861.500,00249.300,00
FUNDO INVEST IMOB RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS34.027.774/0001-28573,0050.710,50
SANTANDER PAPÉIS IMOBILIÁRIOS CDI FUNDO INVEST IMOB32.903.521/0001-451.600,00130.784,00
SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FUNDO INVEST IMOB - FII32.903.702/0001-71800,0077.480,00
TORDESILHAS EI FUNDO INVEST IMOB30.230.870/0001-18321,003.771,75
VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FUNDO INVEST IMOB - FII03.419.781/1000-46500,0055.260,00
FUNDO INVEST IMOB OURINVEST RE I28.693.595/0001-272.727,00148.703,31
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
CompanhiaCNPJCódigo daQuantidadeValor (R$)
ALIANSCE SONAE SHOPPING CENTERS SA05.878.397/0001-32ALSO311.100,00323.787,00
CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES SA 08.801.621/0001-86CCPR355.400,00758.980,00
CYRELA BRAZIL REALTY SA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES73.178.600/0001-18CYRE311.600,00341.968,00
EZ TEC EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES SA 08.312.229/0001-73EZTC37.900,00338.910,00
BR PROPERTIES SA 06.977.751/0001-49BRPR322.500,00222.750,00
LPS BRASIL - CONSULTORIA DE IMOVEIS SA08.078.847/0001-09LPSB312.000,0059.760,00
BR MALLS PARTICIPAÇÕES SA06.977.745/0001-91BRML322.500,00222.750,00
IGUATEMI EMPRESA DE SHOPPING CENTERS SA51.218.147/0001-93IGTA39.000,00334.350,00
MULTIPLAN - EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SA07.816.890/0001-53MULT314.100,00331.773,00
CURY CONSTRUTORA E INCORPORADORA SA08.797.760/0001-83CURY311.500,00119.600,00
DIRECIONAL ENGENHARIA SA16.614.075/0001-00DIRR341.300,00540.617,00
EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA SA43.470.988/0001-65EVEN318.000,00216.360,00
GAFISA SA01.545.826/0001-07GFSA323.000,00100.050,00
HELBOR EMPREENDIMENTOS SA49.263.189/0001-02HBOR320.000,00244.600,00
JHSF PARTICIPACOES SA08.294.224/0001-65JHSF328.500,00222.585,00
LAVVI EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SA26.462.693/0001-28LAVV312.000,00110.280,00
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES SA09.041.168/0001-10LOGG330.000,001.026.300,00
MOURA DUBEUX ENGENHARIA SA12.049.631/0001-84MDNE38.000,0092.800,00
MELNICK EVEN INCORPORAÇÕES E CONSTRUÇÕES SA09.284.610/0001-39MELK39.500,0073.055,00
MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SA08.343.492/0001-20MRVE318.500,00350.575,00
TECNISA SA08.065.557/0001-12TCSA311.500,00114.885,00
PLANO & PLANO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO SA24.230.275/0001-80PLPL312.000,0091.200,00
CONSTRUTORA TENDA SA71.476.527/0001-35TEND35.500,00166.045,00
TRISUL SA08.811.643/0001-27TRIS319.000,00232.750,00
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades404,04
    Títulos Públicos24.452.676,79
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa0,00

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque00

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM219.155,17219.155,17
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM343.881,640
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM1.089.581,171.089.581,17
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM00

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

1.652.617,981.308.736,34

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

1.652.617,981.308.736,34
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras25.02523.341,58
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

25.02523.341,58
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-4.999,89-6.061,24
        (-) Taxa de desempenho (performance)-306.9100
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-4.347,07-154,8
    (-) Auditoria independente-27.612,85-7.666,67
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-1.409,710
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-1.330.738,67-172.210,56
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-24.735,21-18.624,75
    (+/-) Outras receitas/despesas1.399.200,710

 Total de outras receitas/despesas

-301.552,69-204.718,02
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

1.376.090,291.127.359,9

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente1.314.480,82
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)1.248.756,779
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 0
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados1.248.756,779
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -962.731,27
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre286.025,509
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.