| Nome do Fundo/Classe: | PÁTRIA RENDA URBANA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo/Classe: | 29.641.226/0001-53 |
| Data de Funcionamento: | 27/04/2018 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRHGRUCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 23.238.024,00 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Outros | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BANCO GENIAL S.A. | CNPJ do Administrador: | 45.246.410/0001-55 |
| Endereço: | PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907- BOTAFOGO- RIO DE JANEIRO- RJ- 22.250-040 | Telefones: | (21) 3923-3000 |
| Site: | www.bancogenial.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 05/2026 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: PÁTRIA INVESTIMENTOS LTDA. | 12..46.1.7/56/0-00 | AVENIDA CIDADE JARDIM, 803 | (11) 3039-9078 |
| 1.2 | Custodiante: BANCO GENIAL S.A. | 45..24.6.4/10/0-00 | PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO / RJ | (21) 3923-3000 |
| 1.3 | Auditor Independente: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA. | 10..83.0.1/08/0-00 | AV. ENGENHEIRO LUÍS CARLOS BERRINI, 105 - 12º ANDAR - ITAIM BIBI, SÃO PAULO - SP, 04571-010 | (11) 3886-5100 |
| 1.4 | Formador de Mercado: - | -../- | - | - |
| 1.5 | Distribuidor de cotas: BANCO GENIAL S.A. | 45..24.6.4/10/0-00 | PRAIA DE BOTAFOGO, 228, SALA 907, BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO / RJ | (21) 3923-3000 |
| 1.6 | Consultor Especializado: - | -../- | - | - |
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: - | -../- | - | - |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos | |
| COTAS DE FII - FCFL11 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 22.554.822,30 | Caixa do Fundo | |
| COTAS DE FII - TVRI11 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 638.153,28 | Caixa do Fundo | |
| COTAS DE FII - GARE11 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 80.000.000,00 | Caixa do Fundo | |
| CRI - 20I0047200 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 9.814.992,83 | Caixa do Fundo | |
| CRI - 22A0699149 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 8.133.424,77 | Caixa do Fundo | |
| CRI - 22E1284935 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 36.793.590,74 | Caixa do Fundo | |
| CRI - 22L1668408 | Aplicação em ativos-alvo do fundo | 34.086.856,97 | Caixa do Fundo | |
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| O Fundo seguirá sua política de investimentos, conforme regulamento do mesmo, e buscará possibilidades de ampliação de seu patrimônio. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| Durante o exercício de 2025, o Fundo anunciou distribuição de rendimentos que somaram R$ 284.665.856,86. No mesmo período, o Fundo gerou um resultado base caixa de R$ 286.947.539,87. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| Em comparação ao ano de 2024, o ano de 2025 foi marcado por uma política monetária significativamente mais restritiva ao longo de todo o primeiro semestre, refletindo o aumento das incertezas fiscais, a deterioração das expectativas de inflação e um ambiente externo mais desafiador. Após encerrar 2024 com a Selic em 12,25% a.a., o Copom retomou o ciclo de aperto monetário nas primeiras reuniões do ano. Em janeiro de 2025, a taxa básica foi elevada para 13,25% a.a., seguida por novos aumentos nas reuniões subsequentes, atingindo 15,00% a.a. em maio, patamar mantido até o encerramento do ano. A decisão de manter a Selic em nível altamente contracionista ao longo do segundo semestre refletiu a avaliação do Banco Central de que seria necessário um período prolongado de juros elevados para assegurar a convergência da inflação à meta, diante do enfraquecimento no avanço de reformas estruturais, do aumento das preocupações com a trajetória da dívida pública e da persistência das expectativas inflacionárias acima do centro da meta. Esse cenário impacta diretamente a perfomance dos ativos financeiros listados em bolsa, como é o caso dos fundos imobiliários, porém mesmo com esse cenário mais desafiador, o IFIX principal índice do setor de FIIs apresentou alta de 21,1%, o HGRU seguiu essa alta tendo valorizado 18,8% no período (Considerando valorização da cota + reinvestimento). Em relação a valor da cota, o fundo fechou o ano sendo negociado a 129,41, com uma cota patrimonial de 129,41, levando a um desconto de aproximadamente 3%. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| No HGRU, a estratégia para 2025 permanece alinhada à que vêm orientando a gestão do Fundo nos últimos anos. Pelo lado dos desinvestimentos, seguiremos priorizando a realização de vendas de forma pontual, seletiva e estratégica. O foco permanecerá na captura de ganhos de capital mais relevantes e na reciclagem de ativos que não estejam alinhados à estratégia de longo prazo do portfólio, seja por perfil operacional, localização ou perspectiva de geração de valor. No campo dos investimentos, manteremos o direcionamento para a aquisição de portfólios imobiliários com inquilinos bem-posicionados em seus respectivos setores, com boa qualidade de crédito e modelos de negócio resilientes. A seletividade seguirá sendo um pilar central da estratégia, especialmente em um ambiente ainda marcado por juros elevados e maior custo de capital. Buscaremos oportunidades que permitam adequada combinação entre retorno ajustado ao risco, previsibilidade de fluxo de caixa, preservação de valor patrimonial e principalmente, retorno atraente aos cotistas. A estratégia do Fundo continuará baseada na dinâmica ativa de compra e venda de ativos, de modo que o retorno ao cotista seja composto tanto pela receita recorrente de aluguéis quanto por ganhos de capital oriundos das alienações, mantendo equilíbrio entre geração de renda e valorização do portfólio ao longo do tempo. Por fim, o projeto de reposicionamento do ativo Dutra 107, iniciado em 2024, foi finalizado em 2025. O objetivo central desse projeto era potencializar o valor intrínseco do imóvel, que apresenta excelente qualidade técnica e localização estratégica, com frente para uma rodovia de elevado fluxo. As iniciativas envolveram o aprimoramento da experiência do público, a elevação do volume de vendas dos lojistas e a otimização do mix de locatários, com foco na redução da vacância física e na melhoria da performance operacional do ativo, com as melhorias realizadas a gestão prevê uma melhoras nos índices de vacância e ganho nos preços de aluguel. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| IBMEC RIO DE JANEIRO | 127.900.000,00 | SIM | -4,52% | |
| LOJA SAM'S CLUB MORUMBI | 112.350.000,00 | SIM | -8,02% | |
| LOJA SAM'S CLUB CAMPINAS | 108.000.000,00 | SIM | -6,86% | |
| ESTÁCIO SALVADOR | 115.550.000,00 | SIM | 1,67% | |
| IMÓVEL VILA LEOPOLDINA | 105.250.000,00 | SIM | 6,47% | |
| LOJA MAXXI JOAQUINA RAMALHO | 86.850.000,00 | SIM | -3,50% | |
| LOJA BIG INDIANÓPOLIS | 96.200.000,00 | SIM | 7,31% | |
| LOJA SAM'S CLUB ATUBA | 75.800.000,00 | SIM | -3,13% | |
| DUTRA 107 | 88.235.437,00 | SIM | 15,04% | |
| LOJA SAM'S CLUB RADIAL LESTE | 72.300.000,00 | SIM | -2,49% | |
| LOJA SAM'S CLUB BARIGUI | 61.300.000,00 | SIM | -7,54% | |
| LOJA SAM'S CLUB SJC | 56.550.000,00 | SIM | -6,37% | |
| LOJA BIG GRANJA VIANA | 50.650.000,00 | SIM | 12,18% | |
| ANGÉLICA SÃO JUDAS | 40.350.000,00 | SIM | 3,73% | |
| MINEIRÃO CONTAGEM | 33.600.000,00 | SIM | 5,66% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS BH CENTRO | 28.750.000,00 | SIM | -4,17% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS RIBEIRÃO PRETO | 27.400.000,00 | SIM | -4,36% | |
| MINEIRÃO NATAL | 25.800.000,00 | SIM | 7,50% | |
| MINEIRÃO FOZ DO IGUAÇU | 23.100.000,00 | SIM | 3,82% | |
| ATACADÃO SÃO CARLOS | 22.350.000,00 | SIM | 2,52% | |
| ATACADÃO CAMBÉ | 19.400.000,00 | SIM | 2,11% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS TATUÍ | 15.300.000,00 | SIM | -13,31% | |
| MINEIRÃO JOÃO PESSOA | 18.750.000,00 | SIM | 7,45% | |
| MINEIRÃO UBERLÂNDIA | 18.550.000,00 | SIM | 6,61% | |
| MINEIRÃO UBERABA | 18.550.000,00 | SIM | 6,61% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS CARAPICUÍBA | 16.450.000,00 | SIM | -4,64% | |
| MINEIRÃO JUIZ DE FORA | 17.550.000,00 | SIM | 4,15% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PINDAMONHANGABA | 15.600.000,00 | SIM | -5,74% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS BARRETOS | 13.650.000,00 | SIM | -5,54% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PARANAGUÁ | 10.700.000,00 | SIM | -9,32% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS JUNDIAÍ | 11.400.000,00 | SIM | -4,60% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITANHAÉM | 10.300.000,00 | SIM | -10,43% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS TELÊMACO BORBA | 8.500.000,00 | SIM | -22,73% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITAPETININGA | 10.200.000,00 | SIM | -6,85% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITAPEVA | 9.900.000,00 | SIM | -7,04% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITÚ | 8.900.000,00 | SIM | -4,30% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS MAUÁ | 8.750.000,00 | SIM | -3,31% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS OLÍMPIA | 8.100.000,00 | SIM | -5,81% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITAPECERICA DA SERRA | 8.000.000,00 | SIM | -4,19% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS LINS | 7.600.000,00 | SIM | -5,59% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PASSOS | 7.200.000,00 | SIM | -7,10% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS BARRA BONITA | 6.600.000,00 | SIM | -5,71% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS AMPARO | 6.350.000,00 | SIM | -5,93% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS MARÍLIA | 6.350.000,00 | SIM | -4,51% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS DRACENA | 5.950.000,00 | SIM | -2,46% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITUVERAVA | 5.750.000,00 | SIM | -1,71% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITARARÉ | 5.750.000,00 | SIM | -0,86% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS CRUZEIRO | 4.900.000,00 | SIM | -3,92% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS GUAÍRA | 4.000.000,00 | SIM | -1,23% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ITAPIRA | 4.400.000,00 | SIM | -3,30% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS CARLOS DE CAMPOS | 4.050.000,00 | SIM | -4,71% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS SETE QUEDAS | 4.050.000,00 | SIM | -3,57% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS MARECHAL CÂNDIDO | 3.800.000,00 | SIM | -8,43% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS CAPÃO BONITO | 4.200.000,00 | SIM | -6,67% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PALMAS | 3.650.000,00 | SIM | -6,41% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS ADAMANTINA | 3.700.000,00 | SIM | -2,63% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PEREIRA BARRETO | 3.550.000,00 | SIM | -4,05% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS APIAÍ | 3.450.000,00 | SIM | -1,43% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS GOIOERÊ | 3.150.000,00 | SIM | -5,97% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS BANDEIRANTES | 3.050.000,00 | SIM | -4,69% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS PRESIDENTE EPITÁCIO | 2.850.000,00 | SIM | -1,72% | |
| CASAS PERNAMBUCANAS TAQUARITUBA | 2.600.000,00 | SIM | -3,70% | |
| ASSAÍ ARAPIRACA | 56.950.000,00 | SIM | 9,90% | |
| ASSAÍ CAMAÇARI | 63.850.000,00 | SIM | 2,40% | |
| ASSAÍ CASTANHAL | 44.400.000,00 | SIM | 8,81% | |
| ASSAÍ CURITIBA | 88.350.000,00 | SIM | 4,39% | |
| ASSAÍ GUANAMBI | 44.500.000,00 | SIM | 5,64% | |
| ASSAÍ PALMAS | 65.800.000,00 | SIM | 5,38% | |
| ASSAÍ TAUBATÉ | 68.500.000,00 | SIM | 3,36% | |
| ASSAÍ IGUATU | 46.900.000,00 | SIM | 10,11% | |
| ASSAÍ PETRÓPOLIS | 77.750.000,00 | SIM | 10,94% | |
| ATACADÃO RONDO | 79.050.000,00 | SIM | 8,68% | |
| ASSAÍ SÃO LUIS | 28.000.000,00 | SIM | 6,70% | |
| PAULISTA 2000 | 94.950.000,00 | SIM | 27,19% | |
| UNA AIMORÉS (BH) | 51.700.000,00 | SIM | 5,44% | |
| COLÉGIO POP (SP) | 13.950.000,00 | SIM | 19,60% | |
| ESCOLA PARQUE (RJ) | 40.900.000,00 | SIM | 14,68% | |
| MINEIRÃO RIO BRANCO | 17.050.000,00 | SIM | -15,18% | |
| SÃO PAULO - BROOKLIN | 18.050.000,00 | SIM | 11,17% | |
| SÃO PAULO - RUA DIREITA | 24.350.000,00 | SIM | 14,29% | |
| SÃO PAULO - TEODORO SAMPAIO | 31.700.000,00 | SIM | 14,21% | |
| SÃO PAULO - TUCURUVI | 12.700.000,00 | SIM | 10,28% | |
| REGISTRO | 11.850.000,00 | SIM | 6,54% | |
| CARAGUATATUBA | 12.450.000,00 | SIM | 8,64% | |
| RIBEIRÃO PRETO - CAMPOS ELÍSEOS | 12.100.000,00 | SIM | 12,18% | |
| BOTUCATU | 9.850.000,00 | SIM | 6,61% | |
| GUARAPUAVA | 12.700.000,00 | SIM | 8,44% | |
| MUZAMBINHO | 4.350.000,00 | SIM | 8,12% | |
| ITUIUTABA | 3.650.000,00 | SIM | 6,16% | |
| JABOTICABAL | 7.400.000,00 | SIM | 5,66% | |
| PIRASSUNUNGA | 6.350.000,00 | SIM | 6,10% | |
| JALES | 6.300.000,00 | SIM | 8,45% | |
| PARANAÍBA | 4.650.000,00 | SIM | 8,45% | |
| TAQUARITINGA | 5.250.000,00 | SIM | 8,84% | |
| AQUIDAUANA | 4.050.000,00 | SIM | 7,94% | |
| JARDIM | 2.500.000,00 | SIM | 9,52% | |
| CONCÓRDIA | 3.850.000,00 | SIM | 7,15% | |
| FOZ DO IGUAÇU | 9.050.000,00 | SIM | 8,55% | |
| JACAREZINHO | 3.650.000,00 | SIM | 8,26% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais qualificados independentes, formalmente aprovados pela Administradora do Fundo. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 0004318-95.2020.8.16.0004 | 3ª Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná | 2ª Instância | 30/09/2020 | 719.410,00 | Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças do Município de Curitiba - PR | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor venal do IPTU ou, alternativamente, sobre o valor da transação constante do instrumento societário. Foi requerida concessão de medida liminar para que fosse autorizada a lavratura da escritura pública para transferência dos imóveis objetos da ação. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 5050395-21.2023.8.13.0145 | 1ª Vara da Fazenda Pública de Juiz de Fora - MG | 1ª Instância | 01/12/2023 | 93.979,26 | Parte: CREDIT SUISSE HEDGING-GRIFFO CORRETORA DE VALORES S.A (Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda.) Parte Adversa: CHEFE DA SECRETARIA DE FAZENDA | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Trata-se de Mandado de Segurança impetrado pela empresa em face de ato coator praticado por autoridade vinculada ao Município de Juiz de Fora/MG. O ato coator combatido materializa-se através da cobrança de multa, relacionada ao ITBI, fundamentada pelo município no suposto descumprimento, pelo contribuinte, do prazo para apresentação do pedido administrativo de cancelamento da guia para pagamento do imposto municipal. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 5015255-61.2023.8.08.0048 | Vara da Fazenda Pública Municipal da Comarca de Serra | 1ª Instância | 22/06/2023 | 657.125,33 | Autor: Impetrado por CSHG Renda Urbana FII, administrado por Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S.A. Réu: Secretário Municipal de Finanças e Planejamento do Município de Serra - ES | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Trata-se de mandado de segurança objetivando o reconhecimento do direito líquido e certo da Impetrante recolher o ITBI sobre o valor da transação, de modo a afastar o valor venal apurado unilateralmente pelo Município de Serra. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 1029609-12.2024.8.26.0053 | 2ª Vara da Fazenda Pública São Paulo | 1ª Instância | 03/05/2024 | 2.089.117,24 | Requerente: CSHG Renda Urbana – Fundo de Investimento Imobiliário - FII Requerido: Município de São Paulo | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Cuida-se de ação anulatória dos IPTUs de 2018 a 2024 do imóvel de propriedade do fundo atualmente locado pela Universidade São Judas Tadeu e localizado à Av. Angélica, n.º 2563, Consolação, na cidade de São Paulo. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 5009445-14.2024.8.13.0701 | 2ª Vara de Uberaba - São Paulo | 1ª Instância | 28/03/2024 | 10.000,00 | Requerente: Eco050 - Concessionária De Rodovias S.A. Requerido: Patria Renda Urbana - Fundo de Investimento Imobiliario - Responsabilidade Ltda. | remota | |
| Principais fatos | |||||||
| Trata-se de ação de obrigação de fazer, ajuizada pela Eco 050 Concessionária de Rodovias S.A contra o Credit Suisse, a fim de obrigá-lo a promover medidas de regularização de um acesso precário localizado na Rodovia BR-050, KM 172+640, pista norte, sob a alegação de que o Credit Suisse seria o proprietário de imóvel adjacente e, por conta disto, estaria obrigado a regularizar o acesso. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 1023480-16.2024.8.13.0000 | 5ª Câmara Cível do TJ de Belo Horizonte | 2ª Instância | 09/02/2024 | 93.979,26 | - | remota | |
| Principais fatos | |||||||
| Trata-se de Agravo de Instrumento decorrido do processo 5050395-21.2023.8.13.0145 | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 0013662-94.2022.8.19.0021 | 7ª Câmara Cível do TJ do Rio de Janeiro | 2ª Instância | 02/05/2022 | 1.858.790,26 | Polo Ativo: Pátria Renda Urbana Polo Passivo - Secretário Municiapal de Finanças, Planejamento e Adm do Municipio de Duque de Caxias - RJ. | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Em 31.07.2024, o Município apresentou as Contrarrazões ao Recurso Especial. Em 05.02.2025, apresentamos manifestação infromando sobre o depósito judicial e requerendo a expedição de ofício judicial ao cartório. Em 25.03.2025, proferido despacho determinando que o pedido deve ser formulado na vara de origem. Autos sobrestados por vinculação ao Tema 1.113/STJ. Em 11.07.2025, foi proferido um despacho remetendo os autos ao arquivo provisória, até o final do julgamento do Tema 1.113/STJ | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 0803879-96.2025.8.14.0015 | 1ª Vara Cível e Empresarial do TJ do Castanhal - PA | 2ª Instância | 08/04/2025 | 430.147,52 | Polo Ativo: Pátria Renda Urbana Polo Passivo - Secretário Municiapal de Finanças do Municipio de Castanhal - PA. | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Em 06.06.2025, foi proferida decisão concedendo a medida liminar. Em 02.07.2025, o Município apresentou as suas informações.em 23/07/2025, foi interposto Agravo de Instrumento pelo Município de Castanhal. Em 18/09/2025, foi indeferido o pedido de efeito suspensivo. Em 02/10/2025, o Município de Castanhal interpôs Agravo Interno. Em 27/10/2025, apresentamos contrarrazões ao Agravo Interno. Em 22/10/2025, os autos foram remetidos para conclusão. Em 27/01/2026, foi proferido despacho determinando a manifestação do Ministério Público para posterior julgamento em conjunto do Agravo de Instrumento e do Agravo interno. | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| n/a | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Praia de Botafogo, n° 228, sala 907 – Parte, Botafogo, CEP 22.250-906, Rio de Janeiro/RJ
https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/FundsSelect |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| (i) email: [email protected]; telefones: (11) 2137-8888, (21) 2169-9999 para esclarecimentos julgados necessários. (ii)A manifestação de voto e, conforme o caso, a via original ou cópia reprográfica do instrumento de mandato, devidamente autenticada, ou pedidos de esclarecimentos deverá(ão) ser encaminhado(s) por escrito à Administradora no seguinte endereço aos cuidados do Sr. Rodrigo Godoy, com endereço na PR DO BOTAFOGO. 228, SALA 907 - RIO DE JANEIRO -RJ; CEP: 22.250-040, ou por meio do e-mail: [email protected]. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| i) A identificação dos cotistas é realizada mediante a apresentação de documentos comprobatórios, nos casos de voto presencial ou a distância. ii) Conforme o Regulamento do Fundo e Anexo(s) descritivo(s), as deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta, formalizada por escrito, dirigida pelo Administrador a cada Cotista, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício do direito de voto, cuja resposta deverá ser enviada pelos Cotistas ao Administrador no prazo máximo de 30 (trinta) ou 15 (quinze) dias, conforme se trate de Assembleia Geral ordinária ou extraordinária ou Assembleia Especial ordinária ou extraordinária, observadas as formalidades previstas nos arts. 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. Em caso de deliberação mediante consulta formal, para fins de cálculo de quórum de deliberação, serão considerados presentes todos os Cotistas, sendo que a aprovação da matéria objeto da consulta formal obedecerá aos mesmos quóruns de aprovação previstos no Regulamento e Anexo(s) descritivo(s). O comunicado de consulta formal enviado pelo Administrador informará o prazo em que será divulgada a apuração dos votos, nos termos do art. 37 da Resolução CVM 175. iii) Para a participação à distância, os cotistas enviarão o voto, juntamente com os documentos comprobatórios, no endereço eletrônico indicado na Convocação, dentro do prazo limite estabelecido. Poderão, também, conforme o caso, proferir o voto em sistema eletrônico de assembleia virtual disponibilizado pelo Administrador. Todos os procedimentos, regras e prazos estarão dispostos no Edital de Convocação. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| As deliberações da Assembleia Geral ou Especial de Cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, sem a necessidade de reunião de cotistas, formalizado em carta ou correio eletrônico (e-mail) dirigido pelo Administrador a cada cotista, para resposta nos prazos previstos para convocação das Assembleias Gerais ou Especiais de Cotistas previstos no item acima, desde que observadas as formalidades previstas nos artigos 13, 14 e 37 da Resolução CVM 175. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| Pela prestação dos serviços de administração e de gestão, o FUNDO pagará à ADMINISTRADORA e ao GESTOR a quantia equivalente a (“Taxa de Administração”): I. 0,90% (noventa centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado inferior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais); ou II. 0,80% (oitenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado superior a R$ 500.000.000,00 (quinhentos milhões de reais) e inferior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais); ou III. 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração, enquanto o FUNDO detiver valor de mercado superior a R$ 1.000.000.000,00 (um bilhão de reais). | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 19.555.132,75 | 0,65% | 0,67% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Rodrigo De Godoy | Idade: | 52 | |
| Profissão: | Diretor | CPF: | 665141777 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Administrador | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 23/01/2019 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| BANCO GENIAL S.A. | 2016/Atual | Diretor | Instituição Financeira | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | N/A | |||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | N/A | |||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 227.416,00 | 23.238.024,00 | 100,00% | 89,31% | 10,69% | |
| Acima de 5% até 10% | ||||||
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | ||||||
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | ||||||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| A Política de Divulgação de Fato Relevante do Administrador estabelece diretrizes e procedimentos a serem por ele observados quando da divulgação de fato relevante. Vale destacar que a divulgação de fato relevante deve ocorrer imediatamente após a ciência, pelo Administrador, do fato que o motivou. No mesmo sentido, a divulgação dos fatos relevantes deverá ocorrer de modo a garantir aos cotistas e aos demais investidores o acesso às informações completas e tempestivas, assegurando a igualdade e a transparência da transmissão dessa informação a todos os interessados, sem privilegiar alguns em detrimento de outros. A divulgação dos fatos relevantes se dará por meio do Sistema de Envio de Documentos disponível na página CVM, da página do Administrador na rede mundial de computadores, e, da entidade administradora de mercado organizado onde as cotas do Fundo estejam admitidas à negociação, quando for o caso, sem prejuízo de outro meio que o Administrador entenda necessário. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553 |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A política está descrita no regulamento do Fundo, disponível no link abaixo: https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553 |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| O Administrador possui equipes direcionadas para assegurar o cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| As regras e prazos para chamada de capital do Fundo seguirão o disposto no regulamento do Fundo (https://www.bancogenial.com/pt-BR/AdministracaoFiduciaria/Fund/553) e na regulamentação vigente. |
| Anexos |
| 5. Fatores de Risco |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |