| Nome do Fundo/Classe: | BB RENDA CORPORATIVA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo/Classe: | 12.681.340/0001-04 |
| Data de Funcionamento: | 13/06/2011 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRBBRCCTF004 | Quantidade de cotas emitidas: | 1.590.000,00 |
| Fundo/Classe Exclusivo? | Não | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Escritórios | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | Encerramento do exercício social: | Dezembro | |
| Mercado de negociação das cotas: | MBO | Entidade administradora de mercado organizado: | CETIP |
| Nome do Administrador: | BEM - DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. | CNPJ do Administrador: | 00.066.670/0001-00 |
| Endereço: | Núcleo Cidade de Deus, S/N, Prédio Prata - 4º Andar, Vl Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900, S/N, - Vila Yara- Osasco- SP- 06029-900 | Telefones: | 11 3684-4522 |
| Site: | www.bradescobemdtvm.com.br | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 12/2025 |
1. |
Prestadores de serviços |
CNPJ |
Endereço |
Telefone |
| 1.1 | Gestor: TIVIO CAPITAL DTVM S.A. | 03.384.738/0001-98 | Av. das Nações Unidas, 14171, Torre A, 11º andar, Vila Gertrudes, São Paulo - SP - CEP 04794-000 | (11) 5171-5359 |
| 1.2 | Custodiante: BANCO BRADESCO S/A | 60.749.948/0001-12 | Núcleo Adm. Cidade de Deus, S/N, Vila Yara, Osasco - SP - CEP 06029-900 | (11) 3684-4522 |
| 1.3 | Auditor Independente: PricewaterhouseCoopers Auditores Independentes | 61.562.112/0001-20 | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732, Edifício B32, 16º andar | (11) 3674-2350 |
| 1.4 | Formador de Mercado: | ../- | ||
| 1.5 | Distribuidor de cotas: | ../- | ||
| 1.6 | Consultor Especializado: | ../- | ||
| 1.7 | Empresa Especializada para administrar as locações: | ../- |
| 1.8 | Outros prestadores de serviços¹: | |||
|---|---|---|---|---|
| Não possui informação apresentada. | ||||
2. |
Investimentos FII |
| 2.1 | Descrição dos negócios realizados no período | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
3. |
Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados: |
| Para o próximo exercício, o programa de investimentos previsto se atém à realização de manutenções, benfeitorias e regularizações necessárias que visem a maximização do retorno dos imóveis do portfólio do fundo |
4. |
Análise do administrador sobre: |
| 4.1 | Resultado do fundo no exercício findo |
| O resultado líquido do exercício foi de R$ 21,4 milhões |
| 4.2 | Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo |
| O período foi marcado pela manutenção da taxa basica de juros em patamar ainda elevado reflexo de uma política monetária contracionista, o que continuou influenciando o mercado imobiliário e a precificação de fundos listados em bolsa. No segmento de atuação do fundo, caracterizado por imóveis locados ao Bando do Brasil, atual e unico locatário dos imóveis do fundo, observou-se a manutenção dos contratos de locação e da previsibilidade de geração de receita pelo fundo. |
| 4.3 | Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira |
| Para o próximo exercício, o fundo deverá permanecer focado na gestão e preservação da qualidade dos ativos imobiliários que compoem seu portfólio, bem como na manutenção da geração recorrente de receitas proivenientes dos contrato de locação vigentes com o atual locatário Banco do Brasil. A gestão seguirá acompanhando as condições do mercado imobiliário e avaliando eventuais necessidades de investimentos em benfeitorias e melhorias nos ativos, com o objetivo de preservar o valor dos imóveis, a qualidade do portifólio e a continuidade da geração de renda aos cotistas. |
5. |
Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII: |
| Ver anexo no final do documento. Anexos |
| 6. | Valor Contábil dos ativos imobiliários do FII | Valor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO) | Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período | |
|---|---|---|---|---|
| Relação de ativos imobiliários | Valor (R$) | |||
| AGJFLORI | 10.844.000,00 | SIM | -17,22% | |
| AGNVFARI | 14.249.000,00 | SIM | 15,85% | |
| AGSITLOB | 11.381.000,00 | SIM | 2,53% | |
| AGSTILOE | 12.180.000,00 | SIM | 19,41% | |
| AGBERRIN | 9.943.000,00 | SIM | -5,30% | |
| AGSTOAMA | 7.810.000,00 | SIM | -13,22% | |
| AGSTILOS | 7.151.000,00 | SIM | 0,72% | |
| AGFRAN | 6.199.000,00 | SIM | -7,48% | |
| AGBUTANT | 5.583.000,00 | SIM | -12,77% | |
| AGCELQUI | 5.218.000,00 | SIM | -8,46% | |
| AGGUAIPA | 6.419.000,00 | SIM | 1,89% | |
| AGPIRESM | 6.474.000,00 | SIM | 15,61% | |
| AGPAESBA | 4.856.000,00 | SIM | -10,07% | |
| AGSAOMIG | 5.436.000,00 | SIM | -12,32% | |
| GSTILOES | 4.012.000,00 | SIM | -2,15% | |
| AGOSASCO | 4.860.000,00 | SIM | -4,71% | |
| AG SBC | 4.804.000,00 | SIM | 23,18% | |
| AGPORTUG | 5.163.000,00 | SIM | 17,34% | |
| AGRAPOSO | 2.217.000,00 | SIM | 0,77% | |
| PCOMAGUA | 7.951.000,00 | SIM | 8,92% | |
| AGMOEMA | 8.315.000,00 | SIM | 20,51% | |
| 6.1 | Critérios utilizados na referida avaliação |
| Tendo em vista a finalidade da avaliação, a natureza dos imóveis avaliandos, suas situações geo-sócio-econômicas e a disponibilidade de dados e evidêncas de mercado seguras, optamos pelo "Método da Renda" na sua variante de Valor Econômico por Fluxo de Caixa Descontado, para a definição dos valores referenciais e indicadores. Foi Identificado o valor de cada agência com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis. |
| 7. | Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes | ||||||
| Nº do Processo | Juízo | Instância | Data da Instauração | Valor da causa (R$) | Partes no processo | Chance de perda (provável, possível ou remota) | |
| 1091738-72.2025.8.26.0100 | 6ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo | 1ª instância (Vara Cível) | 02/07/2025 | 1.080.000,00 | Autor: Banco do Brasil S.A. Réu: BB Renda Corporativa FII (FII BBRC | possível | |
| Principais fatos | |||||||
| Ação renovatória proposta pelo Banco do Brasil visando renovar a locação do imóvel da Av. Indianópolis, 546 (matrícula 125.844 – 14º CRI/SP). Contrato atípico firmado em 15/10/2014, aditado em 21/01/2016, com vigência de 04/01/2016 a 03/01/2026. Ajuizamento em 02/07/2025 (prazo decadencial encerraria em 03/07/2025). Pedido: renovação por 1 ano (04/01/2026 a 03/01/2027), aluguel de R$ 90.000/mês, reajuste anual pelo IPCA, manutenção das demais cláusulas. Citação expedida em 04/07/2025; AR juntado em 22/07/2025. Partes informaram negociações e obtiveram sucessivas suspensões: 12/08/2025 (3 meses, deferida), 31/10/2025 (90 dias, deferidos 30), e 03/12/2025 (60 dias, de 11/12/2025 a 08/02/2026). | |||||||
| Análise do impacto em caso de perda do processo | |||||||
| Partes informaram negociações e obtiveram sucessivas suspensões: 12/08/2025 (3 meses, deferida), 31/10/2025 (90 dias, deferidos 30), e 03/12/2025 (60 dias, de 11/12/2025 a 08/02/2026). | |||||||
| 8. | Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 9. | Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes: |
| Partes informaram negociações e obtiveram sucessivas suspensões: 12/08/2025 (3 meses, deferida), 31/10/2025 (90 dias, deferidos 30), e 03/12/2025 (60 dias, de 11/12/2025 a 08/02/2026). |
10. |
Assembleia Geral |
| 10.1 | Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise: |
| Cidade de Deus, sn, Prédio Amarelo - 1° andar, Vila Yara, Osasco - SP, CEP 06029-900
www.bradescobemdtvm.com.br |
| 10.2 | Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração. |
| O meio de comunicação disponibilizado aos cotistas é o atendimento nos seguintes endereços (físico e eletrônico):BANCO BRADESCO S.A. Cidade de Deus, s/nº, Vila Yara CEP 06029-900Cidade de Osasco, Estado de São PauloAt.: Luis Claudio de Freitas Coelho PereiraTelefone: +55 (11) 3684-4522Correio Eletrônico: [email protected] e [email protected]: https://banco.bradesco/html/classic/produtos-servicos/investimentos/fundos/carteira-imobiliaria-ativa-FII.shtm |
| 10.3 | Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto. |
| A convocação da Assembleia de Cotistas deve ser feita por meio de correspondência encaminhada a cada Cotista, com antecedência de, no mínimo: (i) 30 (trinta) dias de sua realização, no caso das Assembleias de Cotistas ordinárias; e (ii) 15 (quinze) dias no caso das Assembleias de Cotistas extraordinárias. A convocação deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve ser encaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia de Cotistas ordinária. |
| 10.3 | Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico. |
| As deliberações dos Cotistas por meio de Assembleia de Cotistas não poderão ser tomadas mediante processo de consulta. |
11. |
Remuneração do Administrador |
| 11.1 | Política de remuneração definida em regulamento: | ||
| Instituição Administradora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, uma Taxa de Administração (“Taxa de Administração”) de 0,10% (dez centésimos por cento), incidente sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido, calculado diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. A Instituição Gestora receberá, pelos serviços prestados ao Fundo, uma taxa de gestão (“Taxa de Gestão”) de 0,50% (cinquenta centésimos por cento), incidente sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido, calculado diariamente, com base em um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. | |||
| Valor pago no ano de referência (R$): | % sobre o patrimônio contábil: | % sobre o patrimônio a valor de mercado: | |
| 1.001.542,95 | 0,60% | 0,60% | |
12. |
Governança |
| 12.1 | Representante(s) de cotistas | |||
| Não possui informação apresentada. | ||||
| 12.2 | Diretor Responsável pelo FII | |||
| Nome: | LUIS CLAUDIO DE FREITAS COELHO PEREIRA | Idade: | 54 | |
| Profissão: | Bancário | CPF: | 14750306819 | |
| E-mail: | [email protected] | Formação acadêmica: | Ciências Contábeis | |
| Quantidade de cotas detidas do FII: | 0,00 | Quantidade de cotas do FII compradas no período: | 0,00 | |
| Quantidade de cotas do FII vendidas no período: | 0,00 | Data de início na função: | 26/06/2024 | |
| Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos | ||||
| Nome da Empresa | Período | Cargo e funções inerentes ao cargo | Atividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram | |
| Banco Bradesco | Atual | Diretor responsável pela administração dos Fundos | Instituição Financeira | |
| Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos | ||||
| Evento | Descrição | |||
| Qualquer condenação criminal | Nada consta | |||
| Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas | Nada consta | |||
| 13. | Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido. | |||||
| Faixas de Pulverização | Nº de cotistas | Nº de cotas detidas | % de cotas detido em relação ao total emitido | % detido por PF | % detido por PJ | |
| Até 5% das cotas | 8.713,00 | 1.590,00 | 100,00% | 5,00% | 95,00% | |
| Acima de 5% até 10% | ||||||
| Acima de 10% até 15% | ||||||
| Acima de 15% até 20% | ||||||
| Acima de 20% até 30% | ||||||
| Acima de 30% até 40% | ||||||
| Acima de 40% até 50% | ||||||
| Acima de 50% | ||||||
14. |
Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008 |
| Não possui informação apresentada. |
15. |
Política de divulgação de informações |
| 15.1 | Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos. |
| A Instituição Administradora informará aos titulares das Cotas, imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo, de modo a garantir ao Cotista acesso às informações que possam, direta ou indiretamente, influenciar a decisão do Cotista quanto à permanência no Fundo. |
| 15.2 | Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| Observadas as disposições constantes no Regulamento, as Quotas do Fundo serão admitidas à negociação no mercado secundário através (i) da BM&FBOVESPA e (ii) da CETIP. |
| 15.3 | Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores. |
| A política de exercício de direito de voto em assembleias a ser praticada pela Instituição Gestora é aquela disponível, em sua versão integral e atualizada, na rede mundial de computadores (Internet) no seguinte endereço eletrônico: https://tivio.com/documentos/. |
| 15.4 | Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso. |
| O Administrador possui equipes direcionadas para asseguração do cumprimento da política de divulgação de informações do Fundo com segregação de funções para elaboração, validação e envio de informações. |
| 16. | Regras e prazos para chamada de capital do fundo: |
| Não se aplica. |
| Anexos |
| 5. Fatores de Risco |
| 1. | A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII |