ANEXO 39-V : Informe Anual

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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe:	ALIANZA MULTIOFFICES - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA	CNPJ do Fundo/Classe:	22.862.226/0001-34
Data de Funcionamento:	18/11/2019	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRMTOFCTF003	Quantidade de cotas emitidas:	1.941.019,00
Fundo/Classe Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: MultiestratégiaSubclassificação: Não possui subclassificaçãoGestão: DefinidaSegmento de Atuação: Multicategoria	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.	CNPJ do Administrador:	36.113.876/0001-91
Endereço:	Av. das Américas, 3434, bloco 7 sala 201- Barra da Tijuca- Rio de Janeiro- RJ- 22640-102	Telefones:	(21) 3514-0000
Site:	www.oliveiratrust.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	12/2025

1.	Prestadores de serviços	CNPJ	Endereço	Telefone
1.1	Gestor: ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA	21..95.0.3/66/0-00	Rua Iguatemi, nº 151, conj. 202 (parte), Itaim Bibi, São Paulo/SP, CEP 01.451-011	55 (11) 3073-1516
1.2	Custodiante: OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.	36..11.3.8/76/0-00	Avenida das Américas, nº 3.434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22640102	55 (21) 3514 - 0000
1.3	Auditor Independente: BDO RCS Auditores Independentes - Sociedade Simples Limitada	54.276.936/0005-00	Av. Barão de Tefé, 27, 9º andar, Saúde, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20.220-460	(21) 3232-6113
1.4	Formador de Mercado:	../-
1.5	Distribuidor de cotas: Não aplicável	Nã.o a.pli/cáve-l	Não aplicável	Não aplicável
1.6	Consultor Especializado:	../-
1.7	Empresa Especializada para administrar as locações:	../-

1.8	Outros prestadores de serviços¹:
	Não possui informação apresentada.

2.	Investimentos FII

2.1	Descrição dos negócios realizados no período
	Relação dos Ativos adquiridos no período	Objetivos	Montantes Investidos	Origem dos recursos
	SANTO ANTONIO	Renda	22.000.000,00	Próprios, Securitização deRecebíveis
	BOLSA RIO	Renda	70.475.000,00	Próprios, Securitização deRecebíveis
	BARRA FUNDA	Renda	87.280.000,00	Próprios, Securitização deRecebíveis

3.	Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:
	Os investimentos previstos serão realizados em material comercial e outros meios de divulgação dos espaços vagos, visando atingir a locação de 100% dos espaços disponíveis em todos os edifícios.

4.	Análise do administrador sobre:

4.1	Resultado do fundo no exercício findo
	Não houve resultado distribuído para o exercício findo em 2025.

4.2

Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo

A macroeconomia brasileira ao longo de 2025 foi marcada por um ambiente ainda desafiador, sobretudo no que tange à condução da política monetária e à percepção de risco fiscal. Após iniciar o ano sob forte pressão, com a taxa SELIC em patamares elevados, o mercado acompanhou ao longo dos meses uma estabilização gradual das expectativas, ainda que em níveis restritivos. O IFIX apresentou comportamento volátil durante o ano, refletindo a dinâmica dos juros reais elevados e a sensibilidade dos ativos de renda imobiliária a esse cenário, mas, mesmo assim, conseguiu apresentar desempenho positivo principalmente por conta da melhora de indicadores operacionais sob níveis de preços extremamente descontados. No âmbito internacional, o Federal Reserve conduziu sua política monetária de forma cautelosa, com cortes adicionais de juros ocorrendo de maneira gradual ao longo de 2025, em linha com a desaceleração da inflação americana. No Brasil, o Comitê de Política Monetária manteve postura conservadora durante o ano, priorizando a ancoragem das expectativas inflacionárias diante de incertezas fiscais persistentes. O IPCA encerrou o ano ainda pressionado, embora com sinais de moderação na margem, enquanto a taxa SELIC permaneceu em patamar elevado, impactando diretamente o custo de capital e o apetite por ativos de risco. Nesse contexto, observou-se continuidade de um ambiente seletivo para investimentos em fundos imobiliários, com investidores priorizando ativos de maior qualidade e resiliência de renda, o que manteve pressão sobre preços, ainda que com sinais pontuais de estabilização ao longo do segundo semestre.

4.3

Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira

Para o período seguinte, observamos a continuidade de tendências positivas no segmento de lajes corporativas de alta qualidade, especialmente em regiões consolidadas e em vetores de expansão de São Paulo. A demanda por escritórios modernos segue resiliente, impulsionada pela consolidação de modelos híbridos de trabalho e pela busca por eficiência operacional por parte das empresas. A redução gradual da vacância em ativos bem localizados e com especificações técnicas superiores tem contribuído para uma recomposição dos valores de locação, ainda que de forma moderada. Dessa forma, esperamos para os próximos períodos a continuidade da trajetória de queda, ainda que gradual, da vacância nos ativos do portfólio, combinada com potencial de incremento nos aluguéis médios praticados. Adicionalmente, eventuais movimentos futuros de flexibilização monetária poderão atuar como catalisadores relevantes para a reprecificação dos ativos imobiliários, beneficiando tanto o valor patrimonial quanto a liquidez das cotas no mercado secundário.

5.	Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:
	Ver anexo no final do documento. Anexos

6.	Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII		Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)	Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
	Relação de ativos imobiliários	Valor (R$)	Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)
	MAT 40.404 - IMÓVEL BOLSA RJ SALA 501	6.778.753,07	SIM	-5,76%
	MAT 40.405 - IMÓVEL BOLSA RJ SALA 502	9.988.909,70	SIM	-5,76%
	MAT 40.406 - IMÓVEL BOLSA RJ SALA 601	6.778.753,07	SIM	-5,76%
	MAT 40.407 - IMÓVEL BOLSA RJ SALA 602	9.988.909,70	SIM	-5,76%
	MAT 40.465 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 1	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.466 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 2	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.467 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 3	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.468 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 4	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.469 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 5	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.470 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 6	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.471 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 7	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 335.981 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT1	2.867.616,67	SIM	-24,07%
	MAT 335.982 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT2	2.867.616,67	SIM	-24,07%
	MAT 335.983 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT11	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 335.984 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT12	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 335.985 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT21	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 335.986 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT22	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 335.987 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT31	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 335.988 - IMÓVEL SANTO ANTÔNIO-CONJUNT32	2.999.461,11	SIM	-24,07%
	MAT 40.472 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 8	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.473 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 9	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.474 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 1	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.510 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 2	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.511 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 3	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.512 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 4	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.513 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 5	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.514 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 6	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 40.515 - IMÓVEL BOLSA RJ VAGA GARAGEM 7	138.627,91	SIM	-5,76%
	MAT 78.447 - IMÓVEL BARRA FUNDA	64.408.000,00	SIM	-24,94%

6.1	Critérios utilizados na referida avaliação
	A aquisição dos ativos teve seu valor pago baseada em laudo de avaliação elaborado por empresa especializada no setor e modelos financeiros da Gestora.

7.	Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

8.	Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
	Não possui informação apresentada.

9.	Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
	Não possui informação apresentada.

10.	Assembleia Geral

10.1	Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
	Avenida das Américas, 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22.640-102 [email protected]

10.2	Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
	As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, [email protected] ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: https://www.oliveiratrust.com.br/contato#mensagem.

10.3

Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.

A participação dos cotistas em assembleias gerais e especiais observará o disposto no Regulamento do Fundo e na regulamentação aplicável, especialmente a Resolução CVM nº 175. (i) A qualidade de cotista é comprovada por meio dos registros mantidos pela instituição escrituradora das cotas, a qual emite extratos de contas de depósito para fins de comprovação da titularidade e da condição de cotista. A participação em assembleias poderá ocorrer diretamente pelo cotista ou por meio de representantes legais ou procuradores devidamente constituídos, nos termos da regulamentação aplicável. (ii) O Regulamento admite a realização de procedimentos de consulta formal aos cotistas, sem a necessidade de assembleia presencial, podendo tais consultas ser conduzidas pelo Administrador, com a manifestação dos cotistas por escrito ou por meio eletrônico, conforme previsto no Regulamento e na regulamentação aplicável. (iii) As comunicações com os cotistas, inclusive para fins de convocação de assembleias, realização de consultas formais e envio de manifestações de voto, poderão ser realizadas por meio eletrônico, sendo o correio eletrônico considerado forma válida de comunicação, nos termos da Cláusula 14.2 do Regulamento. Adicionalmente, nas hipóteses de alteração do Regulamento realizadas sem assembleia, quando admitidas, tais alterações deverão ser comunicadas aos cotistas no prazo de até 30 dias, nos termos do Regulamento.

10.3

Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.

As assembleias de cotistas poderão ser realizadas por meio eletrônico (“Assembleia Virtual”), com o objetivo de facilitar a participação dos investidores. A convocação e a proposta da administração são disponibilizadas no site do Administrador e nos sistemas de divulgação aplicáveis, assegurando amplo acesso às informações necessárias à deliberação. As comunicações com os cotistas, inclusive para fins de convocação, envio de documentos e coleta de manifestações de voto, poderão ser realizadas por correio eletrônico (e-mail), considerado meio válido de comunicação, conforme previsto na Cláusula 14.2 do Regulamento, com base nos dados cadastrais mantidos pelo Administrador e/ou pela instituição escrituradora. A participação e o envio de manifestações de vontade poderão ocorrer por meio eletrônico, conforme os procedimentos indicados no respectivo edital de convocação ou instrumento de consulta formal. Os resultados das deliberações são formalizados e divulgados nos canais previstos no Regulamento, garantindo transparência e publicidade aos atos da assembleia.

11.	Remuneração do Administrador

11.1	Política de remuneração definida em regulamento:
	TAXA DE ADMINISTRAÇÃO: 0,15% a.a. sobre o Patrimônio Líquido da Classe Única, observado o valor mínimo mensal de R$ 10.000,00, provisionada diariamente, à razão de 1/252 sobre o Patrimônio Líquido da Classe Única em cada Dia Útil, pagável mensalmente, devida a 1ª no último Dia Útil do mês em que ocorrer a data de 1ª integralização de Cotas e as demais no último Dia Útil dos meses subsequentes. Adicionalmente, a Classe Única pagará ao Administrador o montante fixo de R$ 50.000,00, devido uma única vez, a partir da data da 1ª integralização das Cotas, em virtude dos serviços de distribuição primária de Cotas. Tal remuneração será devida no Dia Útil imediatamente seguinte à data da 1ª integralização de Cotas. Taxa de Gestão: remuneração mensal equivalente a 5% da receita líquida de aluguéis da Classe Única, observado valor mínimo mensal de R$ 125.000,00, sendo que, enquanto o valor calculado for inferior a esse mínimo, a taxa corresponderá ao valor positivo resultante da diferença entre R$ 250.000,00 e os valores pagos a outros prestadores de serviços no âmbito do Alianza Multioffices FII, até que o resultado seja igual a zero. A remuneração é apropriada e paga mensalmente, por período vencido, até o 2º dia do mês subsequente. Taxa Máxima de Custódia: 0,04% a.a. sobre o patrimônio líquido da Classe Única, observado o mínimo mensal de R$ 3.000,00, provisionada diariamente e paga mensalmente. Controladoria: 0,06% a.a. sobre o patrimônio líquido da Classe Única, observado o mínimo mensal de R$ 3.500,00, provisionada diariamente e paga mensalmente. Taxa de Distribuição: Não há taxa máxima de distribuição prevista. Atualização: Os valores fixos e mínimos serão reajustados anualmente pela variação positiva do IGP-M, ou na menor periodicidade admitida em lei.
	Valor pago no ano de referência (R$):	% sobre o patrimônio contábil:	% sobre o patrimônio a valor de mercado:
	203.816,00	0,20%	0,00%

12.	Governança

12.1	Representante(s) de cotistas
	Não possui informação apresentada.

12.2	Diretor Responsável pelo FII
	Nome:	José Alexandre Costa de Freitas	Idade:	54
	Profissão:	Diretor Presidente	CPF:	899120717
	E-mail:	[email protected]	Formação acadêmica:	Direito
	Quantidade de cotas detidas do FII:	0,00	Quantidade de cotas do FII compradas no período:	0,00
	Quantidade de cotas do FII vendidas no período:	0,00	Data de início na função:	03/02/2021
	Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
	Nome da Empresa	Período	Cargo e funções inerentes ao cargo	Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
	Oliveira Trust	Março/1992 - Data Atual	Diretor Presidente	Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
	Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
	Evento		Descrição
	Qualquer condenação criminal		Não
	Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas		Não

13.	Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
	Faixas de Pulverização	Nº de cotistas	Nº de cotas detidas	% de cotas detido em relação ao total emitido	% detido por PF	% detido por PJ
	Até 5% das cotas	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 5% até 10%	1,00	179.300,00	9,24%	0,00%	9,24%
	Acima de 10% até 15%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 15% até 20%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 20% até 30%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 30% até 40%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 40% até 50%	0,00	0,00	0,00%	0,00%	0,00%
	Acima de 50%	1,00	1.761.719,00	90,76%	0,00%	90,76%

14.	Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.	Política de divulgação de informações

15.1

Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.

O Administrador prestará aos Cotistas, ao mercado em geral, à CVM e às entidades administradoras de mercados organizados em que as Cotas estejam admitidas à negociação, conforme o caso, as informações exigidas pela Resolução CVM nº 175/22, nos prazos previstos na regulamentação aplicável. A divulgação das informações previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável, incluindo atos ou fatos relevantes, será realizada na página do Administrador na rede mundial de computadores (https://www.oliveiratrust.com.br/), em local de destaque e de acesso gratuito, permanecendo também disponível aos Cotistas em sua sede, bem como nos demais canais exigidos pela regulamentação aplicável. Para fins deste Regulamento, o correio eletrônico será considerado forma válida de comunicação entre o Administrador e os Cotistas, inclusive para convocação de assembleias gerais ou especiais e realização de consultas formais, quando aplicável. Compete ao Cotista manter atualizado seu endereço eletrônico junto ao Administrador, isentando-o de responsabilidade por eventuais falhas de comunicação ou pela impossibilidade de pagamento de rendimentos em decorrência de informações cadastrais desatualizadas.

15.2	Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria

15.3	Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
	A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: https://www.oliveiratrust.com.br/downloads/OLIVEIRA_TRUST_Politica_de_Voto.pdf

15.4	Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
	Não possui informação apresentada.

16.	Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
	O Regulamento não estabelece regras ou prazos específicos para a realização de chamadas de capital. As eventuais chamadas de capital poderão ocorrer para fins de integralização das cotas subscritas pelos cotistas, nos termos dos respectivos compromissos de investimento e documentos das ofertas, conforme aplicável.

Anexos

5. Fatores de Risco

Nota

1.	A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII

Informe Anual - FII

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

2.

Investimentos FII

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

4.

Análise do administrador sobre:

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

10.

Assembleia Geral

11.

Remuneração do Administrador

12.

Governança

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

15.

Política de divulgação de informações

Nota