| Nome do Fundo/Classe: | PARKING PARTNERS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII - RESP LIMITADA | CNPJ do Fundo/Classe: | 21.500.514/0001-86 |
| Data de Funcionamento: | 11/06/2016 | Público Alvo: | Investidor Profissional |
| Código ISIN: | BRVTVICTF003 | Quantidade de cotas emitidas: | 1.780.984,00 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Sim | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Sim |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Shoppings | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | Junho | |
| Mercado de negociação das cotas: | MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | CETIP |
| Nome do Administrador: | BEM - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 00.066.670/0001-00 |
| Endereço: | Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900, S/N, - Vila Yara- Osasco- SP- 06029-900 | Telefones: | 11 3684-4522 |
| Site: | www.bradescobemdtvm.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 06/2026 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: TIVIO CAPITAL DTVM S.A. | 03.384.738/0001-98 | Av. das Nações Unidas, 14171, Torre A, 11º andar, Vila Gertrudes, São Paulo - SP - CEP 04794-000 | (11) 5171-5359 |
| 1.2 | Custodiante: BANCO BRADESCO S/A | 60.749.948/0001-12 | Núcleo Adm. Cidade de Deus, S/N, Vila Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900 | (11) 3684-4522 |
| 1.3 | Auditor Independente: PRICEWATERHOUSECOOPERS AUD IND | 61.562.111/2000-12 | Av. Francisco Matarazzo, 1400, Torre Torino, Água Branca, São Paulo - SP - CEP 05001-903 | (11) 3674-2000 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| O Fundo seguirá avaliando oportunidades de investimento alinhadas à sua política de investimento e ao objetivo de geração de renda recorrente e valorização patrimonial no longo prazo. Eventuais novos investimentos, desinvestimentos ou reciclagens de portfólio serão analisados considerando as condições de mercado, potencial de geração de resultado, qualidade dos ativos e impacto para os cotistas. Na presente data, não há investimentos contratados e ainda não realizados que demandem divulgação específica neste item. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| O resultado do fundo no período foi de R$ 1.8 milhões. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Ao longo de 2026, o segmento de shopping centers apresentou evolução gradual dos indicadores operacionais, impulsionado pela manutenção dos níveis de ocupação, crescimento das vendas dos lojistas e maior previsibilidade do fluxo operacional dos empreendimentos. O ambiente macroeconômico permaneceu influenciado pelo cenário de juros, inflação e atividade econômica, fatores que impactam diretamente a precificação dos ativos imobiliários. Apesar dos desafios observados no mercado de capitais e na negociação de ativos no mercado secundário, os fundamentos operacionais dos empreendimentos mantiveram-se resilientes. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Para o próximo exercício, a expectativa permanece focada na manutenção da geração de renda dos ativos integrantes da carteira, na busca por ganhos operacionais decorrentes da gestão do empreendimento. A perspectiva permanece condicionada às condições macroeconômicas e à evolução do setor imobiliário de atuação do Fundo. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Parque Shopping Maia | 38.458.000,00 | SIM | -0,68% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Os ativos imobiliários foram avaliados por empresa especializada independente, observando metodologias usualmente adotadas pelo mercado e em conformidade com a regulamentação aplicável. O método utilizado para determinação do valor justo dos ativos foi o Fluxo de Caixa Descontado, considerando projeções de receitas, despesas operacionais, investimentos necessários, taxas de desconto e demais premissas compatíveis com as características dos empreendimentos avaliados. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Cidade de Deus, sn, Prédio Amarelo - 1° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900
www.bradescobemdtvm.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico): BANCO BRADESCO S.A. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900 Cidade de Osasco, Estado de São Paulo At.: RICARDO BARBIERI DE ANDADRE Correio Eletrônico: [email protected] Website: www.bradescobemdtvm.com.br |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| (i) Tem qualidade para comparecer à Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação, seus representantes legais ou seus procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano; (ii) Não previsto no regulamento; (iii) Ainda que não compareçam à Assembleia Geral, os cotistas podem votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pelo administrador antes do início da Assembleia Geral. Os Cotistas que participem das Assembleias Gerais por meio de tele ou videoconferência, também poderão votar por fac-símile ou correio eletrônico digitalmente certificado, desde que possível a comprovação do voto durante a realização da respectiva Assembleia Geral e desde que o resultado da votação seja proclamado pelo Presidente da Assembleia com indicação daqueles que participaram por tele ou videoconferência, sendo, ainda, admitida a gravação das mesmas. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| As Assembleias Gerais serão convocadas por correio eletrônico ou correspondência endereçada a cada Quotista pelo Administrador, e disponibilizada na página do Administrador na rede mundial de computadores, contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados ou ainda diretamente por Quotistas que detenham no mínimo 5% (cinco por cento) das Quotas emitidas ou pelo representante dos Quotistas, observado os termos da Instrução CVM no 472/08. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| A Instituição Administradora receberá, pelos serviços de Administração e controladoria , uma Taxa de Administração (“Taxa de Administração”) de 0,07% (sete milésimos por cento) ao ano, respeitando o mínimo mensal de R$ 12.000,00 (doze mil reais) incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 153.536,79 | 0,39% | 0,39% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | RICARDO BARBIERI DE ANDRADE | Idade: | 50 | |
| Profissão: | Bancário | CPF: | 260.698.628-80 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Tecnologia em Processamento de Dados | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 16/03/2026 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| Banco Bradesco | Atual | Diretor responsável pela administração dos Fundos | Instituição Financeira | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | Nada consta | |||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Nada consta | |||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | ||||||
| Acima de 5% até 10% | ||||||
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | ||||||
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | 1,00 | 1.780.984,00 | 100,00% | 0,00% | 100,00% | |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| divulgação de informações periódicas, incluindo ato ou fato relevante, é realizada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bradesco.com.br/investimentos/fundos), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, sendo também mantidadisponível aos Cotistas na sede do Administrador. Com relação a informações relevantes não divulgadas, estas são protegidas porprocedimentos internos de segurança da informação e identificação de destinatários. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A Administradora divulgará qualquer ato ou fato relevante relacionado ao Fundo, à Classe ou aos ativos integrantes da carteira imediatamente após tomar conhecimento de sua ocorrência. As informações serão disponibilizadas por meios eletrônicos na página da Administradora, na CVM e, quando aplicável, na entidade administradora do mercado organizado em que as cotas sejam admitidas à negociação. As informações relevantes não divulgadas são tratadas de forma confidencial até sua divulgação ao mercado. Os documentos e informações relativos ao Fundo permanecem disponíveis aos cotistas nos canais eletrônicos da Administradora. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A Gestora é responsável pelo exercício do direito de voto decorrente dos ativos integrantes da carteira do Fundo, realizando todas as ações necessárias para esse exercício, observada sua Política de Exercício de Direito de Voto. O exercício do voto buscará sempre o melhor interesse do Fundo e de seus cotistas, em conformidade com a regulamentação aplicável e com as diretrizes estabelecidas pela Gestora |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| O Administrador possui estrutura operacional e equipes dedicadas ao cumprimento das obrigações regulatórias de divulgação de informações do Fundo, observando a segregação de funções entre as atividades de elaboração, validação, aprovação e divulgação das informações periódicas e eventuais, em conformidade com a regulamentação aplicável e os controles internos adotados pela instituição. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| As cotas poderão ser integralizadas à vista ou mediante chamadas de capital realizadas pela Administradora, observadas as condições, prazos e valores previstos no respectivo boletim de subscrição e no Compromisso de Investimento. As chamadas de capital destinam-se à integralização das cotas subscritas e estarão limitadas aos compromissos de investimento assumidos pelos cotistas. A responsabilidade dos cotistas é limitada ao valor das cotas subscritas, não havendo obrigação de aportes adicionais além dos compromissos contratualmente assumidos |
| Anexos |
| 5. Fatores de Risco |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |