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Informe Anual - FII

Nome do Fundo/Classe: FATOR VERITA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIOCNPJ do Fundo/Classe: 11.664.201/0001-00
Data de Funcionamento: 05/08/2010Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRVRTACTF008Quantidade de cotas emitidas: 15.592.424,00
Fundo/Classe Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: CRIGestão: AtivaSegmento de Atuação: OutrosPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BANCO FATOR S/ACNPJ do Administrador: 33.644.196/0001-06
Endereço: R. DR. RENATO PAES DE BARROS, 1017, 12º Andar- Itaim Bini- São Paulo- SP- 04530-001Telefones: 55 11 30499100
Site: www.fator.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 12/2025

1.

Prestadores de serviços

CNPJ

Endereço

Telefone

1.1 Gestor: FAR - FATOR ADMINISTRAÇÃO DE RECURSOS LTDA01.861.016/0001-51RUA DR. RENATO PAES DE BARROS, 1017 - 12 ANDAR - SÃO PAULO - SP11 30496215
1.2 Custodiante: ITAÚ UNIBANCO S.A60.701.190/0001-04PRAÇA ALFREDO EDYDIO DE SOUZA ARANHA, 100 - TORRE ITAÚSA - SÃO PAULO - SP11 30726239
1.3 Auditor Independente: GRANT THORTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.10..83.0.1/08/0-00AV. ENG. LUIS CARLOS BERRINI, 105 - 12º ANDAR - BERRINI ONE TOWER ITAÚSA - SÃO PAULO - SP55 1138865100
1.4 Formador de Mercado: XP INVESTIMENTOS CCTVM S.A.02.332.886/0001-04AVENIDA CHEDID JAFET, 75 - 30 ANDAR - SÃO PAULO - SP11 30272232
1.5 Distribuidor de cotas: ../-
1.6 Consultor Especializado: ../-
1.7 Empresa Especializada para administrar as locações: ../-
1.8 Outros prestadores de serviços¹:
Não possui informação apresentada.

2.

Investimentos FII

2.1 Descrição dos negócios realizados no período
Relação dos Ativos adquiridos no períodoObjetivosMontantes InvestidosOrigem dos recursos
Provincia 93ª Emissão 1ª SérieRenda40.000.000,00Capital
Provincia 92ª Emissão 1ª SérieRenda17.742.186,06Capital
Provincia 105ª Emissão 1ª SérieRenda10.000.000,00Capital
Leverage 35ª Emissão 1ª SérieRenda35.064.000,00Capital
Artesanal Sec 2ª Emissão 1ª SérieRenda50.000.000,00Capital
Artesanal Sec 2ª Emissão 1ª SérieRenda40.103.997,92Capital
Artesanal Sec 2ª Emissão 1ª SérieRenda25.834.716,37Capital
Leverage 35ª Emissão 1ª SérieRenda9.227.541,18Capital
Artesanal Sec 2ª Emissão 1ª SérieRenda5.039.100,78Capital
Provincia 93ª Emissão 1ª SérieRenda2.000.819,75Capital
Leverage 35ª Emissão 1ª SérieRenda2.145.000,00Capital
Leverage 35ª Emissão 1ª SérieRenda5.145.238,12Capital
Provincia 93ª Emissão 1ª SérieRenda4.600.504,87Capital
Provincia 93ª Emissão 1ª SérieRenda4.000.910,97Capital
Habitasec 106ª Emissão 1ª SérieRenda19.000.000,00Capital
Provincia 105ª Emissão 1ª SérieRenda5.649.940,47Capital
TRX Emissão SérieRenda48.623.630,21Capital
Provincia 93ª Emissão 1ª SérieRenda1.919.453,27Capital
Habitasec 112ª Emissão 1ª SérieRenda8.000.000,00Capital
Habitasec 110ª Emissão 1ª SérieRenda20.500.000,00Capital

3.

Programa de investimentos para os exercícios seguintes, incluindo, se necessário, as informações descritas no item 1.1 com relação aos investimentos ainda não realizados:

O objetivo do fundo é aquisição de ativos financeiros de base imobiliária, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI). Dessa forma, o Fundo atuará em um cenário amplo de crédito investindo em CRIs sempre buscando o melhor risco e retorno. O fundo aplicará os recursos em caixa em ativos com alta liquidez, sempre com um foco no curto prazo, a fim de direcionar esses valores rapidamente para operações de CRI.

