| Nome do Fundo: | MORE REAL ESTATE FOF FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 34.197.727/0001-22 |
| Data de Funcionamento: | 18/03/2020 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRVGIPCTF002 | Quantidade de cotas emitidas: | 583.842,00 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 30/06 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM | CNPJ do Administrador: | 59.281.253/0001-23 |
| Endereço: | Praia de Botafogo,
501,
6º Andar-
Botafogo-
Rio de Janeiro-
RJ-
22250-040 | Telefones: | (11) 3383-3441 |
| Site: | www.btgpactual.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 06/2020 | | |
1.
|
Prestadores de serviços
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CNPJ
|
Endereço
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Telefone
|
|
1.1
|
Gestor: MORE INVEST GESTORA DE RECURSOS LTDA | 10.556.398/0001-09 | Av Brigadeiro Luiz Antônio, 4552 - Jd Paulistano - SP | (11) 3371-9290 |
|
1.2
|
Custodiante: BANCO BTG PACTUAL S.A | 30.306.294/0001-45 | Av Brigadeiro Faria Lima, 3744 - 14º andar Itaim Bibi - SP | (11) 3383-2000 |
|
1.3
|
Auditor Independente: ERNST & YOUNG TERCO AUDITORES INDEPENDENTES | 61.366.936/0002-06 | Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909 - Vila Olimpia - SP | (11) 2573-3000 |
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1.4
|
Formador de Mercado: n/a | n/.a./- | n/a | n/a |
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1.5
|
Distribuidor de cotas: n/a | n/.a./- | n/a | n/a |
|
1.6
|
Consultor Especializado: n/a | n/.a./- | n/a | n/a |
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1.7
|
Empresa Especializada para administrar as locações: n/a | n/.a./- | n/a | n/a |
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2.1
| Descrição dos negócios realizados no período |
| Relação dos Ativos adquiridos no período | Objetivos | Montantes Investidos | Origem dos recursos |
| COTA DE FUNDO - ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIAFII | Lucro na venda | 95.631,52 | Capital |
| COTA DE FUNDO - ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIAFII | Lucro na venda | 6.342.976,69 | Capital |
| COTA DE FUNDO - BTG Pactual Crédito Imobiliário FII | Lucro na venda | 1.262.920,57 | Capital |
| COTA DE FUNDO - BTG PACTUAL LOGÍSTICA | Lucro na venda | 930.716,38 | Capital |
| COTA DE FUNDO - BTG Pactual Malls | Lucro na venda | 2.296.423,43 | Capital |
| COTA DE FUNDO - CSHG BRASIL SHOPPING - FII | Lucro na venda | 302.931,51 | Capital |
| COTA DE FUNDO - CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | Lucro na venda | 1.125,54 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FATOR VERITA FDO INV IMOB - FII | Lucro na venda | 5.687.599,70 | Capital |
| COTA DE FUNDO -FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND | Lucro na venda | 868.133,60 | Capital |
| COTA DE FUNDO -FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS | Lucro na venda | 169.567,88 | Capital |
| COTA DE FUNDO -FII UBS (BR) RECEB IMOB | Lucro na venda | 251.886,56 | Capital |
| COTA DE FUNDO - BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII | Lucro na venda | 292.274,43 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL | Lucro na venda | 2.760.548,56 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII OURINVEST LOGÍSTICA | Lucro na venda | 52.443,07 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS | Lucro na venda | 2.051.403,97 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII CSHG REAL ESTATE | Lucro na venda | 65.705,32 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO | Lucro na venda | 410.329,52 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS | Lucro na venda | 2.633.572,92 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII MALLS BRASIL PLURAL | Lucro na venda | 2.879.744,34 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | Lucro na venda | 1.583.456,41 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE | Lucro na venda | 1.748.748,25 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII VINCI SHOPPING CENTERS | Lucro na venda | 2.882.492,80 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII XP MALLS | Lucro na venda | 411.496,83 | Capital |
| COTA DE FUNDO -FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI | Lucro na venda | 58.127,88 | Capital |
| COTA DE FUNDO -FII HOTEL MAXINVEST | Lucro na venda | 1.147,03 | Capital |
| COTA DE FUNDO - FII IRÍDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | Lucro na venda | 3.309.505,73 | Capital |
| COTA DE FUNDO - KINEA ÍNDICES DE PREÇOS - FII | Lucro na venda | 244.158,46 | Capital |
| COTA DE FUNDO - RB CAPITAL DESENV RESIDENCIAL III | Lucro na venda | 5.442.335,70 | Capital |
| COTA DE FUNDO - RB CAPITAL OFFICE INCOMEFII | Lucro na venda | 5.895.050,80 | Capital |
| COTA DE FUNDO - RIO BRAVO IFIX FII | Lucro na venda | 5.267.244,11 | Capital |
| COTA DE FUNDO - SDI PROPERTIES | Lucro na venda | 4.000.038,40 | Capital |
| COTA DE FUNDO - TRX REAL ESTATE. - FII | Lucro na venda | 122.988,89 | Capital |
| COTA DE FUNDO - VALORA RE I FII | Lucro na venda | 455.094,96 | Capital |
| COTA DE FUNDO - VINCI OFFICES FII | Lucro na venda | 196.339,48 | Capital |
| COTA DE FUNDO - XP HOTÉIS -FII | Lucro na venda | 500.039,76 | Capital |
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6.
| Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período |
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) |
| COTA DE FII - ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FII | 167.971,31 | SIM | 75,64% |
| COTA DE FII - BTG Pactual Crédito Imobiliário FII | 5.918.747,92 | SIM | -6,66% |
| COTA DE FII - BTG PACTUAL LOGÍSTICA | 1.346.305,78 | SIM | 24,79% |
| COTA DE FII - BTG Pactual Malls | 951.361,76 | SIM | 2,44% |
| COTA DE FII - CSHG BRASIL SHOPPING - FII | 2.480.692,50 | SIM | 8,02% |
| COTA DE FII - CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII | 189.077,02 | SIM | 19,16% |
| COTA DE FII - FATOR VERITA - FII | 1.137,42 | SIM | 1,06% |
| COTA DE FII - FII BTG PACTUAL CORP. OFFICE FUND | 5.042.608,92 | SIM | -11,34% |
| COTA DE FII -FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS | 519.949,53 | SIM | 13,72% |
| COTA DE FII - FII UBS (BR) RECEB IMOB | 199.695,99 | SIM | 17,77% |
| COTA DE FII - BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII | 264.696,42 | SIM | 5,09% |
| COTA DE FII - FII CENTRO TEXTIL INTERNACIONAL | 292.670,11 | SIM | 22,30% |
| COTA DE FII -FII OURINVEST LOGÍSTICA | 2.212.000,00 | SIM | -6,45% |
| COTA DE FII - FII RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS | 61.150,68 | SIM | 16,60% |
| COTA DE FII - FII MALLS BRASIL PLURAL | 2.905.365,00 | SIM | 10,32% |
| COTA DE FII - FII MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | 2.930.690,00 | SIM | 14,23% |
| COTA DE FII - FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE | 2.059.351,75 | SIM | 30,05% |
| COTA DE FII - FII VINCI SHOPPING CENTERS | 2.022.548,48 | SIM | 15,66% |
| COTA DE FII - FII XP MALLS | 3.465.480,60 | SIM | 20,23% |
| COTA DE FII - FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI | 578.761,80 | SIM | 40,65% |
| COTA DE FII - FII HOTEL MAXINVEST | 67.596,00 | SIM | 16,29% |
| COTA DE FII -FII MINT EDUCACIONAL | 4.000.000,00 | SIM | 0,00% |
| COTA DE FII - IRÍDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | 1.196,00 | SIM | 4,27% |
| COTA DE FII - KINEA ÍNDICES DE PREÇOS - FII | 758.925,75 | SIM | 20,78% |
| COTA DE FII - RB CAPITAL DESENV RESIDENCIAL III | 200.200,00 | SIM | -18,00% |
| COTA DE FII - RB CAPITAL OFFICE INCOME FII | 5.734.092,00 | SIM | 5,36% |
| COTA DE FII - RIO BRAVO IFIX FII | 5.518.182,08 | SIM | -6,39% |
| COTA DE FII - TELLUS PROPERTIES - FII | 4.982.289,00 | SIM | 1,56% |
| COTA DE FII - TRX REAL ESTATE - FII | 4.200.860,00 | SIM | 5,02% |
| COTA DE FII - VALORA RE I FII | 146.569,48 | SIM | 19,17% |
| COTA DE FII - VINCI OFFICES FII | 586.041,75 | SIM | 31,47% |
| COTA DE FII - XP HOTÉIS - FII | 255.682,00 | SIM | 30,22% |
| COTA DE FII - XP LOG - FII | 574.727,34 | SIM | 14,94% |
|
10.3
| Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| (i) O cotista é apto ao voto caso conste da base de cotistas na data da convocação da AGC. No dia da AGC, a qualidade de cotista é comprovada através de documento de identificação com foto (RG, RNE, CNH) para PF. No caso da PJ, é exigido (1)Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida);(2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);(c) no caso de Fundos de Investimento é exigido (1)Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração); (2)Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is); (d)caso o Cotista seja representado, o procurador deverá estar munido de procuração válida, com poderes específicos e firma reconhecida pelo cotista outorgante. Adotamos, ainda, o procedimento de verificar a Base de cotistas antes da assembleia buscando identificar possíveis cotistas impedidos de votar para que possamos informar caso estejam presentes na AGC. Adicionalmente, iniciamos questionando se algum cotista presente se considera conflitado. Ainda relacionado a plateia, caso exista um convidado de cotista ou outro presente apenas telespectador, solicitamos aos cotistas presentes autorização para que o mesmo assista a AGC. Previamente ainda, verificamos se o Fundo possui representantes de cotistas eleitos para que possamos identificá-los.
(ii) Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais consultas são realizadas por meio do envio de uma carta consulta para toda a base de cotistas, na qual consta a exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação bem como documentos que devem ser anexados. Além disso, segue uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura. Estabelecemos um mínimo de 5 dias após o prazo final para apuração dos votos dos cotistas que postaram seus votos dentro do prazo mas que por algum motivo tenham demorado um pouco mais para chegar até a Administradora.
|
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: |
| A ADMINISTRADORA receberá por seus serviços uma taxa de administração(“Taxa de Administração”): equivalente a (a) 1,00% (um inteiro por cento) à razão de 1/12 avos, calculada (a.1) sobre o valor contábil do patrimônio líquido do FUNDO; ou (a.2) caso as cotas do FUNDO tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo FUNDO, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do FUNDO, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do FUNDO no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser paga diretamente à ADMINISTRADORA, observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00 (dez mil reais), no 1º ano de funcionamento do FUNDO, contado da data de início do seu funcionamento, e de R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a partir do 2º ano do FUNDO, atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M; e (b) valor equivalente a até 0,05% (cinco centésimos por cento) a incidir sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, sujeito, contudo a um mínimo de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), contado da data de início de funcionamento do FUNDO e a ser corrigido anualmente pela variação IGP-M, correspondente aos serviços de escrituração das cotas do FUNDO, incluído na remuneração da ADMINISTRADORA e a ser pago a terceiros, nos termos do § 3º deste Artigo. |
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: |
| 260.920,65 | 0,43% | 0,00% |
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII |
| Nome: | Allan Hadid | Idade: | 44 anos |
| Profissão: | Economista | CPF: | 071.913.047-66 |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Graduado em ciências econômicas pela Pontifícia Universidade Católica do Rio de Janeiro em dezembro de 1997. |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 29/09/2016 |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos |
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram |
| Banco BTG Pactual S.A | De julho de 2014 até hoje | Ingressou como partner no Banco BTG Pactual S.A. na posição de COO (Chief Operations Officer) da área de Merchant Banking e, atualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset Management | Atualmente, ocupa o cargo de COO (Chief Operations Officer) da área de Global Asset Management. |
| BRZ Investimentos | De junho de 2011 até junho de 2014 | CEO (Chief Executive Officer) | Atuou na área de gestão de recursos |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos |
| Evento | Descrição |
| Qualquer condenação criminal | Não há |
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Não há |
|
14.1
| Ativo negociado | Natureza da transação (aquisição, alienação ou locação) | Data da transação | Valor envolvido | Data da assembleia de autorização | Contraparte |
| COTA DE FUNDO - BTG Pactual Malls | aquisição | 16/06/2020 | 4.366,82 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO - IRÍDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | aquisição | 16/06/2020 | 1.147,03 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO - XP HOTÉIS- FII | aquisição | 17/06/2020 | 19.268,45 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO - BTG PACTUAL LOGÍSTICA | alienação | 23/06/2020 | 147.193,78 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO -FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS | alienação | 24/06/2020 | 36.101,61 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO - BTG PACTUAL LOGÍSTICA | alienação | 24/06/2020 | 83.531,25 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO -FII BTG PACTUAL FUNDO DE FUNDOS | alienação | 25/06/2020 | 179.656,84 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |
| COTA DE FUNDO - XP LOG - FII | aquisição | 29/06/2020 | 500.039,76 | 14/02/2020 | BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM |