| Nome do Fundo: | JT PREV FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO D. HAB | CNPJ do Fundo: | 23.876.086/0001-16 |
| Data de Funcionamento: | 16/11/2016 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRJTPRCTF001 | Quantidade de cotas emitidas: | 214.674,90 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Desenvolvimento para VendaSegmento de Atuação: ResidencialTipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Determinado |
| Data do Prazo de Duração: | 16/11/2021 | Encerramento do exercício social: | 30/06 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | PLANNER CORRETORA DE VALORES SA | CNPJ do Administrador: | 00.806.535/0001-54 |
| Endereço: | Avenida Brigadeiro Faria Lima,
3900,
10º andar-
Itaim Bibi-
São Paulo-
SP-
04538-132 | Telefones: | (11) 2172-26000800 179 444(11) 2172-2667 |
| Site: | www.planner.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 06/2020 | | |
1.
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Prestadores de serviços
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CNPJ
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Endereço
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Telefone
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1.1
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Gestor: Ouro Preto Gestão de Recursos S.A | 11..91.6.8/49/0-00 | Av. Juscelino Kubitschek, 1.600, 5° andar, conj. 51, Vila Nova Conceição, CEP 04543-000 - São Paulo, SP | (11) 3080-8177 |
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1.2
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Custodiante: PLANNER CORRETORA DE VALORES S.A. | 00..80.6.5/35/0-00 | AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA, 3900 - 10º ANDAR - São Paulo - CEP: 04538-132 ITAIM BIBI | (11) 2171-2600 |
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1.3
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Auditor Independente: UHY BENDORAYTES & CIA AUDITORES INDEPENDENTES | 42..17.0.8/52/0-00 | AV. JOAO CABRAL DE MELLO NETO, 850, BLOCO 3 SALA 1301 A 1305 EDIF CORPORATIVO CEO BARRA DA TIJUCA CEP: 22775-057 - RIO DE JANEIRO - RJ | (21) 3030-4662 |
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1.4
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Formador de Mercado: | ../- | | |
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1.5
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Distribuidor de cotas: | ../- | | |
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1.6
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Consultor Especializado: PK Consultoria, Participação e Serviços S.A. | 02..70.4.0/74/0-00 | A. Paulista, 453 - 15 andar, parte. 01311-907 São Paulo - SP | (11) 4680 - 6873 |
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1.7
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Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- | | |
3.
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Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
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| O encerramento do primeiro ciclo de investimentos do FII JT Prev foi bastante retardado pelas condições de mercado, tendo sido comprometidos também os resultados das SCPs, já que as vendas muito mais demoradas que as projeções iniciais forçaram a manutenção dos investimentos em aberto, com custos adicionais que não haviam sido planejados. Além do terceiro projeto do segundo ciclo em Caucaia, que somou quatro no mesmo município, novos projetos não serão realizados em virtude do prazo de encerramento do Fundo, limitado a novembro de 2021.
Importante também ressaltar que parte dos resultados dos novos investimentos, que caberiam à JCF Engenharia por força do modelo de investimentos, será realocada para complementar os resultados do Fundo, até o limite do que os projetos investidos no primeiro ciclo não conseguiram gerar de resultados, relativamente aos mínimos esperados.
O efeito sobre o Fundo, que ficou sujeito a receber distribuições de rendimentos menores que os mínimos projetados, provavelmente na maior parte dos investimentos do primeiro ciclo, está sendo a redução significativa da rentabilidade por pelo menos seis trimestres, passando a ser gerada compensação com maiores retornos a partir do último trimestre de 2020.
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4.2
| Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| O surto pandêmico do Corona vírus surpreendeu o mundo neste início de 2020.
Além de desconhecido, inclusive no ambiente científico, o crescimento acelerado da contaminação produziu reações defensivas em cadeia, muitas vezes exageradas, enquanto os médicos buscam entender a doença e decifrar os seus diagnósticos, testando remédios e tratamentos, enquanto as pesquisas para desenvolver uma vacina eficaz continuam em andamento.
Em termos econômicos todos os países foram subjugados pelo vírus, obrigando os governantes a injetar vultosas somas de recursos públicos nas suas economias para garantir ao menos a subsistência de milhares de pessoas que perderam os seus empregos e/ou foram impedidos de exercer as suas atividades empresariais.
Esses enormes rombos nas contas públicas certamente deixarão uma herança bastante pesada para as próximas gerações.
O primeiro semestre do ano então se encerrou em meio a completa incerteza quanto ao futuro desse devastador cenário. Pouco a pouco, no entanto, as atividades começaram a ser retomadas, embora parcialmente, já que continua bastante precário o conhecimento científico a respeito da doença e dos seus remédios.
De outro lado, a imensa capacidade de adaptação da humanidade mais uma vez dá mostras de renovado vigor.
Apesar de todas as dificuldades e entraves impostos pela circulação do vírus e a sua letalidade, as atividades econômicas estão sendo retomadas e em alguns setores com tanta vitalidade quanto antes do fenômeno.
Dentre esses, o segmento imobiliário começa a se destacar. As vendas já estão ocorrendo em volumes crescentes, devendo logo alcançar e até superar as quantidades pré crise. Também os lançamentos de novos projetos estão ocorrendo em escala crescente, como se não tivesse ocorrido a paralisação total do setor por pelo menos um trimestre.
Se restam indefinidos os movimentos e tendências do segmento de imóveis comerciais, no residencial possivelmente assistiremos o retorno à normalidade histórica ainda dentro deste ano.
Para os investimentos do Fundo a principal preocupação é a comercialização das unidades prontas, cuja velocidade real de vendas tem sido bastante inferior às projeções originais.
As principais razões para isso, além das dificuldades operacionais para materialização dos financiamentos com a CEF, com frequentes mudanças de regras, são o baixo padrão de renda e capacidade de poupança da população local.
Esse comportamento frustrou o planejamento inicial de girar até quatro vezes os investimentos do Fundo ao longo do seu prazo de existência. Certamente caberão apenas um ciclo e meio de investimentos no período de existência do Fundo.
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| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| TAXA DE ADMINISTRAÇÃO DO FUNDO
Art. 23 - Observado o Parágrafo 1° deste Art. 23, pela prestação dos serviços de administração o Fundo pagará um percentual sobre o seu Patrimônio Líquido ("PL"), correspondente a 2,5% a.a. para o PL de até R$ 50 milhões; 2,20% a.a. para a parcela do PL que exceder a R$ 50 milhões até R$ 100 milhões e 2,00% a.a. para o valor do PL que exceder a R$ 100 milhões até R$ 150 milhões e 1,8% a.a sobre o valor do PL que exceder a R$ 150 milhões.
Parágrafo 1° - Será observado o valor mínimo mensal de R$ 30.000,00 (trinta mil reais), corrigido anualmente pela variação positiva do Índice Geral de Preços do Mercado, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou por outro índice que vier a substituí-lo.
Parágrafo 2° - A taxa de administração será calculada à base de 1/252 (um duzentos e cinquenta e dois avos) sobre o valor descrito nas alíneas I e II deste artigo 23, e será paga diretamente pelo Fundo à Administradora e demais prestadores de serviços para o Fundo, conforme o parágrafo 4° abaixo, até o 5° (quinto) dia útil do mês subsequente.
Parágrafo 3° - A Administradora, conforme o caso terá o direito de receber a taxa de administração descrita neste Art. 23 durante todo o periodo em que exercer suas funções no Fundo, desde a data de início de suas atividades até a data do encerramento de suas atividades no Fundo.
Parágrafo 4° - A taxa de administração será dividida entre a Administradora, o Custo diante, a Gestora e a Consultora de Investimentos Imobiliários nos termos dos respectivos contratos de prestação de serviços. Cada um desses prestadores de serviços receberá diretamente do Fundo.
Parágrafo 5° - Não será cobrada taxa de performance. |
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| NaN | NaN | NaN |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Artur Martins de Figueiredo | Idade: | 53 |
| Profissão: | Administrador de Empresas | CPF: | 073.813.338-80 |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | PUC |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 07/06/1999 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Banco Bandeirantes de Investimentos S/A | 1986/1999 | Analista de Investimento | Realizava acompanhamento de empresas de capital aberto, bem como o mercado financeiro de um modo geral, objetivando a elaboração de relatórios diários para definição de estratégias na administração de recursos de terceiros. |
| Planner Corretora de Valores S/A | 1999/2000 | Gerente | Coordenação da Área de Agente Fiduciário, realizando entre outras atividades, o acompanhamento diário dos preços unitários das debêntures, controle dos “covenants” financeiros constantes da escritura de emissão, bem como avaliação das providências a serem adotadas nas emissões que encontram-se inadimplentes. |
| Banco Bradesco S/A | 2000/2001 | Gerente de Underwriting | Realização de prospecção de operações, nas quais as empresas utilizam o mercado de capitais como fonte de recursos para suportar investimentos e/ou alongamento de outros financiamentos / empréstimos. O trabalho consistia na prospecção propriamente dita, ou seja, visitas / reuniões com os potenciais emissores, bem como o acompanhamento do processo de registro da operação junto à CVM – Comissão de Valores Mobiliário e do procedimento de venda dos títulos ao mercado (basicamente investidores institucionais). |
| Grupo Planner | 2001/ Atual | Diretor / Conselheiro | Responsável pela administração fiduciária de Fundos de Investimento |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | Não |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Não |