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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: CAIXA IMÓVEIS CORPORATIVOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo: 38.658.984/0001-75
Data de Funcionamento: 28/12/2020Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRCXCOCTF003Quantidade de cotas emitidas: 3.924.500,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: MulticategoriaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.CNPJ do Administrador: 22.610.500/0001-88
Endereço: Rua Gilberto Sabino, 215, 4º Andar- Pinheiros- São Paulo- SP- 05425-020Telefones: 11 3030-7300
Site: www.vortx.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 01/2026Data de Encerramento do Trimestre: 31/03/2026
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
ED BLUMENAU
Rua 7 de setembro, nº1314, CEP 89010-204, BLUMENAU, SC
Área (m2): 5.792,51
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº 14.652		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED FILIAL
Setor Bancario Sul, Quadra 1 Bloco L, PJ, nº28, CEP 70070-927, Brasília, DF
Área (m2): 16.703,10
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº132.735		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED CARLOS GO
Rua José Loureiro, nº195, CEP 80010-000, Curitiba, PR
Área (m2): 15.778,68
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº3.215		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED CASCAVEL
Av Brasil, nº6.266, CEP 85810-000, Cascavel, PR
Área (m2): 5.106,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº37.714		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED CICOB
Av Julio de Castilhos, nº1358, CEP 95010-000, Caxias do Sul, RS
Área (m2): 4.136,17
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº18.976		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED HORTO FLO
Rua Pouso Alegre, nº2.342, CEP 31010-514, Belo Horizonte, MG
Área (m2): 3.746,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº8.381		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED NOVO HAMB
Rua Bento Gonçalves, nº2463, CEP 93510-365, Novo Hamburgo, RS
Área (m2): 4.782,02
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº19.061		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED QUERENCIA
Rua dos Andradas, nº1000, CEP 90020-007, Porto Alegre, RS
Área (m2): 22.544,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº 69.509		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED SEDE CONT
Av do contorno, nº8256, CEP 30170-050, Belo Horizonte, MG
Área (m2): 7.572,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº 40.991		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
ED SEDE MT
Rua Barão de Melgaço, nº 3465, CEP 78005-300, Cuiabá, MT
Área (m2): 5.570,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Matrícula nº3.216		0,0000%0,0000%100,0000%
Escritórios corporativos
0,0000%
0,0000%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses
De 3 meses e 1 dia a 6 meses
De 6 meses e 1 dia a 9 meses
De 9 meses e 1 dia a 12 meses
De 12 meses e 1 dia a 15 meses
De 15 meses e 1 dia a 18 meses
De 18 meses e 1 dia a 21 meses
De 21 meses e 1 dia a 24 meses
De 24 meses e 1 dia a 27 meses
De 27 meses e 1 dia a 30 meses
De 30 meses e 1 dia a 33 meses
De 33 meses e 1 dia a 36 meses
Acima de 36 meses 100,0000%
Prazo indeterminado
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 100,0000%
INPC
IPCA
INCC
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Reajuste Anual: Abril Indexadores: IPCA ou IGPM (o que apresentar menor variação no período apurado) Cláusula de recsisão : Multa no valor correspondente ao resultado da multiplicação do período remanescente (meses) para o término da locação, pelo valor do aluguel em vigor à época da ocorrência do fato, trazido ao valor presente descontado pela taxa equivalente à meta da taxa do Sistema Especial de Liquidação e de Custódia (“Taxa Selic”) anual que esteja vigente na data do seu efetivo pagamento (“Indenização”), nos termos do artigo 54- A, §2º, da Lei nº 8.245/91 Garantias: Seguro Patrimonial e Seguro de Perda de Receitas Contrato atípico no modelo Buy and Lease Back.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
ED BLUMENAU Locatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED CAIXALocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED CARLOS GO Locatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED CASCAVELLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED CICOBLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED HORTO FLOLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED NOVO HAMBURGOLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED QUERENCIALocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED SEDE CONTORNOLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
ED SEDE MATO GROSSOLocatário possui opção de compra dos imóveis ao final da vigência contratual.
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Locatário deve contratar: Seguro Patrimonial e do Seguro de Perda de Receitas Em relação ao Seguro Patrimonial: a) deve garantir as perdas e danos materiais decorrentes de incêndio, raio, explosão exceto de caixa eletrônico (ATM), vendaval, inundação, granizo, fumaça, impacto de veículos terrestres e queda de aeronaves; b) o valor de sua cobertura deverá ser reavaliado anualmente, de forma a caracterizar a reposição integral dos bens segurados em caso de sinistro, de acordo com os critérios previstos nesta cláusula; c) na hipótese de sinistro parcial, a indenização deste seguro será utilizada para construção da parte do Imóvel atingida pelo sinistro por sociedade idônea e com notória especialização na área, contratada pelo LOCADOR; d) na hipótese de sinistro total a CAIXA terá a opção de decidir pela recomposição do Imóvel, sendo o valor da indenização do referido seguro utilizado pelo LOCADOR para a reconstrução do Imóvel por sociedade idônea e com notória especialização na área.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Não possui informação apresentada.
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BEYOND SOBERANO50.628.101/0001-804.659.548,926.382.693,55
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades928,60
    Títulos Públicos
    Títulos Privados
    Fundos de Renda Fixa6.382.693,55

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento9.856.523,139.856.523,13
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

9.856.523,139.856.523,13
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

00

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

9.856.523,139.856.523,13
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras135.639,61135.639,61
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras00

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

135.639,61135.639,61
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-227.592,58-228.370,98
        (-) Taxa de desempenho (performance)00
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII00
    (-) Auditoria independente-11.100,24-14.900
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-29.248,91-18.829,89
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-30.051,32-30.051,32
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias-37.450-75.500
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-366.027,88-324.208,29

 Total de outras receitas/despesas

-701.470,93-691.860,48
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

9.290.691,819.300.302,26

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente9.300.302,26
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)8.835.287,147
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) -5.162,15
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados8.830.124,997
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -5.886.750
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre2.943.374,997
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 94,9445%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.