ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO POLO ESTOQUE II - FII	CNPJ do Fundo:	18.497.672/0001-10
Data de Funcionamento:	08/05/2014	Público Alvo:	Investidor Qualificado
Código ISIN:	BRESTQCTF008	Quantidade de cotas emitidas:	44.765.214,98
Fundo Exclusivo?	Sim	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Mandato: HíbridoSegmento de Atuação: HíbridoTipo de Gestão: Ativa	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	MBO	Entidade administradora de mercado organizado:	CETIP
Nome do Administrador:	OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.	CNPJ do Administrador:	36.113.876/0001-91
Endereço:	Avenida das Américas, 3434, Bloco 07, Sala 201- Barra da Tijuca- Rio de Janeiro- RJ- 22640-102	Telefones:	(21) 3514-0000
Site:	www.oliveiratrust.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	04/2020	Data de Encerramento do Trimestre:	31/12/2020
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1	Imóveis para renda acabados
1.1.2.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3 Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.3.1	Relação de Imóveis para venda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas. entre outras características relevantes¹)	% do Imóvel em relação ao total investido (% em relação ao valor total de imóveis para venda acabados)
	Edifício Antares 301 Avenida F, nº 50-A, quadra K-6, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 166,35 Nº de unidades ou lojas: 1 Imóvel recebido em dação.	1,0200%
	Praia Grande 502 Avenida E, ruas 61 e 62, lote de terras número 01/12, quadra B-17, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 107,20 Nº de unidades ou lojas: 1 Imóvel recebido em dação.	1,1100%
	Oeste Tower 2001 Avenida A, nº 555, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 109,83 Nº de unidades ou lojas: 1 Imóvel recebido em dação.	1,1400%
	L'Essence Energie 1003 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 97,08 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,1900%
	L'Essence Energie 501 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 96,85 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,1300%
	L'Essence Energie 803 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 97,08 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,1700%
	L'Essence Energie 903 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 97,08 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,1400%
	Premier L'Adresse 1100 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Adresse 2100 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Adresse 2400 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Adresse 2700 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Adresse 2800 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Adresse 2900 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 265,94 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	3,7500%
	Premier L'Allure 1601 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 200,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	2,7900%
	Premier L'Allure 1801 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 200,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	2,7900%
	Premier L'Allure 3201 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 200,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	2,7900%
	Premier L'Allure 501 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 200,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	2,7900%
	Visage Oeste 2001 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 72,31 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,7200%
	Visage Oeste 201 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 72,31 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,6800%
	Visage Oeste 2201 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 66,40 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,7300%
	Visage Sudoeste 1401 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 70,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,5700%
	Visage Sudoeste 2201 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 70,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,6700%
	Visage Sudoeste 803 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 62,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	0,5700%
	BPWR - BL5 APTO502 Ceará,Fortaleza, Medusa - Porto das Dunas, Beach Park Wellness Área (m2): 159,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,6600%
	BPWR - BL6 APTO301 Ceará,Fortaleza, Medusa - Porto das Dunas, Beach Park Wellness Área (m2): 121,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,3100%
	BPWR - BL6 APTO102 Ceará,Fortaleza, Medusa - Porto das Dunas, Beach Park Wellness Área (m2): 121,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,3200%
	BPWR - BL7 APTO102 Ceará,Fortaleza, Medusa - Porto das Dunas, Beach Park Wellness Área (m2): 121,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Escritura	1,2200%

1.1.2.3.2

Política de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

1.2.1	Fundos de Investimento Imobiliário - FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.2	Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Não possui informação apresentada.

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Não possui informação apresentada.

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	2.194.709,51
	Títulos Públicos	4.457.276,08
	Títulos Privados
	Fundos de Renda Fixa	2.205.855,02

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	L'Essence Energie 2201 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 96,85 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 23/10/2020 Escritura	NaN	1,5400%
	Premier Blanc 2302 Avenida Americano do Brasil, nº 194, Quadra 253 e Rua 1.141, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 141,73 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 08/10/2020 Escritura	NaN	2,5000%
	Premier L'Allure 3301 Alameda Ricardo Paranhos, Quadra 247, Lote 1/4-35, Setor Marista, Goiânia, Goiás Área (m2): 200,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 02/10/2020 Escritura	NaN	3,7500%
	Premier Vision 2302 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 148,97 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 27/11/2020 Escritura	NaN	2,4600%
	Premier Vision 2702 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 148,97 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 21/10/2020 Escritura	NaN	2,4600%
	Premier Vision 2902 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 148,97 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 16/10/2020 Escritura	NaN	2,4600%
	Premier Vision 3102 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 148,97 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 21/10/2020 Escritura	NaN	2,4600%
	Premier Vision 3701 Rua 46, quadra C-2, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 148,97 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 22/09/2020 Escritura	NaN	2,4400%
	Visage Arena 401 Rua 52, quadra B-10, lote 07, Jardim Goiás, Goiânia, Goiás Área (m2): 77,76 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 07/10/2020 Escritura	NaN	1,0400%
	Visage Oeste 1501 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 72,31 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 20/10/2020 Escritura	NaN	0,9700%
	Visage Oeste 1504 Rua R-17, quadra R-33, Setor Oeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 66,40 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 27/10/2020 Escritura	NaN	1,0200%
	Visage Sudoeste 801 Rua C-48, quadra 97, Setor Sudoeste, Goiânia, Goiás Área (m2): 70,79 Nº de unidades ou lojas: 1 Data de Alienação: 12/11/2020 Escritura	NaN	0,7700%

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque	7.664.931,17	6.457.067,34
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos	-5.463.542,23	-4.301.585,29
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque	-376.213,78	-918.170,43
Resultado líquido de imóveis em estoque	1.825.175,16	1.237.311,62
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
Resultado líquido de imóveis para renda	0	0
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	0	0
Resultado líquido dos ativos imobiliários	1.825.175,16	1.237.311,62

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras		13.594,02
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras	18.469,45
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	18.469,45	13.594,02

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-33.565,17	-33.565,17
(-) Taxa de desempenho (performance)
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472		-1.976,3
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	-9.440,19
(-) Auditoria independente	-38.000	-18.000
(-) Representante(s) de cotistas
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-44.848,89	-3.367,43
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII	-20.000
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)	-5.258	-5.250
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
(-) Despesas com avaliações obrigatórias
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório	-17.296,83	-17.296,83
(+/-) Outras receitas/despesas	7.710,43	-28.493,2
Total de outras receitas/despesas	-160.698,65	-107.948,93

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	1.682.945,96	1.142.956,71

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	650.653,32
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	618.120,654

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.	32.532,67
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	650.653,324
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-650.653,32
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	0,004
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas