ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe:	DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO	CNPJ do Fundo/Classe:	37.087.810/0001-37
Data de Funcionamento:	26/08/2020	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRDEVACTF000	Quantidade de cotas emitidas:	14.044.908,00
Fundo/Classe Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: Multicategoria	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.	CNPJ do Administrador:	22.610.500/0001-88
Endereço:	RUA GILBERTO SABINO, 215, 4 ANDAR- PINHEIROS- SÃO PAULO- SP- 05425020	Telefones:	(11) 3030-7177
Site:	https://www.vortx.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2025

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: DEVANT ASSET INVESTIMENTOS LTDA	28.363.263/0001-84	R. Fidêncio Ramos, 195 - 4° Andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04551-010	(11) 3164-4660
1.2	Custodiante: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA	22.610.500/0001-88	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020	(11) 3030-7177
1.3	Auditor Independente: GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.	10.830.108/0001-65	Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010	(11) 3886-5100
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA	22.610.500/0001-88	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020	(11) 3030-7177
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	CRI 20G0684774	Aplicações em ativos alvo do fundo	6.497.318,82	Caixa
	CRI 20G0684775	Aplicações em ativos alvo do fundo	1.088.583,21	Caixa
	CRI 20G0684776	Aplicações em ativos alvo do fundo	16.925.568,93	Caixa
	CRI 20G0684778	Aplicações em ativos alvo do fundo	14.153.024,41	Caixa
	CRI 20G0684779	Aplicações em ativos alvo do fundo	27.702.471,84	Caixa
	CRI 20G0684823	Aplicações em ativos alvo do fundo	624.205,01	Caixa
	CRI 20G0684828	Aplicações em ativos alvo do fundo	7.258.343,66	Caixa
	CRI 20H0225976	Aplicações em ativos alvo do fundo	2.785.675,02	Caixa
	CRI 20H0225977	Aplicações em ativos alvo do fundo	9.666.947,36	Caixa
	CRI 20H0225978	Aplicações em ativos alvo do fundo	13.168.406,97	Caixa
	CRI 20H0225979	Aplicações em ativos alvo do fundo	14.117.694,60	Caixa
	CRI 20H0225980	Aplicações em ativos alvo do fundo	5.873.291,20	Caixa
	CRI 20H0225981	Aplicações em ativos alvo do fundo	5.710.979,32	Caixa
	CRI 20H0225982	Aplicações em ativos alvo do fundo	14.066.054,95	Caixa
	CRI 20H0225983	Aplicações em ativos alvo do fundo	15.081.168,52	Caixa
	CRI 20L0504499	Aplicações em ativos alvo do fundo	31.494.104,12	Caixa
	CRI 20L0504500	Aplicações em ativos alvo do fundo	23.386.663,50	Caixa
	CRI 21C0678164	Aplicações em ativos alvo do fundo	303.405,94	Caixa
	CRI 21F0190224	Aplicações em ativos alvo do fundo	243.065,87	Caixa
	CRI 21F0950048	Aplicações em ativos alvo do fundo	5.635.778,71	Caixa
	CRI 21F0953753	Aplicações em ativos alvo do fundo	4.931.518,83	Caixa
	CRI 21F0953754	Aplicações em ativos alvo do fundo	922.235,61	Caixa
	CRI 21F0953755	Aplicações em ativos alvo do fundo	2.086.229,95	Caixa
	CRI 21F0953756	Aplicações em ativos alvo do fundo	11.414.821,22	Caixa
	CRI 21F0953757	Aplicações em ativos alvo do fundo	643.916,30	Caixa
	CRI 21F0953758	Aplicações em ativos alvo do fundo	4.906.924,10	Caixa
	CRI 21F0966694	Aplicações em ativos alvo do fundo	11.642.775,86	Caixa
	CRI 21F0966704	Aplicações em ativos alvo do fundo	2.876.266,27	Caixa
	CRI 21G0613844	Aplicações em ativos alvo do fundo	62.452.595,38	Caixa
	CRI 21G0613884	Aplicações em ativos alvo do fundo	50.325.020,33	Caixa
	CRI 21G0613961	Aplicações em ativos alvo do fundo	13.422.754,67	Caixa
	CRI 23J1092517	Aplicações em ativos alvo do fundo	20.343.871,32	Caixa
	CRI 24B2057933	Aplicações em ativos alvo do fundo	7.141.414,79	Caixa
	CRI 24I1423728	Aplicações em ativos alvo do fundo	10.674.669,62	Caixa
	CRI 24I1424364	Aplicações em ativos alvo do fundo	10.927.125,03	Caixa
	CRI 24J0961350	Aplicações em ativos alvo do fundo	4.374.479,65	Caixa

3. Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

A equipe de gestão permanece ativamente monitorando oportunidades nos mercados primário e secundário de CRIs, com foco em operações de maior retorno (high yield), realizando análises criteriosas de crédito, estrutura, garantias e risco de contraparte. Cada investimento é avaliado de forma individualizada, buscando uma alocação eficiente que maximize o retorno ajustado ao risco e preserve o alinhamento com os interesses de longo prazo dos cotistas do Fundo.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	Em 2025, o Fundo distribuiu aproximadamente R$ 68,0 milhões aos investidores a título de dividendos, o que corresponde a um Dividend Yield de 16,6% sobre a cota de mercado e 5,1% sobre a cota patrimonial. No período, o Patrimônio Líquido apresentou crescimento de cerca de R$ 45,4 milhão, equivalente a uma variação positiva de 3,41% em relação ao encerramento do exercício anterior.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

Em 2025, com a sequência de alta na taxa de juros, no mercado de fundos imobiliarios prevaleceram poucas emissões com relação risco-retorno atrativa, porém, o alto cenário de inadimplência vem afetando o setor e os conflitos geopolíticos que pressionam tanto o segmento quanto o ambiente econômico. Tais fatores refletem-se diretamente na precificação de ativos e de fundos, dificultando novas emissões e investimentos.

4.3	Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
	Para 2026, espera-se a queda da taxa básica de juros, favorecendo a valorização dos ativos de crédito e o aquecimento do mercado, com maior volume de emissões e compressão de spreads. Nesse cenário, o Fundo deve buscar oportunidades de reciclagem de portfólio e captura de ganhos, mantendo disciplina na análise de crédito diante de um ambiente mais competitivo.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	Não possui informação apresentada.

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	Não aplicável.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020 www.vortx.com.br

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

Artigo 26. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante a divulgação de edital de convocação em página da rede mundial de computadores, de acordo com a legislação aplicável, ou mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, admitida a utilização de correio eletrônico, ficando para tal os Cotistas responsáveis pela atualização de seus dados cadastrais. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita (i) com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência da data da divulgação do edital de convocação, no caso da Assembleia Geral de Cotistas ordinária; e (ii) com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência da data da divulgação do edital de convocação, no caso da Assembleia Geral de Cotistas extraordinária. A Assembleia Geral de Cotistas também pode reunir-se por convocação do Gestor, Administrador, do Custodiante ou de Cotistas detentores de Cotas que representem, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total das Cotas emitidas, observados os procedimentos dos artigos acima.

10.3

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.

Desde que assim permitido pela regulação aplicável, será admitida a realização de Assembleias Gerais de forma remota, dispensada a instalação presencial, bem com a participação por meio eletrônico em Assembleia Geral instalada de forma presencial, inclusive por telefone, videoconferência ou outros meios similares, bem como outras formas de comunicação eletrônica, desde que observada a regulação aplicável e as demais regras de convocação e instalação estabelecidas neste Regulamento, não excluídos a obrigatoriedade de elaboração e assinatura de ata de reunião, admitindo-se assinatura da ata por meio físico e/ou digital, inclusive assinatura por meio de sistemas eletrônicos, com descrição da ordem do dia e dos assuntos deliberados.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	Artigo 9º. O Fundo pagará, pela prestação dos serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivo, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração equivalente a 1,20% (um vírgula vinte por cento) ao ano do Patrimônio Líquido do Fundo, calculada e provisionada todo Dia Útil à razão de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos), observado o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) devido ao Administrador que deverá ser corrigido anualmente pelo IPC-A, que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão (em conjunto com a “Taxa de Administração”) da seguinte forma: (i) Taxa de Administração Específica: Pelos serviços de administração, controladoria de ativos e passivos, bem como para remunerar os serviços de custódia, tesouraria e processamento dos Ativos, o Fundo pagará diretamente ao administrador a remuneração de 0,20% (zero vírgula vinte por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo, observando o pagamento mínimo de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IPCA, calculada e provisionada todo Dia Útil à base de 1/252 (um inteiro e duzentos e cinquenta e dois avos). A Taxa de Administração Específica será paga mensalmente, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente, a partir do mês em que tiver o início do Prazo de Duração do Fundo.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	NaN	NaN	NaN

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista	Idade:	54
	Profissão:	Engenheiro	CPF:	11475074816
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	24/06/2025
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	Vórtx DTVM	2023-atual	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
	RCF Financial Consulting	2022-2023	Sócio Fundador	Sócio Fundador
	Armor Capital Asset	2020-2022	Sócio Sênior e Diretor Executivo	Sócio Sênior e Diretor Executivo
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	80.231,00	12.533.977,00	89,24%	81,89%	6,95%
	Acima de 5% até 10%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 10% até 15%	1,00	1.510.931,00	10,76%	0,00%	11,16%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1	Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	Não se aplica.

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Não aplicável.

16.

Regras e prazos para chamada de capital do fundo:

No ato de subscrição das Cotas, o Cotista deverá assinar o respectivo Boletim de Subscrição e o Compromisso de Investimentos (se aplicável), que conterão todas as disposições referentes ao valor comprometido de cada Cotista em relação ao Fundo e à sua forma de integralização. A integralização de Cotas pelos Cotistas, até o valor comprometido, deverá ocorrer em até 5 (cinco) Dias Úteis contados do recebimento da Chamada de Capital a ser enviada pelo Administrador mediante o envio de correspondência com aviso de recebimento, telegrama com comunicação de entrega, fax ou correio eletrônico dirigido para os Cotistas, conforme as informações constantes no Boletim de Subscrição e no Compromisso de Investimentos, observado o descrito no Compromisso de Investimentos.

Anexos

5. Fatores de Risco

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual - FII

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota