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Informe Trimestral de FII

Nome do Fundo: REAL INVESTOR FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADACNPJ do Fundo: 44.625.612/0001-45
Data de Funcionamento: 28/10/2021Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRRINVCTF004Quantidade de cotas emitidas: 3.279.532,00
Fundo Exclusivo? NãoCotistas possuem vínculo familiar ou societário familiar? Não
Classificação autorregulação: Classificação: PapelSubclassificação: HíbridoGestão: AtivaSegmento de Atuação: MulticategoriaPrazo de Duração: Indeterminado
Data do Prazo de Duração: Encerramento do exercício social: 31/12
Mercado de negociação das cotas: Bolsa Entidade administradora de mercado organizado: BM&FBOVESPA
Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVMCNPJ do Administrador: 59.281.253/0001-23
Endereço: Praia de Botafogo, 501, 6º Andar- Botafogo- Rio de Janeiro- RJ- 22250-040Telefones: (11) 3383-3455
Site: www.btgpactual.comE-mail: [email protected]
Competência: 3/2025Data de Encerramento do Trimestre: 30/09/2025
O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

1.

Informações por tipo de ativo

1.1

Direitos reais sobre bens imóveis

1.1.1

Terrenos
Não possui informação apresentada.

1.1.2

Imóveis

1.1.2.1

Imóveis para renda acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.2

Imóveis para renda em construção
Não possui informação apresentada.

1.1.2.3

Imóveis para Venda Acabados
Não possui informação apresentada.

1.1.2.4

Imóveis para Venda em Construção
Não possui informação apresentada.

1.1.3

Outros Direitos reais Sobre Bens Imóveis
Não possui informação apresentada.

1.2

Ativos financeiros
1.2.1 Fundos de Investimento Imobiliário - FII
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
AJ MALLS FII RESPONSABILIDADE LIMITADA51.472.985/0001-99182.170,001.409.995,80
BANCO B3 S.A.00.997.185/0001-50847.174,006.845.165,92
BANCO BTG PACTUAL S.A.30.306.294/0001-451.069.693,009.381.207,61
BRADESCO CARTEIRA IMOBILIARIA ATIVA - FOF - FII20.216.935/0001-1724.893,002.129.347,22
BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND - FII RESP LIMI08.924.783/0001-01284.172,0012.387.057,48
BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND - FII RESP LIMI45.188.176/0001-57463.682,004.024.759,76
CAIXA IMOVEIS CORPORATIVOS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA38.658.984/0001-75132.539,008.001.379,43
CLAVE INDICES DE PRECOS FII49.005.348/0001-6096.651,008.488.857,33
CYRELA CREDITO - FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA36.501.233/0001-151.218.440,0010.600.428,00
EQI RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FUNDO DE INVESTIMENTO FII41.076.380/0001-251.479.361,0011.775.713,56
FATOR VERITA MULTIESTRATEGIA FII51.870.412/0001-131.223.939,008.518.615,44
FII - FII REC RENDA IMOBILIARIA - RESPONSABILIDADE LIMITADA32.274.163/0001-59146.120,004.975.386,00
FII DE CRI INTEGRAL BREI40.011.251/0001-9640.331,001.985.495,13
FII GREEN TOWERS RESPONSABILIDADE LIMITADA23.740.527/0001-5870.405,005.561.995,00
FII IRIDIUM RECEBIVEIS IMOBILIARIOS28.830.325/0001-10254.025,0015.241.500,00
FII RBR CREDITO IMOBILIARIO HIGH YIELD30.166.700/0001-1181.860,007.875.750,60
FII- FII FYTO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS RESP LIMI18.085.673/0001-572.181.597,0017.430.960,03
GALAPAGOS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII38.293.897/0001-61109.722,007.261.401,96
GAZIT MALLS FII15.447.108/0001-0230.195,001.316.803,95
GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII DE RESP LIMI17.590.518/0001-2593.190,004.487.098,50
HABITAT RECEBIVEIS PULVERIZADOS FII RESP LIMI30.578.417/0001-05119.354,009.382.417,94
ITAU TOTAL RETURN FII RESPONSABILIDADE LIMITADA52.270.671/0001-7699.504,008.105.595,84
JPP CAPITAL RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII DE RESP LIMI30.982.880/0001-0063.815,005.092.437,00
JS ATIVOS FINANCEIROS FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA42.085.661/0001-07781.888,005.950.167,68
JS RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII54.866.214/0001-74895.864,007.328.167,52
KILIMA VOLKANO RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII RESP LIMI42.273.325/0001-98150.020,009.569.775,80
KINEA HEDGE FUND FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA42.754.342/0001-47102.334,009.729.916,72
MANATI CAPITAL HEDGE FUND FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA42.888.583/0001-89309.490,002.779.220,20
OURINVEST JPP FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA26.091.656/0001-50156.370,0011.899.757,00
PATRIA SECURITIES FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA35.507.457/0001-7158.928,003.787.302,56
RBR PLUS MULTIESTRATEGIA REAL ESTATE FII41.088.458/0001-211.225.078,009.641.363,86
RBR PREMIUM RECEBIVEIS IMOBILIARIOS FII RESP LIMI42.502.842/0001-91166.197,0014.289.618,06
RIO BRAVO FOF DE RESPONSABILIDADE LIMITADA17.329.029/0001-1435.190,001.802.783,70
URCA PRIME RENDA FII - FII34.508.872/0001-8799.144,003.755.574,72
VINCI CREDIT SECURITIES FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA41.081.374/0001-662.170.152,0015.907.214,16
1.2.2 Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) / Certificado de Recebeíveis do Agronegócio (CRA)
CompanhiaCNPJEmissãoSérieQuantidadeValor (R$)
CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO41.811.375/0001-195211.900,001.503.102,59
CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO41.811.375/0001-1911515.024,004.917.018,95
CASA DE PEDRA SECURITIZADORA DE CREDITO S.A31.468.139/0001-98223.400,003.607.400,00
COMPANHIA PROVINCIA DE SECURITIZACAO04.200.649/0001-073554.230,002.255.015,65
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.09.304.427/0001-586216.737,006.905.404,29
HABITASEC SECURITIZADORA S.A.09.304.427/0001-586513.958,004.089.414,89
LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA48.415.978/0001-402115.300,004.665.152,00
LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA48.415.978/0001-40912.494,001.312.451,09
LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA48.415.978/0001-40924.000,002.104.962,20
LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA48.415.978/0001-40934.000,002.717.008,16
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-222621500,00503.675,70
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226222.000,002.011.061,72
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226232.000,001.992.431,20
OPEA SECURITIZADORA S.A.02.773.542/0001-2226241.000,00991.936,33
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-0841911.283,00334.997,74
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-0841951.839,00744.911,06
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZACAO08.769.451/0001-084197500,00241.803,42
1.2.3 Letras de Crédito Imobiliário (LCI)
Não possui informação apresentada.
1.2.4 Letra Imobiliária Garantida (LIG)
Não possui informação apresentada.
1.2.5 Certificado de Potencial Adicional de Construção (CEPAC)
Não possui informação apresentada.
1.2.6 Ações
CompanhiaCNPJCódigo daQuantidadeValor (R$)
ALLOS S.A.05.878.397/0001-32ALOS3135.900,003.510.297,00
EVEN CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A43.470.988/0001-65EVEN3551.400,004.328.490,00
LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPACOES S.A09.041.168/0001-10LOGG3281.500,006.615.250,00
MELNICK DESENVOLVIMENTO IMOBILIARIO S.A.12.181.987/0001-77MELK31.285.200,005.372.136,00
MRV ENGENHARIA E PARTICIPACOES SA08.343.492/0001-20MRVE3511.800,003.812.910,00
1.2.7 Ações de Sociedades cujo o único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.8 Cotas de Sociedades que se enquadre entre as atividades permitidas aos FII
Não possui informação apresentada.
1.2.9 Fundo de Investimento em Ações (FIA)
Não possui informação apresentada.
1.2.10 Fundo de Investimento em Participações (FIP)
Não possui informação apresentada.
1.2.11 Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC)
Não possui informação apresentada.
1.2.12 Outras cotas de Fundos de Investimento
FundoCNPJQuantidadeValor (R$)
BTG PACTUAL TESOURO SELIC FIRF REFERENCIADO DI09.215.250/0001-131.059.610,745.266.344,43
1.2.13 Outros Ativos Financeiros
Não possui informação apresentada.

1.3

Ativos mantidos para as Necessidades de liquidez
Informações do AtivoValor (R$)
    Disponibilidades21.358,17
    Títulos Públicos0,00
    Títulos Privados0,00
    Fundos de Renda Fixa5.266.344,43

2.

