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Informe Anual

Nome do Fundo: FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo: 11.664.201/0001-00
Data de Funcionamento: 05/08/2010Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRVRTACTF008Quantidade de cotas emitidas: 1.694.502,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BANCO FATOR S/ACNPJ do Administrador: 33.644.196/0001-06
Endereço: RUA DR. RENATO PAES DE BARROS, 1017, 11º ANDAR- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04530001Telefones: 55 (11) 30499165
Site: www.bancofator.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2016

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: FAR-FATOR ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS LTDA01.861.016/0001-51Rua Dr. Renato Paes de Barros, 1017 11º andar - bairro Itaim Bibi - Cep. 0453000111 3049-1000
1.2 Custodiante: Itaú Unibanco S.A60.701.190/0001-04Praça Alfredo Egydio Aranha, 100 - Torre Olavo Setubal - São Paulo - SP11 2740-2026
1.3 Auditor Independente: BDO RCS Auditores Independentes SS54.276.936/0001-79Rua Major Quedinho, 90 - Consolação CEP 01050-030 - São Paulo - SP11 3848-5880
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
Barigui Sec. - 1ª Emissão - 1ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.970.701,32Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 119ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros6.000.000,00Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 79ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.988.520,00Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 79ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros3.006.210,00Emissões de cotas
Forte Sec - 1ª Emissão - 19ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros3.005.025,74Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 109ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros3.063.864,73Emissões de cotas
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 54ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.813.950,42Emissões de cotas
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 52ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros2.631.668,12Emissões de cotas
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 52ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros3.289.585,15Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 83ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.109.818,83Emissões de cotas
TRX Securitizadora - 1ª Emissão - 14ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros2.000.000,00Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 63ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros4.995.800,00Emissões de cotas
LCI Vinculada BR PartnersAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros7.800.000,00Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 63ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros2.982.960,00Emissões de cotas
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 7ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros4.932.960,95Emissões de cotas
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros2.023.800,37Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.056.090,95Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros1.056.090,95Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 122ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros4.163.721,35Emissões de cotas
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122 SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros2.981.317,99Emissões de cotas
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 64ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros7.000.000,00Emissões de cotas
Apice Sec. - 1ª Emissão - 74ª SérieAlocação ótima do portfólio/Renda de Juros12.037.347,65Emissões de cotas

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

Para os exercícios seguintes a gestão continuará a alocar e gerir ativamente os recursos de forma a otimizar o risco-retorno da carteira.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
A distribuição de rendimentos do Fator Verità referente no ano de 2016 foi no valor de R$ 24.081.838,14. A política de distribuição de rendimentos do Fundo esta de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O valor da cota de mercado do Fundo fechou o ano de 2016 a R$121,82, o que ajustado pelos rendimentos distribuídos, representou um retorno de 36,7% no ano contra uma valorização de 32,3% do IFIX. O dividend yield anual foi de, aproximadamente, 18,0% no ano de 2016. Ao longo do ano, o Verità negociou em média R$320.000,00 por dia.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Os primeiros meses de 2016 davam sinais de que este seria mais um ano complicado. A deterioração da situação fiscal somada à falta de apoio político da base governista para as reformas propostas pelo então ministro da Fazenda Joaquim Levy, culminaram com a sua saída precoce do cargo onze meses após ser empossado. Ao final de janeiro o cenário era de desolação no mercado financeiro em relação à situação econômica-política brasileira, com o Dólar acima dos R$ 4,00, Ibovespa abaixo dos 40.000 pontos, juros longos por volta dos 17% a.a. e CDS brasileiro acima dos 500 pontos. O mercado de Fundos Imobiliários não passou ileso, fazendo com que o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) chegasse a cair 7% nas primeiras semanas do ano, atingindo 1.305 pontos. No entanto, o cenário que não apresentava perspectiva alguma de melhora, posteriormente, acabou se apresentando como sendo o fundo do poço para os mercados. Mesmo com a piora da crise política, juntamente com a intensificação das investigações da Lava Jato e o impedimento da presidente Dilma Rousseff, no segundo semestre de 2016 saíam os primeiros dados demonstrando que a situação atual estava se estabilizando. As mudanças na equipe econômica e o sucesso do tramite de medidas no âmbito fiscal foram suficientes para recuperar o ânimo dos agentes de mercado. A consequência foi a valorização dos ativos no mercado nacional. A inflação acumulada em 12 meses, medida pelo IPCA, saiu da casa dos 10% a.a. fechando o ano em 6,3% em doze meses, enquanto que os juros longos atingiram níveis inferiores ao início de 2015 voltando ao patamar dos 11% a.a.. A mudança de perspectiva por parte dos agentes trouxe a estabilização do mercado imobiliário (tanto dos preços dos imóveis, quanto na vacância de lajes comercias) possibilitando uma valorização no ano de 32,33% no índice de Fundos Imobiliários (IFIX), superando assim o retorno do CDI, que fechou o ano com uma valorização de 14,00%.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2017, espera-se a continuidade do movimento de fechamento das taxas de juros no Brasil,o que favorecerá a valorização dos ativos atualmente alocados na carteira do Fundo. Ainda, a melhor perspectiva para a economia traz consigo uma melhor perspectiva de risco de crédito das empresas, podendo haver maior volume de emissões com riscos inferiores aos observados no passado.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 156ª Série278.497,14SIM15,07%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 156ª Série278.497,14SIM15,07%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 180ª Série611.803,20SIM8,56%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 259ª Série627.817,70SIM6,66%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 269ª Série139.083,39SIM0,32%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª Série194.192,57SIM4,61%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª Série64.730,86SIM4,55%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª Série194.192,57SIM4,61%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª Série64.730,86SIM4,52%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 34ª Série481.404,46SIM37,85%
Gaia Sec. - 5ª Emissão - 29ª Série1.223.095,86SIM9,65%
Gaia Sec. - 5ª Emissão - 29ª Série611.547,93SIM9,65%
Gaia Sec. - 5ª Emissão - 29ª Série203.849,31SIM9,65%
RB Capital Sec. - 1ª Emissão - 94ª Série2.422.120,75SIM38,22%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série1.354.743,99SIM6,70%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série813.023,03SIM6,69%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série1.084.030,71SIM6,69%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série1.626.046,07SIM6,69%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 12ª Série508.984,11SIM-9,13%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 12ª Série1.017.968,22SIM-9,13%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 12ª Série1.187.629,60SIM-9,13%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 156ª Série4.038.208,56SIM15,07%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 12ª Série1.017.968,22SIM-9,13%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série570.834,48SIM4,53%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série541.948,95SIM6,70%
Cibrasec Sec. - 2ª Emissão - 208ª Série5.609.420,49SIM18,67%
Cibrasec Sec. - 2ª Emissão - 192ª Série1.394.167,59SIM-16,89%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 39ª Série4.006.304,99SIM13,44%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 20ª Série2.680.886,48SIM13,85%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 20ª Série1.489.381,38SIM13,85%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 20ª Série595.752,55SIM13,85%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 86ª Série1.841.074,05SIM2,39%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 157ª Série1.244.356,38SIM10,85%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 93ª Série3.751.822,81SIM3,67%
Barigui Sec. - 1ª Emissão - 8ª Série7.498.666,10SIM6,77%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 69ª Série1.367.210,78SIM25,10%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 42ª Série9.767.921,42SIM8,86%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 95ª Série9.059.920,04SIM9,49%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 97ª Série8.125.285,82SIM-13,85%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 79ª Série7.502.292,54SIM15,22%
Cibrasec Sec. - 2ª Emissão - 255ª Série8.683.649,42SIM7,62%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 22ª Série7.461.035,33SIM6,13%
Barigui Sec. - 1ª Emissão - 1ª Série2.063.235,79SIM10,17%
TRX Securitizadora - 1ª Emissão - 14ª Série2.193.296,56SIM9,66%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 122ª Série4.198.071,51SIM4,73%
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122 Série2.991.125,95SIM4,20%
Brazilian Sec. - 1ª Emissão - 261ª Série1.553.540,58SIM0,95%
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122ª Série1.049.517,88SIM3,17%
RB Capital Cia de Sec. - 1 Emissão - 122ª Série1.048.450,80SIM2,21%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 7ª Série4.882.399,23SIM3,35%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 63ª Série3.012.727,74SIM1,00%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 63ª Série5.060.698,71SIM1,30%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 64ª Série6.520.900,34SIM0,64%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 74ª Série11.918.738,81SIM2,64%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 119ª Série6.204.126,48SIM3,40%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 79ª Série2.056.296,19SIM3,41%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 79ª Série3.084.444,28SIM2,60%
Habitasec Sec. - 1ª Emissão - 12ª Série1.696.613,71SIM-17,86%
RB Capital Cia de Sec. - 1ª Emissão - 109ª Série3.047.084,94SIM0,01%
Apice Sec. - 1ª Emissão - 83ª Série1.117.091,31SIM0,66%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 52ª Série2.636.315,79SIM0,18%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 52ª Série3.295.394,73SIM0,18%
Gaia Sec. - 4ª Emissão - 54ª Série1.817.234,87SIM0,18%
Forte Sec - 1ª Emissão - 19ª Série3.029.917,96SIM2,29%
BCRI112.833.979,00SIM30,54%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Para os CRIs, os critérios utilizados foram o valor dos CRIs no último dia do ano adicionados às suas respectivas amortizações, sobre os valores no último dia do ano de 2015 ou sobre os valores de aquisição em 2016. Já para os FIIs, o critério utilizado foi qualquer ganho de capital realizado ou não-realizado, adicionado aos valores distribuídos.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 1017 - 11º andar - São Paulo - SP
http://www.fator.com.br/administracao_recursos/produtos/fundos_estruturados/FII/fator_verita.html
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Os meios de comunicação disponibilizados aos cotistas são: CANAIS ELETRONICOS DO ADMINISTRADOR, CORREIOS, SITE DA BOLSA - FUNDOS NET E ENDEREÇO FISICO DO ADMINISTRADOR.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
AS REGRAS SÃO DEFINIDAS PELO GESTOR E INSERIDAS NAS CONVOCAÇÕES DISPONIBILIZADAS AOS COTISTAS PELOS MEIOS CITADOS ACIMA. (i) EM CASO DE COTISTA COMPROVAÇÃO DA QUANTIDADE DE COTAS, EM CASO DE REPRESENTANTE PROCURAÇÃO DEVIDAMENTE OUTORGADA. (ii) NÃO HÁ PROCEDIMMENTO. (iii) SÃO DISPONIBILIZADOS AOS COTISTAS COMUNICAÇÃO ESCRITA E VOTO ELETRONICO ATRAVES DA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
CONFORME ITEM 10.3