4.

Análise do administrador sobre:

4.1 Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o ano com a cota a mercado no valor de R$ 82,60 e a cota patrimonial de R$ 84,33. Em dezembro de 2025, o fundo distribuiu 0,85 por cota, o que representa um Dividend Yield mensal de 1,03%.
4.2 Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Devido a marcação a mercado, o aumento da taxa de juros gerou impacto negativo nos ativos detidos pelo Fundo, por outro lado a abertura da curva de juros foi favorável à originação de operações de CRIs com taxas mais atrativas e melhor retorno para o Fundo.
4.3 Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
O fundo tem progredido na estratégia de otimizar a alocação em CRI, escolhendo ativos com altos spreads de crédito, respaldados por estruturas robustas de garantias. Aproveitando a oportunidade da abertura da curva de juros, temos como perspectiva continuar originando novas operações com spreads mais atrativos.

5.

Riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos do FII:

Ver anexo no final do documento. Anexos
6. Valor Contábil dos ativos imobiliários do FIIValor Justo, nos termos da ICVM 516 (SIM ou NÃO)Percentual de Valorização/Desvalorização apurado no período
Relação de ativos imobiliáriosValor (R$)
True 1ª Emissão 149ª Série1.242.661,71SIM-26,15%
True 1ª Emissão 83ª Série546.192,22SIM-14,37%
Barigui 1ª Emissão 1ª Série12.258,49SIM114,39%
Barigui 1ª Emissão 1ª Série6.129,25SIM114,39%
Brazilian 1ª Emissão 157ª Série9.036,67SIM271,86%
Brazilian 1ª Emissão 156ª Série300.748,22SIM-8,13%
Brazilian 1ª Emissão 156ª Série20.741,26SIM-8,13%
Brazilian 1ª Emissão 156ª Série20.741,26SIM-8,13%
Brazilian 1ª Emissão 259ª Série50.574,92SIM-10,51%
Brazilian 1ª Emissão 269ª Série26.873,53SIM-19,25%
Virgo (Cibrasec) 2ª Emissão 303ª Série9.073.429,71SIM-22,26%
Virgo (Cibrasec) 2ª Emissão 255ª Série305.482,95SIM-90,24%
Virgo (Cibrasec) 2ª Emissão 192ª Série0,00SIM0,00%
Opea 1ª Emissão 69ª Série378.239,93SIM9,89%
Virgo (Cibrasec) 2ª Emissão 303ª Série452.480,75SIM-22,26%
Planeta 4ª Emissão 116ª Série1.847.709,92SIM-55,19%
Virgo 4ª Emissão 54ª Série8.386.868,02SIM-8,19%
Opea 1ª Emissão 261ª Série8.123.792,48SIM-14,08%
Opea 1ª Emissão 268ª Série9.310.513,61SIM-2,10%
True 1ª Emissão 212ª Série2.296.606,79SIM-7,25%
Barigui 1ª Emissão 84ª Série27.039.329,26SIM-3,11%
Habitasec 1ª Emissão 193ª Série32.911.575,00SIM4,57%
Virgo 4ª Emissão 93ª Série18.465.348,88SIM4,15%
Travessia 1ª Emissão 40ª Série12.671.508,98SIM-8,74%
Vert 27ª Emissão 1ª Série3.990.710,19SIM-24,18%
Virgo 4ª Emissão 132ª Série14.808.419,98SIM-4,11%
Opea 1ª Emissão 313ª Série16.448.048,10SIM-12,07%
Planeta 4ª Emissão 173ª Série25.725.531,38SIM0,05%
Habitasec 1ª Emissão 222ª Série6.731.982,16SIM2,70%
Opea 1ª Emissão 316ª Série31.817.330,50SIM-5,86%
True 1ª Emissão 371ª Série43.760.091,83SIM7,97%
Opea 1ª Emissão 335ª Série25.317.858,12SIM1,82%
Travessia 1ª Emissão 50ª Série13.561,25SIM-73,32%
Virgo 4ª Emissão 133ª Série23.673.856,22SIM-4,24%
True 1ª Emissão 362ª Série14.235.120,78SIM-7,30%
True 1ª Emissão 467ª Série7.037.380,45SIM-1,09%
True 1ª Emissão 468ª Série333.221,28SIM-1,09%
Opea 1ª Emissão 261ª Série11.798.183,82SIM-14,08%
Opea 1ª Emissão 268ª Série13.521.658,91SIM-2,10%
Travessia 1ª Emissão 91ª Série13.367.945,61SIM-11,79%
Opea 1ª Emissão 469ª Série20.404.602,31SIM-6,02%
Travessia 1ª Emissão 50ª Série54.601,86SIM-73,32%
Opea 1ª Emissão 422ª Série27.991.454,06SIM-6,19%
Travessia 1ª Emissão 50ª Série54.126,03SIM-73,32%
Opea 1ª Emissão 424ª Série22.238.053,11SIM-8,95%
Canal 2ª Emissão 1ª Série40.442.253,62SIM8,82%
Opea 24ª Emissão 1ª Série33.419.073,64SIM-2,77%
Opea 24ª Emissão 2ª Série17.077.169,97SIM-2,07%
True 1ª Emissão 468ª Série8.797.672,93SIM-1,09%
True 1ª Emissão 433ª Série13.951.823,96SIM-2,27%
True 1ª Emissão 212ª Série20.183.735,51SIM-7,25%
Virgo 4ª Emissão 55ª Série14.728.017,14SIM-5,02%
Virgo 4ª Emissão 132ª Série17.097.541,61SIM-4,11%
Travessia 1ª Emissão 30ª Série20.944.181,69SIM0,63%
Travessia 1ª Emissão 44ª Série36.210.866,54SIM-0,42%
True 1ª Emissão 290ª Série25.933.123,91SIM7,68%
True 98ª Emissão 1ª Série5.685.205,87SIM-15,37%
Habitasec 17ª Emissão 1ª Série36.540.576,31SIM-5,24%
Virgo 4ª Emissão 93ª Série15.879.532,01SIM4,15%
Virgo 4ª Emissão 93ª Série3.662.080,80SIM4,15%
Virgo 4ª Emissão 338ª Série16.981.717,10SIM-1,02%
Habitasec 6ª Emissão 1ª Série9.222,67SIM-99,95%
Habitasec 6ª Emissão 1ª Série9.222,67SIM-99,95%
Habitasec 6ª Emissão 1ª Série9.222,20SIM-99,95%
Opea 1ª Emissão 542ª Série9.574.019,61SIM1,59%
Opea 223ª Emissão 1ª Série18.417.090,16SIM-29,94%
Opea 232ª Emissão 1ª Série40.184.606,65SIM-4,33%
Leverage 4ª Emissão 1ª Série10.662.387,94SIM-9,70%
Leverage 4ª Emissão 1ª Série8.790.579,33SIM-9,70%
Provincia 66ª Emissão 1ª Série34.379.390,74SIM3,44%
Canal 2ª Emissão 3ª Série7.110.873,09SIM5,47%
Barigui 1ª Emissão 84ª Série894.852,07SIM-3,11%
Virgo 4ª Emissão 54ª Série2.661.049,59SIM-8,19%
Virgo 4ª Emissão 93ª Série1.368.525,25SIM4,15%
Virgo 221ª Emissão 1ª Série1.377.658,13SIM-1,39%
Opea 352ª Emissão 1ª Série40.668.490,19SIM2,89%
Opea 357ª Emissão 1ª Série18.178.435,78SIM-22,45%
Provincia 92ª Emissão 1ª Série15.867.464,98SIM0,39%
Provincia 93ª Emissão 1ª Série37.385.123,76SIM0,00%
