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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe: FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RBR PROPERTIES - FII RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo/Classe: 21.408.063/0001-51
Data de Funcionamento: 11/11/2014Público Alvo: Investidor Profissional
Código ISIN: BRRBRPCTF002Quantidade de cotas emitidas: 12.179.186,94
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Alves Guimarães, 1216, - Pinheiros - São Paulo- SP- 054100-002Telefones: (11) 3509-0600
Site: www.apexgroup.com/apex-brazil/E-mail: [email protected]
Competência: 12/2025

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: RBR GESTÃO DE RECURSOS LTDA18.259.351/0001-87Av. Pres Jusc Kubitschek, 1400 - SP(11) 4083-9144
1.2 Custodiante: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42R. Alves Guimarães, 1212 - Pinheiros - SP(11) 3509-0600
1.3 Auditor Independente: KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.57.755.217/0001-29R. Arquiteto Olavo Redig de Campos, 105 - SP(11) 3940-1500
1.4 Formador de Mercado: ../-
1.5 Distribuidor de cotas: BRL TRUST DTVM S.A.13.486.793/0001-42Rua Alves Guimarães, 1212 - SP(11) 3509-0600
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
CRI_23B0430541Benefícios futuros5.368.393,14Recursos próprios
CRI_23L1279637Benefícios futuros8.565.841,13Recursos próprios
CRI_24E1296964Benefícios futuros16.724.569,83Recursos próprios
CRI_24I1189880Benefícios futuros8.019.372,33Recursos próprios
LCI_24B01408261Benefícios futuros7.784.494,28Recursos próprios
LCI_24F01524489Benefícios futuros1.188.566,06Recursos próprios
PSEC11 - FII PSEC PAXBenefícios futuros1.211.499,27Recursos próprios
RCFF11 - RBR DESENVOLVIMENTO COMERCIAL FEEDER FOFBenefícios futuros98,20Recursos próprios

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O Fundo tem por objetivo investir, direta ou indiretamente, em direitos reais sobre bens e imóveis, notadamente em empreendimentos imobiliários comerciais com qualquer destinação exclusivamente para locação, localizados preponderante nos Estados de São Paulo e do Rio de Janeiro, podendo, no entanto, investir em outros Estados e regiões do Brasil, assim como em outros ativos de liquidez

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
No exercício social findo em 31/12/2025, o Fundo, foi apurado o lucro contabil no montante de R$ 214.514.173,71
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o segmento de FIIs de lajes corporativas operou em um ambiente ainda desafiador, marcado por uma taxa de juros elevada ao longo de boa parte do período, o que manteve os yields atrativos frente ao risco e pressionou as cotações no mercado secundário. Ao mesmo tempo, observou-se uma retomada gradual da atividade econômica e, principalmente, uma melhora na dinâmica de ocupação em ativos de maior qualidade (“flight to quality”), com empresas priorizando edifícios bem localizados e eficientes. Esse movimento favoreceu a estabilização e, em alguns casos, compressão das taxas de vacância nos portfólios mais resilientes, enquanto ativos de menor padrão continuaram enfrentando maior dificuldade de absorção. Além disso, eventos como renegociações contratuais, revisões de aluguel e algumas transações pontuais de ativos trouxeram sinais mais claros de formação de preço, contribuindo para uma visão mais construtiva no médio prazo, ainda que a recuperação do segmento permaneça heterogênea e dependente da trajetória dos juros.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
A perspectiva para o segmento de Fundos de Tijolo em 2026 é construtiva, fundamentada na expectativa de cortes na taxa Selic e no recuo das curvas de juros futuros, vetores que historicamente impulsionam a reprecificação positiva dos ativos reais. Os fundamentos operacionais do segmento sustentam essa tese estrutural. No subsetor de lajes corporativas, nota-se que os ativos seguem negociando com descontos relevantes sobre o valor patrimonial e apresentam uma dinâmica favorável de absorção e repasse de aluguéis, beneficiando-se da consolidação do trabalho presencial, inclusive em regiões secundárias. Em relação aos shoppings, embora operem próximos às médias históricas de avaliação patrimonial, os fundos continuam oferecendo spreads atrativos em relação às NTN-Bs de longo prazo, suportados pela resiliência do consumo. Já o segmento de logística preserva sua solidez e demanda consistente, ainda que atue com prêmios de risco atualmente mais comprimidos em comparação aos demais pares. A despeito da volatilidade esperada no ambiente global e das incertezas domésticas inerentes ao calendário eleitoral, a sensibilidade do segmento de tijolo ao ciclo de afrouxamento monetário, aliada à resiliência da atividade econômica, confere uma assimetria de risco-retorno favorável para a alocação, apesar do carrego inferior quando comparado a estratégia de crédito.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
FII CENU 3.852.600,00SIM0,00%
FII V PARQUE666.718,50SIM0,00%
FII CSHGJHSF1.912.746,00SIM0,00%
FII PSEC PAX831.468,55SIM0,00%
FII BRL1778 - RBR LOG FII177.958.714,14SIM0,00%
FII RBR DESEN COMERCIAL FEEDER FOF 94,00SIM0,00%
FII TOPP1.164.883,50SIM0,00%
FII TORRE NO5.381.655,00SIM0,00%
FII XP MALLS8.822.558,70SIM0,00%
CRI_19H00000013.591.336,14SIM0,00%
CRI_19H00000015.493.092,59SIM0,00%
CRI_21K09154783.627.398,86SIM0,00%
LCI_24B014080775.447.628,34SIM0,00%
LCI_24B0140807710.895.256,68SIM0,00%
LCI_24B014082617.640.516,79SIM0,00%
LCI_24C0115271110.843.305,09SIM0,00%
LCI_24D0298381710.744.779,47SIM0,00%
LCI_24D0330970016.078.478,09SIM0,00%
ED CASTELO BRANCO6.570.000,00SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1013.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1023.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 113.433.800,46SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 123.433.800,46SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1713.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1723.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1817.307.646,77SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 1827.307.646,77SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 213.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 223.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 313.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 323.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 413.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 423.631.689,93SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 523.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 613.324.280,85SIM0,00%
ED. DELTA PLAZA - CJ. 623.324.280,85SIM0,00%
EDIFÍCIO CELEBRATION97.940.000,00SIM0,00%
ED. MARIO GARNERO CJ 1423.131.428,57SIM0,00%
ED. MARIO GARNERO TORRE CJ 1433.131.428,57SIM0,00%
ED.M. G. T.SUL CJ1143.131.428,57SIM0,00%
ED.M. G. T.SUL CJ1443.131.428,57SIM0,00%
ED.M. G. T.SUL CJ1543.131.428,57SIM0,00%
ED.M. G. T.SUL CJ1713.131.428,57SIM0,00%
ED.M. G. T.SUL CJ1743.131.428,57SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 10113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 10212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 11113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 11212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 12113.345.020,71SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 12212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 13113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 13212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 14113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 14212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 15113.345.020,71SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 15212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 16113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 16212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 17113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 17212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 18113.345.020,71SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 18212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 19113.168.307,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 19212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 6111.802.181,35SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 6212.791.293,71SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 7111.860.152,77SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 7212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 8111.860.152,77SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 8212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 9113.345.020,71SIM0,00%
ED RIVER ONE - CJ 9212.768.105,14SIM0,00%
ED RIVER ONE - LOJA 017.760.174,12SIM0,00%
ED RIVER ONE - LOJA 027.691.807,83SIM0,00%
ED RIVER ONE - LOJA 039.725.405,23SIM0,00%
ED RIVER ONE - LOJA 0418.536.661,16SIM0,00%
ED RIVER ONE - TEATRO18.728.566,55SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 1012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 1022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 2012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 2022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 3012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 3022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 4012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 4022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 5012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 5022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 6012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 6022.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 7012.050.000,00SIM0,00%
ED. VENEZ - SALA 7022.050.000,00SIM0,00%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Entende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada, conforme instrução CVM 516, Art. 7º §1º. Os fundos de investimentos imobiliários são trazidos ao valor justo através da marcação a mercado. Os imóveis são avalidados conforme laudo de avaliação efetuado por consultor independente contratado pelo administrador.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Alves Guimarães nº 1.216, Bairro Pinheiros, Cidade de São Paulo Estado de São Paulo
www.apexgroup.com/apex-brazil/
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais Ordinárias e com pelo menos 15 (quinze) dias de antecedência no caso de Assembleias Gerais 30 Extraordinárias, contado o prazo da data de comprovação de recebimento da convocação pelos Cotistas.
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
A convocação da Assembleia Geral de Cotistas pelo Administrador far-se-á mediante correspondência encaminhada a cada Cotista, por meio de correio eletrônico (email), contendo, obrigatoriamente, o dia, hora e local em que será realizada tal Assembleia e ainda, de forma sucinta, os assuntos a serem tratados.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
Pela administração da Classe Única, nela compreendida as atividades de administração, tesouraria, custódia, controle e processamento dos títulos e valores mobiliários integrantes de sua carteira e escrituração da emissão de suas cotas, a Classe Única pagará ao Administrador uma taxa de administração corresponde ao valor equivalente a 0,15% (quinze centésimos por cento) ao ano, considerando-se, para tanto, um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, à razão de 1/12 avos, calculada: (i) sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe Única; ou (ii) caso as cotas da Classe Única tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de Classe Única de Cotas do Fundo de Investimento Imobiliário RBR Properties - FII Responsabilidade Limitada (CNPJ 21.408.063/0001-51) ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pela Classe Única, como por exemplo, o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), sobre o valor de mercado da Classe Única, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão da Classe Única no mês anterior ao do pagamento da remuneração (“Base de Cálculo da Taxa de Administração”) e que deverá ser pago diretamente ao Administrador, observado o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), atualizado anualmente segundo a variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (“IPCA/IBGE”), contados a partir de 1º de agosto de 2019 (“Valor Mínimo Mensal” e “Taxa de Administração”, respectivamente). 5.1.1. Durante o período inicial de 3 (três) meses, o montante devido ao Administrador, independentemente da Base de Cálculo da Taxa de Administração, será o Valor Mínimo Mensal. Adicionalmente, a partir do momento em que o número de cotistas da Classe Única superar 300 (trezentos), o percentual indicado na Cláusula 5.1 acima será elevado de 0,15% (quinze centésimos por cento) para 0,19% (dezenove centésimos por cento) sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração. 5.1.2. A Taxa de Administração e Taxa de Gestão (conforme definido abaixo) serão provisionadas diariamente (em base de 252 dias por ano), sobre o valor do patrimônio líquido da Classe Única, e pagas mensalmente, por período vencido, até o 5º (quinto) Dia Útil do mês subsequente ao dos serviços prestados. 5.1.3. O Administrador pode estabelecer que parcelas da Taxa de Administração e/ou Taxa de Gestão, conforme aplicável, sejam pagas diretamente pela Classe Única aos prestadores de serviços contratados, desde que o somatório dessas parcelas não exceda o montante das referidas taxas, conforme aplicável.
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
6.211.369,090,62%0,91%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Ernane Divino dos Santos AlvesIdade: 47
Profissão: EconomistaCPF: 27499578852
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Superior Completo
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00Data de início na função: 13/08/2025
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
Apex Holding LtdaDesde 08/2025Diretor Executivo Adm Fiduciária e ProdutosAdministrador fiduciário
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 57.785,0011.273.465,9392,56%70,71%21,85%
Acima de 5% até 10% 1,00905.721,007,44%0,00%7,44%
Acima de 10% até 15%
Acima de 15% até 20%
Acima de 20% até 30%
Acima de 30% até 40%
Acima de 40% até 50%
Acima de 50%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
A divulgação de ato ou fato relevante pela Administradora é realizada nos termos da regulamentação aplicável e seu conteúdo é disponibilizado no sistema Fundos.Net, vinculado à CVM e à B3, bem como no site da Administradora http://www.apexgroup.com/apex-brazil/
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
A negociação das cotas do Fundo é realizada exclusivamente por meio dos sistemas operacionalizados pela B3 - Brasil, Bolsa, Balcão S.A.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
www.apexgroup.com/apex-brazil/
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Ana Carolina Ferracciu Coutinho Moura - CNPJ 082.603.027-05 - Diretora responsável pelo Departamento Jurídico.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
As regras e prazos para chamada de capital do Fundo, se houver, estarão previstas nos documentos relativos às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas.

Anexos
5. Fatores de Risco

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII