ANEXO 39-II : Informe Trimestral de FII

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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo:	SPECIALE REAL ESTATE FUND OF FUNDS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA	CNPJ do Fundo:	50.135.849/0001-40
Data de Funcionamento:	11/08/2023	Público Alvo:	Investidores em Geral
Código ISIN:	BRPMFOCTF001	Quantidade de cotas emitidas:	975.907,00
Fundo Exclusivo?	Não	Cotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar?	Não
Classificação autorregulação:	Classificação: PapelSubclassificação: FundosGestão: AtivaSegmento de Atuação: Outros	Prazo de Duração:	Indeterminado
Data do Prazo de Duração:		Encerramento do exercício social:	31/12
Mercado de negociação das cotas:	Bolsa	Entidade administradora de mercado organizado:	BM&FBOVESPA
Nome do Administrador:	BANCO DAYCOVAL S.A.	CNPJ do Administrador:	62.232.889/0001-90
Endereço:	Avenida Paulista, 1793, 2º Andar- Bela Vista- São Paulo- SP- 01311200	Telefones:	0300 111 05004090-22233138-4061
Site:	www.daycoval.com.br	E-mail:	[email protected]
Competência:	03/2025	Data de Encerramento do Trimestre:	30/09/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6":	Não

1.	Informações por tipo de ativo
1.1	Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1	Terrenos
1.1.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2	Imóveis

1.1.2.1	Imóveis para renda acabados
1.1.2.1	Não possui informação apresentada.

1.1.2.2	Imóveis para renda em construção
1.1.2.2	Não possui informação apresentada.

1.1.2.3	Imóveis para Venda Acabados
1.1.2.3	Não possui informação apresentada.

1.1.2.4	Imóveis para Venda em Construção
1.1.2.4	Não possui informação apresentada.

1.1.3	Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
	Não possui informação apresentada.

1.2	Ativos financeiros

Fundos de Investimento Imobiliário - FII
Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
ARCH EDIFÍCIOS CORPORATIVOS FUNDO DE INVEST IMOBILIÁRI	35.765.826/0001-26	11.109,00	585.444,30
BRASIL PLURAL ABSOLUTO FUNDO DE INVEST IMOB RE	17.324.357/0001-28	3.220,00	175.554,40
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND - FUNDO DE INVEST IM	08.924.783/0001-01	34.441,00	1.501.283,19
BRPR CORPORATE OFFICES FUNDO DE INVEST IMOB RES	48.978.859/0001-04	8.729,00	474.508,44
BTG PACTUAL CRÉD IMOB - FUNDO DE CRI - FI IMOBILIÁ	09.552.812/0001-14	179.956,00	1.677.189,92
BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVEST IMOB RESP	11.839.593/0001-09	20.199,00	2.094.030,33
CLAVE ÍNDICES DE PREÇOS FUNDO DE INVEST IMOB RE	49.005.348/0001-60	27.618,00	2.425.688,94
CYRELA CRÉD - FUNDO DE INVEST IMOB - RESPONS	36.501.233/0001-15	160.375,00	1.395.262,50
GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FUNDO DE INVEST IMOBILI	17.590.518/0001-25	5.969,00	287.407,35
GUARDIAN REAL ESTATE FUNDO DE INVEST IMOB DE RE	37.295.919/0001-60	209.211,00	1.889.175,33
FUNDO DE INVEST IMOB GREEN TOWERS RESPONSABILID	23.740.527/0001-58	3.006,00	237.474,00
HEDGE BRASIL SHOPPING FUNDO DE INVEST IMOB RESP	08.431.747/0001-06	84.470,00	1.727.411,50
PATRIA RECEBÍVEIS IMOBS - FUNDO DE INVEST IMOBI	11.160.521/0001-22	17.456,00	1.663.556,80
PATRIA ESCRITÓRIOS FUNDO DE INVEST IMOB RESPONS	09.072.017/0001-29	10.568,00	1.304.513,92
HSI ATIVOS FINANCEIROS FUNDO DE INVEST IMOB DE	35.360.687/0001-50	14.224,00	1.144.320,80
HSI LOGÍSTICA FUNDO DE INVEST IMOB DE RESP LIMI	32.903.621/0001-71	22.001,00	1.937.188,05
HSI MALLS FUNDO DE INVEST IMOB DE RESPONSABILID	32.892.018/0001-31	13.969,00	1.207.061,29
INTER RESIDENCE FUNDO DE INVEST IMOB FII RESPON	34.835.191/0001-23	8.937,00	661.338,00
JFL LIVING FUNDO DE INVEST IMOB RESPONSABILIDA	36.501.181/0001-87	10.083,00	684.635,70
JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVEST IMOB	13.371.132/0001-71	25.727,00	1.594.044,92
FUNDO DE FUNDOS DE INVEST IMOB KINEA FII RESPON	30.091.444/0001-40	20.975,00	1.672.756,25
KINEA CRÉD AGRO FIAGRO – RESPON LIMITADA	41.745.701/0001-37	17.340,00	1.647.126,60
KINEA RENDIMENTOS IMOBS FUNDO DE INVEST IMOBILI	16.706.958/0001-32	36.314,00	3.816.601,40
KINEA HEDGE FUND FUNDO DE INVEST IMOB - RESPONS	42.754.342/0001-47	23.002,00	2.187.030,16
KINEA HIGH YIELD CRI FUNDO DE INVEST IMOB RESP	30.130.708/0001-28	17.543,00	1.776.579,61
KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FUNDO DE INVEST IMOB RE	24.960.430/0001-13	15.345,00	1.346.830,65
KINEA UNIQUE HY CDI FUNDO DE INVEST IMOB RESPON	42.754.362/0001-18	26.093,00	2.728.805,94
LIFE CAPITAL PARTNERS FUNDO DE INVESTS IMOBS	39.753.295/0001-02	215.627,00	1.817.735,61
FUNDO DE INVEST IMOB VBI LOGÍSTICO - RESPONSABI	30.629.603/0001-18	8.442,00	917.729,82
FUNDO DE INVEST IMOB MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IM	23.648.935/0001-84	13.161,00	1.196.203,29
NAVI IMOB TOTAL RETURN FUNDO DE INVEST IMOBILIÁ	35.652.252/0001-80	9.840,00	697.852,80
PÁTRIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVEST IMOB	35.754.164/0001-99	28.670,00	1.720.200,00
PATRIA CRÉD IMOB ÍNDICE DE PREÇOS FUNDO DE INVESTI	28.729.197/0001-13	9.180,00	769.743,00
PATRIA MALLS FUNDO DE INVEST IMOB RESPON LIM	26.499.833/0001-32	18.040,00	1.837.915,20
FUNDO DE INVEST IMOB - VBI PRIME PROPERTIES - R	35.652.102/0001-76	14.616,00	1.140.048,00
RBR LOG – FUNDO DE INVEST IMOB RESPON	35.705.463/0001-33	7.182,00	616.502,88
RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE FUNDO DE INVEST I	41.088.458/0001-21	132.920,00	1.046.080,40
FUNDO DE INVEST IMOB RBR CRÉD IMOB ES	30.166.700/0001-11	28.608,00	2.752.375,68
REAL INVESTOR FUNDO DE INVEST IMOB RESPONSABILI	44.625.612/0001-45	15.733,00	1.623.645,60
RIZA AKIN FUNDO DE INVEST IMOB RESPON	36.642.219/0001-31	44.052,00	3.601.691,52
SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FUNDO DE INVEST IMOBILIÁR	32.903.702/0001-71	75.680,00	353.425,60
FUNDO DE INVEST IMOB - SPX REAL ESTATE MULTIEST	43.010.543/0001-00	173.482,00	1.498.884,48
RBR TOP OFFICES FUNDO DE INVEST IMOB RESPONSABI	56.805.391/0001-76	9.240,00	637.560,00
VECTIS JUROS REAL FUNDO DE INVEST IMOB RESPONSA	32.400.250/0001-05	31.390,00	2.479.810,00
VALORA HEDGE FUND FUNDO DE INVEST IMOB DE RESPO	36.771.692/0001-19	366.953,00	2.862.233,40
VALORA CRI CDI FUNDO DE INVEST IMOB - FII RESPO	29.852.732/0001-91	435.164,00	4.160.167,84
VINCI SHOPPING CENTERS FUNDO DE INVEST IMOB - R	17.554.274/0001-25	8.219,00	909.103,59
VINCI IMÓVEIS URBANOS FUNDO DE INVEST IMOB – RE	36.445.587/0001-90	278.918,00	1.584.254,24
WHG REAL ESTATE FUNDO DE INVEST IMOB RESPONSABI	41.256.643/0001-88	236.235,00	2.130.839,70
XP CRÉD IMOB - FUNDO DE INVEST IMOB R	28.516.301/0001-91	20.116,00	1.701.210,12
XP LOG FUNDO DE INVEST IMOB - FII	26.502.794/0001-85	26.012,00	2.628.772,72
XP MALLS FUNDO DE INVEST IMOB – FII – RESPONSA	28.757.546/0001-00	17.600,00	1.853.280,00
XP MALLS FUNDO DE INVEST IMOB – FII – RESPONSA	28.757.546/0001-00	572,00	0,00
XP SELECTION FUNDO DE FUNDOS DE INVEST IMOB – F	30.983.020/0001-90	117.925,00	740.569,00

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
Companhia	CNPJ	Emissão	Série	Quantidade	Valor (R$)
COMPANHIA PROVÍNCIA DE SECURITIZAÇÃO 24B1404723	04.200.649/0001-07	56	1	1.487.928,00	994.275,15
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 24L2720216	08.769.451/0001-08	217	1	880,00	895.672,27

1.2.3	Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
	Não possui informação apresentada.

1.2.4	Letra Imobiliária Garantida (LIG)
	Não possui informação apresentada.

1.2.5	Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.6	Ações
	Companhia	CNPJ	Código da	Quantidade	Valor (R$)
	KINEA RENDIMENTOS IMOBS FUNDO DE INVEST IMOBILI	16.706.958/0001-32	KNCR12-256	11.654,00	18.180,24

1.2.7	Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.8	Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
	Não possui informação apresentada.

1.2.9	Fundo de Investimento em Ações (FIA)
	Não possui informação apresentada.

1.2.10	Fundo de Investimento em Participações (FIP)
	Não possui informação apresentada.

1.2.11	Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
	Não possui informação apresentada.

1.2.12	Outras cotas de Fundos de Investimento
	Fundo	CNPJ	Quantidade	Valor (R$)
	DAYCOVAL GUELT I FI RF REF DI LP TP	34.658.789/0001-94	715,00	1.187.831,83

1.2.13	Outros Ativos Financeiros
	Não possui informação apresentada.

1.3	Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
	Informações do Ativo	Valor (R$)
	Disponibilidades	1.000,00
	Títulos Públicos
	Títulos Privados
	Fundos de Renda Fixa	1.187.831,83

2.	Aquisições e Alienações
2.1	Terrenos

2.1.1	Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.1.2	Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Terreno em relação ao total investido à época da alienação	% do Terreno em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

2.2 Imóveis

2.2.1	Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido	Categoria (Renda ou Venda)
	Não possui informação apresentada.

2.2.2	Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes)	% do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação	% do Imóvel em relação ao PL
	Não possui informação apresentada.

3.	Outras Informações
3.1	Rentabilidade Garantida

3.1.1	Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³	% garantido relativo	Garantidor	Principais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
	Não possui informação apresentada.

3.1.2	Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
	Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro	Valor(R$)
	Contábil	Financeiro⁴

Ativos Imobiliários
Estoques:
(+) Receita de venda de imóveis em estoque
(-) Custo dos imóveis em estoque vendidos
(+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques
(+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque
Resultado líquido de imóveis em estoque	0	0
Propriedades para investimento:
(+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento
(-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento
(+) Receitas de venda de propriedades para investimento
(-) Custo das propriedades para investimento vendidas
(+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento
(+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento
Resultado líquido de imóveis para renda	0	0
Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
(+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM	2.399.149,73	2.733.992,12
(+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM	616.870,41	0
(+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM	1.132.541,46	0
(+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM	-1.016.186,07	0
Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM	3.132.375,53	2.733.992,12
Resultado líquido dos ativos imobiliários	3.132.375,53	2.733.992,12

Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
(+) Receitas de juros de aplicações financeiras	41.876,71	41.876,71
(+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras	0	0
(+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras	0	0
Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez	41.876,71	41.876,71

C	Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Outras receitas/despesas
(-) Taxa de administração	-52.099,28	-76.110,19
(-) Taxa de desempenho (performance)	0	0
(-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 472	0	0
(-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 472	0	0
(-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 472	0	0
(-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII	0	0
(-) Auditoria independente	0	0
(-) Representante(s) de cotistas	0	0
(-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)	-15.464,74	-3.805,99
(-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII	0	0
(-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)	0	0
(-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII	0	0
(-) Despesas com avaliações obrigatórias	0	0
(-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista	0	0
(-) Despesas com o registro de documentos em cartório	0	0
(+/-) Outras receitas/despesas	-13.861	-2.560,64
Total de outras receitas/despesas	-81.425,02	-82.476,82

E = A + B + C + D	Resultado contábil/financeiro trimestral líquido	3.092.827,22	2.693.392,01

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)

F = ∑E	Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente	2.693.392,01
G = 0,95 x F	95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)	2.558.722,4095

H.i

(-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º)

-99.436,77

H	Não possui informação apresentada.

I.i	(+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵.
I.ii	(+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷.
J = G - ∑H + I	Rendimentos declarados	2.459.285,6395
K	(-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre	-1.639.523,76
L = J - K	Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre	819.761,8795
M = J/F	% do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre	91,3081%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.

Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.

No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.

O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.

Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.

Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:

• Item 1.1.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.

• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.

• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.

• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.

• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.

• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.

Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.

Informe Trimestral de FII

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis

1.2

Ativos financeiros

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos

2.2

Imóveis

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Resultado líquido de imóveis em estoque

Resultado líquido de imóveis para renda

Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

Resultado líquido dos ativos imobiliários

Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

Total de outras receitas/despesas

Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Notas