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Taxa de Administração: Correspondente a (a) 1,5% (hum inteiro e cinco décimos por cento) ao ano, no primeiro ano do Fundo, contado da data da primeira subscrição e integralização de Quotas; e (b) 1,0% (hum por cento) ao ano, após o primeiro ano do Fundo. A Taxa de Administração será calculada sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Quotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração pelo Fundo. A Taxa de Administração não poderá representar valor inferior a R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) por mês (“Taxa de Administração Mensal Mínima”) e, quando em virtude do patrimônio líquido do Fundo isto ocorrer, ainda assim será devido ao Administrador a Taxa de Administração Mensal Mínima
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
1.676.935,260,00%1,00%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: PAULO VELLANI DE LIMAIdade: 45
Profissão: ECONOMISTACPF: 14733190809
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: CIENCIAS ECONOMICAS
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 07/12/2015
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BANCO FATOR S.A.12/2015 - ATUALDIRETOR DE ORIGINAÇÃO E ESTRUTURAÇÃOÉ responsável pelos atos necessários ao funcionamento regular da atividade de Administração Fiduciária. (incluindo elaboração de Atos societários e Fiduciários dos fundos de investimento sob administração Fator).
FATOR S.A. CORRETORA DE VALORES12/2015 - ATUALDIRETOR DE RECURSOS DE TERCEIROSÉ responsável pelos atos necessários ao funcionamento regular da atividade de Administração Fiduciária
FAR - FATOR ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS LTDA01/2008 A 12/2015 GERENTE DE PROCESSOS DE OPERAÇÕESFoi responsável pelo BackOffice da FAR – Fator Administração de Recursos, respondendo pelos procedimentos, rotinas operacionais e fluxos com prestadores de serviço relacionados aos fundos de investimento
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminalNÃO
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadasNÃO
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 2,00102.000,006,02%1,77%4,25%
Acima de 5% até 10% 4,0083.528,004,93%3,18%1,75%
Acima de 10% até 15% 6,0077.227,004,56%4,56%0,00%
Acima de 15% até 20% 10,0079.728,004,71%4,71%0,00%
Acima de 20% até 30% 33,00167.546,009,89%9,89%0,00%
Acima de 30% até 40% 50,00169.245,009,99%9,99%0,00%
Acima de 40% até 50% 70,00168.799,009,96%9,83%0,14%
Acima de 50% 3.758,00846.429,0049,95%49,87%0,08%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
http://www.fator.com.br/administracao_recursos/produtos/fundos_estruturados/FII/fator_verita.html E http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/listados-a-vista-e-derivativos/renda-variavel/fundos-de-investimentos/fii/fiis-listados/
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
100% DE NEGOCIAÇÃO NA BMF&BOVESPA
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
SÃO DISPONIBILIZADOS AOS COTISTAS COMUNICAÇÃO ESCRITA E VOTO ELETRONICO ATRAVES DA REDE MUNDIAL DE COMPUTADORES.
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
PAULO VELLANI DE LIMA
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
NÃO HÁ CHAMADA DE CAPITAL DO FUNDO

Anexos
5.Riscos

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII