| Nome do Fundo: | AQ3 RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | CNPJ do Fundo: | 14.069.202/0001-02 |
| Data de Funcionamento: | 27/07/2012 | Público Alvo: | Investidor Qualificado e Profissional |
| Código ISIN: | BRARFICTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 111.732,96 |
| Fundo Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Mandato: Títulos e Valores MobiliáriosSegmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.Tipo de Gestão: Ativa | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | 31/12 | |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | FOCO DTVM LTDA. | CNPJ do Administrador: | 00.329.598/0001-67 |
| Endereço: | Rua Joaquim Floriano, 100, 17º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 04534-000 | Telefones: | (11) 3113-0060 |
| Site: | www.focodtvm.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2016 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: AQ3 Asset Management Ltda | 08.964.545/0001-20 | Av. Paisagista José Silva de Azevedo Neto,200 - Barra da Tijuca - RJ | +55 (21) 3385 4979 |
| 1.2 | Custodiante: Banco Paulista S/A | 61.820.817/0001-09 | Av. Brigadeiro Faria Lima,1.355 - São Paulo - SP | +55 (11) 3299-2385 |
| 1.3 | Auditor Independente: BKR Lopes Machado Auditores S/S | 00.422.669/0001-71 | Av. Graça Aranha,416 - Rio de Janeiro - RJ | +55 (21) 2156-5800 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Não possui informação apresentada. |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| No Exercício findo em 31/12/2016 o fundo apresentou um resultado esperado. O ano de 2016 foi duramente afetado pela recessão e o aprofundamento da crise econômica. Os preços dos imóveis residenciais e comerciais apresentaram quedas recorrentes ao longo dos meses no período de 2016. No segmento comercial, cerca de 25% dos escritórios do país estão vazios. |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| A diminuição nas atividades ligadas ao segmento logístico foi explicada pela conjuntura política e econômica do país. A alta taxa de juros do ano passado e a inflação elevada, impactou diretamente no poder de consumo da população e tem como reflexo o enfraquecimento das transações e novas expansões do mercado. A demora na reação frente à retomada da economia brasileira permanece ditando o ritmo do mercado. O segmento de condomínios logísticos não apresentou uma paralisação tão intensa quanto outras áreas do mercado imobiliário, mas sofreu o impacto de uma intensa queda de demanda que afetou sua rentabilidade e expectativas de crescimento. Ainda que os proprietários dos imóveis demonstrem flexibilidade em criar oportunidades de novos negócios, o segmento de condomínios não absorveu o número de entregas. A redução da absorção líquida somada ao novo inventário, fez com que a taxa de vacância aumentasse em 2016, encerrando o ano em 25%, segundo a Colliers International. Isso representa um aumento de 7% pontos percentuais em comparação à 2015. O inventário nacional de condomínios logísticos de alto padrão encerrou 2016 com 12.472 mil m², segundo a Colliers International. Os estados que receberam novas áreas durante o ano foram São Paulo, Rio de Janeiro, Amazonas, Bahia e Pernambuco. Contudo, é o menor volume de entrega desde 2013. O preço praticado nos condomínios logísticos brasileiros se manteve estável no fechamento do ano. Boa parte dos proprietários optaram por não cobrar a correção dos contratos em 2016 na tentativa de se adaptar ao momento de mercado de crescimento lento e excesso de ofertas. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| A expectativa é que o ano de 2017 apresente um cenário mais favorável para investimentos. Com a inflação e juros se normalizando ao longo do ano, a tendência é a melhora do ânimo dos investidores frente à efetividade do atual governo. A ligeira retomada econômica deve criar oportunidades para novos negócios entre os proprietários e inquilinos reaquecendo gradativamente o setor. Os preços devem se manter em leve queda, com tendência à estabilização, sem grandes variações em 2017. Dessa forma, o mercado tende a permanecer seguindo as necessidades dos ocupantes, no que se refere à negociação de carências, descontos e outros incentivos para atrair futuros inquilinos. A expectativa é que a absorção líquida seja um pouco superior ao ano passado, associada a uma entrega moderada de novos empreendimentos, fazendo com que atual taxa de vacância diminua. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| Queimados | 33.533.130,58 | NÃO | 0,00% | |
| Aroma | 19.048.000,00 | NÃO | 0,00% | |
| Kaiser - E | 4.441.316,80 | NÃO | 0,00% | |
| Kaiser | 105.548.049,47 | NÃO | 0,00% | |
| Taubate | 17.899.500,00 | NÃO | 0,00% | |
| Kaiser | 294.000,00 | NÃO | 0,00% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| O modelo de análise considera a apuração dos resultados do empreendimento. Para a determinação do valor de mercado do empreendimento foi criado um fluxo de caixa considerando o período de operação, totalizando uma projeção de 10 anos. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Não possui informação apresentada. | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Não possui informação apresentada. |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Rua Joaquim Floriano,100 - 17º andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP
www.focodtvm.com.br ; www.cvm.gov.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| (i) O envio de matérias, temas na ordem do dia, como os documentos pertinentes às deliberações são encaminhados para os cotistas através de endereço eletrônico (e-mail) e disponibilizados no sites da administradora: www.focodtvm.com.br; e no site da CVM www.cvm.gov.br. (ii) Na necessidade de pedido público de procuração será enviado através do endereço eletrônico do cotista com e-mail cadastrado na administradora. |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| Somente poderão votar nas Assembleias, os cotistas inscritos no cadastro da Administradora com registro do Fundo. O cotista titular das cotas deverá apresentar documento de identificação ou prova de representação. No caso de votação eletrônica (e-mail), os votos são encaminhados no prazo máximo de até um minuto antes do horário estipulado para Assembleia de Cotistas, devidamente assinada. A assinatura é validada com o cadastro do cotista junto a Administradora. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| Os votos são encaminhados por meio de comunicação eletrônica (e-mail), no prazo máximo de até um minuto antes do horário estipulado para Assembleia de Cotistas, devidamente assinada. A assinatura é validada com o cadastro do cotista junto a Administradora. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| Durante o período de investimento, a Instituição Administradora receberá pelos serviços prestados ao Fundo, taxa de administração ("Taxa de Administração") que equivalerá ao somatório de (i) taxa fixa de 1,50% (um e meio por cento) ao ano, incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, que será paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencido, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas ("Taxa Fixa"); e (ii) taxa adicional de 1,0% (um por cento) ao ano que variará nos termos do item 10.1.2 abaixo, incidente sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) dias úteis, que será paga mensalmente, até o 5º (quinto) dia útil do mês subsequente ao vencido ("Taxa Adicional"). Findo o período de investimento, a Taxa Fixa será de 0,90% (noventa centésimos) ao ano, calculada e paga nos termos desta cláusula. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| NaN | NaN | NaN | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | Sergio Paulino Ferreira | Idade: | 50 | |
| Profissão: | Economista | CPF: | 049.147.198-00 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Superior Completo - Ciências Econômicas PUC/SP | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 20/02/2017 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | ||||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | ||||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 13,00 | 21.381,82 | 19,13% | 0,00% | 19,13% | |
| Acima de 5% até 10% | 2,00 | 15.881,07 | 14,22% | 0,00% | 14,22% | |
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | 1,00 | 17.493,43 | 15,66% | 0,00% | 15,66% | |
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | 1,00 | 56.976,63 | 50,99% | 0,00% | 50,99% | |
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Não possui informação apresentada. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| Não possui informação apresentada. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não possui informação apresentada. |
| Anexos |
| 5.Riscos |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |