| Nome do Fundo: | FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII ANCAR IC - RESPONSABILIDADE LIMITADA | CNPJ do Fundo: | 07.789.135/0001-27 |
| Data de Funcionamento: | 22/12/2005 | Público Alvo: | Investidores em Geral |
| Código ISIN: | BRANCRCTF001 | Quantidade de cotas emitidas: | 26.735.046,09 |
| Fundo Exclusivo? | Sim | Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? | Não |
| Classificação autorregulação: | Classificação: TijoloSubclassificação: RendaGestão: AtivaSegmento de Atuação: Shoppings | Prazo de Duração: | Indeterminado |
| Data do Prazo de Duração: | | Encerramento do exercício social: | 31/12 |
| Mercado de negociação das cotas: | Bolsa | Entidade administradora de mercado organizado: | BM&FBOVESPA |
| Nome do Administrador: | GENIAL INVESTIMENTOS CORRETORA DE VALORES MOBILIÁRIOS S.A. | CNPJ do Administrador: | 27.652.684/0001-62 |
| Endereço: | PRAIA DE BOTAFOGO,
228,
SL 907-
BOTAFOGO-
RIO DE JANEIRO-
RJ-
22250906 | Telefones: | (21) 3923-3000 |
| Site: | www.bancogenial.com | E-mail: | [email protected] |
| Competência: | 4/2025 | Data de Encerramento do Trimestre: | 31/12/2025 |
| O Fundo se enquadra na definição da nota "6": | Não | | |
1.1.1
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Terrenos
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| Relação de terrenos (endereço, entre outras características relevantes¹) | Área(m2) | % do terreno em relação ao total investido (% em relação ao valor total de terrenos) | % em relação às receitas do FII |
Rua Dr. José Borges, no bairro de Lagoa Nova, zona suburbana, Natal/RN
Em 18/12/2025, o FII Ancar realizou a aquisição de 53,13% do terreno anexo ao Midway Mall. Matrículas 5.547 e 5.548 do 6º Ofício Imóveis de Natal - RN | 763,80 | 11,3300% | 0,5553% |
Avenida Bernardo Vieira, lado par, esquina com a Avenida Dr. José Gonçalves, no bairro de Lagoa Nova, zona urbana/sul, Natal/RN
Em 18/12/2025, o FII Ancar realizou a aquisição de 53,13% do terreno anexo ao Midway Mall. Matrícula 58.035 do 2º RGI de Natal. | 5.459,09 | 88,6700% | 4,3438% |
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1.1.2.1.1
| Relação de Imóveis para renda acabados (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes¹) | % de Vacância | % de Inadimplência (a partir de 90 dias de atraso) | % em relação às receitas do FII | Relação de setores de atuação dos inquilinos responsáveis por mais de 10% das receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas oriundas do imóvel | % em relação às receitas do FII |
BPS - BOTAFOGO PRAIA SHOPPING
Av. Praia de Botafogo, 400 - Botafogo, Cep: 22250-040 - Rio de Janeiro - RJ - Brasil.
Área (m2):
16.469,46
Nº de unidades ou lojas:
135
Botafogo Praia Shopping, adquirido em 28 de janeiro de 2009, localizado na Avenida Praia de Botafogo, 400 Rio de Janeiro - RJ, com uma área bruta locável (ABL) de 15.448 m2 e estando o terreno perfeitamente descrito e caracterizado na AV-16 da matrícula 39.571 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, e as inscrições na Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro. | 4,7386% | 95,2313% | 7,8092% |
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CNB - CONJUNTO NACIONAL BRASILIA
Conjunto A, T137 - Asa Norte - Distrito Federal - Brasília - DF - Brasil. CEP: 70077-900
Área (m2):
37.951,58
Nº de unidades ou lojas:
232
Conjunto Nacional Brasília, localizado em Brasília - DF, SDN, Conjunto A, T137 - Asa Norte - Distrito Federal - DF com uma área bruta locável de (ABL) de 37.315 m2. O empreendimento é um shopping Center composto de diversas lojas e salas comerciais e respectivas frações ideais do terreno, incluindo 342 unidades autônomas cujas matrículas estão registradas perante o 2º Cartório de Registro de Imóveis da Circunscrição do Distrito Federal. | 2,5182% | 90,6876% | 14,2599% |
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CVS - CENTER VALE SHOPPING
Av. Deputado Benedito Matarazzo, 9403 - Jardim Oswaldo Cruz - São José dos Campos - SP
Área (m2):
48.923,60
Nº de unidades ou lojas:
228
Center Vale Shopping, adquirido em 28 de janeiro de 2009, localizado na Avenida Deputado Benedito Matarazzo, 9.403 em São José dos Campos - SP, perfazendo 53.965,34 ms2 de área construída e 48.136 m2 de área bruta locável (ABL), inscrito na Prefeitura Municipal de São José dos Campos sob o nº 30.071.0001.95/8. | 2,1471% | 93,9588% | 7,8960% |
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SNI - SHOPPING NOVA IGUACU
Av. Abílio Augusto Távora, 1111 - Luz, Nova Iguaçu - RJ
Área (m2):
45.665,66
Nº de unidades ou lojas:
228
Nova Iguaçu Shopping, 44% adquirido em dezembro de 2022, localizado no Rio de Janeiro, compreendido nas matrículas 50.232 e 50.605 do Registro de Imóveis da
1ª Circunscrição de Nova Iguaçu | 4,7143% | 92,2730% | 5,7706% |
| Alimentação |
| Loja De Departamentos |
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MNS - MINAS SHOPPING
Av. Cristiano Machado, nº 4000, Belo Horizonte/MG
Área (m2):
50.522,20
Nº de unidades ou lojas:
236
Minas Shopping, 9,1393% adquirido em dezembro de 2022, localizado em Belo Horizonte, compreendido nas matrículas 84.380 a 84.528 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG | 2,9979% | 94,9628% | 1,4920% |
| Vestuário |
| Alimentação |
| Loja de departamentos |
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| 14,1450% |
| 13,7084% |
| 11,5389% |
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NAT - NATAL SHOPPING
Av. Senador Salgado Filho, nº 2.234 - Candelária - Natal/Rio Grande do Norte
Área (m2):
28.393,88
Nº de unidades ou lojas:
159
Através de redução de capital parcial da SPE Mônaco Participações S.A. ocorrida em 31/01/2024 e efetivada em 05/2024 - 55% do Natal Shoppong Center | 4,3592% | 97,5491% | 2,2218% |
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NSF - NORTH SHOPPING FORTALEZA
Av. Bezerra de Menezes, 2450 - Presidente Kennedy - Fortaleza - CE
Área (m2):
48.617,15
Nº de unidades ou lojas:
194
Através de redução de capital parcial da CE Shopping S.A. ocorrida em 29/02/2024 e efetivada em 05/2024 - 100% do North Shoppong Fortaleza | 9,3223% | 96,8401% | 11,6891% |
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SJS - SHOPPING JARDIM SUL
R. Itacaiúna, 61 - Vila Andrade - São Paulo - SP
Área (m2):
28.721,42
Nº de unidades ou lojas:
171
Em 16/09/2025, o FII Ancar concluiu a compra da fração de 10% do Shopping Jardim Sul, localizado na Rua Itacaiúna, 61, Vila Andrade, São Paulo – SP. | 2,2101% | 83,9657% | 1,7540% |
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1.1.2.1.2
| Distribuição dos contratos de locação dos imóveis por prazo de vencimento | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação ao valor total das receitas auferidas pelo fundo advindas de imóveis para renda acabados) | % de contratos dos imóveis alocados na faixa (% em relação às receitas do FII) |
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Até 3 meses
| 0,3839% | 0,1975% |
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De 3 meses e 1 dia a 6 meses
| 0,1248% | 0,0642% |
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De 6 meses e 1 dia a 9 meses
| 0,2033% | 0,1046% |
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De 9 meses e 1 dia a 12 meses
| 0,3165% | 0,1628% |
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De 12 meses e 1 dia a 15 meses
| 0,2995% | 0,1541% |
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De 15 meses e 1 dia a 18 meses
| 0,5701% | 0,2933% |
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De 18 meses e 1 dia a 21 meses
| 3,8910% | 2,0017% |
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De 21 meses e 1 dia a 24 meses
| 1,3442% | 0,6915% |
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De 24 meses e 1 dia a 27 meses
| 0,7472% | 0,3844% |
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De 27 meses e 1 dia a 30 meses
| 0,4774% | 0,2456% |
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De 30 meses e 1 dia a 33 meses
| 0,5701% | 0,2933% |
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De 33 meses e 1 dia a 36 meses
| 1,0389% | 0,5344% |
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Acima de 36 meses
| 51,0709% | 26,2734% |
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Prazo indeterminado
| 16,8582% | 8,6727% |
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1.1.2.1.5
| Características contratuais individualizadas por imóvel relevante que destoem sensivelmente dos demais contratos (dispor, no mínimo, a respeito dos itens discriminados acima, quando não protegidas por cláusula de sigilo, entre outras informações relevantes)²: |
| Imóvel (nome, ou endereço, caso não possua um nome) | Características contratuais |
| BPS - BOTAFOGO PRAIA SHOPPING | N/A |
| CNB - CONJUNTO NACIONAL BRASILIA | N/A |
| CVS - CENTER VALE SHOPPING | N/A |
| SNI - SHOPPING NOVA IGUACU | N/A |
| MNS - MINAS SHOPPING | N/A |
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1.1.2.1.6
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| Políticas de contratação de seguros para a preservação dos imóveis dessa categoria: |
| Os imóveis para renda do Fundo encontram-se segurados quanto aos riscos e aos montantes máximos, em milhares, de R$ 164.489 (BPS); R$ 307.744 (CVS) e R$ 349.641 (CNB). Todos com cobertura para Danos materiais – inclusive e não se limitando a incêndio (inclusive decorrente de tumultos), raio e explosão e implosão de qualquer natureza, desentulho, fumaça, queda de aeronaves, remoção de destroços e salvamento sublimite de R$ 1.000.000 para danos ao conteúdo das lojas em decorrência de incêndio e danos por água, lucros cessantes - lucro bruto (decorrente da cobertura básica) - PI: 12 meses, anúncios/letreiros luminosos (totens), danos elétricos, derrame ou vazamento de chuveiros automáticos (sprinklers) e rede de hidrantes, despesas extraordinárias, equipamentos eletrônicos - sem roubo, equipamentos estacionários, moveis, erros e omissões, fidelidade, honorários de peritos, inclusão, exclusão de bens locais e alterações de valores em risco, pequenas obras de engenharia, limite agregado - R$ 1.200, quebra de máquinas (DM), roubo e furto qualificado de valores em transito fora do estabelecimento. |
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2.1.1
| Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes) | % do Terreno em relação ao total investido | % do Terreno em relação ao PL |
Rua Dr. José Borges, no bairro de Lagoa Nova, zona suburbana, Natal/RN
Área (m2):
763,80
Em 18/12/2025, o FII Ancar realizou a aquisição de 53,13% do terreno anexo ao Midway Mall. Matrículas 5.547 e 5.548 do 6º Ofício Imóveis de Natal - RN | 11,3300% | 0,0331% |
Avenida Bernardo Vieira, lado par, esquina com a Avenida Dr. José Gonçalves, no bairro de Lagoa Nova, zona urbana/sul, Natal/RN
Área (m2):
5.459,09
Em 18/12/2025, o FII Ancar realizou a aquisição de 53,13% do terreno anexo ao Midway Mall. Matrícula 58.035 do 2º RGI de Natal. | 88,6700% | 0,2586% |
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A
| Ativos Imobiliários |
| Estoques: |
| (+) Receita de venda de imóveis em estoque | | |
| (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos | | |
| (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque | | |
Resultado líquido de imóveis em estoque
| 0 | 0 |
| Propriedades para investimento: |
| (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento | 83.268.306,49 | 68.936.815,04 |
| (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento | | |
| (+) Receitas de venda de propriedades para investimento | | |
| (-) Custo das propriedades para investimento vendidas | | |
| (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento | 81.738.658,81 | |
| (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento | -11.730.015,65 | -12.499.365,17 |
Resultado líquido de imóveis para renda
| 153.276.949,65 | 56.437.449,87 |
| Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"): |
| (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM | | |
| (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM | 2.292.945,15 | -47.674,44 |
| (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM | | |
| (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM | -2.386.189,16 | -2.386.189,16 |
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM
| -93.244,01 | -2.433.863,6 |
Resultado líquido dos ativos imobiliários
| 153.183.705,64 | 54.003.586,27 |
|
D
| Outras receitas/despesas |
| (-) Taxa de administração | -1.224.596,28 | -1.224.596,28 |
| (-) Taxa de desempenho (performance) | | |
| (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472 | | |
| (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472 | | |
| (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472 | | |
| (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII | | |
| (-) Auditoria independente | -200.306,65 | -200.306,65 |
| (-) Representante(s) de cotistas | | |
| (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM) | -637.794,28 | -637.794,28 |
| (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII | | |
| (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente) | | |
| (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII | -104.739,58 | -104.739,58 |
| (-) Despesas com avaliações obrigatórias | | |
| (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista | | |
| (-) Despesas com o registro de documentos em cartório | -5.708,16 | -5.708,16 |
| (+/-) Outras receitas/despesas | 5.119.677,88 | 5.562.910,93 |
Total de outras receitas/despesas
| 2.946.532,93 | 3.389.765,98 |
| 1. | Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento. |
| 2. | Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos. |
| 3. | No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista. |
| 4. | O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas. |
| 5. | Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro. |
| 6. |
| Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas: |
| • Item 1.1.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes. |
| • Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes. |
| • Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo. |
| • Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção. |
| • Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo. |
| • Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes. |
|
| 7. | Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre. |