Aquisições e Alienações

2.1

Terrenos
2.1.1 Aquisições realizadas no trimestre (endereço, área - m2, entre outras características relevantes)% do Terreno em relação ao total investido% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.
2.1.2 Alienações realizadas no trimestre (endereço, área - m2, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Terreno em relação ao total investido à época da alienação% do Terreno em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

2.2

Imóveis
2.2.1 Aquisições realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investidoCategoria (Renda ou Venda)
Não possui informação apresentada.
2.2.2 Alienações realizadas no trimestre (nome, endereço, área - m2, nº de unidades ou lojas, data da alienação, entre outras características relevantes) % do Imóvel em relação ao total investido à época da alienação% do Imóvel em relação ao PL
Não possui informação apresentada.

3.

Outras Informações

3.1

Rentabilidade Garantida
3.1.1 Relação de Ativos sujeitos à garantia de rentabilidade³% garantido relativoGarantidorPrincipais características da garantia (tempo, valor, forma, riscos incorridos, entre outros aspectos relevantes)
Não possui informação apresentada.
3.1.2 Rentabilidade efetiva no período sob a vigência de garantia
Não possui informação apresentada.

Demonstrações Trimestrais dos Resultados Contábil e Financeiro

Valor(R$)
ContábilFinanceiro⁴
A Ativos Imobiliários
    Estoques:
        (+) Receita de venda de imóveis em estoque00
        (-) Custo dos imóveis em estoque vendidos00
        (+/-) Ajuste ao valor de realização dos estoques00
        (+/-) Outras receitas/despesas de imóveis em estoque

    Resultado líquido de imóveis em estoque

00
    Propriedades para investimento:
        (+) Receitas de aluguéis das propriedades para investimento00
        (-) Despesas com manutenção e conservação das propriedades para investimento00
        (+) Receitas de venda de propriedades para investimento00
        (-) Custo das propriedades para investimento vendidas00
        (+/-) Ajuste ao valor justo das propriedades para investimento00
        (+/-) Outras receitas/despesas das propriedades para investimento00

    Resultado líquido de imóveis para renda

00
    Ativos imobiliários representados por Títulos e Valores Mobiliários ("TVM"):
        (+) Receitas de juros dos ativos imobiliários representados por TVM7.487.490,2211.713.492,46
        (+/-) Ajuste ao valor justo dos ativos imobiliários representados por TVM-394.661,73-43.914,81
        (+) Resultado na venda de ativos imobiliários representados por TVM183.091,41183.091,41
        (+/-) Outras receitas/despesas de ativos imobiliários representados por TVM-148.061,56-148.061,56

    Resultado líquido de ativos imobiliários representados por TVM

7.127.858,3411.704.607,5

 Resultado líquido dos ativos imobiliários

7.127.858,3411.704.607,5
B  Recursos mantidos para as necessidades de liquidez
    (+) Receitas de juros de aplicações financeiras170.016,15170.016,15
    (+/-) Ajuste ao valor justo de aplicações financeiras00
    (+/-) Resultado na venda de aplicações financeiras00
    (+/-) Outras receitas/despesas de aplicações financeiras-16.602,78-16.602,78

 Resultado líquido dos recursos mantidos para as necessidades de liquidez

153.413,37153.413,37
C

 Resultado líquido com instrumentos financeiros derivativos

00
D  Outras receitas/despesas
    (-) Taxa de administração-883.194,78-883.194,78
        (-) Taxa de desempenho (performance)-96.632,970
    (-) Consultoria especializada de que trata o art. 31, II, ICVM 47200
    (-) Empresa especializada de que trata o art. 31, III, ICVM 47200
    (-) Formador de mercado de que trata o art. 31, IV, ICVM 47200
    (-) Custódia dos títulos e valores mobiliários do FII-2.380,25-2.380,25
    (-) Auditoria independente-10.425-20.850
    (-) Representante(s) de cotistas00
    (-) Taxas, impostos ou contribuições federais, estaduais e municipais (incluindo a CVM)-13.863,78-13.863,78
    (-) Comissões e emolumentos pagos sobre as operações do FII00
    (-) Honorários de advogados, custas e despesas correlatas incorridas em defesa dos interesses do FII (Judicial ou Extrajudicialmente)00
    (-) Gastos derivados da celebração de contratos de seguro sobre os ativos do FII00
    (-) Despesas com avaliações obrigatórias00
    (-) Taxa de ingresso ou saída dos fundos de que o FII seja cotista00
    (-) Despesas com o registro de documentos em cartório00
    (+/-) Outras receitas/despesas-23.280,4994.894,16

 Total de outras receitas/despesas

-1.029.777,27-825.394,65
E = A + B + C + D

 Resultado contábil/financeiro trimestral líquido

6.251.494,4411.032.626,22

Distribuição do resultado acumulado no trimestre/semestre*

Valor(R$)
F = ∑E Resultado financeiro líquido acumulado no trimestre/semestre corrente11.032.626,22
G = 0,95 x F 95% do resultado financeiro líquido acumulado (art. 10, p.u., da Lei 8.668/93)10.480.994,91
H.i  (-) Parcela do resultado financeiro não declarada para distribuição ao longo do trimestre (1º ou 3º) 0
H.ii
 (-) Parcela dos rendimentos retidos no fundo conforme aprovado em Assembleia Geral de Cotistas em //NaN
I.i  (+) Lucro contábil passível de distribuição que excede ao total do resultado financeiro⁵. 0
I.ii  (+) Resultado financeiro que excede o mínimo de 95%⁷. 551.631,31
J = G - ∑H + I Rendimentos declarados11.032.626,22
K  (-) Rendimentos pagos antecipadamente durante o trimestre/semestre -6.887.016,84
L = J - K Rendimento líquido a pagar remanescente no encerramento do trimestre/semestre4.145.609,38
M = J/F  % do resultado financeiro líquido declarado no trimestre/semestre 100,0000%

* Quando se referir ao Informe Trimestral do 2º e 4º trimestres de cada ano, onde as informações deverão acumular também os valores correspondentes ao trimestre imediatamente anterior, ou seja, 1º e 3º trimestres, respectivamente.

Notas

1.Dentre as características relevantes dos imóveis, (i) descrever os direitos que o fundo detém sobre os imóveis, com menção aos principais termos de quaisquer contratos de financiamento, promessas de compra e venda, bem como quaisquer outros instrumentos que lhe assegurem tais direitos; (ii) descrever os ônus e garantias que recaem sobre os imóveis; (iii) indicar se o imóvel foi adquirido em regime de condomínio, e se existe acordo dispondo sobre a constituição da propriedade em comum e repartição dos rendimentos por ela gerados; (iv) prazo para conclusão do empreendimento.
2.Nos os casos em que a divulgação de tais informações prejudique as relações contratuais estabelecidas, o administrador deve informar a quantidade de imóveis que se encontram em tal situação e o percentual de receitas oriunda desse rol de ativos.
3.No item que trata da relação de ativos sujeitos à garantia, o Ativo deverá ser identificado. No caso de (i) imóveis, pelo nome, ou endereço, caso o imóvel não possua um nome, (ii) terrenos, pelo endereço e (iii) demais ativos, pelas características principais que possibilitem a perfeita identificação pelo cotista.
4.O resultado financeiro representa o quanto do resultado contábil foi efetivamente pago/recebido no mês ou o montante recebido/pago no mês que tenha sido objeto de apropriação em meses anteriores. Em resumo, corresponde ao efeito caixa das receitas e despesas.
5.Corresponde a parcela do lucro contábil apropriado no período ainda não recebida, a qual o administrador declara distribuir como excedente ao total do resultado financeiro.
6.
Para os fundos não listados em bolsa de valores, mercado de balcão organizado e que sejam, cumulativamente, exclusivos, dedicados exclusivamente a investidores profissionais, ou onde a totalidade dos cotistas mantém vínculo familiar ou societário familiar, nos termos das regras gerias sobre fundos de investimento, a divulgação das seguintes informações é facultativa, devendo, contudo, ser disponibilizada aos cotistas do fundo quando requeridas:
• Item 1.1.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.1.1 – outras características relevantes.
• Itens 1.1.1.2.4, 1.1.1.2.5 e 1.1.1.2.6 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.2.1 – outras características relevantes, % locado, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.2.2 e 1.1.2.2.3 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.3.1 – outras características relevantes.
• Item 1.1.2.3.2 – todo o conteúdo.
• Item 1.1.2.4.1 – outras características relevantes, % vendido, e colunas % de conclusão das obras e custos de construção.
• Itens 1.1.2.4.2 e 1.1.2.4.3 – todo o conteúdo.
• Itens 2.1.1, 2.1.2, 2.2.1, 2.2.2 – outras características relevantes.
7.Caso o fundo venha a distribuir valor superior ao mínimo de 95% do seu resultado financeiro acumulado no semestre.