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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: VINCI LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FIICNPJ do Fundo: 24.853.044/0001-22
Data de Funcionamento: 10/12/2018Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRVILGCTF001Quantidade de cotas emitidas: 7.038.771,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Mandato: RendaSegmento de Atuação: LogísticaTipo de Gestão: AtivaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.CNPJ do Administrador: 13.486.793/0001-42
Endereço: Rua Iguatemi, 151, 19º andar- Itaim Bibi- São Paulo- SP- 01451-011Telefones: (11)31330350
Site: www.brltrust.com.brE-mail: [email protected]
Competência: 2/2020Data de Encerramento do Trimestre: 30/06/2020
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
1.1.2.1.1 Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹)% de Vacância% de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso)% em relação às receitas do FIIRelação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas oriundas do imóvel% em relação às receitas do FII
Fernão Dias Business Park
Rodovia Fernão Dias, km 891,5, Extrema - MG
Área (m2): 54.632,45
Nº de unidades ou lojas: 9
Pé Direito: 12 m. Capacidade Piso: 6 ton/m².		0,0000%0,0000%24,6000%
E-commerce
Logística
81,8500%
18,1500%
20,1300%
4,4700%
CD Privalia
Rodovia Fernão Dias, km 933, Extrema - MG
Área (m2): 26.774,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Pé Direito: 12 m. Capacidade Piso: 6 ton/m².		0,0000%0,0000%12,2200%
E-commerce
100,0000%
12,2200%
Galpões Jundiaí Bussiness Park 3, 5 e 6
Av. Marginal Rodovia dos Bandeirantes, Nº 800, Jundiaí - SP
Área (m2): 12.270,38
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpões logísticos integrantes do empreendimento denominado Jundiaí Bussiness Park.		0,0000%0,0000%4,1300%
Eletro eletrônicos
100,0000%
4,1300%
Galpôes em Guarulhos - Airport Town
R. Almerim, 100, Guarulhos - SP
Área (m2): 18.923,03
Nº de unidades ou lojas: 13
Galpões Comeciais.		0,0000%0,0000%8,0900%
Logística
Varejo
E-commerce
50,8000%
42,2300%
6,6700%
4,1100%
3,4200%
0,5600%
Galpão BTS/Cremer
Avenida das Quaresmeiras, n. 200, Pouso Alegre - MG
Área (m2): 13.885,86
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpão com destinação comercial no Distrito industrial na Cidade de Pouso Alegre e Estado de Minas Gerais.		0,0000%0,0000%5,1600%
Saúde
100,0000%
5,1600%
CD Cachoeirinha
Cidade Cachoeirinha, Rio Grande do Sul, RS 118, nº 12760
Área (m2): 36.722,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Imóvel realizado através de dissolução e concomitante liquidação de SPE.		0,0000%0,0000%11,8200%
Logística
100,0000%
11,8200%
Galpão Cariacica
Cidade de Cariacica, n° 10.288, km 290, RD. Governador Mario Covas - ES
Área (m2): 16.502,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpão destinado a armazenagem e distribuição de bebidas		0,0000%0,0000%7,2900%
Alimentos e Bebidas
100,0000%
7,2900%
Galpão Eldorado
Cidade de Eldorado do Sul, na Av. Industrial Belgraf, n° 765 - RS
Área (m2): 15.512,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpão destinado a armazenagem e distribuição de bebidas		0,0000%0,0000%7,1000%
Alimentos e Bebidas
100,0000%
7,1000%
Galpão TOK$STOK
Est. Vargem do João Pinto, Fazenda Matão Gleba 2, Extrema - MG
Área (m2): 44.734,77
Nº de unidades ou lojas: 1
Pé Direito: 12 m. Capacidade Piso: 6 ton/m².		0,0000%0,0000%19,5900%
E-commerce
100,0000%
19,5900%
1.1.2.1.2 Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII)
Até 3 meses 0,0000%0,0000%
De 3 meses e 1 dia a 6 meses 2,6330%2,6330%
De 6 meses e 1 dia a 9 meses 2,1964%2,1964%
De 9 meses e 1 dia a 12 meses 0,0000%0,0000%
De 12 meses e 1 dia a 15 meses 0,7903%0,7903%
De 15 meses e 1 dia a 18 meses 0,0000%0,0000%
De 18 meses e 1 dia a 21 meses 0,0000%0,0000%
De 21 meses e 1 dia a 24 meses 12,0945%12,0945%
De 24 meses e 1 dia a 27 meses 1,8374%1,8374%
De 27 meses e 1 dia a 30 meses 4,2707%4,2707%
De 30 meses e 1 dia a 33 meses 7,2946%7,2946%
De 33 meses e 1 dia a 36 meses 5,4470%5,4470%
Acima de 36 meses 63,4363%63,4363%
Prazo indeterminado 0,0000%0,0000%
1.1.2.1.3 Distribuição dos contratos dos imóveis por indexador de reajuste% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados)% de contratos dos imóveis reajustados pelo respectivo indexador (% em relação às receitas do FII)
IGP-M 20,8200%20,8200%
INPC 0,0000%0,0000%
IPCA 79,1800%79,1800%
INCC 0,0000%0,0000%
AAANaNNaN
1.1.2.1.4
Principais características contratuais comuns (Cláusulas de reajuste, indexadores, cláusulas de rescisão, garantias exigidas, entre outras informações relevantes):
Contratos típicos que seguem a lei do inquilinato, com reajuste anual por índice, aviso prévio e multa por rescisão antecipada e contratos atípicos de locação.
1.1.2.1.5 Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²:
Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome)Características contratuais
Fernão Dias Business ParkConforme item acima
CD PrivaliaConforme item acima
Galpões Jundiaí Bussiness Park 3, 5 e 6Conforme item acima
Galpôes em Guarulhos - Airport TownConforme item acima
Galpão BTS/CremerConforme item acima
CD CachoeirinhaConforme item acima
1.1.2.1.6
Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria:
Conforme Contrato

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FII CAP REITCI34.081.611/0001-2314.192,001.132.947,00
FII HTOPFOF3CI ER18.307.582/0001-1930.913,003.541.084,00
FII CSHG CRICI ER11.160.521/0001-226.219,00676.565,00
FII KINEA RICI ER16.706.958/0001-3237.334,003.449.662,00
FII KINEA IPCI ER24.960.430/0001-1317.743,001.961.489,00
FII MOGNO CI29.216.463/0001-7718.910,001.860.933,00
FII MOGNO DM 86,1429.216.463/0001-772.028,00199.575,50
FII MOGNO REC29.216.463/0001-773.966,00390.294,10
FII RBRALPHACI27.529.279/0001-5119.807,001.940.888,00
FII RBRALPHAREC27.529.279/0001-5112.339,001.209.099,00
FII RBRHGRADCI29.467.977/0001-0310.404,001.041.336,00
FII XP LOG CI ER26.502.794/0001-8518.230,002.369.353,00
FII XP LOG REC26.502.794/0001-855.460,00709.636,20
FII XP LOG REC26.502.794/0001-8555.238,007.179.283,00
FII BRESCO CI ER20.748.515/0001-81917,00115.376,90
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)
Não possui informação apresentada.
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
Não possui informação apresentada.
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
FICFI ITAU SOBERANO RENDA FIXA SIMPLES LP06.175.696/0001-731.977.997,3695.712.543,55
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
EmissorCNPJAtivoQuantidadeValor (R$)
HABITASEC SECURITIZADORA S.A09.304.427/0001-58CDB1,0020.000,00

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades852.318,31
    Títulos Públicos
    Títulos Privados20.000,00
    Fundos de Renda Fixa95.712.543,55

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Galpão Cariacica
Cidade de Cariacica, n° 10.288, km 290, RD. Governador Mario Covas - ES
Área (m2): 16.502,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpão destinado a armazenagem e distribuição de bebidas		7,3200%Renda
Galpão Eldorado
Cidade de Eldorado do Sul, na Av. Industrial Belgraf, n° 765 - RS
Área (m2): 15.512,00
Nº de unidades ou lojas: 1
Galpão destinado a armazenagem e distribuição de bebidas		7,7600%Renda
Galpão TOK$STOK
Est. Vargem do João Pinto, Fazenda Matão Gleba 2, Extrema - MG
Área (m2): 44.734,77
Nº de unidades ou lojas: 1
Pé Direito: 12 m. Capacidade Piso: 6 ton/m².		19,9200%Renda
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento15.544.655,8513.348.791,22
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento-358.546,55-358.546,55
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento

    Resultado líquido de imóveis para renda

15.186.109,312.990.244,67
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM2.370.215,65
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM836.647,55836.647,55
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM701.885,56701.885,56

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

3.908.748,761.538.533,11

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

19.094.858,0614.528.777,78
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras1.586.013,361.586.013,36
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras408,39408,39
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

1.586.421,751.586.421,75
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-1.666.286,04-1.472.281,62
        (-) Taxa de desempenho (performance)
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472-174.680,58-174.680,58
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472-31.251
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-20.547,44-16.172,37
    (-) Auditoria independente
    (-) Representante(s) de cotistas
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-475.867,89-475.867,89
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)-192.239,62-192.239,62
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório-67,62-67,62
    (+/-) Outras receitas/despesas-1.275.561,37-1.565.821,78

 Total de outras receitas/despesas

-3.805.250,56-3.928.382,48
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

16.876.029,2512.186.817,05

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente20.890.067,49
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)19.845.564,1155
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)
H Não possui informação apresentada.
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados19.845.564,1155
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -20.032.194,57
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre-186.630,4545
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 95,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.