Provincia 92ª Emissão 1ª Série17.601.460,27SIM0,00%
Provincia 105ª Emissão 1ª Série8.686.413,14SIM0,00%
Leverage 35ª Emissão 1ª Série35.163.272,71SIM0,00%
Leverage 35ª Emissão 1ª Série9.207.995,95SIM0,00%
Artesanal Sec 2ª Emissão 1ª Série5.019.568,86SIM0,00%
Provincia 93ª Emissão 1ª Série1.916.922,22SIM0,00%
Leverage 35ª Emissão 1ª Série2.151.072,89SIM0,00%
Leverage 35ª Emissão 1ª Série5.123.464,53SIM0,00%
Provincia 93ª Emissão 1ª Série4.478.737,83SIM0,00%
Provincia 93ª Emissão 1ª Série3.917.026,34SIM0,00%
Habitasec 106ª Emissão 1ª Série19.040.330,14SIM0,00%
Provincia 105ª Emissão 1ª Série5.455.936,10SIM0,00%
Provincia 93ª Emissão 1ª Série1.896.360,40SIM0,00%
Habitasec 112ª Emissão 1ª Série8.017.469,93SIM0,00%
Habitasec 110ª Emissão 1ª Série20.512.756,20SIM0,00%
ALIANZA CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII30.001.180,00SIM21,09%
EQI RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FII16.312.626,00SIM3,12%
FII GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA IMOBILIÁRIA I35.480.000,00SIM6,99%
FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE11.184.772,15SIM5,82%
FII RBR Crédito Imobiliário Estruturado13.228.149,06SIM10,42%
VBI REITS MULTIESTRATÉGIA FII3.206.177,40SIM0,23%
SUNO MULTIESTRATÉGIA FII9.213.282,96SIM1,68%
VALORA HEDGE FII48.740.075,00SIM-5,11%
TRX REAL ESTATE FII4.613.983,56SIM-1,89%
6.1 Critérios utilizados na referida avaliação
Os Ativos e os Ativos de Liquidez serão precificados de acordo com procedimentos para registro e avaliação de títulos e valores mobiliários, conforme estabelecido na regulamentação em vigor (tais como o critério de marcação a mercado) e de acordo com o manual de precificação adotado pelo Custodiante. O manual está disponível para consulta no website https://www.itau.com.br/content/dam/itau/investiment-services/pdfs/manual-mtm-202012.pdf. A precificação dos Ativos e dos Ativos de Liquidez será feita pelo valor de mercado com base no manual de precificação do CUSTODIANTE. No entanto, caso o ADMINISTRADOR e/ou o GESTOR não concordem com a precificação baseada no manual de precificação do CUSTODIANTE, o ADMINISTRADOR e o GESTOR, em conjunto com o CUSTODIANTE, deverão decidir de comum acordo o critério a ser seguido.
7.Relação de processos judiciais, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
8.Relação de processos judiciais, repetitivos ou conexos, baseados em causas jurídicas semelhantes, não sigilosos e relevantes
Não possui informação apresentada.
9.Análise dos impactos em caso de perda e valores envolvidos relacionados aos processos judiciais sigilosos relevantes:
Não possui informação apresentada.

10.

Assembleia Geral

10.1 Endereços (físico ou eletrônico) nos quais os documentos relativos à assembleia geral estarão à disposição dos cotistas para análise:
Rua Dr. Renato Paes de Barros, 1017 - 12 andar - Itaim Bibi - São Paulo - SP - CEP: 04530-001
www.fator.com.br
10.2 Indicação dos meios de comunicação disponibilizados aos cotistas para (i) a inclusão de matérias na ordem do dia de assembleias gerais e o envio de documentos pertinentes às deliberações propostas; (ii) solicitação de lista de endereços físicos e eletrônicos dos demais cotistas para envio de pedido público de procuração.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e no Fundos NET da CVM, pelo site fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=11664201000100;
10.3 Descrição das regras e procedimentos aplicáveis à participação dos cotistas em assembleias gerais, incluindo (i) formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em assembleia; (ii) procedimentos para a realização de consultas formais, se admitidas em regulamento; (iii) regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e no Fundos NET da CVM, pelo site fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=11664201000100;
10.3 Práticas para a realização de assembleia por meio eletrônico.
Não há.

11.

Remuneração do Administrador

11.1Política de remuneração definida em regulamento:
O Administrador fará jus à seguinte remuneração por seus serviços de administração: Taxa de Administração: Correspondente a (a) 1,5% (hum inteiro e cinco décimos por cento) ao ano, no primeiro ano do Fundo, contado da data da primeira subscrição e integralização de Quotas; e (b) 1,0% (hum por cento) ao ano, após o primeiro ano do Fundo. A Taxa de Administração será calculada sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das Quotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da Taxa de Administração pelo Fundo. A Taxa de Administração não poderá representar valor inferior a R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) por mês (“Taxa de Administração Mensal Mínima”) e, quando em virtude do patrimônio líquido do Fundo isto ocorrer, ainda assim será devido ao Administrador a Taxa de Administração Mensal Mínima;
Valor pago no ano de referência (R$):% sobre o patrimônio contábil:% sobre o patrimônio a valor de mercado:
2.431.464,470,18%0,19%

12.

Governança

12.1Representante(s) de cotistas
Não possui informação apresentada.
12.2Diretor Responsável pelo FII
Nome: Eduardo Chalub MarinoIdade: 48
Profissão: BancárioCPF: 17654681836
E-mail: [email protected]Formação acadêmica: Gestão Financeira de Empresa - Universidade Paulista
Quantidade de cotas detidas do FII: 0,00Quantidade de cotas do FII compradas no período: 0,00
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 17,00Data de início na função: 02/09/2022
Principais experiências profissionais durante os últimos 5 anos
Nome da EmpresaPeríodoCargo e funções inerentes ao cargoAtividade principal da empresa na qual tais experiências ocorreram
BANCO FATOR S.A.09/2022 - AtualDiretor de Recursos de TerceirosAdministração Fiduciária
BANCO FATOR S.A.11/2016 - 09/2022Gerente de Processo de OperaçõesAdministração Fiduciária
Descrição de qualquer dos seguintes eventos que tenham ocorrido durante os últimos 5 anos
EventoDescrição
Qualquer condenação criminal
Qualquer condenação em processo administrativo da CVM e as penas aplicadas
13.Distribuição de cotistas, segundo o percentual de cotas adquirido.
Faixas de PulverizaçãoNº de cotistasNº de cotas detidas% de cotas detido em relação ao total emitido% detido por PF% detido por PJ
Até 5% das cotas 107.241,0015.592.424,00100,00%94,75%5,25%
Acima de 5% até 10% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 10% até 15% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 15% até 20% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 20% até 30% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 30% até 40% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 40% até 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%
Acima de 50% 0,000,000,00%0,00%0,00%

14.

Transações a que se refere o art. 34 e inciso IX do art.35, da Instrução CVM nº 472, de 2008

Não possui informação apresentada.

15.

Política de divulgação de informações

15.1 Descrever a política de divulgação de ato ou fato relevante adotada pelo administrador, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores, indicando os procedimentos relativos à manutenção de sigilo acerca de informações relevantes não divulgadas, locais onde estarão disponíveis tais informações, entre outros aspectos.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e no Fundos NET da CVM, pelo site fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=11664201000100;
15.2 Descrever a política de negociação de cotas do fundo, se houver, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Não possui informação apresentada.
15.3 Descrever a política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, ou disponibilizar o link correspondente da página do administrador na rede mundial de computadores.
Todas as informações e documentos relativos ao Fundo que, por força deste Regulamento e/ou normas aplicáveis, devem ficas disponíveis aos quotistas poderão ser obtidos e/ou consultados na sede do Administrador ou em sua página na rede mundial de computadores no seguinte endereço www.fator.com.br e no Fundos NET da CVM, pelo site fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/abrirGerenciadorDocumentosCVM?cnpjFundo=11664201000100;
15.4 Relacionar os funcionários responsáveis pela implantação, manutenção, avaliação e fiscalização da política de divulgação de informações, se for o caso.
Não possui informação apresentada.
16.Regras e prazos para chamada de capital do fundo:
Não possui informação apresentada.

Anexos
5. Fatores de Risco

Nota

1.A relação de prestadores de serviços de que trata o item 1.8 deve ser indicada quando o referido prestador de serviços representar mais de 5% das despesas do FII