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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOCNPJ do Fundo: 08.431.747/0001-06
Data de Funcionamento: 28/12/2006Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRHGBSCTF000Quantidade de cotas emitidas: 10.000.000,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: ShoppingsTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 07.253.654/0001-76
Endereço: AVENIDA HORÁCIO LAFER, 160, 9º ANDAR (PARTE)- ITAIM BIBI- SÃO PAULO- SP- 04538-080Telefones: (11) 3124-4100
Site: www.hedgeinvest.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 04/2019Data de Encerramento do Trimestre: 31/12/2019
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Shopping Center Penha - 87,5628%
R Dr. João Ribeiro, 304 - Penha de França, São Paulo - SP
Área (m2): 29.722,41
Nº de unidades ou lojas: 155
-		4,0495%4,6586%18,6905%
Tivoli Shopping - 59%
Av. Santa Barbara, 777 - Vila Mollon IV, Santa Bárbara D'Oeste - SP
Área (m2): 24.692,51
Nº de unidades ou lojas: 146
-		3,2506%1,7300%6,2350%
Mooca Plaza Shopping - 20%
R Cap. Pacheco e Chaves, 313 - Mooca, São Paulo - SP
Área (m2): 42.074,84
Nº de unidades ou lojas: 215
-		0,1278%0,2909%5,6227%
São Bernardo Plaza Shopping - 35%
Av. Rotary, 624 - Centro, São Bernardo do Campo - SP
Área (m2): 42.875,00
Nº de unidades ou lojas: 190
-		2,3502%-1,4942%5,8940%
I Fashion Outlet - 49%
BR-116, 236 - Rio Branco, Novo Hamburgo - RS
Área (m2): 20.085,40
Nº de unidades ou lojas: 92
-		3,7447%6,4108%3,0058%
Goiabeiras Shopping - 53,99%
Av. José Monteiro Figueiredo, 500 - Duque de Caxias, Cuiabá - MT
Área (m2): 26.292,00
Nº de unidades ou lojas: 192
-		17,5885%19,8958%-0,5261%
Santana Parque Shopping - 15%
Rua Conselheiro Moreira de Barros, 2.780, São Paulo - SP
Área (m2): 26.557,00
Nº de unidades ou lojas: 163
-		3,3643%-0,0246%2,1100%
Suzano Shopping - 15%
Rua Sete de Setembro, 555 - Suzano - SP
Área (m2): 24.038,84
Nº de unidades ou lojas: 133
-		4,8079%2,6838%0,5210%
Shopping West Plaza - 70%
Av. Francisco Matarazzo s/n, Bloco B, São Paulo, SP, 05003-900
Área (m2): 36.761,51
Nº de unidades ou lojas: 198
-		4,7168%1,6300%0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 9,7359%4,0455%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 4,1231%1,7133%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 3,2538%1,3520%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 3,1050%1,2902%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 4,5530%1,8919%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 2,9331%1,2188%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 2,7466%1,1413%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 4,0445%1,6806%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 2,0152%0,8374%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 3,4884%1,4495%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 2,5182%1,0464%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 7,9094%3,2866%
Acima de 36 meses 43,6013%18,1177%
Prazo indeterminado 5,9725%2,4817%
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 33,4274%13,8901%
INPC 0,5387%0,2238%
IPCA 34,8807%14,4940%
INCC 0,0000%0,0000%
IPC0,9975%0,4145%
IGP-DI30,1557%12,5306%
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Contratos típicos que seguem a Lei do Inquilinato, com reajuste anual por índice, aviso prévio e multa por rescisão antecipada.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
--I36
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Gerenciamento das vigências das apólices. Para cotação dos valores em risco do imóvel, é considerado o laudo de avaliação feito por empresa independente. Análise de risco para fins de cobertura.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FUNDO INVEST. IMOB. GRAND PLAZA SHOPPING01..20.1.1/40/0-0089.589,009.839.559,87
CSHG RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII11..16.0.5/21/0-00501.011,0065.607.390,45
FII PARQUE DOM PEDRO SHOPPING CENTER10..86.9.1/55/0-0010,0039.000,00
FDO INV IMO - FII BTG PACTUAL FDO DE CRI09..55.2.8/12/0-002.000,00227.780,00
FLORIPA SHOPPING FII10..37.5.3/82/0-0029.436,0050.777.100,00
HEDGE ATRIUM SHOPPING SANTO ANDRÉ FII12..80.9.9/72/0-002.563,00351.131,00
KINEA INDICES PRECOS FUNDO INVESTIMENTO24..96.0.4/30/0-00125.360,0014.767.408,00
KINEA RENDIMENTOS IMOBILIARIOS FII16..70.6.9/58/0-00124.893,0013.207.434,75
FII SHOPPING JARDIM SUL14..87.9.8/56/0-00574.222,0061.642.731,70
FII VIA PARQUE SHOPPING00..33.2.2/66/0-00341.104,0073.371.470,40
SHOPPING WEST PLAZA FII09..32.6.8/61/0-00640.555,0067.226.247,25
GENERAL SHOPPING ATIVO RENDA FII17..59.0.5/18/0-003.588,00322.848,24
HEDGE SHOPPING PARQUE DOM PEDRO FII35..58.6.4/15/0-002.807.263,00280.726.300,00
FII GWI RENDA IMOBILIARIA14..73.3.2/11/0-00298.061,0075.358.762,63
MAUÁ CAPITAL FII23..64.8.9/35/0-00398.739,0043.462.551,00
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
GAIA SECURITIZADORA S.A.07..58.7.3/84/0-004ª EmissãoSérie nº 3318,0012.710.643,92
GAIA SECURITIZADORA S.A.07..58.7.3/84/0-004ª EmissãoSérie nº 5517,008.022.961,67
GAIA SECURITIZADORA S.A.07..58.7.3/84/0-004ª EmissãoSérie nº 485,00588.354,54
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
Não possui informação apresentada.
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades2.595,23
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa415.170.336,31

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Suzano Shopping - 15%
Rua Sete de Setembro, 555 - Suzano - SP
Área (m2): 24.038,84
Nº de unidades ou lojas: 133
-		1,9423%Renda
Shopping West Plaza - 70%
Av. Francisco Matarazzo s/n, Bloco B, São Paulo, SP, 05003-900
Área (m2): 36.761,51
Nº de unidades ou lojas: 198
-		9,1145%Renda
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento24.298.030,518.883.155,76
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento142.321.975,33
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento-82.166,88

    Resultado líquido de imóveis para renda

166.537.838,9518.883.155,76
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM10.094.744,411.978.346
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM66.005.657,87
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM277.844,829.283.713,19
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-570.740,53

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

75.807.506,5621.262.059,19

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

242.345.345,5140.145.214,95
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras5.800.628,385.800.628,38
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

5.800.628,385.800.628,38
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-4.216.978,57-3.614.720,11
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-204.307,56-179.730,11
    (-) Auditoria independente-145.750
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-27.338,78-27.786,56
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII-87.781,62-80.466,74
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-26.010,66
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-15.450-15.450
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-1.879-1.879
    (+/-) Outras receitas/despesas2.960.882,3520.529,52

 Total de outras receitas/despesas

-1.764.613,84-3.899.503
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

246.381.360,0542.046.340,33

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente68.993.947,49
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)65.544.250,1155
H Não possui informação apresentada.
I  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵ / resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 7.569.208,49
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados73.113.458,6055
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -59.113.458,61
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre13.999.999,9955
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 105,9708%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.